房价控为什么越调越贵

Ⅰ 为什么房子越来越多，而房价却越来越贵

有人问：“中国的房价高不高？”大多数人回答：“废话，反正我是买不起的！”如果按照绝对价格算，国内一线城市房价都不亚于纽约、伦敦等高房价城市，这样对比就知道国内的房价到底贵不贵了。

其次就是人才的涌入对房子需求性比较大。很多大学生毕业或者外来务工人员在该城市就业，有相对稳定或者收入不错的情况下就会考虑购房的需求。若想在城市中站稳脚跟，就需要有一间房子。如果没有房子，就算买了几百万的豪车，也不会有归属感。

Ⅱ 为什么房价越控制反倒越贵呢

房价越控制反倒越贵的原因：

1. 房产成本意识居高不下，整个行业已经如此；

2. 房价内一直都是稳中上涨容，涨价不明显但是很稳定；

3. 房产市场一直不差，国家调控针对的是房产交易价值，而对其余成本却忽略了；

4. 可以看看出政策到现在房价有没有变，其实变没变不重要；

5. 重要的是在该买房的时候买房就对了。
   

Ⅲ 房价2017年调控为什么越调越高

近十年房价肯定是不会降价的，说是调控，年年都说调控也没看到真的有一次调控了

Ⅳ 为什么房价“越调越高”

因为和股市一样，不涨就会跌，股市跌了，是股民自己的损失，
房产占中版国总资产的权75%还多，一旦下跌，上百万亿的资产泡沫没有了，
就相当于中国一下子变成穷国了，没有谁知道他的后果，
但现实是，房价一定会跌，跌到成本线以下，道理和股市一样，
看看今天的日本就是30年后的今天，四五线的房子是负资产，
没有人住，还要缴税，不用花钱都给你，只要你补交税款，
跌是不可避免的事，最可悲的是，主动权却给了美联储，
加息到4%，不光中国的房产，全球都会被财富大洗劫

