㈠ 全国房价都在涨，为什么义乌房价一直跌
具体问问房管中心。房价的影响因素很多，如下:
个别因素：房屋质量、楼回层、朝向答、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
㈡ 为什么义乌那里的人那么有钱
义乌已经是出来名的小商品城市，在网上的推广效果也比较好，即使实体没什么生意，但是网上的销路就已经远远超过了实体，就算关门做生意也是节节高升的哦，也可能是地方政府比较为民，。。。
㈢ 为什么义乌会成为全国最富裕的城市之一
义乌发展三部曲 浙江义乌有“世界最大的袜厂，国内最大的易拉罐生产企业、 圆珠笔芯生产企业、清洁球生产企业坐落其间；占世界总量40% 的电子钟表，占全国总量70%的饰品、40%的拉链、35% 的袜子在这里生产，去年市场成交额248.3亿元， 产品辐射200多个国家……”。 现在的义乌是建立在小商品大市场上的一座城市， 这是义乌从一个县发展成一个市的本钱， 也是一个令很多地方求之不得的本钱。得钱不易， 得赚钱的方法更不易。若能得到赚钱的方法，加上苦干、巧干， 得钱就是一件易事。于是，探寻义乌的发展经验就显得尤为重要了。 在建设社会主义市场经济的过程中， 为什么有的地方经济发展得又快又好？ 为什么有的地方经济发展总是不尽人意？如果谈论北京、上海、 深圳、广州等特大城市、大城市、 特区城市发展社会主义市场经济的经验，很多人或许会不以为然， 认为他们占据了太多的有利条件而不可学。而如果说浙江义乌、 温州的发展经验， 人们也许就不能说他们也占据了很多有利条件而说不可学。因此， 来自义乌、温州发展市场经济的经验， 人们或许就会多一份天然的认同感，因为他们的经验来自乡土， 来自于自己的发明创造，有别于特大城市、大城市、特区城市， 而且在某些方面已经开始领先于以前的所谓特大城市、大城市、 特区城市了。这一点， 只要看看有些城市只是一味地向中央要特殊政策就可以知道了。 发明是最难的，因为它不曾有过。在发明刚刚出来时， 发明往往不被人接受，往往要等到它具有说服力时， 人们才愿意接受。而一个人要去学习别人的发明， 还必须要放下身段才行，尽管它曾和我们一样的土气， 甚至当时还不如我们呢。学习相对于发明是比较容易的事， 因为学习的发明已经存在，并已被人揭示出来。 然而要学习后能运用却又有一个再创造的过程， 不象照搬在自然科学和工程上那样自然而然， 照搬在社会经济发展过程中却不能的，因为这里有民情、县情、 市情不同的问题，如义乌向温州学习就不是完全意义上的照搬， 而是结合了自己的特点进行了再创造。所以， 因地制宜地改进前人的发明是要费一番脑筋的， 也是要担一些风险的，但毕竟还是要比前人的发明容易得多。 这就是后来者容易居上的道理。 温州的发展经验已经概括在温州模式中，人们已经耳熟能详了。 义乌的发展经验却因温州模式的名气过大而被许多人忽略了， 以为完全和温州一样，事实上是有差异的。 义乌的发展模式的确是温州模式的复制，“义乌当代发展史载明， 义乌人起初向温州学习兴办民间市场的经验，并与自身历史悠久的‘ 糖换鸡毛’传统做法结合起来，办起了小商品批发市场。” 除了义乌人民知道温州模式的秘诀，义乌市政府有没有贡献？ 有贡献，又有哪些贡献呢？因为人们知道温州模式中温州市政府的“ 无为”做法， 就往往会先入为主地产生义乌市政府在义乌市发展市场经济中也是“ 无为”做法的联想。其实，来自义乌的经验表明， 义乌有别于温州发展市场经济的地方恰好是政府的“有为”， 而不是“无为”。这就是义乌有温州可作参考的有利之处， 也是义乌因地制宜加以改进的结果。 这也正是义乌发展市场经济经验于各地可资借鉴之处。 那么，远离大城市、 工商业发达城市的地方城市究竟如何搞市场经济， 特别是中西部地区的地方城市如何搞市场经济？ 地方政府在发展市场经济中应该如何发挥作用？ 