酒店式公寓为什么房价便宜

⑴ 如果租房子，你会选择公寓式酒店，还是小区式房屋！各有什么利弊！

酒店式公寓：
顾名思义是以酒店的标准和服务。结合普通住宅、会所、办公和餐饮于一体版的管理模式。权保洁和维修以及安保工作都偏专业化。一般以小户型为主，配置有厨房卫生间。
公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。当然，相对小区式房屋来说，公寓式住宅的租金会更贵，而且公寓的面积一般都比较小。
住宅小区：
是指按照城市统一规划，建设达到一定规模，基础设施配套齐全，已建成并投入使用的相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域。住宅小区是现代城镇人们居住的一种模式，是符合现有生产水平和人们生活水平的一种居住模式。
小区主要面对的是家庭，注重的的是基本的居住功能，你可以按照自己的喜好重新布置一下，面积一般会比较大，租金比较便宜，但是缺少优质的服务，遇到什么问题都是自己解决

⑵ 为什么酒店式公寓的销售价格要比一般的住宅便宜呢

水电的费用是商用价格。

⑶ 个人购买酒店式公寓住房为什么不能办理房产证

酒店式公寓无法办理单独的房产证。

一、酒店式公寓属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，酒店式公寓产权土地使用年限为40年；

二、酒店式公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售；

三、酒店式公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租；

四、酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30㎡大到一层楼‘’

五、酒店式公寓是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，它拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室和卫生间，全套家具电器一应俱全。

(3)酒店式公寓为什么房价便宜扩展阅读：

酒店式公寓产权：

1、酒店式公寓产权产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年。

2、商用房屋建筑及酒店式公寓产权权属年限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。

3、如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。

一般来说，酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型，可以根据自己的需求来选择适合自己的房子。

参考资料来源：网络-酒店式公寓

⑷ 为什么酒店式公寓的销售价格要比一般的住宅便宜呢

酒店式公寓的土地使用权年限为40年，而普通住宅的土地使用权年限为70年。再加上现在地价差不多占房价的一半还要多，所以酒店式公寓的均价只有普通住宅的80%左右，即要便宜20%.

⑸ 请问酒店式公寓值得投资吗

现在国家正在打压房价，房价不会象以前一样疯涨了。随着投机性资本的撤出，房价专会冷静下来属，这时，房子恢复了它的第一本质：居住。这时，租房价格会略高一些，所以你投资酒店式公寓，如果在地角好的地方，应该值得投资！

⑹ 酒店式公寓loft复式的利弊，居住方面

1、酒店式公寓产权50年的话 可能是商业用地 好处是将来是酒店的物业管理 相对会贴心一点 酒店因为物业管理好(平均水平）

2、 所以酒店式公寓容易增值升值 因为这种公寓一般地理位置也还算不错 所以出行是比较方便的 可能更适合度假 就是你不住的时候可以酒店出租享受分红 至于以后是否潮湿还不好说（我认为是暂时的或许酒店靠近海边或者湖边有点潮）

3、毕竟酒店不是家，常住没有那种气氛另外酒店产权跟普通住宅的产权不一样，将来二手房交易房子出售的时候 酒店式公寓需要多出很多税（可能100万的房子出售要缴纳30到40万的税费）

4、具体多少税看房屋增值多少 作为商品房的一种 酒店式公寓出租容易 出售就会比较麻烦(如果有价格优势也不难）

⑺ 深圳住宅跟公寓房价为什么相差这么多

寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
公寓和住宅的区别一
实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
公寓和住宅的区别二
费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
公寓和住宅的区别三
物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
公寓和住宅的区别四
建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

⑻ 买酒店公寓和普通房有什么区别 因为钱不多，在上海房价又那么贵。网上的很多小面积的酒店 公寓总价相对

酒店式公寓主要是用来投资的，而不是居住的。
酒店式公寓的房屋性质一般专为商用或商住属两用的，水电费用不同于住宅用房。酒店式公寓可以用来出租或托管给酒店公寓管理公司，以获取租金为辅，房屋增值为主的投资。当然也可以自住，但是房型小将是居家后期面临的问题。

⑼ 投资住宅好还是酒店式公寓好为什么

投资住宅好! 原因是:1.住宅基本上都是具有一定占地面积的小区,小区内都有一定比例的内绿化,而且配容套设施相比酒店式公寓比较全,这样子不管是自己居住还是对外出租都是非常不错的选择; 2.酒店式公寓讲的直接就是可以作为酒店使用,居住一两个月还行,时间长了根本让人受不了,这样子买来投资,不是很理想;租金的回报率也不会很高,而且还会为了租客经常的变化而耽误自己的时间和精力;3.住宅和酒店式公寓在房价上对比也不同,在历史二手房成交的数据中可以看到,住宅成交的份额是越来越多,而酒店式公寓却少,主要原因是接手的客户数量的减少!导致房价不会上涨。

⑽ 买酒店式公寓划算吗

随着房价来持源续高位盘整，不少持币待购的刚需客又开始担心此时入市是否高位接盘。而近期，有市民发现，在不少商务区，如果租住酒店式公寓，不但花费少于供房的开销，还可以享受酒店的服务，省下来的高额首付还可以做各种投资增值，所以买酒店式公寓很划算。 长租酒店式公寓能享受更多服务，除了在每月支出上并不占劣势，租住酒店式公寓还可以享受到许多服务和便利。 据了解，酒店式公寓虽然相比起普通租房价格偏高，但几乎所有的酒店式公寓都将配备全套的家具和电器，包括床上用品，达到客户可以拎包入住的标准。如果有电器损坏，将由公寓负责上门修理。