为什么4月1日上调房价

『壹』 为什么房价和粮食价不断上涨

物价上涨就是发行货币过多。 因为全球金融风暴，为了防止出现经济下滑，国回家提出了“两年答四万亿”的重大计划 。 与“四万亿计划”配套的是我国2009年“双宽”——宽松的财政政策、宽松的货币政策，特别是宽松的货币政策，导致市场上流动的货币迅速增加，随之传导至消费品和资产价格上。 楼主可以查询我国经济总量GDP的结构就可以知道，资金投入占我国经济有多大比例。 资金的宽松，拉动了楼市，拉动了银行，钢铁水泥和一部分上下游行业，房地产的虚火引导海外热钱的涌入，还有人民币升值的预期，资金的逐利本能使海外热钱的不断涌入，房市制造了泡沫，在今年4月国家最严厉的地产政策打击下，一部分钱又流入了，耐储存食品市场，制造了大蒜绿豆和一些商品的飞涨，自然灾害减少了农产品的产出，而货币供应量没有减少，通胀进而蔓延至整个人们生活的必须品领域。 发改委昨天又在不满足成品油调价的时候向上调整了汽油和柴油的价格，上游的物价上涨必然会传递到下游，使各行各业的运输成本加大，许多商家就闻风而动，纷纷搭车跟进，使通货膨胀越发不可收拾。 发改委此次上调成品油价格的提前泄露，引发人们恐慌抢购，助涨了物价的上涨。
希望采纳

『贰』 听说常州嘉泽的房价4月1号就要涨了说是真的吗涨幅大吗

涨是肯定的，但涨幅不会太大

『叁』 2020年房价为什么会上涨

看着不断上涨的高房价，许多购房者都把希望寄托于楼市调控了，以为可以把高房价降下来。但实际上，楼市调控的目的主要在于稳定房价，而非让房价下跌。那么问题来了，2020年房价还会继续上涨吗？对此，小编要说的是，以下这5个原因还会催高房价！

原因1、二胎政策放开

随着我国人口出生率的不断下降，按理说，人口红利应该过去了。但奈何我国人口基数较大，加上国家又全面放开了二胎政策，那么购房需求势必会扩大，在此情况下，房价自然还会继续上涨了。

原因2、存在通货膨胀

10年前的10万元与现在的10万元，哪个更值钱呢？答案当然是10年前的10万元了，造成这种现象的原因就在于通货膨胀。由于通货膨胀的存在，萝卜白菜都在不断涨价，房价怎么可能不上涨呢？这也是小编建议大家贷款买房的主要原因。

原因3、融资成本增加

近几年，房企融资成本可是在不断增加，为了保持一定的利润，房企只能上调房价，房价还是继续上涨。

原因4、有房才算有家

自古以来，中国人都有着“有房才有家”的心理，这也是为什么中国人都喜欢买房的原因。这种传统思想已经根深蒂固了，在需求不断增加的情况，房价必然会继续上涨。

原因5、有房才有婚姻

随着物质生活的不断提高，婚姻标准也在发生着变化，现在要想结婚，就必须先买房子，有房才有婚姻。如果你买不起房子，那么恐怕你的婚姻之路将会十分崎岖。

虽然大家都不愿意看到房价继续上涨，也害怕买不起房子，但是，由于以上这5个原因的存在，恐怕房价继续上涨将无可阻挡，大家还是看情况尽早买房子吧。不知你觉得房价还会不会继续上涨呢？

『肆』 谁能为一个经济盲通俗的解释一下，为什么存贷款基准利率上调，房价就会下降呢

本来的题目很简单，就是一个经济上的杠杆，也就是说存款利息高了存钱的人会多，贷款利息回高花钱（贷款答购物）的人就会少，一般商品适用此杠杆。房子作为特殊商品，影响其价格的因素很多，不是简单的一个经济杠杆能撬动的！

『伍』 国家搞过6-7次房价调控，为什么房价没有下降

国家不想让降，房子便宜，税收就少了，房子，教育，是不让你生孩子，让你生就是让你买房子

『陆』 房贷利率普遍上调，为什么房价一降利率就往上调呢

先回顾一下从去年到今年的房贷利率走势

自2017年4月起，房贷利率就一直在往上调整，几乎月月都变化，5月整体上调至基准，6月部分银行额度紧张直接拒贷，8月上调至基准上浮5%，最后几月以普遍基准上浮5-10%结束了2017年。