来自浙江义乌发展市场经济的经验作出了初步的回答， 那就是地方政府在发展市场经济中是可以大有作为的， 即把市场经济的一般做法和民情、县情、市情充分地结合起来， 不因小而不为，不因土怕人笑而不做，不因向人学习而可耻， 从而形成了义乌发展市场经济的经验， 这一经验可以归纳为义乌市发展市场经济三部曲。 第一部曲： 政府主导建设、开放市场， 激励人民搞市场经济。 1984年，“义乌县委却做出决定：对外开放义乌小商品市场：‘ 允许农民进城经商，允许长途贩运，允许城市市场开放， 允许多渠道竞争’，义乌的小商品市场发展由此而一发不可收拾。” 这正是政府顺应人民的要求，主导建设、开放市场， 激励人民搞市场经济，经济发展一发而不可收拾的真实写照。 二十年后的今天，人们读到这些很可能不以为然， 因为这些都是常态，是十分正常的现象。不过中国很大，各地自然、 人文差异很大，发展阶段差异很大， 对于处于发展市场经济起步阶段的地方仍具有对号入座的意义； 对处于已有一些发展的地方也有一定的参考意义；但对各地来说， 重要的是要看到建设、开放市场起步时的艰难， 要看到地方政府正面倡导的积极意义，要看到这背后是顺应民情、 县情、市情、省情，要看到引导人民走一条正确、可行道路的艰难。 不然的话，经过二十年的马拉松下来，义乌为什么就脱颖而出了， 而不是你所在的地方呢？这至少进一步说明当时义乌县委（政府） 知道对外开放义乌小商品市场的方向是正确的。 因为这是对人民有利的，是有利于当地经济和社会发展的。 第二部曲： 政府调控市场资源，确保了建设辐射全国乃至全世界的大市场。 “义乌市场经济的象征—— 小商品市场的产权却始终牢牢掌握在政府控股的国有企业手中。”“ 义乌小商品市场最佳摊位每5年使用权的实际含金量可高达100万 元，而义乌市政府却有能力把价格定在5万元， 有效控制了盲目的高价炒作， 从而不使来自全国乃至全球的市场活水被挡在过高的门槛之外。” 地方政府调控了市场资源，就可以大量引进外来的交易对象， 就可较快、较稳地确保建设辐射全国乃至全世界的大市场。在这里， 引进外来交易对象是关键，因为这样就引进了地缘关系， 就可以快速建构商业社会存在的基础——地缘社会， 从而有利于形成建立商业社会所需的契约社会， 这对乡土社区迈进市场经济是最重要的一步， 于是就可以比较快速地复制温州模式。可惜， 知道这一点的地方政府不多， 知道这一点而又能做到的地方政府更不多，否则， 义乌市场经济的象征——小商品市场就不可能这么快、 这么容易地做到今天这种水平和规模， 因为那样义乌就会面临更多的竞争者。很多地方政府喜欢大工程、 大项目、大机器、高科技，喜欢显眼、能让人记住的政绩工程， 不喜欢小商品；喜欢大商场、超市、购物中心，不喜欢小商品市场。 一句话，喜欢能和世界接轨的东西，而不喜欢有点土气的东西。 结果却是发展程度与义乌的差距在与日俱增。 这难道不值得人们深思吗？ 第三部曲： 政府主导市场公平和公正，确保了做大市场。 “物流是义乌小商品市场的‘主动脉’， 当义乌小商品交易发展到一定规模的时候，义乌市委、 市政府及时地将各大联合托运物流场站收归政府管理： 经营的是个体私营业主，但场站设施的产权很清晰——政府所有， 从而防止了不少地方发生的经营者为‘抢码头、占地盘’而动辄‘ 刀光剑影’的现象。”政府主导市场公平和公正， 是防止市场垄断的有效途径，也是其责任， 从而确保了市场的不断发展、壮大。义乌市政府得市场经济的精妙。 而这正是被很多地方政府所忽略了的地方， 因为他们喜欢大企业集团，既显眼，又好管，还省事。 这也正好解释了没有大企业集团的温州、 义乌市场经济搞得比其它有大企业集团的地方好。一般人们以为， 小商品市场出现垄断巨头是不太可能的事， 因为小商品市场是完全竞争型的市场， 而没有想到物流场站等这些最不起眼的地方十分容易出现垄断， 一旦这种垄断形成，小商品市场就会走向消亡。 