丽水房价为什么比青田高

① 为什么浙江最穷的青田县都比苏南最富的苏州更富裕，豪车更多

青田除了县城经济还可以，其他乡镇都是很落后了，其实华侨不一定都是有钱人，

② 为什么丽水的房价格比绍兴的都高啊

丽水，城市的名字取自上天的赋予——山水秀丽，“青山丽水”。瓯江，钱塘江，闽江，江河纵横而过。这个城市被水包围，为水生养。 现在，一股新的暗流正在汹涌，不断涌向地面。 过去几年，各种渠道的民间资金聚集到了一起。“全城的房产集资资金有50亿左右。”一位当地媒体记者估算。对地产和资本红利的想象，支撑了城市里上百家房地产公司，也支撑起了有关一个城市繁荣的梦想。 人均GDP从来不是标杆。丽水，这个浙江省最贫穷的城市，房价足以比肩一线城市——新楼盘均价都在每平方6000元以上。宏观调控的气候似乎远离这里，过去几年，房价仍以每年20%到30%的速度飙升。 开始有人试图驯服这股汹涌的水流。一个月前，当地外号“小姑娘“的杜益敏由于非法集资被捕。这个仅有初中文化的女人，长袖善舞，两年内集资过亿元，如今却无法偿还。 越来越多的人开始关注这个城市的安全。11月1日，财政部金融司副司长孙晓霞一行到丽水调研。“加强地方金融的管理”成为其关注的核心内容。 “风雨同舟” 刚从“小姑娘”事件导致的挤兑恐慌中解脱出来，郭荣又开始为房价发愁。 她拿着借条，再一次来到银泰房产的售楼大厅，试图为借条上的房子定下价格。借条显示，2004年4月，银泰房产——当地位列第四的房地产商，老板个人因“投资需要”，向郭荣借款10万元。作为回报，郭可以拿到2%的月利率。和郭荣一样持有银泰房产借条的老百姓有五六百个，总集资额高达8000万元左右。 在当地，借款是集资的另一种说法。这种借款早已超出熟人的范畴，而是面向不确定的人。“我当时觉得这个利息挺高的，这些闲钱放进去可以作为投资。”个子高高的郭荣，说起话来中气十足。她丈夫平时做生意，家里的经济条件不错。 借款之后不久，有关银泰资金链的传闻四起。在银泰的劝说下，郭把借款转成了订房合同，月利率为1%，并凭借条签订江滨小区16幢1002房间的购房合同。郭说，她以为这是一个不错的保障。 但两年内，这个瓯江边的楼盘新贵已经从均价4180元上涨到均价6500元。银泰和郭荣对于用哪个价格买房各执一词。 在银泰的副总刘汉文看来，集资者拿到了高额利息之后，就应该按照现有的市场价购房，这是“市场经济”的规则。“但当时他们正是资金最困难的时候，我们不集资的话，银泰连土地款都交不齐。”郭对此有自己的看法。 “银泰房产的自有资金在七八千万之间。”刘汉文承认。但他们的宣传资料却显示，公司三年内的投资总额高达12亿元。 在丽水房地产界，从土地款到建设资金，每家房产商都可以用集资的方式获得。每个项目的集资总额少则千万，多则上亿。土地出让金必须为自有资金的国家规定被轻易冲破，降低了房产行业的进入门槛。 丽水街头，房产开发公司星罗棋布。仅在丽水房产信息网上登记的大中型房地产企业就达37家。在丽水建设局的网站上，截至2006年5月，市区商品房项目已开工项目23个，未开工11个，总面积200万平方米。 民间资本的大量涌入，繁荣了房地产业。还有其他人在推高房价。在买房的人群中，丽水下辖的青田县人大约占了三分之一。青田是有名的侨乡，大约有17万人口在欧美定居，购买力极强。郭说，青田县城的房产已经高达每平方1万多元。 现在，丽水房价直逼杭州。而它所毗邻的金华和温州，市中心的房价也仅有每平方米四五千元。 “我们想只要有土地在，房产公司也不会倒。房价总是要涨的。”张长华说。张在当地的市委党校工作，夫妻二人都在事业单位。 面对每次传闻下的挤兑，借贷双方都使用了“风雨同舟”来形容他们之间的利益关系。而现在，双方则更关心的是房价上涨的“分享比例”。 丽水的借条 在别处，仅凭这样一张简单的借条，很难借走一个家庭几乎所有的积蓄。 “丽水就是丽水。”刘强调说。从70年代末开始，丽水百姓就开始集资开发小水电。丽水附近的瓯江等江溪落差大，河床切割较深，水力资源蕴藏丰富。 到90年代，几乎家家户户都有小水电的股份。直到现在，“小水电”仍是丽水的代名词，仅在丽水缙江县，就有多达120座小水电站。 “起初就是通过亲戚之间借，后来家家户户都参加，也从来没有出过事。”王慧萍说。王是当地的医生，她也曾经参加过小水电的集资，“没有一点风险”。 这种从亲缘到地缘的扩展方式，使得这种地下金融方式逐渐深入民心。而几十年的小水电集资没有出现过挤兑风潮。人们庆幸，各地不断兴建的工厂，突飞猛进的全国经济，把丽水的逐利诉求平缓消化。 在对风险无意识的同时，高额的收益被一再放大。在口口相传中，那些最早开始参与集资的人，一年靠小水电就可以挣十几万元。 在丽水人看来，离他们不远的温州，仿佛一个天生的财富榜样。“他们之所以富裕，最初就是依靠民间集资。”银泰30岁的年轻老板季文华说。他觉得，这样的集资就是孕育民营经济的土壤。 “我们有钱赚，也让老百姓有些钱赚。”刘汉文觉得这是一种双赢。普遍一分到一分五的利率，远远高于银行的存款利率。 但小水电集资能稳定产生现金流，是否适用于复制到其他行业仍然存疑。尤其是有扩张冲动的房地产业，集资的路径依赖风险惊人。“银泰一边拖欠着工程款，一边把我们的集资款挪去拿地。”了解内情的集资者说，参与集资的并不都是过剩的民间流动资金，而几乎都是老百姓的保命钱。 “有人是诈骗，我们是真实经营，完全不同。”刘汉文说，他的看法代表了大多数开发商的意见。 而更多人抱怨，偏居一隅的丽水不仅外来人口不足，即使手中有钱，也没有很好的投资渠道。 “就算有个一二十万，去开个小饭馆，也是自己人吃自己人，没意思。”郭荣觉得，过于狭小的商业投资空间，使得挣工资之外，最好的投资手段就是参加集资。 而房价持续走高，也给了老百姓想象的空间。但一个简单的事实是，能让他们避免借方卷款等风险的，似乎只有开发商脆弱的道德自律。 一些房地产商说，这场逐利游戏，参与者众多。 “土地出让量远远低于其他城市，造成了供不应求的局面，土地价格自然居高不下。” 一位当地媒体的房地产记者分析。 按照其每年出让500亩的土地总量计算，由于楼面地价高达每平方5000元左右，此一项就为政府带来约为24亿元的预算外财政收入。而根据当地公布的数据，2006年地税收入仅8-9亿元，且其中也有近5成来自房地产及相关行业。 “其实政府也很需要钱来搞城市建设。”一位当地政府官员私下表示，丽水的经济并不发达，搞基础建设有些力不从心。仅仅依靠税收，显然无法完成市政建设的目标。 “丽水丘岭多，土地少。”这位官员承认，丽水相对于邻近城市没有比较优势，而要跟附近的温州和台州竞争初级产业，已经远不在一个起跑线上，高科技产业则更缺乏基础，因此经济发展确实不快。 与民间集资风潮同步的是，从2000年撤地设市以来，丽水市城区面积已经扩展了三倍。庞大的基础建设计划拉动着丽水GDP不断上升，而同时城市的房价每年上涨20%。而原本应该提供的经济适用房，也飙升到每平方4000元左右。 最苦涩的，是真正买房的人。 王慧萍是其中的一个。她本打算通过换房改善住房。为此，她已经卖掉了原来在火车站的老房子。但江滨小区迟迟没有开盘，使得她和丈夫不得不住进单身公寓，等待开盘。 这迟到两年多的开盘，使得王慧萍手中的现金已经赶不上房价上升的步伐。每平方6000元左右的基准价，加上楼层、景观的系数，比较中意的房子每平方米单价高达7300元左右。除去三成首付，他们必须每月还款6000元以上，才能在20年中完成按揭贷款。 事实上，一对收入中上的丽水夫妇每月收入总和约为4000元左右。丽水的人均GDP为浙江最末，去年仅为11963元，不及浙江省平均水平的一半。 “其实我们在自食其果，集资挣的这点利息远远不够买房子。” 每次路过施工区，楼盘前方的夏河塔美景都使王慧萍伤心不已。 已经交付3年之久的怡景花园，曾经是丽水的“楼王”。而今，这个楼盘晚上只有一半不到的亮灯率。而通向新建的花园路沿街，一些楼盘甚至只有五分之一有人入祝在更远的白云山脚下，甚至整个别墅区都空无一人，没有丝毫灯光。 在最新拍出的土地中，丽水的楼面地价已经达到惊人的每平方5500元。根据刘汉文的计算，算上建筑、配套、税收等费用，这个“地王”每平方米的开发成本高达9000元。 “看着吧，明年的楼价肯定超过一万。”所有的人都似乎胸有成竹

