经济低迷房价什么情况

① 什么导致经济不景气 房价上涨

1．商品房开发成本不断提高 (1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。 (2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。 (3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。 2．商品住房需求旺盛 一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。 1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。 3．住房结构失衡 长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略) 4．商品住房存在投机炒作行为 房地产开发商针对消费者\“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、哄抬房价进行投机的行为。 5．开发商追求高利润使得房价增长 有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。 6. 经济发展的持续增长 从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的总趋势是很。难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。

② 经济萧条对房价有什么影响

经济萧条会导致失业率上升，一般房屋售价和房租都会下跌，但还要具体看所在区域

③ 为什么经济越差房价越涨

不得不承认，房子除了住的功能，在中国长期以来都是老百姓保值增值的理财品。但回经济比较差时答，由于各类向实体的投资回报低，或者干什么都赔钱，游资因为要逐利，就会往长时间坚挺的理财方向走，即会往老百姓认为可以保值增值的其中之一房地产方向流动。
在房地产领域库存量既定情况下，对应货币多时，即意味着价格的上涨。

④ 为啥经济一直低迷的情况下，会出现高房价

高房价是政策造成的，单一的房地产政策造成房价高企，地方政府为了财政不足推高地价，调控不解决这个利益问题，房价永远下不来，一切口号式的房子是用来住的不是用来炒的，都只是口号，真正的市场经济会调节房价。

⑤ 经济危机面临的情况下，房价会跌吗

经济危机来下政府会通过源增加公共社会项目投资来刺激经济，比如基础建设，这样会增加政府的财政赤字，一个国家的货币是否稳定直接决定因素就是财政赤字是否达到一定的限额，赤字扩大可能导致货币贬值，价格肯定不会下跌；其二基础设施的投资会拉动钢材水泥价格上涨，对于房地产来说 建筑成本至关重要，上涨的建材会抑制房地产的开发。

⑥ 为什么经济低迷，房价却高企

房地产业是一个让人“又爱又恨”的产业，它对经济的拉动作用极其明显，但同时容易吸引过多资金，导致其他产业“供血不足”，引起萎靡不振。

目前看，宏观经济低迷，房地产业却火热，主要原因如下：

1、政府过度依赖房地产业：通过土地招牌挂，地方政府可以迅速、便捷、轻松地增加财政收入，并且房屋成交过程中所缴纳的税费，也是地方政府财政收入重要来源。因此，每当经济下行时，政府就会出台刺激政策，激发房地产市场活力，地价、房价走高，政府收入就水涨船高。

2、宽松的货币政策：经济下行时，政府常用的措施就是放松货币政策。流动性泛滥，通胀率上升，资金就开始寻找安全资产。中国股市波动较大，无法长时间充当资金池，楼市就成为投资的不二之选。过往是房价普涨，目前是人口流入的城市在涨，部分三四线城市房价仍存在下行压力。

3、实体经济低迷： 实业兴邦，炒作误国，但中国目前社会的浮夸之风，使得大家都想赚快钱，捞一笔就走人，房地产业就是最好的选择。相当一部分企业家变卖实体产业，然后去炒楼，快速积累财富，但却抽离了实体经济所需要的资金支持，如果一个国家没有实体经济支持，房地产业带来了表面的经济繁荣，但却会埋下经济结构发展不合理的种子，这样国家潜在的风险就越大。

总之，除非真正落实“大众创业、万众创新”，让资金流向实体经济，流向制造业，流向高科技产业，并将M2增速降下来。否则，经济下行一出现，房价很可能就会涨一次。

⑦ 经济危机 房价是会涨还是会降

经济危机的过程中房价会有所起伏，但最终是会降的，除了某些黄金地段，可能会不降反升。

经济危机的过程中房价会降是因为，经济危机是资本主义经济发展过程中周期爆发的生产相对过剩的危机，也是经济周期中的决定性阶段。

经济危机的后果可能是：

1．社会动乱；

2．国民经济调节和经济恢复；

3．政变。

经济危机爆发，加剧了社会各种矛盾的深化。

主要表现在：

1．经济危机造成了社会财富的巨大浪费，对社会生产力造成严重的破坏。

2．经济危机进一步加深了资本主义基本矛盾。

3．经济危机进一步激化了社会阶级矛盾。

4．经济危机加剧了发达国家之间、发达国家与发展中国家之间的矛盾。

(7)经济低迷房价什么情况扩展阅读

历次危机

编辑

1637年郁金香狂热

在17世纪的荷兰，郁金香是一种十分危险的东西。1637年的早些时候，当郁金香依旧在地里生长的时候，价格已经上涨了几百甚至几千倍。一棵郁金香可能是二十个熟练工人一个月的收入总和。大家都承认，这是现代金融史上有史以来的第一次投机泡沫。而该事件也引起了人们的争议——在一个市场已经明显失灵的交换体系下，政府到底应该承担起怎样的角色

1720年南海泡沫

1720年倒闭的南海公司给整个伦敦金融业都带来了巨大的阴影。17世纪，英国经济兴盛。然而人们的资金闲置、储蓄膨胀，当时股票的发行量极少，拥有股票还是一种特权。为此南海公司觅得赚取暴利的商机，即与政府交易以换取经营特权，因为公众对股价看好，促进当时债券向股票的转换，进而反作用于股价的上升。

1720年，为了刺激股票发行，南海公司接受投资者分期付款购买新股的方式。投资十分踊跃，股票供不应求导致了价格狂飚到1000英镑以上。公司的真实业绩严重与人们预期背离。后来因为国会通过了《反金融诈骗和投机法》，内幕人士与政府官员大举抛售，南海公司股价一落千丈，南海泡沫破灭。

1837年恐慌

1837年，美国的经济恐慌引起了银行业的收缩，由于缺乏足够的贵金属，银行无力兑付发行的货币，不得不一再推迟。这场恐慌带来的经济萧条一直持续到1843年。

恐慌的原因是多方面的：贵金属由联邦政府向州银行的转移，分散了储备，妨碍了集中管理；英国银行方面的压力；储备分散所导致的稳定美国经济机制的缺失等等。

1907年银行危机

1907年10月，美国银行危机爆发，纽约一半左右的银行贷款都被高利息回报的信托投资公司作为抵押投在高风险的股市和债券上，整个金融市场陷入极度投机状态。

首先是新闻舆论导向开始大量出现宣传新金融理念的文章。当时有一篇保罗的文章，题目是"我们银行系统的缺点和需要"，从此保罗成为美国倡导中央银行制度的首席吹鼓手。

此后不久，雅各布·希夫在纽约商会宣称："除非我们拥有一个足以控制信用资源的中央银行，否则我们将经历一场前所未有而且影响深远的金融危机。"

参考资料来源：网络-经济危机