如何判断房价是否偏高

『壹』 有哪些经济指标可以用来判断房价是否过高

爱尔来兰房价的动荡。其实从根源本上讲,经济危机之前爱尔兰的经济很大程度上靠房地产开发维持着,各种经济指标一直都很好,人们对经济很有信心,所以买房的人很多,银行当然也想利用这个机会赚钱,所以对房贷的发放要求很低,这也客观上使得买房很容易。而同时爱尔兰的建筑能力有限,所以房市表面显示出供不应求的情况,所以房地产商可以哄抬物价。而到了经济危机的时候,好多人失业,使得已经买房子的人没有能力偿还房贷,还没买房子的人由于对经济前景的担忧也暂缓了购房计划,所以房市突然之间冷了下来,供需的不平衡马上就转换了方向。爱尔兰最近几年新开工的房地产项目很少,好多经济危机之前盖好的楼都没买出去。市场供需矛盾直接体现到房子的价格上,所以出现了房价大幅下跌的情况。这种情况从2008年末开始一直持续到今天,目前还没有停止的趋势。现在爱尔兰房价的水平已经和2005年左右持平,个人认为已经到了一个比较理性的范围。当然现在还有很多人认为爱尔兰经济的前景仍然不明朗,所以认为房价还有很大的下调空间。

『贰』 如何判断城市的房价是否合理

房价收入比、住房可支付性指数和房价租金比是国际上用于评价房价合理水平回的三类指标答。以房价收入比的多年均值作为判断标准，目前我国城镇新建商品住宅的销售均价总体处于正常水平，但北京等部分城市的房价则明显偏高。

『叁』 国际如何计算房价 中国房价是否高

房价不能降价，因为房价是拉动中国经济，也是维护国家部分有权人的经济利益，因为代表的阶级不一样，所以不能降价，清朝能给农民分土地吗？所以说不能降价。
1.算输盈的概率，知房价必跌. 楼市成了投机市。只要是投机市，价格的涨跌其实就是一个心理游戏。信心在,价格就会继续涨，投机者就会蜂拥入市；信心缺失，投机者当然疯狂套现,价格自然崩跌。炒股炒房炒的是“概率”。盈的概率高就炒，跌的概率高就跑。作为一个成熟的投机者，会在大概率事件上介入。以目前的形势综合判断，投机者不会轻易介入楼市的，因为要继续暴涨的概率已不大，获利的概率已不大，获利空间已不大，来交学费和接棒站岗的概率很大。说2006年会跌的概率为10％，说2007年的30％，到2008年还在炒房的话，是在跌的概率为70％的情况下去豪赌升的概率为30％的赌场傻蛋。用铜的价格买了砖头是搏傻。搏傻的人大多是不算细帐的。投资要算细帐，用铜的价格买金子才能稳赚。

2.算房价收入比，知房价必跌。国际房价收入比为3到6。6 / 收入的0.5用于买房 = 在西方国家一家人干12年就可买到有土地权并已装修的新房。H市新房平均价10000元* 90平米 / H市平均家庭收入6万= 2007年底H市的房价收入比为15。15 / 收入的0.5用于买房 = 在H市一家人干30年只能买到只有70年土地使用权且没有装修的新房。2007年495万应届毕业生中，100万无法就业。有几个老板愿意聘用50岁以上的员工？一对夫妻大学毕业22岁后工作，到50岁平均可工作28年。假如房价再涨1倍，房价收入比为30。22岁 + 60年 = 全市平均全家为了房子需工作到86岁。荒唐！当前房价再涨一倍的话，不利于讲三个代表，不利于讲共富，不利于讲和谐社会。米国人均生产总值是4万米元，我们国家不到3千米元，而我们大城市的房价跟米国大城市的单价差不多了。目前一二线城市的房价收入比许多在15以上。3年前，米国一顾问公司根据房价收入比，就国际房价购买力做了个调查，看看哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果伦敦(6.9)、纽约(7.9)、首尔(7.7)，澳洲悉尼以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在世界上最大的地产危机”。