所以导致现在出现贷款利率上浮、额度收紧、放款周期长一些情况。

『柒』 2019年4月1号唐山房价对首付有什么新的政策吗

因此国家领导决定推出房产新政，核心内容主要是以下几点：

1、提回高二套房答首付比例。

2、提高贷款利率的优惠门槛。

3、提高异地置业的投资门槛。

以上三条，其引导目标明确，直指房产投机或投资。

一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责

（一）统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。

各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。

（二）建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。

对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。

『捌』 评估费4月1日起调整多少

市房地产评估发展中心网站发出温馨提示，“根据房地产市场变化情况，我市将于内4月1日起对房产评估价格进行容例行更新。”深圳商报记者采访了解到，鉴于半年来深圳房价暴涨，评估价上调可能性大。

2011年7月11日起，深圳二手房交易按评估价征税正式实施。对于深圳市内交易成交价格明显偏低且无正当理由的二手房，无论营业税和附加、个人所得税、契税都将按评估价征收。且该价格会根据深圳市房地产市场交易的情况定期更新，经审核后发布。评估价作为二手房征税的基数，其变动很大程度影响了交易税费。

自从深圳市房地产评估系统于2011年上线以来，每年都会根据市场行情进行调整，去年调整时间为10月1日。虽然评估中心会根据市场行情进行上调或下调，由于深圳市房价自2007年开始一直处于上行趋势，每年的调整都会被市场解读为上调。

『玖』 国家为什么降低房价

打击助涨房价内在动因
近年来许多开发商疯狂囤地，但远未支付土地出让金，地方腐败官员在其中起了极为重要的作用。就目前情况看，许多开发商仅支付了少量的土地出让金，但由于多方囤地也处在资金链严重危机之中，预计这类企业占开发商数量的50%，这类开发商是问题最多、骗售骗贷的主要源头。重庆一空手道开发商一套房子虚假按揭重发出售9次就是明证。近几个月来一批开发商宁卖项目不降房价，说明了管理的效果开始显现。打击管理不善、资金不足的开发商，有助于规范房地产市场，降低房地产市场的多方风险非常有必要。上海地区出现的开发商不降价联盟只能是违法开发商有气无力的“回光返照”，仅仅是开发商们为应对房价下滑所作的应对措施，但这一措施注定了不能持久。
再加之开征物业税必须在全面普查房屋购买的情况下才能计征，而普查复杂而漫长，所以能在今年10月开征已经不易。开征物业税将严重打击投机行为，有可能会使15%左右的购买者退出行列。例如，北京有约10%的家庭拥有第2套住房，即为50万户左右，估计其中约有20万户有第3套以上住房，或通过出租牟利，或炒作住房。但笔者认为，法不禁止皆自由，管理者应避免不教而诛。建议对以往的投机炒房者给予半年以上的宽限期，并减交转让税，促进住房流入真实居住者手中。如果物业税在10月份实施，笔者建议，超出部分的年税率不能超过相应面积商品房价值的3%，对过去已经拥有多套房产者其计征时间延期到2008年7月1日后，对新购房者则及时开征。
各级地方政府在领会中央政策的精神后，必然会重申改善民生为第一要务的住房政策，打击腐败将有力地约束地方官员助涨房价的内在动因，让广大普通百姓能拥有一套住房成为政府施政目标之一。青岛市提出住房建设要改善民生、共享发展，明确提出普通商品住房销售价格低于去年，为地方政府作出了好的榜样。贯彻党和政府以人为本的科学发展观、建设社会主义和谐社会的大政方针，调控房价必然势在必行。吴邦国委员长在考察香港住房制度时提出，政府应当借鉴新加坡与香港住房制度。因此，可以预计，研究与借鉴香港与新加坡等地的住房保障制度，成立保障性住房建设部门，统筹保障性住房建设也有较大的可能性。

