⑴ 为什么中国的房价这么高，而老百姓的收入却这么低
老百姓买不复起房子的原因制，肯定是房价太高，说白了，就是只有少数人才能买得起，简直成了奢侈品。一个家庭十几、二十年的全部收入才能买一套普通住宅，而国外通常是六年。租房的月开销通常不到买房的1/150，租房比买房合算，明显是房价过高。开发过程的合理化，是解决房价太高的唯一渠道，开发商抱怨自己成本高，老百姓埋怨开发商利润高，争论不休，僵持不下。
说收入太低的现象存在是因为除上述两种已从政策中弥补了工资之中的住房含量之外的人群，并没有在工资之中增加住房工资，没有在工资之外获得不征税的住房补贴，也没有从实物分配和房改价售房中得到补偿的人群。他们是最需要靠收入提高并急需解决住房的人群。指责、指望房价下降则没有可能了。那么就职能指望提高人们的收入，即增加工资中的住房工资含量了。
⑵ 如何捅破中国高房价和房价上涨
根据我国的特殊国情，房价是不可能直接破灭的。不但不会破，肯定还要继续上内涨！
这两年容XX打压房价，近期可能会有小幅波动。但房价是不可能会掉下来的，特别是一、二线城市，在完成70%城镇化前，肯定还要上涨（这些城市预计还有3倍以上的涨幅）！
从投资角度上看，这场盛宴中（XX、银行、大佬）都在里面没出来呢，我们还担心啥呢!
每年都有很多新生力量（大学生、新生代农民工等），这些人都加剧房价的上升！
从过去的经验充分证明，房子总体上只会升值（绝无下降的可能），俗语道“辛苦创业是瞎忙，不如投资一套房”这就是真理！
以上观点仅供参考哦！
⑶ 为什么中国的房价很高
中国来的城镇化率只有50%，发自达国家过往要达到60%以后，房价才会真正下跌！这中间10%的差额就是城市郊区的农民户口，以及从农村出来的尖子生，这些人买房的动力和实力都很高，也真是他们炒高了2016年中国的房价！！！但是，我们也要注意一点，中国已进入人口老龄化阶段，在发达国家的历史上，一旦进入人口老龄化阶段，房价立马见顶！！！中国在2010年就进入了人口老龄化，2015年开始中国的劳动力人口开始见顶回落！！！同时2015年也是放开二胎的年份，从此年轻人将扛起上有4老，下有2孩的苦日子，靠自己去给高价房接棒的可能性越来越小！！！2019年又是老年人口急速上升年，我预测这也有可能是中国房价真正见顶之年！！！苦苦买房的年轻人将飞蛾扑火，一生幸苦付之东流！！！大家一定要仅仅记住这个年份2019！！！之后将没有房地产的青铜时代！！！各位一定知道自由落体，地心引力导致物体加速下落！！！所以要告诫大家，开发商再如何忽悠也不要在2019年买房！！！
⑷ 中国房价水平和城市化水平匹配吗
城市化难道仅仅是把农民土地收了，让他到城市打工就是城市化吗？城里的大学生都找不到工作，农民找不到工作他考什么生活呢？中国目前的城市化已经进入起飞阶段，城市化水平约为43％。通过农村与城市间的人口流动，这一水平可以在25年中达到75％。届时，农村人口的年龄结构较之城市人口将明显老化，且数量相对于城市进一步自然萎缩，城市化进程接近完成。城市人口规模会由今天的5.6亿翻一番。假定城市人口平均住房需求为20平方米，这就意味着新增住宅市场需求为112亿平方米。而现有城市人口对住房条件升级的要求，可能又会产生50亿平方米的需求。依此算来，未来20～25年中，每年会产生6.5亿～8.2亿平方米的住宅需求。如果到墨西哥城或是孟买看一看，你会看到城市贫民窟中种种令人不安的景象。然而，贫民窟却是城市化的重要部分。由于外来工人工资较低，他们没有能力负担那些现代化的住宅。贫民窟为他们及其家人提供了价格低廉的住宅，帮助他们在城市扎根。