房价过快上涨会带来什么风险

㈠ 房价上涨过快对宏观经济的危害

非要说危害，可能有以下危害吧：
居民有房价继续上涨的预期，会将资金投入到购房上来，减版少其权他产品的消费；
银行信贷资源过度集中于房地产领域，不仅是房地产开发贷款，也包括个人购房贷款；
由于房价上涨，房地产投资不断增加，导致与房地产相关产业投资过热；
如果房价上涨超过了其真实价值，也就是形成泡沫，一旦泡沫破灭，将给许多相关人带来巨大损失，包括投资于房地产的居民，也包括其他相关产业。

㈡ 房价上涨过快会对经济造成什么伤害

房价上涨过快，会造成泡沫经济，影响国家经济轨道的正常运行。所以，国家一直在抑制房价的快速增长做出很大的努力。

㈢ 房价过快上涨的危害有多大

房价上涨过快，会产生几方面的危害。
1、提升刚需购房者购买成本。收入大部分消费在版房贷上，其他消费比例权大幅下降，幸福感下降。
2、提升租赁经营企业经营成本。创业和持续经营难度大，社会经济活力指数下降。
3、转移社会其他行业经营资金，让实体经济凋萎。一个上市公司一年的利润比不上一线城市一套房的增殖。导致各行各业的资金避实就虚，向房地产行业高度聚集。

㈣ 房价上涨过快带来的不利影响

房价上涨不是经济增长的动力，而是经济增长的障碍，因此，试图通过推动房价上涨来推动经济增长的想法是十分危险的。

1、房价上涨过快首先会压迫居民的生活。当房价上涨幅度处在人们可承受的范围时，它能刺激人们从事生产劳动和增加储蓄的积极性。但是，当房价迅速上涨、从而超出人们可承受的范围时，它就会打击人们的劳动积极性和储蓄的积极性。

2、居民为了住上一定水平（包括房屋的面积和质量）的房屋，对于中老年购房者来说就需要拿出一生积蓄（存量），对于年轻人来说则需要透支未来收入（流量）。不管发生其中的何种行为，它们都将直接或者间接地引起购房者对非房屋商品之需求的减少。

3、从而导致居民生活质量下降和其它非房屋经济部门增长乏力。也就是说，房价上涨过快既会影响人们的居住水平，又会挤出人们对其它非住宅商品的消费，因而，从长期来看，对于经济增长必定会产生负面影响。

(4)房价过快上涨会带来什么风险扩展阅读

控制房价上涨措施有：

1、毫不松懈地推进保障性安居工程建设和管理工作。

继续做好保障房质量管理、入住审核、后续管理和信息公开工作。推动民间资本参与保障房建设运营。认真组织实施公共租赁住房和廉租住房并轨运行工作。

2、继续抓好房地产市场调控和监管工作。

更加注重分类指导，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。库存较多的城市要注重消化存量，控制新开发总量。继续强化市场监管。鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。

3、进一步做好城乡规划编制、审查和实施管理工作。

转变城乡规划理念，切实提高城乡规划编制的科学性。着力提高城乡规划审查审批的质量和效率。进一步完善城乡规划督察制度，建立城乡规划实施评估和报告制度。

4、加强住房公积金工作。

加快修订《住房公积金管理条例》，强化资金安全监管，继续抓好住房公积金贷款支持保障房建设试点工作，进一步推进住房公积金规范管理。

㈤ 房价上涨带来了哪些风险

首先，个人的观点是房价上涨不会带来风险，就像咱们普通人挣工资，工资可以上涨版，那么房价就可以涨权，这是正常的逻辑。
会带来风险的是房价过快上涨，因为房价过快上涨的话就会有恶性投机、有产业发展不均衡、有人们的心理不平衡及其它社会问题。
如果房价过快上涨，在利益的驱使下，自然就会有大量热钱流入房市，这当然会导致社会上的其它行业相对缺少资金进而导致产业发展不均衡。同时，会有许多人会因为高价的房产问题出现这样或那样的矛盾，如果扩大化的话，甚至会导致社会风气和司法问题……