可见义乌市政府对小商品市场的爱护， 明白市场经济对义乌市经济的发展、人民的富裕的巨大作用。 要做大市场，反垄断是必然要做的事。反垄断必然要和市场的公平、 公正联系在一起，否则，人们就会选择离开。 义乌市政府发展市场经济三部曲的经验， 清晰地展示了当地政府在领导人民搞市场经济中复制温州模式时应该 和可以发挥的主导作用。 这是十分值得全国各地政府在发展市场经济中参考的一个好案例。 同时，各地也要在自己的学习、 实践中创造并总结出更多更好的案例出来，供别人学习借鉴。 这样一来，全国各地发展市场经济的经验不就更多了吗？ 供各地取长补短的经验多了， 发展社会主义市场经济不就更容易了吗？ 在发展市场经济过程中，温州、义乌的经验表明， 以商带工是正确的道路，这样才不会受制于人， 才能掌握适应市场变化的主动权，才能实现市场和产业的主动升级。 从长远来看，一个地方指望受惠于大城市、或外资是不牢靠的， 往往在应对市场变化中处于被动地位。从小商品起步， 容易让人在发展市场经济中迅速学会游泳，这是十分重要的， 因为市场经济就是人人参与。人们在参与市场经济的过程中， 就会根据自己的特长来参与，从而就会创造出更大的市场、 更多的产业来，这是事半功倍的事。也许有人不同意，但温州、 义乌活生生的发展过程就摆在人们的面前，人们可以到那里去看、 去听。 义乌从一个县到一个市的城市化经历，全靠义乌小商品市场。 可以说，义乌小商品市场成就了义乌的工业化和城市化， 是义乌工业化和城市化的根本动力， 从而使得义乌市的城市人口和城市化水平分别从1978年的3万人 、8%上升到2001年的43万人、55%。 义乌的城市化又推动了工业化的进一步发展、 提高了小商品市场的规模和水平， 成为辐射全国乃至全世界的大市场， 从而吸引了更多的外商到义乌来经商办工业， 以至于义乌小商品市场就是义乌人在世界的名片， 这是何等的骄傲和自豪啊！ 然而更实在的却是义乌人从义乌富裕后城市化的提速已得到或将要得 到的实惠，如“近年来，市里每年都要投入上百亿元资金， 加强基础设施建设。2004年已安排重点工程73项， 计划总投资250亿元， 中心城区的环境和城市道路状况将进一步改善。在浙江省文明城市、 国家卫生城市的基础上，义乌开展生态市建设活动， 已落实绿化任务1100公顷，新启动污水处理厂4座。 严格限制和治理污染企业， 采用远程监控系统对企业的排污情况进行24小时跟踪监测， 力争年内达到国家环保模范城市标准。”如“2003年， 义乌制订并实施了全国第一个城乡一体化行动纲要， 计划花7至15年时间， 将现有的800个农村整合改造为290个社区， 以集中布局实现集约发展，统筹城乡，让居民共享现代文明。” 这时，人们或许就不会再小看小商大市场了， 也不会嫌小商市场开始时的“土气”了， 反而会看成是创业时的光荣了。
采纳哦
㈣ 义乌后宅租房子大概多少钱一个月
要看你租怎样的房子啊
一室一厅的大约300元每月
㈤ 义乌为什么那么穷
每个地方都有富有的人
㈥ 义乌的房价有多高
江 南
新都会
开发商：金华金鹰房产公司
地理位置：八一南街、环城南路交叉口
开盘时间：2007年9月或10月，目前接受预约
建筑形式：6幢高层住宅
项目简介：该项目占地74亩左右，由6幢高层住宅组成，其中1幢为21层，另外5幢为33层。合围式的建筑风格，户型有两房两厅、大三房两厅、小三房两厅、四房两厅及部分复式，面积为103—186平方米。小区内游泳池、会所、网球场、幼儿园等配套齐全。
亮点点击：小区的建筑轮廓以舒展的线条为主，体现了小区的大气与灵气。另外，庭院式的高层合聚区，可以看到小区中间的景观。板式的高层，南北通透，户型布局合理，是金华目前高层中最高的住宅楼。
绿城花园
开发商：金华广天房产开发有限公司
地理位置：八一南街以西、环城南路以北
开盘时间：待定，2007年5月份开始接受预约
建筑形式：多层住宅