如果他们的孩子能够得到适当的教育，那么他们就能找到高收入的工作，然后搬到现代化的住宅中去。当然，如果没有合理的教育政策，贫民窟的居民可能掉进贫困“陷阱”。我并不是支持重建贫民窟，进一步深化中国的城市化还有其他选择。但现在的情况不仅是令人不满，还会引发不稳定。虽然我很钦佩那些冒着大风雪赶回家的人，但数以亿计的人都对他们工作和度过大部分时间的地方没有归属感，这不是一个好现象。甚至，他们可能心生怨恨——在偌大的城市中没有栖身之地，他们建起来的所有楼房都被高价售给少部分炒房人，然后空置在那儿。对此，解决方案是大规模发展廉租房。只要地方政府不对土地收费，就可能把此类房的开发成本控制在每平方米2000元。假设收益率5％，那么租金就可以设在每月每平方米8元。假设一个外来务工家庭需要60平方米，那么每月租金就不到500元，这是大部分大城市的外来务工家庭能够承受的。当然，这样的房子必须配以适当的交通设施，以便居住者上下班。要发展这样的房产项目，中国并不缺钱。假设有5亿人需要这样的住房，也就是需要大约100亿平方米的总供给，价钱大约是20万亿元（2007年GDP的83％）。这样的计划可以历时15年，也就是每年6亿多平方米，花费还不到2008年GDP的5％。中国2007年的经常账户盈余将近GDP的10％，应该把这些盈余用来建低价房。花费一半的盈余来发展这样的房产项目，从而保证中国城市化的成功，着实必要。中国GDP每七年就翻一番，到2015年，此项目的花费就只占GDP的2.5％；到2022年，不过1.3％。中国付得起这笔钱。问题不在钱，而在决心。在中国，不平等程度正在上升，其中大部分反映的是经济增长成果分配不均——一些人在经济增长过程中比其他人获利。然而，绝大多数人也从中获得了一些利益，因此，尽管中国不平等程度已处于全世界最严重之列，目前社会却仍然能维持稳定。对高房价的上述解释已不再是市场的主要动因。大多数购房者希望价格继续快速上升而非停滞。他们的这种期待意味着房价收入比还将上升，房产价格会越来越超过收入的增长。通常，当价格上升成为需求的长期主要拉动因素时，这就是一个泡沫了。高房价会为地方政府带来高财政收入，使得城市基础设施建设和城市化进程获得充裕的资金。但对于大多数中国人来说，经济高增长没有保持较低的房价来得重要。城市生活中最重要的一项支出就是房产。如果经济高速增长意味着高房价，那可能就是得不偿失了。政府可以制定目标，将房价降低到每平方米1至1.5倍月工资的水平上。这个房价水平与国际相比并不低，而且能将居民财政压力减轻很多。当前，一个城市居住的青年想要结婚，家里整整三代人都要努力凑钱才能拿出首付。如此沉重的财政压力极大地削弱了家庭的消费能力。中国政府完全有能力降低房价。因为五成以上的房屋销售成本都以土地成本和税费的方式缴纳给了国家。房价，他说，“中国的房价从根本上应被看作一种税收。”“更深层的原因是，过去十年地方政府财政收入比重下降，刺激它们去寻找新的收入来源，并最后落在了房地产市场。”因此，需要政治体制改革。为应对经济下滑的危险，中国政府对房地产业进行了政策扶持，但是，最终的杀手就是通货膨胀。原因是印了太多钞票。到2012年中国会经历像20世纪90年代早期那样的通货膨胀。很有可能，中国的房地产泡沫将在2012年破裂。
⑸ 如何反驳高房价是由城镇化和住房改革引起的