㈥ 高房价可能带来哪些危害

其一，高房影响金融行业发展。今年以来，不少地区的银行都减少或停止对房地产行业房贷，一方面是由于当地措施使然，另一方面是因为在今年短短10个月的时间里，已有400多家房企因资不抵债而申请破产。而还有不少房企形同“植物人”，早已没有了业务。烂尾、延迟交房、质量纠纷数量开始增多。炒房客的逐渐散退，也让“断供”现象明显增多。可以说，再照此发展下去，银行的压力也是不小。当金融行业受到威胁，国民经济还能稳步提高吗？
其二，高房价会使人才散退。众所周知，华为能有今天的成就，与他们重视和发展人才有很大的关系。要知道，华为每年花在引进高等院校的优质毕业生的资金，在全世界的企业里都是数一数二的。任正非说：国家搞四个现代化，最重要的是工业现代化。工业现代最最主要是有土地换工业成长。现在城市土地越来越少，越来越贵，产业成长的空间就会越来越小。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。生活成本太高，可能就会"逼走"优秀的人才。
其三，高房价将让企业失去"竞争力"。此前，华为总部从深圳迁至东莞，原因正是因为土地成本太高了。难道是任正非付不起房费吗？怎么可能！之所以这样做，是他早一步看透了这种发展对实体经济的冲击。他认为：“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展”。“ 这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来”。事实证明，不少城市都出现了大规模的行业不景气、公司倒闭、商铺关门大吉、企业裁员……之类的危机，这些也都不能说与房地产没有半毛钱的关系。换句话说，房价太高必然使土地成本上升，不仅是工业的还是居住的，都可以使企业的成本大幅增加，产品成本高了，如何参与国际销售和竞争呢？因此，即便是像华为这样具有竞争力的大型科技企业，也还是为高房价产生的高成本而痛心。

㈦ 房价上涨过快对人们生活有什么影响

楼主，你好
俗话说，“安居乐业”。就是说，只有只有安居才能乐业。但是房价在回近几年成大踏步的答上涨，而且到了普通百姓难以承受的地步。房价涨了，国家税收增多，开发商收入增多，银行贷款，利息增多，GDP上涨……好象是一举多赢。但是被忽略的却是普通老百姓的利益。
房价上涨对百姓的负面影响是长远的，会使我国多年改革开放给百姓带来的生活水平的提升严重缩水。把房价降下来不止是为百姓谋福利，也是为日后国家民族可持续发展铺平道路！
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㈧ 房价为啥涨那么快会带来什么后果

房子既是住宅也是商品，中国人的传统是安家必买房，同时在没别的跟专好的投资渠道属时，又希望自己的资产保值升值，于是大家都买房，买的人多了，商品的价格自然上涨，后果就是通过市场的手段配合政府的行政手段来完成中国的城市化进程、建设。

㈨ 高房价会给经济发展带来哪些风险

具体问题要具体分析，高房价要看是怎么搞起来的，靠杠杆泡沫撑起来的就很危险专。因为借的钱要还啊。如果属是靠消费推起来的，那么高房价不但没有风险，还有利于经济发展。
我国高房价的风险主要在于银行借了很多钱给人们盖房子买房子，而实际上人们并没有那么多钱。人们不是用自己的钱，而是用借来的钱推高了房价。