项目简介：该项目占地约45亩。规划为纯多层住宅，共有16幢多层住宅及部分沿街商铺组成，主力户型为两房两厅及三房两厅，面积80—120平方米，以 “造老百姓买得起的好房子”为开发理念。
亮点点击：新江南纯多层住宅小区，价格实惠。
万通·世锦园（暂名）
开发商：金华市万通置业有限公司
地理位置：东莱路（文荣医院对面）
工程开发进度：前期筹备
即将动工建造的时间：2007年4月
建筑形式：小高层、高层住宅
项目简介：该项目于金华市江南核心黄金地段八一南街与东莱路交叉口（原尼奥普兰老厂区），占地112亩，总建筑面积18万平方米，是金华江南环城路以内核心地段的纯高层大型生活社区。
亮点点击：1、成熟地段——环城线以内不可多得的成熟地块，紧邻八一南街商圈，可就近享受周边商业、教育、医院、交通、酒店等成熟配套资源。2、先进的规划设计与品质化的配套设施——打造江南核心首席国际品质新区，占地7000多平方米的小区中央景观生态公园，成就一个“大隐隐于市”的都市生态豪宅社区。3、万通·泰地品牌的号召力——开发商在金华已经开发多个楼盘，尤其以打造金华一流的高档品质楼盘“新世纪美墅园”为代表，在金华建立了高端品质的形象，给消费者以高品质的信心保证。
保集新项目（名称待定）
开发商：浙江保集房产开发有限公司
地理位置：江南330国道的北侧，武义江以西，保集半岛正东面约600米
开工时间：2007年上半年
建筑形式：以排屋、景情洋房和景观高层建筑为主
项目简介：该项目占地346亩，总建筑面积43万平方米，总投资13亿元，是金华市区迄今为止以公开拍卖形式出让面积最大的地块之一。新项目将沿袭保集精品路线，集中才智倾力打造浙中地区首席富人区。另外新项目不再建造传统的多层产品，以排屋、景情洋房和景观高层建筑为主，辅之高品位的商业和景观配套。根据保集集团制定的策略，新项目也将被打造成浙中地区的标杆性楼盘。
亮点点击：每一个细节都有创新亮点，无论是规划定位，还是开发品质，新项目都将全面超越目前的保集半岛。并将金华人居品位提升到一个崭新的高度，与世界水平的人居环境接轨。
新洲·丽晶国际
开发商：浙江金华新洲置业有限公司
开盘时间：2007年5月或6月开工
地理位置：双龙南街与环城南路交叉口
建筑形式：商务写字楼、排屋、公寓
项目简介：项目占地45亩，总建筑面积约为65000平方米，由1幢28层写字楼和6幢多层、3幢小高层、14栋联体排屋和约600米商业步行街区组成。首家引入“HOH”城市商务生活综合开发理念，配套有入口庭院花园和集中式地下车库等，复合“HOH活性空间”，资本集聚，多元共生，是全心一代居住，创业，投资复合型房产品。
亮点点击：居家自住、商务办公一体化，具有可观的保值增值、投资创富空。
㈦ 现在离义乌近一点的地方 房价都是多少
义乌房子 贵6000--8000多来自黑暗：我看义乌人是真的不知道自己要买什么样的房子。说老实话，现在义乌买房子的都是有钱人，都在相互攀比，有些买了房子的人，打落牙齿混着血往肚子里吞，不好说出口。
为你湿的泪：我还是喜欢住在乡村。义乌没有普通市民买得起的房子，有关部门也许考虑到了，但实行不了。房产公司更不用说了，只向钱看。
爱在天边：只要有钱，大家都喜欢住大房子，三室两厅最好了。等钱再多一点，住别墅更好哦。可惜没钱。
邱刀：义乌的房子，一个字：贵！义乌的工作机会比金华多，但生活成本也高。一个普通单间，月租在300元上下，而金华市区两室一厅也不过四五百元。3000多元一平方米的房子在金华市区较为普遍，义乌的房价至少要高出一倍。而且感觉义乌没有像样的小区，虽然房价贵得要命，但是小区配套设施不够完善，像完全敞开式的农民房，住在里面没有安全感。
浪迹天涯路：义乌房子是好，就是太贵，承受不了，只能到东阳、金华去买。
CoolsFei：义乌的房子买不起啊，我们外地人不准备在义乌买房子，动不动就要二三十万元，在我们家乡二三十万可以买5室3厅的房子了。所以在义乌拼命赚钱，赚到了就拿回家发展，没办法。