但是事实上无论是国家加快城镇化还是房地产政策，我个人认为并不助长房价的暴涨，因为这是一个很简单的常识，城镇化是要农民转成市民，城市的农民当然需要房子，但是目前的房价而言，不仅仅进入城市的农民根本无力购买房子，即使北京的高收入阶层也没有能力购买北京的房子。也就是说，不要说未来房价暴涨，即使维持目前房价的状况，进入城市的绝大多数农民根本没有能力购买房子。而且我们从政策层面来讲，无论是前几天召开的中央政治局会议还是刚刚闭幕的中央经济工作会议，在政策层面都一直强调要坚持房地产调控不动摇，这也是高层担心开发商利用城镇化进行先行炒作的先见之明。不出意外的话，我想明年的限购政策也会继续，我们抑制房地产的政策应该说没有很大的改变。在投资需求被抑制的情况下，仅仅依靠自住需求，仅仅依靠目前没有房子人的购买力，要让房价明年暴涨，我觉得这是痴人说梦。如果我们把中国房地产放在未来十年周期的话，考虑到我们城镇化的进程，整个房地产的发展应该说还是处于一个比较不错的历史机遇期，但是并不等于房价还会上涨，更不等于房价还要暴涨。如果房价真的暴涨的话，我想不仅仅不是中国城镇化所希望的，而且将会使中国的城镇化进程受到沉重的打击。同时，根据我们现在看到的住建部的数字，截至到2011年，我国城镇人均居住面积已经达到了30多平方，可以说我们基本上已经度过了住房的绝对短缺期。而且考虑到城镇化是要一年一年来完成的，不是说明年我们需要完成一个什么样的城镇化步伐。未来中国的城镇化按照高层的界定，只要积极谨慎，也就是说我们一方面要积极地推动，另一方还要稳妥的来推进城镇化，而绝对不会出现大量的农民进入到城市以后，造成住房的短缺问题。
⑹ 中国房价持续上涨怎么实现城镇化
你好，目前有住建部专家说城镇化将导致城市房价持续上涨。望采纳！
⑺ 中国房价与城市化进程的关系
城市化进程的衡量标准有很多，最主要的是人口，城市化的程度也是由城市版人口权的占有比重决定的。而成为一个城市人，最实在的立足点还是在房子上。房子会直接关系到你是否会停留和居住在此城市（对于大部分人是这样）。一个城市的发展潜力大小大会直接影响农民的多少进入这个城市，而房价的高低也会影响这部分人是停留慢慢定居下来或者还是继续打工。这就必然会影响到一个城市的城市化进程了！上面提到政府为什么控制价格不坚决，也是由于房地产的特殊原因决定的，简单的说国家发展过程中储备了大量的经济泡沫，房地产为了提升GDP，占了绝大部分的比重，如果国家强制进入控价，这样会造成泡沫的破灭，直接会影响到经济的持续快速的发展，所以国家政策在这块只是边缘的控制采取“隐形的手”来控制，让房价平稳的发展。
⑻ 为什么房价那么高 政府说是调控但根本没有效果 还是那么高一套房 动不动就100几十万的老百姓还怎么活。
房价，在中国，是个畸形。他不是有市场决定的。因为中国的商品房，没有完整的是一件商品。他受到了限制。比如，我们买房子，没有买到它完整的所有权，因为，房子只有70年的使用权，所以，我们等于是租了房子，而不是买了房子。因为所有权不是属于我们。就好象你租房子一年，这一年内房子归你使用，但是，房子的所有权不是你的。所以，你租了一年的房子，不代表你买了房子。同样的道理，你租了70年的房子，也不是你买了房子。况且，市面上的房子使用权都少于70年，有的甚至只有三十四年。所以说，中国的房子，不是完整的商品，完整的商品买卖是要出让使用权和所有权的。既然我们的房子不是商品，当然不完全遵循市场规律。有的时候，媒体喜欢区分地方政府和中央政府，我说，这是在偷换概念。不论地方政府还是中央政府，都是政府，是统治阶层的集聚地，代表了整个统治阶级的共同利益，不应该将他们一分为二。高房价的市场上，政府（包括中央地方政府）是既得利益者，也是主导。房价越高，政府收益越多。就像古时候的地租金，地租越多，政府越富有。从而朱门酒肉丑，路有冻死骨。政府越富有，人民越贫困，历来就是这个道理。因为政府不参与劳动，不创造任何价值。政府的富。古时候来源与税收和地租，现在来源于卖地（相当于地租，租70年）和税收。