1、央行进一步提高存款准备金与加息。去年下半年，针对房地产贷款居高不下的情况，为抑制金融风险，央行从去年6月以来四次提高存款准备金率，共有6300亿资金退出流通支已经上调法定存款准备金率0.5个百分点。预计在第二季度进一步提高准备金，紧缩房贷规模。另一方面，央行有可能再次加息，抑制房贷行为，挤压房地产泡沫。
2、央行将组织全面清查房地产贷款，排查问题，重申制度。我国银行房地产信贷体系存在多重漏洞，主要问题是信息体系未建立，无法查证多头开户、一人多贷，假名借贷等多重问题，房地产贷款评估缺少使得房地产贷款助涨了房地产泡沫，万一泡沫崩塌，银行将会遭受巨大损为此，央行将有可能组织多家银行合作联手，逐步建立信用体系，严厉清查与打击虚假按揭、一人多贷、一房多贷、多家银行向一人反复放贷等问题，贷款审查力度将持续加大。这对许多参与运作炒房骗贷与虚假按揭、虚高房价将是有力的打击，预计将会有一批炒房的开发商与投机炒房者被迫降价抛房套现。
3、提高土地出让金的回收及新建楼盘预售贷款管理。近几年来，许多新暴发户凭借与权力部门关系进入房地产市场，有些新老板一个楼盘就赚得钵满盆盈。很重要的钻了房地产按揭贷款这一漏洞。这些暴发者通过关系低价获得土地，远未交齐土地出让金，就开工建设，通过建筑企业垫资，最后提前通过预售的办法获得购房者资金来完成房地产开发。目前的措施是不封顶不开放按揭预售，但是还远远不够，需要政府部门对土地出让金回收一款加大管理力度，不要把出让金成为开发商的流动资金。目前专家们意识到这两项的管理不足。
4、显著增加经济适用房与廉租房的供应量。这几年来，经济适用房由于不能为政府提供税收、不能为贪腐官员提供贿赂，开发商也难以获得暴利，因此，所建数量越来越少，甚至等同于做秀，极为少量的经济适用房依然有许多成为富人牟利的利器。因此内中利害如此，因此利益集团一定会阻挠此项措施出台，因此必然有一番艰难险的较量。许多利益中人，特别是贪腐官员与开发商将通过无良学者影响制订政策的全过程来干预供应数量与地段，以免成为房价理性下落的阀门。但鉴于多年来这类住房的数量很少，分配不公，人民群众反响强烈，因此，政府必然会在较大幅度上增加两房的供应量。笔者预计今年多数城市的经济适用房供应数量将能在原有基础有较大提升，许多城市能达到占总量的6%以上，个别的可达10%以上。廉租房也可能由原来的1%上升到3—5%，这既是建设和谐社会的需要，也是经济建设健康发展的需要。
5、打击腐败官员买房洗钱的行为。腐败分子通过买房进行洗钱已经是人所公知的事实。让腐败官员通过购房将黑钱洗白，实际是助长腐败行为，延长腐败链条，扩大腐败的空间。这必然是建设和谐社会的大忌。以北京为例，北京市建委的有关官员说，35%的商品房被外地人购买，其中高档商品房有50%为外地人购买。资料显示，在这些购房人中，一次性付款占54.3%。并且是现金支付为主。笔者认为，这类买家的资金来很可能是腐败资金。很显然，巨款不进入银行放在家里，买房不是通过银行转账而是将直接携带数十万甚至上百万现金，这必然是个人资金保管的大忌。其主要原因，主要是通过银行帐户转帐会暴露资金流动的的安全方法弃之不用无法是为了查验无据罢了。打击腐败洗钱行为目前有可能涉及10-15%的购房户，没收房屋或补交所得税将为国家带来大笔财政收入。虽然阻力比较大，加之腐败资金用假名购房等原因导致排查困难，但是如果通过鼓励检举揭发并且给予重奖的办法可以使绝大部分洗钱的腐败资金回归国库，造福人民。
6、开征物业税。这一措施是房价回归理性的杀手锏。有开发商预计仅开征物业税一项就会造成房价下跌25%。因此利害至关重要。预计今年五月前物业税相关条款将会正式公布，今年年底前开征。虽然利益集团阻力巨大，但是国家税务部门积极主张，中央政府严厉问责，物业税必然会推向前台。由于利益集团的抵触，加之制订物业税相关内容的复杂性，物业税是否有力度还难以预计。但是，可以肯定的是，物业税对炒房者与持有大户型的房屋所有者必然构成较大压力。现在多种说法不一。笔者预计，所有房产持有人都要缴税，但可依人口数扣减。如果依发改委官员称的人均30平方而言，90平米是多数住户的扣减的起点数。如果建依设部以往出台小康住房标准为例，即以人均35平方米为扣减数量的话，4口之家140平方米以内可不用交税。所以制订标准必然有一番争执。
7、全面开放单位建房。这一条是人心所向，也是大势所趋。广州市已开先河。这本来就是近两年许多人大代表政协委员一致的建议。预计本届人大政协会议有众多提案支持音单位建房。单位用自有土地建房，符合规划、符合土地用途，这将为一批住房需求者带来福音。未来可能有10%左右的购买者通过此种方式圆自己的住房梦。
8、政府出台相关规定规范集资合作建房。集资建房是调控高房价的重要手段，也是高房价的有力竞争者。集资建房使用开发商暴利公布于世。去年11月温州集资建房拍地获得成功，其成本预算比邻近开发商的商品房要便宜88%以上。因此集资建房是开发商的生死对头，也是贪腐官员重点打击对象。因此集资建房建房在管理环节上存在诸多问题，资金管理、安全监督、质量保证，未来的小区管理等都缺少相关制约，因此更成为开发商与贪腐官员打击对象，因为其不容于现有的房地产开发规定。但集资合作建房是民心所向，也得到了社会广大中低收入阶层的衷心拥护，两年来集资建房动议一浪高过一浪。政府近几年来致力于建设和谐社会，必然会高度重视呼应人民的需求，出台管理细则推动集资建房相关规定。预计两会之后，将议案交办有关部委，今年下半年有可能出台。笔者预计今后数年，将有3-5%的用户通过此种方式解决住房问题。
9、政府将出台相关政策打击投机炒房行为。一是为外地不在本市工作投资房产者设限，比如，征税。税率达20%甚至更多。出售牟利的增值部分征税，对房屋出租收入征税。这一内容将会借鉴韩国的调控措施。韩国的住房转让增值的相应税率为50%，中国的许多情况与韩国相似，因此没有理由降得更多。
10、全面清查房地产开发商囤积土地的行为。许多城市过去已经闲置了大量土地，虽然多次说整治开发商囤地行为，但地方相关部门多数是光响雷不下雨，原因有相关官员从中作梗。今年由于中央政府重拳出击整治贪腐，因此，清查房地产开发商囤地行为必然雷厉风行，因此，全面开工建设的商品房上市数量，有利于降低房价。

