房价为什么只涨不跌知乎

㈠ 究竟是什么原因让房价只涨不跌的

究竟是什么原因让房价只涨不跌的？
为了应对08年的金融危机，央行大放水4万亿救市，而房价也是从那个时候开始一路上涨的。无论是一二线城市，还是三四线的小城市，全面开花。现在在个普通二线城市随便买套房都要上百万，让很多老百姓“望房兴叹”。
一、从经济学角度来分析
1、货币超发
房价的上涨严重受货币发行量的影响。当央行的货币发行过多，市场上的实体经济消化不了，那么只能用来投资，更多的钱流入到房地产，从而推高房价。
2、供需规律
中国人对买房都有一股与生俱来的执念，每个人都要买房。随着城市化进程加快，城市人口激增，对房子的需求愈加旺盛，而城市的住宅建设用地有限，供给不足，这也是房价上涨的一大主因。
3、土地财政和高地价
土地收入是很多地方政府财政收入的大头。政府的限量供给政策，造成了地价和房价可能快速上涨的预期，于是开发商热衷囤地捂盘。地价越高，开放商的成本也就越高，那么房价自然不可能下降的。
4、持有成本为零
不少有钱人把钱都用来投资房产，有些手握十几套，反正房子拿着也没什么成本，还能用来发租，只要房价炒上去，就有很大的获利空间。其他人也不是傻子，也想跟着吃点肉，哪怕身负二三十年的房贷也在所不惜，大家都来买房，房价还愁不涨吗？
二、社会原因
1、中国丈母娘
有不少人调侃，中国丈母娘是房价的最大推手。虽然这是一句话，但仔细想想，也并非没有道理。现在结婚前都要准备婚房，如果没有婚房，根本就不敢想这着要找老婆，这样一来，就“逼迫”很多年轻人都要以买房为奋斗目标。
2、独生子女
人口结构和经济结构变化，为十多年的房地产市场提供坚实市场，8090后很多都是独生子女，父母可以用全部财力帮助一个孩子买房房，
3、奸商太多
比如一些房产中介，各种炒房团，开放式捂盘等等，以推高房价来赚取暴利，老百姓的钱存银行，他们运用各种手段获取银行贷款，最后成都高房价的还是老百姓。

㈡ 中国房价只涨不跌的根本性原因是什么

中国人的平均家庭资产，房地产已经到了74％ 从这里看，已经没有上升空间，三四线回城市库存答高企，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观，目前的短期上涨，应该视为一线城市持续涌入外来人口，以及国内资产配置荒带来的末升段，和金融市场任何产品的末升段一样，上涨往往集中而快速，二三线城市的跟涨更是没有基本面支持的资金行情。但是也正因为这样。房价暴跌会引起中国居民财富的缩水，也会让跟房地产相关的水泥钢铁，建材，基建行业下跌，同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降，那服务业，消费业都会被拖累，我国还要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

㈢ 房价为什么只涨不跌

主要是避免不必要的麻烦，比如房价跌了，已经买的会闹事，如果跌的大了，银行难以收到贷款，而且一旦跌价，购买者都会觉得还会跌，就不买了，地方税收就少了，各种不利，所以能维持原价，就很好了。

㈣ 国家一直在管控房价，但是房价却只涨不跌，是什么原因

注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。

为中国经济纯粹是吹肥皂泡，依靠吸引外资和印钱支持内部疯狂投资拉动，因此当美国加息，资金出逃、人民币需求下跌而反影实质超发货币之时，就到了泡沬终结的时候!当印钞的速度受限于汇价而追不上债务增长，政府、国企只好用高房价向银行加大抵押、以借还息来粉饰的表面上繁荣，否则经济泡沬就会马上爆破。

㈤ 为什么现在房价只涨不跌

政府压根不想价低房价，高房价对政府好处太多了，高房价能吸引很多版富商投资，把他们的钱拴住权，银行发放的纸币太多，如果流通市场就贬值，物价飞涨。起到稳定物价的作用。高房价说明买的人多，开发的楼房少，土地的征用都是政府说的算

㈥ 为什么房价只涨不跌，而且涨得特别快

中国人的平均家庭资产，房地产已经到了74％ 从这里看，已经没有上内升空间，三四线城市库存容高企，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观，目前的短期上涨，应该视为一线城市持续涌入外来人口，以及国内资产配置荒带来的末升段，和金融市场任何产品的末升段一样，上涨往往集中而快速，二三线城市的跟涨更是没有基本面支持的资金行情。但是也正因为这样。房价暴跌会引起中国居民财富的缩水，也会让跟房地产相关的水泥钢铁，建材，基建行业下跌，同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降，那服务业，消费业都会被拖累，我国还要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