康熙的时候，皇帝就知道要永不加赋，但是，这只是想想罢了，到了乾隆的时候，赋税已经相当之多，从而才有了和珅这样的能人。当然，清朝虽然长久，但是还是灭亡了。中国政府从建国来的国库空虚到现在的国库爆满，同时中国执政阶级也从开过来的清正廉明到了现在的腐败不堪。可能有人会说，世界上没有地方没有腐败，但是，我们党的建国根基是建立在社会主义的基础上的，当然要有其内在的内容。如果和美国日本一样搞资本主义，那我们为什么还要守着这名不符实的所谓的社会主义了？如果我们这资本主义，那么，广大的农村有广阔的土地，这指的当然不是耕地，而是建筑用地。只要放开农村用地，那么，房价也没有高的理由了。因为所谓的城市化将切切实实的变成城镇化，就没农民会舍近求远，跑到房价更贵的大城市买房，因为他们在家门口就能买到商品房。这样也大大提高用地效率。现在农村用地铺张浪费，房子都是一户一栋，室内真实利用率极低。但是，政府不会这么做，因为，这样对他们没有好处，他们就是靠着限制土地，再抬价来获得收益的。在这个规划内买一些规划一些，下一个规划再规划一些，再买一些。这样，在市面上流动的土地就是有限的很的，当然就能卖个好价钱啦。所以，不要听什么政府要调房价的鬼话。而是政府不得已要调整房价。想想，如果赋税太高，是不是就会出民愤，在古时候是要农民起义的。现在，我国是“社会主义国家”，活动是有严格控制的，不然的话，那肯定有哗变了。看看这个物价，看看这个房价，在看看这个富有的政府。很少有人会像中国人民这么能耐受。所以，靠政府调房价，是不会有好效果的。他只要缓缓气，再看看人民有没有反抗，反应不强烈，呵呵。那就继续剥削。如果反应强烈那就在等等罗。慢慢的，等到人民又耐受了，他又继续剥削。这样螺旋式上升波浪式前进。直到人民无法再耐受为止。到时，早就不是这届领导人啦。呵呵，你说乾隆会不会为了不让后代垮台而不胡作非为啊？当然不会，所以，傅仪就倒霉了。
所以说，政府调控房价，要什么样的结果才是“佳”呢？如果说政府为了减轻人民负担要降房价，那就是个“伪命题”。所以我说，现在房价越调越高，效果很佳，达到了预期目的。
⑼ 中国高房价谁说罪魁祸首怎样解决中国高房价
是zf 大家都知道的抄。为什么？我分析如下；
需求：中国人口太多，有庞大的刚需，世界绝无仅有，这是基础。
供给：保障房供应不足，开发商潜规则太多（如捂盘惜售等），炒客手上也捂了不少造成供不应求
体制：土地出让金、税费、（税9项，费27项，）世界最多，关系费等占到房价的四到七成
经济政策：太多社会资源过于集中在少数城市，中小城市和乡镇配套不完善，地区发展差距太大
观念：有房才有家在中国深入人心，进入婚嫁年龄的人数越来越多
城市化：中国正在进行全世界规模最大的城市化进程，农村大量人口涌向城市
户籍、城乡二元制度：城市人城市户籍能享受到比农村多很多的实实在在福利政策
通胀：中国通胀严重，物价上涨，人民只好用房子等保值性较强的特性来抵御通胀
预期：正如炒股一样，人们买涨不买跌，房价连年持续上涨是事实摆在眼前，投资的见到有利可图或刚需见到担心以后涨更多买不起等等多种因素集中在一起造成大量的需求集中爆发，而供给却是有限的，所以，上涨是必然的事了。
ti 的问题，如今地方政府有很严重很严重的土地依赖症。
解决措施的话只有改革制度才能从根本上官作用 ，不然国家的那么调控怎么都成了空调？这就是解释
⑽ 中国房价为什么过热过高，政府如何解决高房价问题
唯一的办法就是加强管理！中国的人口多现在人的生活水平都普遍提高想解决高房价的的问题是很困难的，还有个办法就是努力的工作让房价高成为自己不必担心的问题，问题来了政府和国家自有他的解决办法！