『拾』 2019年唐山的房价一直飙涨，国家政策对唐山没用吗！想知道原因

国家统计局11月15日公布的今年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，唐山新建商品住宅（不含保障性住房）价格10月同比上涨12.9％、环比上涨1.2％。今年10月，唐山二手住宅价格环比上涨1.1％，同比上涨6.1％。

数据显示，10月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格，北京、天津、石家庄、秦皇岛同比分别上涨0.8％、上涨1.9％、上涨10.7％、上涨15％；环比价格，北京上涨0.2％、天津上涨0.1％、石家庄上涨3.3％、秦皇岛上涨2.1％。

二手住宅价格变动方面，同比价格，北京、天津、石家庄、秦皇岛分别下降2.0％、上涨6.4％、上涨4.6％、上涨8.7％；环比价格，北京下降0.2％、天津下降0.1％、石家庄下降0.2％、秦皇岛上涨0.7％。

据国家统计局房屋分类数据显示，今年10月，同比看，我市新建商品住宅，90平方米以下小户型上涨11.4％，144平方米以上大户型上涨13.4％；二手住宅，90平方米以下小户型同比上涨7.1％，144平方米以上大户型同比上涨4.7％。外人来接管。

(10)为什么4月1日上调房价扩展阅读：

决定房价的因素：

一、供给与需求

供给和需求是决定价格的两个最终因素。其他一切都通过影响供给或需求来影响价格。房地产价格也是由供给和需求决定的，与需求正相关，与供给负相关。如果供给固定而需求增加，价格就会上涨。需求下降，价格就会下降。当需求固定而供给增加时，价格下降；供给减少时，价格上涨。

由于房地产的不流动性和使用功能难以改变，某一地区房地产的供求关系决定了某一地区房地产的价格水平。至于其他类型房地产的供求状况对房地产价格水平的影响是否和影响程度，则取决于这些供求状况的扩散情况。

二、自身条件

房地产自身条件的好坏直接关系到其价格。所谓自身条件，是指反映房地产本身自然物理状态的因素。这些因素如下：

1、位置

各种经济活动和生活活动都对房地产的区位有要求。房地产的区位直接影响着其所有者或使用者的经济收入、生活满意度或社会影响。

因此，房地产所处的位置不同，价格差别很大。无论是在城市还是乡村，中心商业区还是住宅区，在街角还是在街道中央，面对太阳还是背对太阳，都是如此。特别是城市土地的价格，几乎是由它的位置决定的。

房地产的区位存在着自然地理区位和社会经济区位的差异。房地产的物理位置虽然是固定的，但它的社会经济位置会发生变化，这可能是由于城市规划的制定或修改，交通建设或改道，或其他建设而引起的。但是当房地产的状况由坏转好时，价格又会上涨。相反，价格会下降。

2、地质

在城市土地中，特别是在现代城市建设向高层发展的过程中，地质条件对土地价格有较大的影响。土地价格与地质条件正相关；地质条件好，地价高；相反，地址条件差，土地价格低。

3、地形和地形

地形是指一块土地内地面的起伏。地形是指土地的高度与相邻土地的关系，特别是相邻道路的高度。例如，它比路面高或低。总体而言，土地平坦，地价高；土地不均衡，土地价格低；在其他条件相同的情况下，高地势地产的价格要高于低地势地产的价格。

4、土地面积

同一位置的两块土地，由于面积大小不同，价格会有高低差别。一般来说，地方面积太小，不利于经济发展。