③ 为什么青田是内地的小香港

青田县 位于中国浙江省东南部，瓯江中下游，东接温州，北接台州，西临丽水，是丽水市下辖的一个县，面积2484平方公里，人口约47万，邮政编码323900。县人民政府驻鹤城镇鹤城东路109号。

青田是中国著名的华侨之乡、石雕之乡、田鱼之乡，现有海外华侨华人达22万之多，分布在世界80多个国家和地区。

浙江东南部，瓯江中下游，有个小县城叫“青田”。境内山峰连绵，峡谷深切，正所谓“九山半水半分田”。以往有人称它是“浙江的‘西藏’”，说的是它的交通劣势，也道出了它的经济水平。正是这个1997年才脱贫的县，现在被人们唤作“小香港”，甚至“小欧洲”，不光生活方式欧化，经济水平也发生了显著的变化。在这一变革过程中，早期走出国门、如今陆续返乡投资的华侨华人无疑是这个侨乡最大的“生产力”。在这个特殊的县里，有许多有趣的现象，你能感受到最欧洲的生活方式，也能体会到最纯朴的乡间民俗；这里有些乡村还没有通路，有些地块的房价却贵过杭州；最难得的是，这里几乎家家涉“侨”……

现象一：豪车接踵开，咖啡最正宗

由华侨投资的青田正达开元大酒店是这个县里最高级的酒店之一，这个挂牌四星的酒店实际档次与五星的不相上下。11月的一天，一位男士停好他的宝马车，走进设在酒店的一个票务点，选定了几张将由诸多明星献演的晚会门票，付上了500欧元现金。

在这个县城，宝马、奔驰、保时捷等豪车出现的密度与省会城市杭州相比，有过之而无不及。而使用欧元消费，人人司空见惯。欧元还常常被用在咖啡馆、酒吧这类休闲场所。

在侨乡青田，临江路是酒吧一条街，有着“小香港”的美誉。以前，临江路的客人主要是归国华侨。如今，大部分客人已经换成本地居民了。对此，“瓯洲之星”咖啡吧的西班牙华侨老板李焕军感受最深：“先前，因为咖啡吧开得少，消费相对较高，来咖啡吧的大多是华侨。后来喝咖啡的习惯逐渐在青田本地居民中形成，普通市民渐渐成为了这里消费的主流。”

旅居世界各国的华侨华人将来自产地的咖啡豆、咖啡机，甚至咖啡壶带到青田，所以“能喝到世界上最地道的浓咖”成为青田的一张金名片。

近年来，青田县城涌现了120多家特色咖啡馆、美食酒吧，构成了别处不可多见的风景。青田似乎浓缩成了“小欧洲”。

现象二：房价超2万元/平方米

中外文化的融合在青田人的餐桌上也能窥见一斑。在高级宴席中，有欧式的薄片火腿色拉，也有口味正宗的“佛跳墙”，当然，也一定会上青田当地的特色——炒粉干、面疙瘩，亦中亦西，亦土亦洋。用餐时，大家还爱评点哪家的牛排做法比较地道，某家的红酒来自哪个酒庄。边聊边细细品尝着来自欧洲的红酒，熟练地晃杯、品闻着。

