海口限购后房价如何

『壹』 海南限购，海口房价有什么影响吗

你好，海南限购对海口的房价还是有一定的影响的，但影响并不是很大。
目前来说海南回暂停了审批答小户型的房子，100平以下的房都暂停审批了。
还有部分地方是需要购足一定年份的社保才可以购房，详细的限购信息你可以到 海南策房网 上查看，还有具体房价及房源。

『贰』 限购期只是一个动荡 海南房价还能降吗

[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-4-20 14:08 编辑 [/i] 如今，一提起海口楼市，主题永远绕不开限购、楼价。成交量萎缩、看房者锐减、新盘一推再推，媒体铺天盖地的报道，专家给予“冰封期”的定论……这一切，都在表明今年海口楼市受政策影响非常大，导致开发商房子“卖不动”，消费者一直在观望。但即使这样，开发商依旧看好海南房产市场，房价依然坚挺，硬是陷入了“有价无市”的怪圈;那头，消费者对政府调控信心满满，认为“房价的下降绝对是百分之百”，于是，开发商与消费者玩起一场精彩绝伦的博弈游戏。 开发商：限购期只是一个短期的动荡 限购令直刺高昂的楼价，主要依赖岛外购买的海南更是大受冲击，作为限购令中心的海口和三亚的楼市更是发生天翻地覆的变化，人气骤降，成交量大幅度萎缩。在纷繁复杂的调控政策洗礼之下，开发商群体明显变得比过去更加“冷静”。面对当下情形，多数开发商均表示出“谨慎地乐观”，依然看好国际旅游岛背景下的海南房地产市场，依旧坚挺房价，并给予自己信心“海南的房地产必然是一直向前发展的，只要限购期过了，一切都会更好”。 记者在五一期间举行的海南春季房展会看到，海口西海岸的海景房起价几乎每平米13000—18000万元，海口市内的楼盘大多起价也将近一万，众多购房者纷纷表示房价还是高企，并打算只打听，不准备出手购买。相反，令众多购房者眼前一亮的反而是澄迈、琼海、文昌等多个市县的高性价比优质楼盘，并获得不少购房者的出手购买。 富力地产有关人士表示，海南正如火如荼地加快建设国际旅游岛，所以公司对今年的市场还是比较有信心，同时，集团内部可售货量准备充足，新项目也开展顺利，还具备一定的价格上升潜力，所以，他认为目前这种冷清状况只是暂时的，海南房地产只会发展得越来越好。 同样，面对如今低迷的楼市，不少开发商表示，限购令的影响确实不容小觑，但目前这种表现只是短期的一个动荡，经过这一段冷清期，限购令消除后，市场仍将继续向上发展。“现在其实不需要降低房价，回升人气，不仅对之前的购房者无法交代，在通货膨胀日益明显的当下，对市场的发展也会造成一定的不利。”一位开发商如是说。 [url= http://haikou.taofang.com/zt_hainanfjhjm/] 海南房价会降吗[/url]“‘限购令’政策肯定会影响成交量，也会让消费者观望以待，甚至让购房者产生了接下来海口楼市可能降价的希望。”对于楼市的惨淡和购房者的观望，一大型地产公司的营销总监并不惊讶，他说，随着海南建设国际旅游岛步伐的加快，以后只会有越来越多的人们追捧海南楼市项目，因为海南拥有养老、度假、商务等绝对地产优势。他还表示，海南楼价的下跌可能性很小。 看起来，即便是面对海口楼市成交量的大幅回落，也未能撼动开发商的“底线”，价格依旧不会降低，态度照是“谨慎乐观”。甚至，冲着海南独一无二的旅游资源，各大房企对海南房地产的长远发展非常充满信心。

『叁』 海南限购后，房价降了吗

回顾历史，哪次限购让房价下降了？相反，越是限购的城市，房价涨的越快，哪里限专购属买哪里，这已经成了房产投资人的智慧选择。海南省是我国的经济特区之一，而且根据国家的发展计划，要把海南全省建设成自由贸易实验区，这对海南经济发展绝对是利好。所以，国家出台限购令是为了遏止房价过快上涨，而不是要降房价！

『肆』 海口限购，房价跌了没有

海口的房价还在上涨，现在已经是5月份了，5-9月是海南整体楼市淡季，10月后是旺季。在5月这个淡季时期海口的楼市还在上涨，所以可以预计海口的房价下降还是比较困难的。楼主要是买海口的房子，

『伍』 购房政策出台后、现在在海口买房难不难

海口推出限购限售等一系列购房政策后，现在买房存在一定困难，必须满足相应条件才能买房。

『陆』 4月22海南限购后外地人怎么买房

根据海南省住建厅的解释，此前，海南省的限购是非海南户籍居民只版能购买1套住权房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。其中限购的住房类型包括：商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

实行限购政策的区域指已出台限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。

『柒』 海南出现限购后，房价上涨，这样合适吗

一、海南房子限购通知
在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住版宅、高档公寓、低权层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。

居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。

同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。
详细如下图
个人觉得，虽然海南出台了限购令，但限购只是针对有房且多套房产的炒房者，但是毕竟在海南没有房产的北方购买者还剩比较多的。所以限购令只是缓解下海南的房价迅速走势，不让它像之前发展的这么猛。由于北方生活环境日益恶劣，空气质量又越来越差。所以海南房价上涨是合理的，但是趋势放慢了很多。还有就是想要了解海南各个楼盘价格
搜
品房阁
看看咯

『捌』 海南限购，房价会跌吗

事实上，春节过后就开始跌了！浙商、晋商、沪商等等以炒房出名的，在春节过后就已经大量撤资~现在还在海南房价这块阵地上坚守的，是没开始这轮战争之前就在海南炒房的房产商。被套牢了，撤不出来~~~想买房的等着吧！会有家的！我也等着！

『玖』 限购之后对房价造成了什么影响

未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续内保持流容入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。
面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结 的人口红利，有望因此重获生机。

『拾』 海口限购了，外地人是否还能在海口买房

海口限购，外地人口可以在海口买房，但是要满足一些前置条件，如累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

根据海南省政府下发的《关于进一步稳定房地产市场的通知》第四条 实施全域限购。实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。引进人才的住房政策由省政府另行制定。

(10)海口限购后房价如何扩展阅读：

《关于进一步稳定房地产市场的通知》第五条 严格限贷、限制转让和价格备案管理。非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。