低利率为什么促进房价上涨火爆

⑴ 低利率会造就高房价吗

从拿地、在建、再到销售过程，都是在做资金的闪转腾挪。越大的开发商，项目越多，获得的收益就要源源不断地投入到购买土地的过程中，后期的资金链就会越紧，出不得任何问题。开发商的一举一动都需要银行提供资金支持。 银行，才是背后的资金支持者，银行，才是最大的房东。据统计，在实际操作中，银行贷款是最主要的融资渠道，中国房地产企业的资金中直接和间接来自银行贷款的比重至少在60％，而国际通常水平是30％～40％，美国是20％。这是什么逻辑呢，开发商不断收割着买房们的小韭菜，而银行又收割着看似巨无霸的房地产商。人群的财富差距形成了剪刀差，刀背上的人利用杠杆实现财务暴富，刀刃下的人则被收割资产缩水；经济结构也是剪刀差，实体经济无法获得优质的低息贷款苟延残喘，而虚拟经济因为获得大量资金而变成了臃肿的胖子。胖子，最终会因为过于负重而无法前行。最近，有两则重要的信息释放了出来。但是没有引起多少人的关注。一则是，12月22日，银监会发布《关于规范银信类业务的通知》，规定“不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。”约束信托资金，就约束银行。银行是信托资金的主要来源。因为有明文规定，银行不能直接将资金注入楼市、股市，所以，信托就成了给银行“跑腿”的，而银行也完美的规避掉受监管的业务。银监会的通知，是对金融管制更加强化的信号，也打到了银行的七寸。这则消息，对股市楼市都是很大的利空，而对实体经济，则是向好的。第二则消息国家审计署公布的《财政部关于坚决制止地方政府违法违规举债遏制隐性债务增量情况的报告》，财政部提出，坚持中央不救助原则，做到“谁家的孩子谁抱”；坚决打消地方政府认为中央政府会“买单”的“幻觉”，坚决打消金融机构认为政府会兜底的“幻觉”。这也是一个深刻的变化。银行，往往是地方债的承销主力。以往，银行会赔本赚吆喝，维护与地方ZF的关系,换取更多的财政类存款。而地方敢于在资金有限的情况下发债，重要原因就是有中央收拾残局。但中央的意思已经非常明白了，如果因为大肆搞基建还不上钱，那就要承担自己酿下的苦果。盲目、短视地扩大投资规模，不仅会延迟我国经济结构调整时机，更会引发系列的金融风险。这话是警告地方，也会对银行起到警告和震慑作用。至于楼市松还是紧，明年涨还是跌，你只需要看资金的流向。推高房价的，从来不是炒房客和开发商，是无处安放的热钱、只为逐利的资本，是一股当下不可言说的力量。

⑵ 急问关于利率和房价的关系！

利率提高对于房价的影响是多方面的。这在于空方和多方的博弈，现在大家回都在观察市场的变化答，究竟最后怎样就要看哪一方先采取行动。短期内对于房价的影响不大。利率提高对于多方影响较大，因为它现在持有房子，一旦利率提高，买势事必减弱，房价有跌的可能，另外它持有房子的机会成本相对利率提高前有所增加，而风险却提高了，这对于持有房子的人来说是不利的。可是持有房子的人还有一个法宝：证券市场一片狼藉，很多资金退出证券市场，寻找良好的投资场所，而房地产市场无疑是良好的场所，不能说一定升值，至少现在保值是没有问题的。这部分资金的进入为多方增强了力量，把价格买上去。

利率提高对于空方来说，在等待。因为按照目前的收入水平，现在的房价已经远远超过了可以承受的程度。房价再次上升的空间已经不大

⑶ 房贷利率为什么会涨，刚需住户该如何应对呢

房贷为什么上涨，那就要看看为什么要对楼市进行调控。知道了这之间的关系，我们就可以明白刚需要如何应对了。

了解这几个问题之前，我们先看看上世纪发生过楼市泡沫的日本当时是什么情况吧：

因此，对于楼市的调控也是对于房价的保护，没有降房价的意思，只是想降低房价的增速，增速降低以后，我们就可以通过我们的收入增长来追赶房价的上涨了。

同时，将购房的门槛提高以后，一定会降低房产饱和的速度，慢慢的让可以达到购房能力的人购房，持续的需求就可以造就房价持续的稳定增长。

所以说，对于楼市的调控来说，更大意义上是对于楼市发展的保护。

⑷ 为什么利率升高房价会降低

首先提高利率你就把钱存银行拉.
那么就没钱抄高房价,那么就会降温.
而美国的放假是虚高,政府看出来了.
如果让这个泡泡一下爆了,那就可能有更大的危机(象经济大危机那样)
所以他就用政策手段逐步降温.

