房价是怎么上去的

『壹』 中国人是怎么买得起房子的中国房价高吗为什么

中国人是怎么买得起房子的？中国房价高吗？这个问题非常有意思，中国房价高不高，反正从国家的角度来看，“稳地价、稳房价、稳预期”是调控房价的基调，这个说明国家并不希望房价继续涨下去，当然了，也不希望跌下去，所以说的的是“稳房价”。如果房价大幅上涨，那么就会祭出一个紧箍咒——房住不炒！至于说中国人是怎么买得起房子的，这个问题怎么说了，笔者的熟人都有自己的房子，基本就是这么个情况，笔者是农村长大的，我的熟人基本上就是发小、中学同学、大学同学，以及工作后的同事和朋友。认识的有不少企业家，不过都是泛泛之交，他们的房子很多，不过不具有普遍意义。

比如你在长沙，你可以用2万的价格买一个非常不错的小区，但是如果你收入不够，积蓄也不够，那么你也可以找到六千的价格去买一套房子，虽然这个小区的环境不好，地理位置也偏，但是你确实可以买得到，他是属于长沙的，每个人都可以找到适合自己的那个区域，比如笔者 的老家是湖南的一个县城，六七千的价格你只能在长沙买最差的那个部分的房子，但是在我们的县城却可以买一个最好的小区，而且还是精装修的，可以拎包入住，如果你愿意回去置业那么也可以，如果你依然选择留在长沙，那么先选择房价较低的地方，等以后收入上去了再去换更好的房子。这个也许就是很多普通人的策略。企业发展有一句话叫做“在奔跑中调整姿势”，其实我们普通人又何尝不是，先找一个自己力所能及的工作或者是买一个暂时符合自己收入的房子，然后不断增强自己的能力、提高自己的收入，未来再去换房子。

『贰』 房价是怎么被炒上去的

房价是这样被炒上去的。
首先，所谓的炒房团就必须要是个团，人数呢一般在两位数，而且还要有一定的资金，不必太多，一人一二百万足矣。
然后呢，就是选地段，当然这个地段不是说好坏，而是选还没怎么被其他炒房团炒过的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。
最后，就可以炒了（我们以一个小炒房团为例，此小炒房团人数10人，资金每人投入两百万，地点，以宁波为例）
首先，选择地段，选好地段后，就将此地段附近的房子（距离不能太远）一次性吃进。以每平方米7000元为例，一套一百平方总价70万，首付40%为28万，加上所有的税收和3个月的贷款利息（一般房子在3个月内一定转手卖出，为什么一定会卖出请看后面）就算总共花了35万，那么10个人每人200万总共2千万的钱可以买60套，这60套分布在10个人的名下。
好，房子买完了，接下来自然就是炒了。本来均价7000的房子慢慢来，一个星期涨他200一平方，那么一个月大概可以涨一千（这里有人要问了，这样一直涨，没人买怎么办？没事，炒房团自有妙计）就这样房价一直涨啊涨啊！你这边在涨，那么，那些手上正好有这个地段的房子的人（不是炒房团）也自然将自己手上的房子涨价了，你不可能别人卖8000一平方了你还在买7000一平方吧，注意，在这段涨的时间里基本上买这个地段的人依旧很少，但是炒房团不怕，不管有没有人来买，继续涨自己的。
然后呢！等价格涨到炒房团认为可以了的时候，大概等房价涨了超过15%的时候，也就上已经超过8000一平方了。这个周期很短，大概只需要一个多月的时间，炒房团的房子要开始转手了。其实转手，也就是所谓意思的炒非常的简单，就是你卖给我我卖给你。这样，就有人要问了，你卖给我我卖给你，这不就是等于白忙活了。好，那么我来给你算一笔账。首先，本来这些人买的一套房子花了35万，银行贷款42万，那么当均价8000的时候这套房子就值80万了，团里的其他人买这套房子，首付40%就是32万，也就是说可以从银行贷款80—32=48万。唉！奇怪，一转手，房子还是房子，一个多月现金就多了48—35=13万。也就是房子还是房子，但是稍微一转手，就赚了13万。再减去其它的费用，这套房子就赚了10万了/35万投资一个多月就可以赚10万，这是什么样的赚钱方式啊！
在这个期间，炒房团里的房子就自己卖给自己，而炒房团的现金却因为炒房子时因为可以向我们的笨蛋银行贷款而变的越来越多，在这个时候，会有很多人坐不住了（大多是那些想买房投资的个人，谁不想买一直在涨价的房子呢）然后这一个地段买房子的人自然会越来越多，房价也就越来越高（注意，在这个时候我们敬爱的炒房团的房子依旧还没有出手，仍然在自己的团里面转来转去，反正转一次现金就多一点，转一次现金又多一点，用这些多出的现金继续买进周边的房子。所以如果以一个炒房团要炒一个区域的房子半年的话，那么他们手上的房子可能会比刚来时增加一倍，但是投入的钱却没有增加）然后当7000的房价被炒到1000甚至更高时，炒房团就会把房子出手。当然那时候在那个区域买房子的人早就一大片了。
接着，我们敬爱的炒房团为了避免风险（首先手上已经有很多房子了，其次，对于房价泡沫他们是最清楚的一群人）就要将房出手了。在出手的定价时，他们的房价总是会比市价低那么一点点。然后，那些只低了一点点的房子马上就会淹没在那群疯狂的房产投资者和那些悲惨的刚性需求买房者里。
最后，半年时间而已，炒房团的资产可能已经翻了一番
其实，炒房团只要够大，而且运用得当，那么肯定是赚钱的（因为有我们的伟大的银行做支撑，房子卖不出去大不了还给银行了，反正只要在自己人里转手一次就赚钱了。比如10个人一看房价要跌了，就马上1号卖给2号，2号卖给3号……再10号卖给1号。然后就坐等鱼儿上钩了，没人上钩，房子卖不出去，最多银行收回去了，反正我又不亏钱）
所以炒房团的胆子就越来越大，自然房价也就越炒越高了
自然我们这样的老百姓就越来越买不起房子了