㈦ 房子也是商品为啥房价只涨不跌，房价那么贵，老百姓怎么办

房价这几年确实一直在增长，但是呢，随着房子数量越来越多，而且现在内还有很多的房子容在建，相信在不久的将来，房价不会再增长下去，毕竟当每个人手里都有几套房子的时候，也就没有了再涨价的必要性了，不用担心，会好起来的。

㈧ 全国房价只涨不跌的主要原因是什么

房子真正上涨的原因无外乎就是供求关系。

改革开放之后下海经商和摸着石头过专河成为热属点，这时候房地产行业开始兴起，由于我国当时还比较落后，基础建设比较差。

随着数10年的浩浩荡荡开放浪潮的推动，我国房地产市场欣欣向荣，主要来自于我国人口快速的增长，同样也来自于我国农村人口进城的转变。

最初房地产行业的发展其实是城市住房需求的发展，但随着房地产行业非理性快速的增长，投机客就出现了，这时候房价的上涨背离了经济的发展规律。

直到今天为止我们可以看到房价是平均月薪的三倍甚至高达5倍以上，这就说明全国房价的上涨从最初的基础需求到非理性炒作，而没有崩盘的主要原因是我国人口众多。

最近几年我们发现我国平均每年新出生人口正以400万的速度下降，而这一特征不单单是我国出现，全球大部分国家都出现。

另一个更重要的原因是，为我国做出巨大贡献的老一辈革命正在快速老龄化，这就说明在未来10年时间内，我国房地产业将会出现过剩。

所以说当前我们可以看到政府出台相关政策，主要是为了防止房地产行业在未来硬着陆，而不是为了有效控制房价的上涨。

㈨ 房价为什么只涨不跌我给大家一针见血指出来吧

相关部门出台政策调控楼市，但是房价却只涨不跌，那么推动房价上涨的原因又有哪些，而且从经济学角度细数高房价的那些所谓的根本原因。

从经济学角度来看
1、货币发行量加大。有专家表示房价涨不涨，关键看货币发行量M2，过去20年，房地产是紧跟广义货币发行量的最大宗投资品。货币多了，实体经济消化不了，那么只好投资，从而推动房价走高。
2、供需规律。中国人对房子有一种传统的拥有心理，加上城市人口激增，需求旺盛，银行提供个人住房贷款也降低了老百姓的购房门槛。从供给来看，住宅建设用地供给不足也是主要原因。
3、土地财政和高地价。土地财政思路下，各地产生大量地王，逐渐抬高房价和预期，高地价在一定程度上推动房价走高。此外，大规模征地拆迁，这些成本的增加也反映到房价上了。
4、持有成本为零。很多人坐拥十几套房，有钱基本投资到房子上，反正房子拿着又没什么成本，房价飙涨，价格翻番。就算是贷款买的房，那些炒房的只要房价炒上去，也有很大的获利空间。
其他原因推波助澜
除了货币供应、房地产供需关系、相关政策等主要因素之外，其实还有不少因素起到推波助澜的作用。
1、中国丈母娘。中国丈母娘和中国大妈曾经都引起市场广泛关注，她们对房价的推动作用不可忽视，房本位的传统思想根深蒂固，在中国丈母娘的助力下发扬光大，产生大批刚需婚房市场。
2、独生子女。人口结构和经济结构变化，为十多年的房地产市场提供坚实市场，8090后很多都是独生子女，父母可以用全部财力帮助一个孩子，同时父母辈的兄弟姐妹众多，这也提供了一条资金链。
3、未婚青年。高薪高学历的未婚青年，通过选择具有资产价值的房子来消除因为结婚较晚造成的心理上的不安。手头有足够的闲钱，闲置等于浪费，干嘛不用来投资实现增值!
4、奸商太多。比如一些房产中介、各种炒房团、开放商捂盘等等，以推高房价来赚取暴利，老百姓的钱存银行，他们运用各种手段获取银行贷款，最后承担高房价的还是老百姓。
影响房价的因素是多方面的，而且特定时期的社会特点也会起到一定发酵作用，比如之前的独生子女政策、中国大妈、未婚青年现象等，看看这中间是不是有你助攻的身影?未来房价走向如何，现在不确定，但给大家留下很大想象空间，比如二胎政策……

㈩ 中国的房价为什么只涨不跌

因为中国的经济处于发展的阶段，一旦进入发达国家行列就没有这回事了。