深圳为什么房价翻了几倍

❶ 深圳房价这么高的背后是

房价的源头是土地供应，据悉整个珠三角建设用地30年来增加了近5倍，其中深圳开发强度之大尤为显著。

首先，土地开发程度过深，但利用率低

早在2015年深圳国土开发强度就已经达到了50%，远远超过了国土开发的生态宜居线20%，甚至让30%的国际警戒线都望尘莫及，位居四个一线城市之首。

但这同样存在一个问题就是，虽然开发率高，但利用率低，深圳老城区罗湖和福田大面积被多层和小高层占据。那么对于深圳这样一个飞速发展的城市来说，它的城市更新周期必然比一般的城市要短，加上先发的劣势，更使得深圳的城市更新提早的到来。

而由于早期政策的不完善、开发流程的不规范导致了大批量产权不明晰的房子盘踞在老城区。增加了旧改的难度，更给深圳未来的主城区土地供应增加了难度。
供需的失衡。这其实是一个老生常谈的话题了。深圳土地面积小，只有1997平方公里，而且由于深圳整个城市多山多湖，因此，整体可开发的土地面积在1997平方公里的基础上还要折半。经过近40年的开发，目前深圳城市开发强度已经逼近50%，远超国际公认的30%警戒线。
2019年，深圳供应土地面积只有241万平米，大约可提供住房2.3万套；2018年，深圳供应土地面积更少，只有64万平方米，大约可以提供住房7000套。7000套是个什么概念呢？也就是说，按照今年三月二手房成交数据来看，7000套，都不够一个月的消耗。
深圳十多年来房价猛涨，其根本原因，不是投机者炒房、开发商贪婪推上来的，不是银行货币供应给贷上来的，也不是深圳土地紧张、人口增长过快而逼上来的。从根本上讲，是影响房地产发展一系列深层的制度设计和缺陷造成的，这种制度中最重要的是住房制度、财税制度和土地制度等等。

报告建议，深圳应该重启住房制度改革，构建以保障性为主体的现代住房制度，应确立“住有所居，基本保障，全面覆盖，两套体系，持续发展”的基本目标，厘清政府与市场边界，平衡公平和效率，将户籍外的常住人口纳入住房保障，将商品房和保障性住房价格脱钩，行政手段向经济手段过渡等。

❷ 深圳房价为什么跌的那么快

没有跌的你想像的那么多。关内的大社区，几乎没怎么跌

❸ 深圳房价五年翻一倍，继续涨的空间还有多大

深圳房价继续涨的空间不可估量，除非国家能完成乡村振兴，否则每年涌入北上广深大城市的人依然很多，该地的房子还是需大于供，房价上涨空间自然会无限。

从深圳出台的一些购房条例来看，它有点“赶人”，即购房条件还是比较严格的，一方面是因为深圳是商业城市，土地不够的情况下需要保证商业用地面积足够，用来住人“浪费”了；另一方面，也是为了阻止一些资本家进行无良炒房行为，扰乱房价市场，严重的话会导致后期的宏观调控失败。其实从中能看中房价要被压制的势态，可我推测近年依然会大涨特涨。

❹ 深圳房价大幅下跌的原因

1一手房降了，二手房不可能涨
2国家宏观调控，另外银行贷款降低并且要求高了，所以不是很好贷
3投资过热
4整天气候不好，观望态度的多
5很多付资产的房子，投资客的已经顶不住压力，低价出售等等

❺ 深圳房价物价为什么高的吓人，房价是老家20多倍

我认为，遇到这样子的情况搜先说明了深圳的物价的话。比较高网站，然后的专话，深圳，他的一属个整个城市的发展非常的先进，吸引了全国各地的人，因此大家都会觉得深圳比较多的优秀人群存在。所以说，虽然深圳的物价房价这么高，仍然会吸引很多人了。

❻ 为什么深圳的房价越来越高

深圳房价越来越高的原因主要有以下几点：

第一，这个地方真的很小，不到2000平方公里的小城市，与大陆的许多普通县相比都要小一些。深圳仅比广东省的中山市和珠海市大。这个小地方有数千万人生活、工作和学习，对房子的需求太过于大了。武汉的面积是深圳的四倍多，房价已经达到2万多平方米。北京比深圳大8倍房价也不低。说白了，深圳实际上有一个县那么大但是却住着和大城市一样多的人，房价必然要很高。

5.一些主管部门也有意无意地纵容这种带有强烈金融属性的房价上涨趋势。虽然房子是用来居住的，不是用来投机的，但在深圳，大多数房子是用来投机的，不是用来居住的。银行将放开购房贷款，一些企业从银行借款后将陆续购房。既然房价上涨如此之快，为什么你必须努力工作才能赚到缓慢的钱？此外，深圳的房价仍然比香港便宜，所以很多香港人在深圳买房子，住在香港，还是很好的一种状态。