Ⅳ 为什么房价越调控越高

谁说越调越高了，通州的房价从3万降到一万三了都，哪里涨价了啊？

Ⅵ 为什么房价越调越高

陈越：高房价背后的掠夺
2010年07月20日08:16来源：

自房改以来，住房价格就一路上升，近期在一些一线城市已形成疯狂上涨的势头。尽管目前频繁出台的调控措施针对房地产市场进行了严厉的干预，但高房价很难从根本上逆转。即便房价从现在高位回落30％，大多数工薪阶层也依然买不起住房。那么引起高房价的原因究竟是什么呢？而高房价背后隐藏的利益关系又是什么呢？
1．住房价格结构的分析。
不妨将商品房价格拆开，大体上可以划分为二个部分。一个是不包括土地的房价。另一个则是住房下面的土地成本。不包括土地的房价是指在拥有土地的情况下盖房子所需要的全部建设成本，包括钢筋、水泥、工资、工具折旧，以及相关的水、电、煤气、排污等配套成本，最多再加上开发商的正常利润。房价中扣除了盖房子所要花的钱，剩下的部分便是土地成本。对于开发商来说，土地成本只有土地出让金。但对于购房者来说，土地成本就要大大超出土地出让金的范围，除了有土地出让金之外，还有几十种苛捐杂税，以及开发商的超额利润。各种税费看起来是征在开发商的身上，而实际上最终是由购房者来买单，从而成为土地成本。开发商的超额利润在很大程度上来源于土地快速升值的结果，对于购房者来说，也成为了土地成本。
姑且不论在土地升值过程中有没有泡沫，土地价格不断上涨导致在房价中土地成本所占比重大幅上升。以北京为例，北京市人大常委会主任杜德印在2010年1月北京人代会上发言中提到，他问过市住建委主任隋振江，目前盖房子所要花的钱只不过三千元左右／平米。近年来，建筑材料、工资，特别是农民工工资，并没有跟随房价大幅上涨。然而，北京四环附近的商品房价格已达到三至四万元／平米。事实上，房价中土地成本所占比重已高达惊人的九成。
2．土地究竟是谁的？
住房价格结构表明，在拥有土地的情况下房价并不高，大多数城市居民都能负担得起。但现实中商品房价格包含了高额的土地成本，高房价实际上完全是由于不断上涨的土地成本引起的。购房者以高房价购买住房，绝大部分买的不是住房而是土地。
问题在于，土地究竟是谁的。依据《宪法》，城市土地属于国家所有，即全民所有。现行的城市土地制度非常具有中国特色，其特点首先是社会主义公有制。在城市土地全民所有的条件下，所有权主体不能亲自行使所有权，因而只能由其授权的代表代为行使所有权。所以政府虽然不是土地所有者，但却可以代表国家即全民行使土地所有权，包括对土地的占有、使用、收益和处分权。城市土地制度的另一个特点是土地所有权与使用权相分离。土地使用权是从土地所有权中分离出来的相对独立的土地物权，也同样包括对土地的占有、使用、收益和处分权。基于城市土地制度的二个特点，土地使用权出让完全由政府所垄断，土地使用权出让方只能是市、县人民政府的土地管理部门。土地使用权的出让是有年限限制的，也是有偿的。值得注意的是，土地使用权的出让是以土地使用权和所有权的分离为基础，国家即全民作为城市土地所有者的地位不变。
归纳起来，城市土地制度的高明之处就在于，一是全民所有的公有制保证了任何一块土地都不能由个人所有，从而只能由政府代为行使所有权；二是将土地使用权从土地所有权中分离出来，并赋予与所有权大体相同的权利，使得政府有偿出让土地使用权也不改变土地全民所有的公有制。换句话说，城市居民拥有土地所有者的名，却实实在在地丧失了土地。而政府虽然不是土地所有者，却实际上拥有土地所有者的一切权利，自然也包括拿到出让土地的收益。
3．是不是掠夺？
绕来绕去得到的结果是，土地全民所有并不能体现为每个城市居民都拥有一块安身立命的土地。城市居民，作为土地全民所有制中“全民”的一分子，在购买住房时，要支付昂贵的土地成本后，才能获得一块真正属于自己的土地，相当于在丧失土地后赎回原本属于自己的土地。而且赎回时支付的土地成本已远远超出土地出让金，还包括各种税费和开发商的超额利润。毫无疑问，这当然是一种掠夺。根据《21世纪经济报道》2010年3月19日尹中立的估计，按照土地成本占住房销售收入的70％来计算，房改后的11年里政府和开发商通过土地这个媒介从居民手里拿走了10万亿元财富。还需要强调的是，这一数字不过仅仅是城市居民在购买住房时支付的土地赎金。然而，那些买不起住房的居民则丧失了土地，这些土地又相当于多少财富呢？
事实上，土地及其升值带来的收益大多被政府和开发商拿走。而且土地升值越高，政府和开发商拿走的就越多。这或许正是房价疯狂上涨的真实原因。既然土地是属于全民的，那么土地就是属于每一个人的。从社会公平的角度来看，不论哪个阶层，也不论贫富，只要是第一次购房，政府都有责任提供土地或相应的补贴。同时，土地出售及开发产生的财富，可以考虑直接由全民分享。
4．是否还有掠夺死角？
在现行的城市土地制度下，是否还有在城市生活的居民能够逃脱被掠夺的命运呢？实事上，只要能够获得免费的土地，那么就可以避免被掠夺。目前在掠夺范围之外至少还有三个群体。第一个群体是在城市周边生活的农民。农村土地的集体所有制保障了每家农户都有属于自己的宅基地。农民要盖房的话，要么自己动手，要么请一个建筑队，有些类似于房屋装修工程，既没有开发商的暴利，也没有政府的苛捐杂税。为了消灭这个死角，在城市规模外延过程中，政府动用所掌握的公权力，低价征用这些土地。农民当然没有与政府谈判的资格，除了接受政府规定的价格以外别无选择。第二个群体主要是幸运获取经济适用房产权的低收入居民，当然也包括一些权力寻租之徒。经济适用房是一种保障性住房，土地由政府划拨，税费得到减免，开发商的利润也得到控制，其房价大体上相当于不包括土地的房价。目前政府正试图逐步停建这种住房，由另一种保障性住房廉租房来替代，从而防止低价获取住房产权的可能。第三个群体相当庞大，是当前的核心利益集团，在此不赘。
5．结束语。
高房价背后的掠夺是指购买住房时发生的财富掠夺。如果推出房产税或物业税，财富掠夺还将进一步延伸到拥有住房的居民。当然，没有人愿意被掠夺，但掠夺往往是市场经济发展初期的一个基本特征。历史上，一些国家在市场经济发展初期曾经有过圈地运动、殖民掠夺等血腥暴力的原始积累过程。然而，在中国围绕土地进行的财富掠夺基本上没有血腥暴力，可以说在策划设计方面具有相当高的智慧。一方面地方政府可以通过垄断土地集中大量财富，从而充分调动各种资源推动经济增长和城市建设。另一方面房地产已成为国民经济支柱产业，以其相当长的上下游产业链带动经济高速增长。
但问题在于，这种发展模式引起了国富民穷的结构失衡。在政府收入大幅增长的同时，普通民众却很难分享到经济增长的成果。更令人担忧的是，贫富差距不断扩大。与收入分配不公相比，高房价的掠夺所造成的贫富差距更为严重。如果一个人能够以4500元／平米的内部价买到市场上四万元／平米的住房，那么按100平米一套住房计算，总金额相差三百余万元，差不多是普通民众一生的收入。最后，有一个口号值得重复和思考：公平正义比太阳还要有光辉。