⑸ 傻B，利率低了房价涨了又有何好处

你好！所谓七折利复率只是央制行的一个指导利率，具体执行还要看各银行的具体细则如何制定，目前为止，并没有哪家银行公开具体执行七折的最低贷款利率细则。所以针对央行的房贷宽松政策来说，房价涨不涨不是唯一的标准，市场经济还是由市场来决定房价的涨跌。至于涨价解释说，因为还没有真正反映出来，可以引导转换话题到新的制度政策上来。

⑹ 房贷利率普遍上调，为什么房价一降利率就往上调呢

先回顾一下从去年到今年的房贷利率走势

自2017年4月起，房贷利率就一直在往上调整，几乎月月都变化，5月整体上调至基准，6月部分银行额度紧张直接拒贷，8月上调至基准上浮5%，最后几月以普遍基准上浮5-10%结束了2017年。

所以导致现在出现贷款利率上浮、额度收紧、放款周期长一些情况。

⑺ 为什么至今房价仍上涨

房价上涨的原因太复杂了，具体来讲，可能要从以下几个方面来分析原因：第一是中版国的城市化才起步，权大量的农村人口到城市工作生活有购房需求，这个称为刚性需求，可能也是几十年不会发生变化的。第二是通涨预期，国际市场上，各种资源涨价，导致生产资料的成本上升，比如钢材、水泥价格上涨，加上土地开发成本和人工成本的涨价，都能够推动房价上涨。第三是银行利率低，居民投资渠道狭窄，大家宁愿贷款买房多支付利息也不愿意存到银行拿利息

⑻ 降低利率为什么会导致物价升高

一个是存钱的人少了，抄还有就是贷钱的人多了总之市场上流通的货币多了，供求关系失衡了，供小于求！物价上升！
贷钱的多了，这部分是用来干什么？投资实体的，提高生产效率和扩大规模，短期内是否能改变供求，而且生产的产品是否和及时的助于缓解供求........投资虚拟的，炒房炒黄金甚至是生活必需品的炒！不增加产品和劳务的输出，光靠人的吹泡泡！而且房地产带动的一系列价格升高........
你说它能不升高吗？？？？
还是一楼说的这些原因只是主要部分，还有很多很多的因素在共同作用。如果人们都研究透，那也不会出现这样的情况了！很复杂的！！！