“在青田，15元人民币可以喝到一杯正宗的咖啡，但也可能上趟高级的酒吧，最起码得花个千把块。这里的物价不比上海便宜。”来自丽水的媒体人小金告诉记者，“而且，青田的房价还是浙江全省各县里最高的。在青田这个深山城镇，房价竟然比杭州还贵，稍微好一点的地段都超过2万元／平方米。难怪青田人要说，家里如果没有亲人在海外，又不搞点副业，日子是难以维持下去的。”

小金的话也得到了在县里事业单位工作的徐小姐的印证：“我家在上海浦东开了几家超市，节假日我们会去看看经营情况。再不搞点副业，在青田的日子可不好过哦，这里的消费水平高着呢。”徐小姐既是开玩笑，也是真心话。这个县虽然脱贫不过十几年，但侨汇、侨资的注入使这个县的经济水平急速提升。

现象三：“不中不洋”的建筑群

说到房地产，外人来到青田，多半都会好奇于那里“奇形怪状”的房屋造型。有人说那“不中不洋”，也有人说它“承载了青田人叶落归根的纯朴思想”。

浙江师范大学华侨华人研究中心主任郭剑波介绍说，19世纪末，在欧洲的青田华侨就有人回到家乡买地建房。这为欧洲式的建筑文化传入中国提供了条件。他们把在欧洲看到而又喜欢的建筑样式引进，并与中国传统的建筑风格相结合，形成了独具特色的中西合璧的建筑群，成为侨乡一道靓丽的风景。其中，青田阜山“花旗街”最为典型。这些建筑是中西文化交流的重要果实之一，亦是青田侨乡文化中最具特色的文化之一。

中国传统的农村民居长期以来以平房为主，中西合璧的民居却以多层楼房为主，还常常设有宽大的阳台和回廊。这种结构完全与男耕女织，日出而作、日落而息的简朴生活形态形成对比。此外，受欧洲文化的影响，在阜山、方山等多个乡镇还修建了不少教堂建筑，以其独特的西方建筑造型屹立于青田，成为西方文化跨区域的典型景观。

现象四：农贸市场亦可用欧元

越来越多的华侨归国回到青田，既带来了外来文化，也改变了当地的消费方式。他们将血汗钱从国外汇回来，在当地产生了一个有趣的现象，青田的农贸市场，曾经流通着各个国家的硬币：德国马克、法国法郎、意大利里拉、英镑、美元、比利时法郎、奥地利先令、荷兰盾、芬兰马克、葡萄牙埃斯库多、西班牙比塞塔等等，卖菜的农民都是认得的。一直到1992年，欧元确立，市场上眼花缭乱的硬币才渐趋单一。

所以，当地人会打趣地说：“外地来人若要知道当天的欧元走势，不妨看看中国银行前的客流。”据说，欧元汇率好的时候，中国银行柜台前来兑换人民币的人，队伍要排出十多米，银行工作人员一天连续上十二三个小时的班。而提及银行存款，大多数青田人都会既神秘又自豪地跟你说，在银行里存了上亿元定期存款的华侨客户就有好几个。

青田县城的新大街，全长不足300米，却被人们称作“侨乡的华尔街”。因为全县8家金融机构，有5家就在此设点。青田县拥有雄厚的民间资金。今年9月末，青田人民币存款余额215.29亿元，同比增长43.64%，1至9月各项存款余额月均增速在23.87%以上。

雄厚的民间资金，使得青田县委县政府敢于用“金融”来作为强县的战略。青田县的这一举措，得到各大金融机构的响应。与此同时，青田县各金融机构还立足侨乡，探索金融创新，全力解决中小企业、居民融资难问题。