其实炒房的最终祸首就是银行，那些炒房者就是利用银行的钱在炒房。如果银行不能有效控制买房人买房子的数量，那么炒房团就会一直存在，直到把房子炒到天上去为止。

『叁』 房子是怎么炒起来的

• 高房价原来因是这样的：
  

• 1、中自国没有房产税、地产税。
  在日本，土地税的税率是房产税的6倍，如果房产税税率是1%，土地税的税率就是6%。而中国没有房地产税，就导致炒房人很多。
  
  

• 2、由于人口流向大城市，这些城市的房子供应相对短缺。况且中国没有房产税、遗产税，为了抵抗通货膨胀，房地产成为人们首选配置。老百姓80%的财产是房产。
  
  

• 3、在国外，房子才是真正用来住的，不是用来炒的。房地产占家庭财产的比重一般是25%—35%（大陆是80%）。在香港，房产税加上房屋维护费、物业费等年年都要交，这些费用一般为房价的1%，一套400万的房子，每年要交4万元。所以炒房的就少。
  
  

• 4、中国买房的原因很多，有上给孩子学的、买第二套房养老的，给孩子结婚的，想换个大平方的房子的；想投资的等等不一而足。中国炒房的或许是少数人，但是主力军绝对是大多数的居民。
  

• 5、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化至少还要十年左右。房价少看也得涨10年。10年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。
  
  

• 当然，如果出台地产税、房产税，房价自然会降的。

『肆』 为什么中国房价怎么越走越高

1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。¬
其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。¬
房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有"合法的"高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。¬
那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。¬
比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。¬
2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。 ¬
按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。 ¬
为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点"路子"的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。 ¬
所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被"炒房团"买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。 ¬
银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。 ¬
3：第三个问题：白领家庭何时破产？？ ¬
那么我们研究了房子价格为什么会涨，再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。 ¬
首先国外白领收入确实是高，但是高得有价值。而中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重。人人相轻，人人顽固。所以难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼："在中国办企业招不到人！"对此我也深有体会。那有人会说："既然现在的白领不值这个身价，那水木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪水呢？" 其实，这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。因为他们自己也知道房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金，他们投资互联网，投资高新技术，投资娱乐，投资很多很多。但起码付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以正是因为房价的高涨所以造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月的房钱，手上还能剩多少钱？我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工资。 ¬
有很多很多我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单："两口子除开各种税收保险每月纯收入还12000。交3000房钱算什么？我还能再买一套呢！"是的不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵，交通贵，学费贵，医疗费用更贵！！！所以交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能一直保持这个现状的话，理论上说应该没事。你这二十年赚来的钱正好可以弥补政府的两个错误带来的亏损。 ¬ 但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束，大量外资通讯，银行，医疗，保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗，存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢？即使政府再怎么采取措施也可能挤兑，所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定的是到时中国国有这些银行的压力将变得非常巨大。贷款就会难上加上，因为银行根本无钱可贷！同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争，中国现有的99%的白领都将面临大环境下的就业压力！ ¬
而且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产，那么由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会便宜，其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我刚才所说，房价一跌，紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少，所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛苦苦二十年，到头来竹篮打水一场空！¬
如何避免破产？ ¬
看到这里您应该明白，不要买房是一个避免破产的好办法。不过我还要提醒你，为了托住楼市不跌，他们还有个办法，那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿！您别说，这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是："你有房吗。"似乎你没房就是个太监一样。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在网络水木周平这个帖吧里发帖说："不买房子你住哪里？"我就奇怪了，住和买有必然联系吗？在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别？（笑）。更别提土匪一样的物业和把人不当人的强制拆迁！这不纯粹是"皇帝的新装"吗？不过既然WTO中已经说明出版业和传媒业中国还是不对外开放的。那么舆论救市就会成为政府和开发商手中的最后一张王牌。 ¬
所以我们在面对很多花言巧语的时候还是自己多动动脑子。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多，越来越令人发指！比如最近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说： "什么即使年薪5万，两口子也是一年10万，5年就50万。所以房价当然不贵。"我奇怪的是居然有人点头称是？也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。 ¬
结束语： ¬
已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃，那会是一个缓慢发生的过程。短则两年，长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听！今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞，只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变，你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家，换一批新人来接着补。不信？走着瞧呗！--PS：为什么我说99%这个数，是因为根据我的了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房，甚至3000，4000都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。我只是替他们感到忧伤。当然如果你是那1%的智者，多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。

