❶ 开封首套房现在首付比例多少
房产首付抄比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。
❷ 代款利息是怎么计算的
贷款利息是分段计算，但与活期略有不同。如果遇到利率变化，要到下一个付息日，才会采用新利率计算下一次你要付的利息。
实际天数/一年的天数:
一般存款是按30/360的方法，就是满一个月按30天计算，不满月的按实际天数(算头不管尾)计算，一年按360天算。(活期一般是7月1日和1月1日付息。)
贷款会在合同里规定采用什么样的方式计算天数，一般有几种，30/360，ACT/365，ACT/ACT，ACT/360，NL/365，FIXED/365几种
30/360，上面讲过了。很多欧洲国家的固定利率的债券都用这种方式计算天数。
ACT/365，分子:不管满不满月，都按实际天数算，分母:一年按365天算计(闰年按366)。英联邦的国家的浮动利率的债券都按这种方式计算天数。
ACT/ACT，美国国债采用的方式。分子:按实际天数算，分母:比较复杂，因为美国国债都是半年一付息，分母是按上半年或下半年的实际天数乘以2计算，这样算一年的天数可能是362，364，366或368不等。
ACT/360，分子:按实际天数，分母:按360天，一般其他国家的浮动利率债券都用这样的方式计算天数。
NL/365，分子:按实际天数(如果遇到闰年，2月29日不算)，分母:一年按365天计算。我国和日本的很多债券都用的是这种方式。
ACT/365FIXED:日元债券的一种计算方式，分子:按实际天数算，分母:一年按365天算计(不管是不是闰年)。
计算实际天数的原则是算头不算尾，即从1月1号到1月20号是19天，但在遇到节假日是向前算还是向后算，利息跟不跟着调整方面，还有很多细节的规定，具体情况具体分析。
❸ 请问就是买房子代款是怎么代的
可以公积金贷款，也可以到银行商业贷款。公积金贷款利率低，商业银行贷款利率高。
贷款条件
借款人须具备以下条件：
1、持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。
2、经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照
3、有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。
4、信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接受贷款行信贷结算监督。
5、能提供银行认可的合法有效的担保。
6、法律和银行规定的其他条件。
贷款期限
贷款期限可长达3年，但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。
贷款额度
采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%；
贷款程序
1、在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供资料的真实性、 合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、按借款合同的规定还本付息。
借款人需提交的文件或材料
1、借款人的合法身份证件（居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证明等 ）的原件和复印件；
2、营业执照正本与复印件；
3、借款人家庭财产和经济收入的证明（包括由借款人及其配偶所在单位人事部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
4、能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单；
5、抵押物（质物）清单、权属证明及有处分权人同意抵（质）押的证明，有权部门或银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与银行签订的抵押物估价协议，抵押物保险单；
6、银行要求提供的其他资料。
注意一下贷款额度，你用的是你房屋作抵押，因此贷款额度不超过你房屋价值的70%。你已经把原来的贷款还清，不存在两次抵押的情况，银行会为你办理的。
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❹ 房价40万首付20万十年还清代款每月要多少钱
您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素内索取数据综容合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。
若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。
❺ 代款利息怎样算
要看来您采用哪种还款方式了自，贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式，贷款期限1年以下(含)的，还可以采取按月付息到期还本还款法。
例如：等额(本息)还款法，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息；计算公式如下:
每月支付利息＝剩余本金 X 贷款月利率；
每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。
等额本金还款法:在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息逐月递减，月供逐月递减的还款方法。
等额本金还款法月供计算方法:
每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数
每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率
每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息
❻ 买房子贷款怎么计算的
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额版本息：〔贷款本金×月利率权×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
❼ 首套新房代款利息如何算
买房利息计算：如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房专，可以贷到房屋评属估价的70%。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。买房首付计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
❽ 房子的代款如何计算利息
房子总价80*1900=152000元，按20年，手头有5W多，考虑到日常及小孩的开销，可以首付4万，现在回利率是6.12%，按九折优惠后答是5.7024%，那么月利率就是(1+5.7024/100)^(1/12)-1=0.463%。（1）按等额本息是773.98元每月，到20年后，利息付了73755.42元，本金付了112000元。（2）按等额本金，第一笔月供是985.23元，下面每个月以2块钱递减，到20年后，利息付了62486.48元，本金付了112000元。根据小孩的大小以及学费等的支出，可以权衡后决定。
❾ 买房代款十万，十年还，利息6厘，一个月还多少怎么算
每月还款多少与下面4个因素有关，1）贷款总额，2）还款年限；3）利率；4）还款方式，你只给了3个，所以算不出来
❿ 一个人同时买两套房，银行按揭代款怎么算啊
有的银行执行的是两套都在基准利率基础上下浮（一般是15％），有的银行执行的是一套下浮、另一套不下浮，你要去跟银行讲价，让他们两套都给你下浮。