3.算住房痛苦指数，知房价必跌.商品房的平均售价(平方米)÷人均月收入＝住房痛苦指数。
2007年12月北京住房痛苦指数＝14470元/平米÷1874元＝7.72
2007年12月上海住房痛苦指数＝10292元/平米÷2046元＝5.30
2007年12月杭州住房痛苦指数＝9400元/平米÷1586元＝5.92
2005年莫斯科住房痛苦指数＝3653$/平米÷1033.4$＝3.53
2005年东京住房痛苦指数＝23000元/平米÷23000元＝1
2007年新加坡住房痛苦指数＝3022加元/平米÷3900加元＝0.77
2005年纽约住房痛苦指数＝2045$/平米÷3134$＝0.65
说明当前中国大城市的房价奇高，当前房价再涨一倍的话，不利于正治老师讲S的优越性。

4.算买房投资收益率，知房价必跌.目前债券型基金、打新股和银行理财产品年收益在10％以上.100万的房子年租金3万，扣除折旧和其他费用后租金收益2万元，只有2%的回报。如果回报要想达到10%,则租金就要升高到12万，即每月10000元。12万/ 收入的0.5用于买房 = 租户家年收入24万。人年收入12万就要申报个税，家年收入24万的富人还来租房？荒唐！在样样都涨只有工资不涨时，连维持每年3万的租金都气喘嘘嘘了，房租根本就涨不动。今后3年，房价要么在山顶尖，要么在下跌。房价下跌时，房租不跌反涨是不可能的。房租不涨拉了房价的后腿。为了起码的回报，结果可能是房价下跌一半到50万元,这样一来目前2万的租金收益也只能维持4%的回报。

『肆』 房价是高好还是低好

俺是实实在在的普通老百姓只希望自己有可以方便落脚的地方，有什么人希望房价版涨就是那些惟利是图开权发地产，他们才不会管那些没房子流落的人，什么话啊，房子下跌只有地产商没钱赚，很简单的道理，哪个没自己房子普通老百姓希望房价涨啊

『伍』 如果没有户口方面的限制，怎么分析房价会升高还是下跌呢

房价的因素受很多因素影响！如果没有户口的限制，可能受以下因素影响！

由于房价一直很高，许多人在买房时不得不为自己做很长一段时间的工作，尤其是当储蓄变成房地产时。他们一半放心，一半不愿意。然而，有了国家的监管，现在的房地产市场就不同了。十年后，房价是涨是跌，一些专家说，他们可以从这三个方面进行分析。

最后，还有对购房者的需求。随着人口老龄化和结婚率下降，独居老人和年轻人的数量将逐渐增加。因此，十年后，住房市场可能仍然存在大量的住房需求。

总的来说，十年后，大城市仍然有房地产价值，因为大多数人都集中在大城市，所以会有住房需求，而在一些萎缩的城市，因为没有工业支持，房价可能会下降，甚至没有人会接手。

以上呢就是关于我们房价的一些涨跌问题！希望对你有帮助！

『陆』 中国房价是否虚高了

没有最高，只有更高，5年前以为虚高，现在呢？

『柒』 如何判断房价的合理水平

房价复收入比、住房可制支付性指数和房价租金比是国际上用于评价房价合理水平的三类指标。以房价收入比的多年均值作为判断标准，目前我国城镇新建商品住宅的销售均价总体处于正常水平，但北京等部分城市的房价则明显偏高。
近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，以遏制部分地区房价过快上涨势头，使房价回归到合理水平。但房价的合理水平如何确定，目前各界在认识上还存在较多差异，有必要对房价合理水平的判断标准进行讨论和研究。
（一）房价收入比
所谓房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，与美国的10倍相当。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

『捌』 如何判定某个地方的房价是高了还是偏低

具体要有没有人买，大家的需求怎么样，如果大家都买房，那就证明，还有涨价的余地，如果没人买，那涨了也只是白涨，具体你可以了解一下市场行情，就清楚，过高还是偏低了，因为现在是市场经济，有需求就有销量