『伍』 建材价格影响 看房价是怎么涨上去的

现在的物价这么高,相应的楼房建筑材料价格也在上涨,尤其是征地价格,是占主要的,房屋价格回落的可能性不是很大,但是,房价和其它物价是会同时上涨的.

『陆』 房价是怎么炒上去的

首先政府要收土地出让费，也就是所谓的房子是你的，但是土地是我的，你可以住内，但是我需要你走，你就容必须滚蛋！

其次是房地产商，房地产可是暴利，50%？我呸，这也叫利润？至少也得一倍！

再次是投机分子，这年头买什么黄金啊，买房子！尤其那些县升区、郊区搞大学城的，买，快买，不升3倍你别卖，也就三年时间就让你资产翻翻翻。钱不够？你学学团体作战嘛，大家凑点钱一起搞，滚几次就出来了。

大环境是中国人口13亿5000万，实在是太多人口了，你知道供不能满足需求就会有市场，就有升值空间，每年这么多大学生打工仔往城市里跑，农村不停的转城市化，这就是动力啊。政府明知道这是个泡沫，也知道过个20年稳定要出乱子，但是当前要保增长啊，这是要考虑政治因素的，执政党的利益驱使政府也只能进行小调整，如果都像朱总理那么有魄力，那。。不多说

还有其他什么因素，就不说了，随口说几个，呵呵

『柒』 北京的房价是怎么涨上去的

50%房价是被中介推高的抄。好像叫什么羊群心里
http://finance.icxo.com/htmlnews/2010/05/24/1412486.htm
这里全面爆料了中介如何盈利的一些东西 专家说中介推高了房价大一部分呢

『捌』 房价是怎么涨上去的，背后是谁操控的

房价的涨和跌，其实是两类人群的博弈。一类人希望房价上涨，而一类人则希望房价下跌，这两类人群的博弈，最终就决定了房价的涨跌。因此，我们来分析一下，这两类人群谁的胜算更大，那么答案就显而易见了。

房价的涨跌，究竟是谁在幕后操控？
希望房价上涨的人群，最主要是炒房者，因为买房这件事，大家都是买涨不买跌，房价一涨，买的人就多，也就更容易脱手赚到钱。其次，就是开发商也对房价持着上涨的期望，房价的上涨，更有利于房子的销售，毕竟哪个开发商要是敢降价出售，老业主一定会不依不饶的追究。

再者，银行也是不乐意房价下跌的，房价一跌，按揭贷款跟着买房人一起减少，银行的收入也就减少了。至于政府，在全国“土地经济”普遍施行的大潮流下，没有哪个地方政府愿意看到当地房子不好卖，而导致开发商不再买地的情况吧?

房价的涨跌，究竟是谁在幕后操控？
房价的涨跌，究竟是谁在幕后操控？
而希望房价下跌的人群，几乎全是需要买房自住的刚需人群，由于经济实力的限制，因此会希望房价下跌。这部分人群里绝大多数都是普通的上班族，在房价的把控上几乎没有话语权，相比乐意房价上涨的人来说，毫无还手之力。

近几年楼市房价的上涨，国家没有直接出面干预，仅仅是严控了一、二线城市不再猛涨的局面。而三、四线城市，甚至五、六线城市，则是因城施策，由各个地方政府自行调控，于是大家看到许多地方楼市限购、限价、限售的现象，可最终房价依然还是涨了上来。这些限购、限价、限售的地方，往往都是涨得最凶的城市，限购、限价、限售的作用，只能是冻结楼市，把房价稳定住，维持在高位，通过后期通货膨胀的上升来填补上涨的空间。

房价的涨跌，究竟是谁在幕后操控？
尽管太多方面不希望房价下降，但无论如何，国家调控楼市，坚持“房住不炒”的政策是很难改变的，这意味着无论炒房者多么希望房价涨，从而去操控、哄抬房价，都是行不通的。而且炒房者获利都是依靠二手房交易，二手房交易除了纳税外，对经济发展并没有太多贡献。考虑到当前经济下行压力普遍较大，新房的建设和销售对实体经济更为有利，也会更好的促进土地交易及房地产从业人员的就业，因此政府也会更支持房地产业健康发展，稳定房价。