大湾区在售商住房价格如何

1. 商住房要过五年才能出售吗

你好，朋友，很高兴为你解答问题！

这个确实很高的，

不超过五年是有营业税的，

建议你去楼下的中介算一下，

这个一般是成交额减去你买的时候，价格，乘以百分之五点五五，

2. 大湾区买卖房产，如何选择房产中介

买房子的时候，如何找中介的话，这里面也有很大的学问，我认为还是要找大一点的中介。比如浚铖置业。如果打算在珠海或者中山买房可以考虑下

3. 已公司购买的商住房出售有什么税费 我是公司名下过户到自己名下。懂的人求解释，在线等。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按内买价征收1.5-2%；90平米容以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.由于你是单位房产，还需缴纳土地增值税，具体税率参看图片。

4. 商住房(好像也叫商业住房）年限到期如何续约

1、根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的专，将自动续期。属可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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宅基地使用权

1、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2、宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

3、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

4、已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

参考资料：

中华人民共和国物权法 中国政府网

5. 听说商住房不限购，那么在北京如果有两套住宅型房子了，那么还能买商住房吗

不论你是否北京户籍，都不能在北京再购房了。

根据北京市限购令的细则，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年以上在本市缴纳社保或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

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限购令对房地产市场带来的影响

1、房地产价格下降趋势显著，正在逐步实现理性回归。

2011年10月，全国70个大中城市的新建商品住宅价格环比有34个城市下降，只有16个城市的房价环比出现上涨，且环比上涨幅度都在0.2%以内，70个大中城市的平均环比达到-0.14，出现负增长；二手住宅的价格也出现了下降趋势，同比和环比都出现负增长。

2、在房地产价格趋于稳定的同时，房地产市场的投资、销售、信心等也都受到限购的影响。

国家统计局发布的数据显示，2011年1～10月，全国房地产开发投资49923亿元，同比增长31.1%，为8月以来连续第三个月增速放缓，房地产投资放缓的趋势明显；全国商品住宅销售面积70971万平方米，同比增长9.0%，较1～9月12.1%的增速继续收窄。

3、限购城市的房价跌幅超过非限购城市。

限购对于地方城市的房地产价格产生了明显的抑制作用，特别是是一二线城市的房地产价格。

4、限购对于大城市产生的影响更加明显。

北京市的限购政策在全国来说执行的较早，限购对房价的影响在限购向全国铺开之前就已经产生作用；但随着限购在全国影响的出现，北京市房地产市场受到的影响会加剧。上海、广州和深圳的商品住宅销售和价格也出现类似的现象。

参考资料来源：网络-限购令

6. 70年普通房vs40年商住房！30年差距在哪里

关于买房时他遇到的一个问题，到底40年和70年的房子有啥不一样？商住房一般是40年产权，普通的住宅是70年产权。2014年时候一个外地的朋友在沪买了一套商住房，播播还特意去参观了下，总体来说很不错，条件，地理位置都在中上水平。

40年房在中介那有很大的优惠，可又饱受争议，一般的房子都是普通住宅看似不具备诱惑力。那么，70年普通房 vs 40年商住房，到底哪家强？

我先给你们做了一个表格，来看看其中到底有什么不同点。

70年VS 40年的产权房

对比两者的不同，我发现商住房的税费和土地出让金要比普通住宅要多。

上购房网站看了许久，我发现商住房的总价会比普通住房低一些，不过缺点也是让我感觉很致命的。

比方说，商住房不能拿我们常用的公积金来付款，不是特别方便，必须用商业贷款，首付一般是总价的五成，对贷款的年限也是有很高的要求，只能贷个10年的期限。

普通性质的住宅房，我就直接可以用我平时缴的公积金或是商业贷款都可以购买。首付一般为总价的三成，贷款年限根据银行的来，最高一般是30年。

在贷款年限、利率、要求上，普通的住宅房都分分钟秒杀了商住房。

另外，我根据网络知道一个网友提供的数据信息，发现2011年江苏住宅用电为0.5283元/度，商业用电为0.844元/度；江苏南京居住用水水价2.30元/立方米，商业用水水价2.60元/立方米。

通过数据，我可以很直观地看出在住宅用电、用水、物业费上面，商住房的用电要比普通住房贵。

我通过种种的数据对比，发现这2种房相差真是十万八千里啊，个人认为对于咱普通老百姓而言买普通房还是要比买商住房好得多。毕竟我们都希望自己房子平时水电煤能便宜点、能落户、贷款起来方便一点。

商住房有哪些优势？

优点一：不限购

商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！

优点二：面积小

商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

优点三：可商可居

商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

优点四：灵动性强

因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。

“产权”二字，咱别傻傻觉着是房屋的所有权（建筑物的的所有权）。房产永远是你的，建筑属于永久的，不过这土地却是国家的，这里特指的是土地的使用年限。

纳尼？那土地使用权要是到期了咋办呢？

有两种方法，一种是可以延长土地的使用权的期限，由业主联名提出土地出让金，不过这价格要低于平常的土地出让金的价。还有一种方法是，国家把你的房给回收了，对业主进行相应赔偿，不过放心还是会给咱拆迁安置的。

老百姓，一辈子为一套房子打工。未来要是到期要续费不是变着法要拿走我们兜里的钱，温州的案例就是未来的一种方向，想想也是一把辛酸泪。

转自微信公众号理财播报（ID：licaibobao）

（以上回答发布于2016-08-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 商品房与商住房的区别是什么

商品房在中抄国兴起于80年代，袭它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

8. 海口市商住房销售价格需要备案吗

所有在海口上网销售的商住房销售价格都要在销售之前申请备案

9. 粤港澳大湾区零售商机何处寻

过去五年间，广州和深圳的新增优质零售面积可观，但整体来看，大湾区主要内地专城市的人均优质零售面积仍落属后于上海和北京。据仲量联行最新发布的《粤港澳大湾区：前行之路》研究报告显示，随着消费阶层规模的不断扩大，大湾区的几个主要城市将需要兴建更多的综合性购物中心以满足日益增长的消费需求。虽然已进入大湾区内地城市的海外开发商相对国内其他主要城市要少，但这一情况应该会很快改变，毕竟流入大湾区的人才大多是年轻活跃的消费者，他们对消费多样化的需求，正是经验丰富的海外开发商所瞄准的商机。在大数据的帮助下，仲量联行可对年轻消费者的居住地进行精确定位。可以发现一些空白区域亟待零售开发商和投资者的进入，因为不少年轻人居住区的一定范围内仍没有大型购物中心来满足这些消费主力军的需求。这意味着，只要开发商和投资者们能够有的放矢，便能发掘大量进驻大湾区零售地产市场的潜在机会。非常高兴你能采纳我的回答，如果还有什么问题可以继续追问，谢谢