louxuegao：我家就在郊区，空气是好多了，可垃圾太多，还有生活配套比城里还是差多了。再说郊区房价也不便宜，佛堂苏溪的房子每平方米都涨到3500元了，后宅和廿三里更别提了。
我本无心：我也想在义乌买，看看市区的房子，绣湖中学旁边一套三室一厅的安置房竟要80多万元，不得不放弃啊。
ywsales：金华市区的房价还比不上佛堂的，在佛堂江滨小区房价大约是35万元左右，以前也有人叫卖五六十万的，看得人都要疯掉了。在义乌，政府经常开展引进人才工程，但一个大学生毕业生来义乌，或者一个本地大学生回义乌，面对这么惊人的房价，他能够生活下去吗？房租也那么贵！
海纳百川：适合自己的，出得了钱就买好一些的，出不了钱就买差一点的，没钱就不买房了。环境好的太少mikewife：我理想中的房子：有广场、球场，最好还有停车场、网球场、小学、公交……什么都有！而且在国际商贸城附近，有很大的升值空间。这样的房子在义乌不多啊。 goleyes：买涌金广场的房子不错啊，虽然第九会所吵了一点，但是那种档次5000元左右的价位算低了，买来出租的话，租金也应该不错。有的房子 不值小老子：我觉得义乌市区几个楼盘的价值其实不高，升值空间也不大了。因为义乌和杭州不一样，没几个人愿意花大价钱来义乌买房子。义乌房产的客户注定是义乌本地人、想定居义乌的外来经商人员。杭州是省会城市，每年有大量的大学生留杭，人居环境好，很多人都想买房子在杭州定居，每年一批一批更新。义乌情况就不同了，随着旧村改造的深入，房子只会是越来越多，很多人都有车子，住城里与乡下基本上没什么区别，所以在城里买昂贵的房子没多大意义。 楼zj：市区普通小区的一套普通住房要五六十万元，连汽车都开不进，开进去也没地方停，何苦呢？不如买辆车住到乡镇去，现在交通都很方便，而且环境好、空气好。一家之言对房价的预测louxuegao：理性地说，决定房价的有两个因素，一个是老百姓的购买力，一个是房地产市场的供求关系。目前义乌的房价（写字楼、商铺、住宅）偏高，已经到了老百姓承受不了的价位。
一般城市居民的构成是金字塔型的，从低端－中端－高端，人数越来越少，但义乌市民构成是哑铃型的，低端、高端多，中端少。目前义乌房地产的真正客户是哑铃的高端，而这些高端客户，基本上都人手一套甚至几套，他们手上的房子很多原价转让都没人接手。
所以现在义乌房价正处于高峰期，房地产市场最终将从卖方市场转为买方市场，价格要回归正常。数据分析上周，由本报和杭州灵泉广告有限公司、万博苑置业公司共同推出的“义乌人到底想要什么样的房子”调查问卷，得到义乌市民的热烈回应，并在网上引发广泛的讨论。众多网民纷纷留言，各抒己见。
截至昨天，义乌稠州论坛和金华新闻网新报调查分别收到完整提交的问卷1205分和近400份。为证实调查结论，本报再次联系了调查活动的另一方实施者———杭州灵泉整合营销策划有限公司，该公司负责人汪先生表示，网络调查结果与该公司的实地调查结果在大体上没有出入，可以说调查结果能基本反映事实情况。本次报道将就前期调查做一个阶段性小结。
据析，义乌人对房产的整体需求呈两极分化。调查结果显示，义乌大多数市民能够接受的房价是5000~8000元/平方米。对于每平方米万元以上的房子，市民将更多地综合考虑地段、房子品质、配套设施等各方面要求，如果有精品楼盘推出，每平方米12000元以上的价格也不在话下，可见义乌一部分有钱人对“好房子”的强烈认同和需求。
在对高品质住宅有需求的义乌人当中，部分人对精装修房子表现出较大兴趣，这种需求对于义乌这个日渐国际化、高端人群相对集中的城市来说并不奇怪。关键是这个市场亟待更高品质的楼盘和能够站在消费者角度开发产品的开发商，来满足这个需求。
㈧ 义乌玫瑰园的房价为什么比万达的要贵
玫瑰园的房子是商住楼70年的 万达的房子是SOHO 40年的