⑼ 用经济学来谈为什么说无论是房价上涨还是下跌,对中国经济和社会的负面影响都

      马云说，未来的房子如葱。那在什么情况下，房价如葱呢？房产泡沫破碎啦，房子就如葱。不破就会保持高价位。
      房产泡沫究竟是什么东西？就是靠房子发展起来的经济，高房价，就要有高的货币做支撑，打个比方说，你建设了一百套房子，每套一百万，一共是一亿元，那么，你就要有一亿元作为支撑。如果你把房子提高到一千万一套，一共就是十个亿，你就要有十个亿的货币作为支撑。如果房子产值过剩啦，房子不值一万啦，又把它降到一百万一套啦，那么就会多出九个亿的货币，却没有相应的资产，这是什么？这就是泡沫。如果你不降价，我们知道，我们的房子是贷款买来的，我们建了一百套房子，也就是有了十个亿的货币，我们其实首付可能就一个亿，那九个亿是分期付款的，假如不算利息，九年还清，每年还回一个亿，两年就是两个亿，假如不在建房子啦，没有人买房子啦，那么还回来的钱怎么办，不能就放在银行的金库里吧，它要想办法把他贷出去，怎么贷出去，继续建房子，在建一百套，没有人买，怎么办？涨价，这时，那些观望的人和买房投资的人就会赶紧出手，因为他们早就手痒啦，早就从别人买房的巨额红利里看红眼啦，并且认为，在不买，可能又要涨一倍，为什么会这样想，在他们的意识里，根本就没有房子会降价的概念，本来认为会降价啦，可是房子又飞涨啦，这放到谁的头上，谁也培养不起房子会降价的概念，从这里我们不难看出，房子涨价的幕后黑手究竟是谁，当然也不排除有政府的怂恿和某些地方政府小算盘。潘石屹不是说过，我不能让买我房子的人赔钱，不能让他们寒心，所以要给房子涨价，迄今为止，买房子的人确实没有赔钱，他兑现了他的承诺，也能让大家看明白，谁才是房子涨价的幕后推手，从而也给广大人民群众一个印像，买房子，稳赚不赔，比贩毒利润还高，从而形成一种全民炒房的怪像，不过他却给国家造成了现实的问题，如果真的房价上涨一倍，国家是不是又要多印出一倍的钞票，在按着这个规律循环，最后总会有一天循环不动啦，那就是什么，通货膨胀，货币贬值，可能到时候，钱不如纸值钱，这就是房产泡沫的危害，到那时国家经济崩溃，那些房产大佬们可能已经携巨款逃跑啦，而留下的是那些拥有数套乃至几十套房产的国民们，从昨日的身价千万在到今日的一无所有，可能他们致死都不明白是谁玩弄了他们！
      从这些可以看出，房子只有上涨而不下降的危害是多么的巨大，如果没有惨痛的教训，就会有更多的人参与到买房大军中来。这些买房者，我们不能否认有刚需者，但有一大部分是为了保值，甚至从中大赚一笔的心态，那么怎样才能使房子走向良性发展，我们看到许多发达国家都有空置税，难道空置税真的是为了增加税收吗，我不这样认为，我认为他就是为了 调控房产而产生的一把最好的调控钥匙。或者用征收房产税进行调控
房产税的征收不应以征税为目的，应当以调控为目的，不应当征收为改善生活而买房的人，只应当征收囤积房屋和奢侈住房的人，定位正确啦，目的就明确啦，所以房产税最终征收的应当是少部分人的税，而大部分人是不应当交税的，所以这就要在起征点上做文章，例如起征点人均六十平米起征，每户起征点为三百平米，两者以高者起征，这样大部分为了合理住房或者改善住房者者就不会交税，只有囤积住房的人或者非常奢侈住房的人才会交税，对于囤积住房者，您想牟利吗，这样会给经济带来不稳定性，对不起，您得交税，对于极为奢侈者，您占用了太多的资源，只要您住得起，对不起，您得交税，交高额的税。
如果国家在不采取科学合理的政策，我猜想中国顶多再能经受两次的房价暴涨，两轮估计也就十多年的时间，记得有个战略家戴旭曾经说过，在2030年中国降会被肢解，那时估计也是房价所能承受的极限

⑽ 为什么房价会一直上涨

1、 地价决定房价
一个城市人口可以一直增长，但是土地资源是一定的，所以地价的高低很大程度决定了房价的高低，最重要的一点就是现在的土地都是采取拍卖、竞标等形式，一般都是各大房企价高者得，所以在这一点，房价的起点就会高很多，因为商人毕竟还是要赚钱的。

2、 投资者涌入楼市
说到这里，有时候投资者的眼光的确很厉害，知道什么时候是低价，而一个城市楼市的火爆，前期离不开那些投资者的功劳，最离谱的就是周边设施不成熟、经济水平未达标，房价却一直上涨，等到赚到足够的利润就退出市场，给那些刚需者留下高房价的后遗症。

3、 开发商营销手段更加丰富
这一点相信买过房的人都体会过，从一张宣传报，到精美的沙盘，再到完美的样板房，最后的开盘时的火爆气氛，这一系列的营销手段都会促进我们买房，有心人你会发现你看上了某一套房，往往都是一房多人的状态，为了能买到，而最后成交的金额会超出自己的预期。

4、 房价本身价值不在于房子
房价的价值不仅仅体现在房子本身的好坏，更多的代表着一个城市的经济水平。房子是商品，房价由供求关系来控制，按照现在的楼市发展趋势来说，市场一直处于供不应求的状态，房价的上涨也是必然的。

总的来说，能否买房由房价高低来决定，而房价高低由市场来决定，但是现在楼市现状并不太好，部分地区市场一直处于过热状态，导致大多数真正想买房的人买不到房，这也是未来楼市调控的重点。