㈩ 房价大涨和大跌对于经济分别有什么影响

中国当前的楼市即将面临调整；当前中国经济最主要的问题是资产泡沫，18个月内更严厉的调控措施将陆续出台；近来土地供给加大，16个月左右会形成住房供给，压低房价……清华大学中国与世界经济研究中心与新华社《经济参考报》上周末共同举了“破解迷局：聚焦中国宏观政策——清华大学中国与世界经济论坛”。在这次论坛上，经济学者与房地产开发商罕见的达成一致：中国房价近年来飞速上涨的走势不可持续。有学者认为，很有可能在未来1年半之内出现转折点。作为一个宏观经济研讨会，与会人士开篇讨论多集中在中国经济的整体走势上。但是会议仅仅进行到半小时左右，话题就转到了房地产，原因无它——房价过高是当前中国经济面临的最大问题之一。香港科技大学经济学系教授雷鼎鸣说，中国去年货币供应量接近30%，但是到目前为止，物价并没有过快上涨，原因就在于由于存在产能过剩，资金进入实体经济利润率较低，大多数资金选择进入资本市场，更进一步的说就是进入楼市，于是房价被迅速拉高。不过在雷鼎鸣看来，目前内地的房价走势，很可能类似于1997年年初时的香港。随着政府调控，1997年底香港房价开始逐步下跌。据他介绍，如果以1997年底的房价指数为100来计算，2003年香港房价指数跌到谷底时只有大约37，目前也不过刚刚回升到78左右。清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵也认为，在未来18个月之内，一定会出现针对房价的更加见效的宏观经济调控措施。他说，今年乃至明年中国经济运行的基本面非常好，对经济的增长、物价的走势都不必过于担心，主要问题就在于房地产价格过快上涨。在这样的大环境下，出现了两个“从来没有出现过”。一是社会上，尤其是80后、90后的年轻人，对于现在房价如此之高，增长如此之快，从来没有如此强烈地表达过不满；二是国家在房地产价格上表达出来的调控也从来没有如此明确过。“‘这两个从来没出现过’结合在一起，一定可以导致政策上的一系列变化，从而使房价在不久的将来出现一定的调整。”李稻葵说。SOHO中国有限公司董事长潘石屹也给出了自己的理由。他说，解决房价的根本在于加大住宅开发的土地供给，只有这样市场上的住房供应量才能加大，进而压低房价。据他介绍，在北京，从开发商拿地到拿到预售证需要大约16个月。当前全国土地供给加大，所以可以预计未来房价会走低。他还表示，在香港有一个公式，用市场上的租金回报率减去资金有效成本，再减去物业税，这个数若低于-3%，市场会开始下跌。这在香港历史上曾出现过两次，一次是1992年，一次是1997年。对比香港，目前北京的情况是，二套房银行贷款利率为基准利率的1.1倍，即6.5%；按照中原地产统计，北京二手住宅租金回报率为2.9%，上海为2.3%，这样减下来是-4%左右，如果再减去1.2%物业税，减下来的数值会更低，远远超过香港-3%的临界点。“在这样的情况下，就是不出物业税，房价也非常危险。”他说。不过会上也存在着不同观点。中国社会科学院宏观经济研究所研究员袁钢明认为，中国现在已经出现了非常强的房价上涨预期，不是一两个政策出台就能起到效果。他说，当前中国的楼市和1985年前的日本非常像。1970年到1985年15年间，日本房价上涨了16倍，民众预期居高不下。日本政府尽管出台了一系列政策，但都没有收到好的效果，最终由于房产税(类似中国当前探讨的物业税)的出台，房价持续下跌了20年。中国政府很可能会参考日本的经验，对物业税的出台非常慎重。“物业税一出，房价肯定会下跌。所以物业税出台要有一个时间表，要建立房价将会稳定下落的预期。”袁钢明说。房地产调控关系中国经济走势24日清华大学中国与世界经济研究中心与新华社《经济参考报》共同举了“破解迷局：聚焦中国宏观政策——清华大学中国与世界经济论坛”，论坛围绕中国经济面临的诸多两难困境及未来走势了热烈的讨论。最后，几乎所有与会者都将话题转向了房地产问题，认为中国经济的未来走向与房地产的走向密不可分，房地产问题解决不好，将严重影响未来中国经济的健康发展。当前比较流行的观点：由于我国土地资源紧缺，在市场经济条件下，需求大于供给，房价上涨是必然的。错了！这是一种错误的舆论导向！重庆市市长黄奇帆近日接受媒体采访时，对该市以公租房建设为重点的房改新政进行了详细解读。仔细品读“新政”内容，让人似乎从中看到了中国新一轮房改的希望。正如黄市长所说：只要地方政府肯动脑筋，房价是可以控制的。近年来调控高房价，政府往往“头痛医头，脚痛医脚”，每次调控之后都会迎来新一轮报复性上涨。事实上，房价疯狂上涨，“根子”在各级地方政府。在我国现行的税收政策和土地制度下，地方政府在房地产开发中不自觉地充当了利益分担者的角色，甚至成为最大的受益者。因此，要从根本上遏制持续走高的房价，地方政府的态度和作为至关重要。重庆此次房改的基本模式是“双轨制”，即公租房和商品房。公租房把经济适用房和廉租屋统一起来，面向低收入群体。商品房则面向中高收入人群。最困难的人租廉租屋，低收入者住公租房。据了解，重庆市计划两到三年内建成2000万平方米的公租房，解决100多万人的住房问题。重庆市调控房价的新政或成为全国的样本。因为这一举措充分尊重城市低收入人群、中产阶级和高收入者的现状，采取不同政策，区别对待，稳步推进。并通过“低端不收税、中端税收优惠、高端增加税收”的政策，从根本上平抑房价。在我们这样一个低收入人群较多的大国，住房改革要搞“双轨制”，不能让保障房全面市场化和私有化。同时，“双轨制”的好处还在于，一方面通过政府建房解决老百姓的住房问题，另一方面让“特别房产税”的征收有了合理性和可能性，既体现公平公正，又能够真正起到抑制房价的作用。重庆房改新政或成为全国样本，还在于重庆市政府动脑筋，想法，动真格，真心实意解决老百姓的住房困难。而且他们参考国外先进经验，按照国际通行惯例大胆推进房地产改革，充分兼顾社会各阶层的利益，使此次房改具有现实性、合理性、长期性和可操作性，对于调控房价和促进房地产健康发展具有广泛的借鉴意义。总之，我国调控房价的难点在地方政府，“突破口”也在地方政府。此次重庆房改“新政”，能否在房改的坚壁上撕开一个“口子”，杀出一条血路来，我们拭目以待。