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5年引侨资20亿

青田有300多年华侨历史，有23万华侨分布于世界120多个国家和地区，其中60%以上集中在西班牙、意大利等欧洲国家。1990年以后出国的华侨约15万人，占青田华侨华人总人数的46%，且以青壮年为主。在国外出生的青田华裔近2万人，1978年以前出国的老华侨约0.6万人。目前约有3 万多人从事国际贸易，年贸易额达30亿美元。青田县外汇储量充裕， 2008年全县外币存款6.26亿美元，外汇结汇量达32.77亿美元。据统计，华侨每年捐赠家乡公益事业资金约1000万元，累计捐款(现时值)达3亿多元。近3年来，华侨投入城市化建设项目的侨资超过10亿元，近5年来全县共引进侨资20多亿元。

④ 丽水那边的房价还会涨吗

1。集资复：在丽水房地产界，制从土地款到建设资金，每家房产商都可以用集资的方式获得。每个项目的集资总额少则千万，多则上亿。土地出让金必须为自有资金的国家规定被轻易冲破，降低了房产行业的进入门槛。
2.炒作：民间资本的大量涌入，繁荣了房地产业。还有其他人在推高房价。在买房的人群中，丽水下辖的青田县人大约占了三分之一。青田是有名的侨乡，大约有17万人口在欧美定居，购买力极强。
其实丽水的集资也是有历史的，早在多年前很多农村的靠集资开发水电站赚了点钱的，所以房产集资是很诱惑人的，特别是有人炒作的时候。

⑤ 为什么丽水房价会怎么高

房价高是泡沫。纯粹是因人为炒作达到的高度。丽水的民间集资现象非常严重。过去几年，各种渠道的民间资金聚集到了一起。“全城的房产集资资金有50亿左右。”对地产和资本红利的想象，支撑了城市里上百家房地产公司，也支撑起了有关一个城市繁荣的梦想。 在丽水房地产界，从土地款到建设资金，每家房产商都可以用集资的方式获得。每个项目的集资总额少则千万，多则上亿。土地出让金必须为自有资金的国家规定被轻易冲破，降低了房产行业的进入门槛。 丽水街头，房产开发公司星罗棋布。相互炒作加上青田是有名的侨乡，大约有17万人口在欧美定居，购买力极强。

⑥ 青田为什么排不上百强县

一楼的可能连宝马是什么样的都没看过.
我觉的同为青田人,青田的消费是很高,但是内大多都是受华侨影响,本地工业相容比其它强县还有差距(当然在丽水是NO:1了),而在国内评百强县主要是看GDP的,个人觉的青田受土地的影响要在国内的排名上靠前有难度.

⑦ 为什么丽水的房价那么高呢

其实丽水现在这样房价潜在着很大的危机。花无百日红啊。不知道这出戏聪明房产商们会版怎样唱下去。权实际上房产的交易量并不高。象曾经是丽水楼王的怡景花园，而今，这个楼盘晚上只有一半不到的亮灯率。而通向新建的花园路沿街，一些楼盘甚至只有五分之一有人入住。在更远的白云山脚下，甚至整个别墅区都空无一人，没有丝毫灯光。

⑧ 浙江青田的消费为什么比丽水其他地方高些

可能是青田华侨比较多，带动了当地的消费，提高了青田的消费水平。

⑨ 中国“房价最贵”的县是浙江青田，那里的房价为何那么贵

浙江省位于我国的华东地区，是“长三角”的重要组成部分。说起浙江省，作为我国经济最发达的省份之一，很多人首先就会联想到“有钱”、“土豪”等等，甚至连浙江省山区里的小县城，都富裕得令人刮目相看，其中“青田县”就是典型的代表之一。

那么，你有没有来过浙江省的青田县旅游？对青田的印象怎么样？你知道青田是中国“房价最贵”的县，并被称为“中国房价第一县”吗？如果以后有机会的话，你想不想到充满欧式风情的浙江“侨乡”青田县来走走看看？欢迎大家留言评论哦！

⑩ 青田是丽水除莲都区外最发达的地方吗

青田经济并不发达，因为青田山太多，没有多少平原，发展很有限。青田人却是丽水地区最富，因为华侨很多，几乎每家每户有亲戚在外国，物价房价也是丽水地区最高的。 ppoplarhy 很明显嫉妒在青田人