房价地价比怎么算

① 地价怎么样折算房价新闻报道说按照地价的拍卖价核算出均价为7000元/平方，怎么算出来的

假设地10公顷.5000万，4倍房子
公式，房地产总成本1=地皮0.3+建安成本0.2+税费0.15+利润0.25
5000万的地皮价格内，折算房地容产总成本为1.66666666亿，房屋有40万平方米
房屋价格为每平方米416元
第一建筑面积太大，缩小建筑面积，提高每平方米单价。
深圳南山区地价是8亿左右每公顷，价格是你这个的8万倍，4倍房屋，折算成房价是66666.66元每平方米

② 什么是楼盘地价房价比

从商品抄房成本的角袭度将土地获取时的楼面地价水平与房屋开盘销售时的房价比——即为楼房的成本地价房价比。
我国地价房价比：目前国土部在新闻发布会上再次高调宣称，中国的地价仅占房价的15—30%，全国平均为23.2%，这个地价的水平远低于美国、加拿大、英国、韩国、日本、新加坡。
继09年6月首度公布地价房价占比之后，国土部本次再度公布了去年同时点地价房价比均值，即传统意义上的地价房价占比。报告显示，全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%，基本处于正常市场区间内，而这一数字在去年7月首度公布时为23.2%。

③ 房价一般是楼价的多少倍，那目前中国的房价是楼面价的多少倍，房价是楼面价的多少倍才算是合理

最高34倍最低2倍。一般2倍是合理的，房价随经济、需求而变化，没有计算方式。

一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2-3倍。影响因素：

一、宏观因素

1、国家政策

国家在房地产方面每次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款、限户等。

2、国家经济状况

房价走势和国家的经济形式密切相关：经济向好，房价上扬；经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。

3、市场供需关系

城市的常住人口可能逐年上涨，增长的人口基数为当地房产交易市场提供了源源不断的购买人群。

二、微观因素

可以把微观因素分为三个方面，即外部环境、小区情况、房屋情况。

1、外部环境

1)地理位置

对于北京来讲，中心房价高于郊区，商圈中心高于周边，市中心地段的房子生活配套更为完善，商圈也是如此。

2)规划中市政建设的热点片区

市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次。比如北京通州区城市副中心建设。

3)轨道交通和公交网络极为发达的区域

一般在同个区域，离地铁越近的房子房价越高。

4)教育资源

房价和对口小学的质量也有这一定联系 。

2、小区情况

1)周边配套

周边生活配套设施是否齐全，比如商场、超市、菜市场、饭馆、药店等附近商家是否能最大满足业主的日常生活需要。

2)小区品质

小区是否是品牌开发商，物业管理水平以及绿化环境如何。

3、房屋情况

1)楼层

一般来讲，中间楼层要比两边楼层平均价格要高些，综合来看其视野采光和生活便利程度带来的舒适感较高。低层有采光差、噪音高等问题，高层生活的便利程度不高。

2)户型

房屋户型影响居住的舒适度，好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势，自然受到追捧，房屋价格也就水涨船高。同一小区优势户型，售价会相对更高。

3)面积

户型大小适中的房屋容易获得购房者的青睐，自然定价会高一些。太大或太小的房型都有其特有的局限性，在尽可能促成交易的前提下，定一个更为合理的价格尤其重要。

4)装修

精装修的房子卖相好，对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户。但是价格略高，购房者要再三考虑。

5)税费

税费的高低在购房成本上影响着房屋价格，交易税费一般由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。

(3)房价地价比怎么算扩展阅读：

合理房价：

房价，自住房改革以来，社会民众貌似从未感到便宜过。20年前，浦东的一些城郊街镇，房价也不过2000、3000元/平。市区的长寿路为3800元/平，普陀内环内的金阳大厦为4500元/平。

而1998年，上海的人均可支配收入为8773.1元，人均消费性支出为6866.41元。那时如果不是在外企上班的白领，做生意的小老板，开公司的企业主，不是港澳台及外籍人士，普通工作人员买房仍然觉得困难。那时的房价，对外企的白领来说，压力相对可以！

现在，浦东的近郊正快速迈入城市化，先富裕起来的居民，本地的、外地的、外国的、新上海人，他们汇集成了住房需求与房产投资的一股洪流。房价早已今非昔比。

房价，与资本流同频共振，只跟着资本走。资本宽裕，资金实力强，房价再高，也会有人购买。说得比较刺扎心与刻薄点，大城市的商品房，其实与居住在这座城市的大部分人没有多大关系，只与资金实力强的那部分人有关系。

房价合理不合理，不重要，一切都是相对的。当收入上不去，大城市的房价相对不合理；当收入提高了，住房的选择也就更多了，心理的不合理因素也就小了。

④ 关于地价与房价

楼面地价=建筑面积/占地面积*地价；政府就是要卖地，才显示自己的成绩，收入了多少。政府知道你要盖楼，就抬高地价，你要盖20层的他们就多要钱，你要盖3层的，当然就少要你钱。因为他知道你挣了多少。
地价越高，房价越高。房产商要让买房的拿出那一部分来啊。他自己不会贴。
你征地先批，先问你干嘛用，你盖楼，政府那就多要你钱。你说自己办厂，那就价格低多了。政府批不了你买什么？
房产商要挣钱就的抬高房价，要高于地价。
房产商要买地，要是盖2层，就赔大了。因为院落，路基，广告，售楼小姐的工资期间费用，送礼，请客，事故，人情降价，等等都是商家下本，所以买了地怎么也的盖高层。不然叫房地产？
除了买地下本，余下的就是盖楼下本，除了买地，单纯的盖楼每平米你知道多少？说出来吓死你，不到200元。所以都是地皮惹的祸。地价高，房价高，反之亦然。
给你讲个故事，猪是买房的，驴是盖房的，老虎是卖地的，猴子是银行的。猪就去猴子那里贷款，买房。驴卖给猪一套，按揭贷款。这样猪还了20年帐。猴子挣了10万利息，驴挣了猪5万现金。老虎卖给驴1200亩地后，升职了，还挣了2000万。
当然猪的多少制约着房价的高低，猪多了，房价高，反之亦然。市场需求制约着市场价格。
我说的比较通俗。你的明白？

⑤ 楼面地价如何计算

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

也可以这样理解：

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

楼面地价的计算公式如下：

楼面地价 ＝ 土地价格 /规划建筑面积＝ 土地单价 / 容积率

备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

(5)房价地价比怎么算扩展阅读：

基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。

假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

影响主要原因

1) 材料方面：混凝土原材料不合格 ( 混凝土坍落度过大，砂石含泥量大) ；

2) 工艺方面：板筋保护层厚度不均，混凝土成型过程缺陷( 混凝土振捣不密实) ，操作方法不规范( 未按施工工序搓平、压光)；

3) 管理方面：管理不到位( 检查验收不到位) ，操作人员技术差( 操作人员经验不足，缺少培训)；

4) 机械方面：抹光机械性能差，模板质量差( 模板平整度、刚度差)；

5) 环境方面：成品保护不好，养护方法不当( 养护不及时) ；

6) 测量方面：标高有偏差( 水准仪精度误差) 。

⑥ 一套房子的楼面价怎么计算，一套房子的百分之几【包括地价及各种税费】上交政府了

楼面价的计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
楼面价是指房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。计算时要包括各种购买土地是所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，
楼面价简介;
楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。
楼面价和房价的关系;
1、楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。
2、而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：

⑦ 如何计算地面楼价 地价与房价的关系

楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍：
楼面价是指土地回总价格除以该土地的允许最大建筑面答积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。
计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。