Ⅶ 房价为何越调越涨 房产专家五大角度深入解析

专家观点章惠芳（省内房地产专家、双赢置业营销机构总经理） 原因之一：供求关系 房价上涨的主要原因很简单，需求大于供给。 每次调控政策一出来，市场总会先观望再有所反应。今年国五条调控一出，开发商抢开盘积极推量，三四月份供需提前释放，接下来的住宅项目开盘量会明显缩减。而限价政策短时期内将持续发力，如果市场供应不能提高，放开限价令，房价必将回涨。 供求关系是房价走向最重要的决定因素。调控在一定时期改变了供求关系。现在的调控政策下，政府直接管控房价，一些想达到预期房价的楼盘难以取得预售证，而开发商又不愿轻易妥协，不断试探涨价底限，其结果是，领出预售证的项目相应减少，楼市增量供给出现不足。限涨令在供不应求下会加剧供求失衡。原本调控想限价，结果是变相助推涨价。开发商推迟开盘的结果是部分区域房子变得紧俏了。··原因之二：中国M2世界第一，通胀预期推高房价物价 2012年全球金融危机，各国都在拉动内需，加速经济复苏，尤其是以美国、日本为首的量化宽松货币政策，在这样的趋势下，国内也不可能再采取紧缩的货币政策。在 “积极财政、稳健货币”的政策组合下，“紧中有松”的货币政策，无疑会让开发商感到日子好过一点了，却加重老百姓通胀预期。 与此同时，近年来，无论是“蒜你狠”“姜你军”等现象频繁发生，还有房价的一路上涨，都给人们带来了货币贬值的直观感受。购房成为老百姓货币保值的主要手段之一，也是房价高企的根源之一。 原因之三：中央与地方的利益博弈造成调控执行不力 俗话说“上有政策，下有对策”，不是地方调控不给力，而是提升城市形象、提高GDP加强政绩……凡此种种，都需要财政支持，而土地财政的比重约占地方财政的三分之一，有些甚至更高，房地产如何压制？在这样的基础上，地方调控至多是有保有压，房地产市场行情好的时候，压一压；成交量下滑行情差的时候，保一保、松一松。作为支柱行业的房地产业，房价的涨跌行情，也在这样的松松紧紧中起起伏伏。 原因之四：中国人的置业梦，特色内在需求 房地产的需求层面不仅仅包括“刚性需求”和“改善需求”，也包括“投资甚至投机需求”。影响需求的有长期因素，例如城镇化、婚龄购房、收入的提高，也可称为“刚需”。而这些需求有很大程度是来自中国人的置业梦，也可称得上是“中国特色”的置业需求。“我想有个家”“丈母娘推动房价”“安居乐业”……等等对房子的需求，使得房产品不仅仅满足千家万户的遮风挡雨功能，更承载了家庭幸福指数。 原因之五：市场预期，越涨越买 房产品既有消费属性，也有投资属性。早期在房产投资上尝到甜头的“财富效应”，“辛苦工作不如一房在手”的现实，也进一步增加房产的投资投机需求。而对投资投机需求影响最大的就是对未来的市场预期。预期未来通胀越高、持续时间越长，买不动产置业以保值的冲动就越强，房价也会走高。此时楼市如同股市，需求越旺盛，而卖家越惜售。与此同时，越涨越买，投资升值的驱动，使得调控效果锐减。而通胀预期一方面刺激了需求，另一方面又减少了供给。

Ⅷ 为什么国家对房价调控越调越高呢

理论验证：之前很抄长时间房贷比率高于袭60%，如果房价下跌超过30%甚至40%，银行将收回贷款，你觉得，可以跌吗？
现实验证：93年国家通过政府调控冷却海南楼市，海南40多家国企只活下了椰岛椰树两家，其他包括海南发展银行全部倒闭，之后10余年海南楼市1000左右徘徊。
所以政府如今是不敢出狠招，我们知道经济有底点，中国的中性描述叫着陆点，政府需要的是经济软着陆，顾名思义就是要有缓冲的时间，所以任何房价神话都会破灭，只是我们总是做很多事延后他的发生。

Ⅸ 为什么房价越调控越高

房价高吗?我怎么看身边的朋友都买房了呢。都有房贷也没说难度很大。其实喊房价回高的都是外地大学答生和务工人员想在城市安家的,大城市房价都买的起了谁还去城镇啊,城市都挤爆了。房价不用分析了,他是吸收大量人民币的好地方,房价暴跌先别说谁损失多少,跌了之后那些多余的人民币怎么办,他们去哪呢?到那时一个苹果要100块了,最近听说央行要发行500一张的人民币。以后收入越来越高,物价越来越贵。你说房价要是不涨那可能吗?总结高房价的原因是国家政策在10年前错误的引导,使得国民不知道什么地方可以投资。现在也是一样,有钱但没能力人太多了,钱又在贬值,又不会投资,怎么办?只能买房子保值,这也是中国人多年的置地买房情结。就说这么多啦,留言探讨吧。