宿迁老城区二手房价格怎么这么贵

Ⅰ 为什么二手房升值潜力低

二手房子肯定已经用了很长时间了，所以说户型特别的老，而且二手房子从外观上面看也特别的老旧，对于一些年轻人来说，他们是根本就没有办法接受那么旧的房子的。二手房子唯一的优点就是价格比较便宜了，除此之外都是缺点，而且房子的一些设施都已经很落后了。

二手房子建造得比较早，所以说当时房屋并没有如此紧张，大多数二手房子家中的面积都是挺大的，但是尽管家中的面积比较大，这种房子入手之后也没有办法再进行出售了，因为升值空间非常的小。

早年的小区物业都比较差，整体的管理能力都比较差，小区的设备维护、卫生、绿化等堪忧，车位也不是很充足。

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以下这三类房子更容易升值：

1、热点城市旁的较小城市

热点城市人口增长太快，房价让普通人难以承受，很多人会选择去热点城市周边的小城市置业。得益于便利的交通，在较小城市买房价值凸显。比如深圳周边的东莞与惠州，源于深莞惠大交通格局的形成，房价上涨趋势明显。类似的城市还有北京与天津周边的保定与廊坊、上海周边的苏州。

2、升值潜力大的轨道交通房

如果不愿意在市中心买，又要去市中心上班，交通是买房考察的重要因素，通常来讲地铁附近的房子的升值潜力相当可观。

3、保持稳定的中高端住宅

中高端住宅在2015年可谓出尽风头，成交呈现爆发式增长，并带动市场整体价格的攀升。2016年出台的契税新政，规定总面积在144平方米以上的首套住宅，契税降低到1.5%，不少中高端住宅都在这个范围内，虽然税费费率降低对减轻负担没有太大影响，但是也会有相当一部分人受新政影响购买中高端住宅，中高端住宅也极有可能会维持去年的稳定态势。

Ⅱ 老城区房子年限还有30来年，这种二手房应该如何更好的卖出去

这是一个快节奏的时代，人人仿佛都上紧了发条：匆匆忙忙上班，风风火火出行，狼吞虎内咽吃饭……可是，这样容的节奏并不是我们身体能适应的。日前，英国《每日邮报》刊载专家的文章指出，平日生活节奏会直接影响人们的健康状况，应学会快慢有节，张弛有度。有关医学研究表明，呼吸、喝水、吃饭和走路等行为都有最佳节奏。

Ⅲ 宿迁2手房潜力大嘛

要不了什么钱，中介又没要你买房子，主要就是一平台

Ⅳ 在宿迁买二手房划算吗

划算，一期住房已经不能满足要求，很快要拆迁。

Ⅳ 我家住江苏省宿迁市我有一套房子亏本卖二手房要不要交个人所得税，我房子45万买的，只卖38万，要不

个人抄所得税按照房屋转让所得来计算：（出售价格-购买价格-购买时交纳的相关税费-转让时交纳的相关税费）×20%。

如果确实是亏本转让，就不需要交纳个人所得税。但多少卖出并不是按照你的实际出让价格，而是按照房产管理部门的评估价来计算。

Ⅵ 江苏省宿迁市区房价在多少钱一平方合理呢

合理不合理根本没有一个标准，买不起房子的永远觉得房价太高，有钱人根本不觉专得房价属有多大问题，像宿迁这种欠发达的城市的房价泡沫一般都比较少，而且近些年经济发展很快，房价还在不断上升，且空间较大，可以这么说，如果我有钱，我在宿迁能买多少处房我就买多少处房，几乎不会亏的，像网上可以查看到很多关于房价的帖子，但多是针对大城市的情况，对宿迁这种城市没多大参考意义。
市区较好地3000到4000的房价我想不算高，我去过一些比宿迁还落后的小城市，房价也几乎是这个水平了

Ⅶ 在宿迁买了一个32万的二手房 房子没到五年 我想要过户 需要多少钱房子85平方的

首先看你的房屋是住房还是商业用房？下面假设你的房屋是住房计算
1、营业税
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。营业税适用税率5%，如果不足5年，计算32万*0.05=1.6万
个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、城建税、教育费附加、地方教育附加
计算：
城建税、教育费附加、地方教育附加=营业税的税金*12% （如果是市区房屋）
城建税、教育费附加、地方教育附加=营业税的税金*10% （如果是郊区房屋）
估计你那也是市区的房屋，就是 营业税税金的12%，自己计算吧。
3、个人所得税
个人所得税的税率是房产增值额的20%或房价的1%
也就是房东如果能够出示购买房产时的发票，增值的部分征收20%
或者 就是房价款的1% 也就是3200元。
4、契税，你这是属于90平方以下的
如果是家庭夫妻双方的首套房，那么契税就是房款的1%，也就是3200元。
否则如果不是首套房就是按房款的3%征收，也就是9600元。
综上所述
你需要要缴纳的税金就是 16000+16000*0.12+3200+3200
或者16000+16000*0.12+3200+9600
最后就是要准备2.5万元-3万元左右的税金。
如果超过5年的话，营业税和城建税、教育费附加、地方教育附加就可以免了
如果再是超过5年首套住房的话，就更优惠了！

Ⅷ 纠结，同样的钱买老城区多层二手房好，还是买新城区新房子好多层又是五楼的

首先要确定房子是自住的还是投资的。自住的需要根据家庭需要，工作需要来版选择位置，权假如是投资的，需要了解周边环境，设施来判断升值潜力。

投资的话，你可以比较一下老、新城这两个位置一、两年间房价波动情况，在价格相同的情况下，建议选择新城，新城升值潜力一般比老城大。

如果是自住的话就得看房屋的舒适程度，屋型布局是否合理，毕竟是自住的。如果朝向，屋型也是差不多的就选择是否方便自己上下班、孩子上放学的地区。