A. 杭州二套房最低首付多少如何认定二套房
各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。
办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
一手房首付计算方式: 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。希望以上的内容能帮助到大家了解房子的首付.
B. 杭州二手房240万过户费需要多少
房产过户费的收取具体的有两种方式
第一,以出让的方式来办理过户,这方式是专一种买卖属关系。
买方要交以下税费:
契税:总售价的2%。
印花税:总售价的0.05%。
房屋转让手续费:500元。
卖方主要交:
印花税:总售价的0.05%。
房屋转让手续费:500元。
营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。
个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。
C. 在杭州买套二手房 45-55万左右的 首付要多少
首付最低2成就是总价格的20%
1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人；
2、 具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证）
3、 具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力
、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人
5、 购买的房屋还应符合已下条件 :
* 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 *
* 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 *
6、 贷款期限、成数符合以下标准 :
* 贷款期限 + 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 );
* 贷款期限 + 借款人年龄 <60 （男）； <55 （女）；
* 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70% （房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则）；
一、 贷款所需提供资料：
1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章，
* 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚） *
* 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍） *
* 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证 *
2、 借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实）
3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
D. 杭州二手房交易税费都有哪些
一、来 买房人应缴纳税源费：
1、 契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
E. 杭州华藏寺巷二手房的房价 多少一平
二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况回。因此不同答的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
F. 杭州二手房别墅买卖税费怎么算
1. 住宅类房屋标准一般都是按照杭州房款总价的1%-3%来交纳契税的，但是具体的比例还内是需根据国家容相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2. 杭州别墅交易的税收采用核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，杭州个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3. 别墅继承的是需要缴税的。当别墅要被继承的时候，首先需要办理的是杭州的继承协议的公证，这时候需要交纳的费用是公证费，而当房屋在发生过户的时侯就需要缴纳房产的评估费、以及契税、权证印花税还有工本手续费等的费用的。
G. 杭州二手房翻新大概要花要花多少钱
首先不知道你房子的建筑年限,先大概回答吧:
1\ 需要先铲除原有的墙皮,然后滚内901胶固化墙面容
2\批腻子---打磨---再批腻子打磨----涂乳胶漆(有底漆的话刷底漆)
3\ 现在春季适合刷墙了,请人刷墙,只包工的话大概10--12元每平方,各地方工价不太一样的.
4\至于多乐士的竹炭清新居五合一墙面漆的价格,大概在240--280,网上可以大概查到价格,但是最好还是市场去看价格吧,遇到建材超市搞活动买,还是比较划算的
一般5L的 刷70--80平米的样子,你家可以买20L的,大概2桶的样子
望采纳
H. 在杭州买二手房可以讲价吗280万一般可以讲掉多少
二手房讲价会不会降价主要看双方的约定。
中介费用是可以讲价的。不过不会降专得太多。
二手房交属易中砍价办法是：
（1）首先可以找房子很多地方依然损毁破旧，其所谓精装修是过去时。
（2）其次，房屋的缺陷也会造成房价水分，如有些房子屋顶有些渗漏，内或者房型设计有些问题等，这都需要买容家仔细进行检查，因为卖家在报价时是会故意忽略这些因素的。如果买家发现这些问题之后，可能根据其维修成本来确定还价额度。
I. 装修一个二手房需要多少钱啊. 杭州这儿的
楼主好，因为不了解您的任何信息，也没有看到您的户型图，没办法给您做详细的户型分析和预算。就先简单说说吧。根据经验，100平米左右的，半包价格大概在4万左右。
如果没有精确量房，没有了解您的需求爱好，任何一种计算都是一种估算的方式，都是凭空想象；会和后期的花费有很大的差距，所以我只能给您谈下一般情况下装修的项目。
第一，墙基层处理{走电线后的墙体弥补，墙缝隙处理，保温层间隙弹性腻子，建筑门洞修补，对于特殊需要位置的整体挂布，的确良就行，丝格布更好
第二，墙体涂料粉刷墙衬。小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821，如果不是，那么尽可能不要使用 821腻子，因为容易起泡脱落，颗粒大，墙体尺寸一般是按地面积乘以3。5为墙体面积，但是一般会多一些，所以乘3就可以了，不过为了准确还是以现场情况处理。 挑选涂料的基本办法：打开盖后，真正环保的乳胶漆应该是水性无毒无味，一段时间后，正品乳胶漆的表面会形成很厚的有弹性的氧化膜，不易裂，用木棍将乳胶漆拌匀，再用木棍挑起来，优质乳胶漆往下流时会成扇面形。用手指摸，正品乳胶漆应该手感光滑、细腻。在选购时要看一下成分，优质涂料的成分应是共聚树脂或纯丙烯酸树脂。别忘了看产品的保质期。
第三，地砖{辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶}因为会出现裁砖，破损等，所以地砖面积应该加3%--8%。 瓷砖挑选的简单方法：从包装箱中任意取出一片，看表面是否平整、完好，釉面应均匀、光亮、无斑点、缺釉、磕碰现象，四周边缘规整。釉面不光亮、发涩、或有气泡都属质量问题。再取出一片砖，两片对齐，中间缝隙越小越好。如果是图案砖必须用四片才能拼凑出一个完整图案来，还应看好砖的图案是否衔接、清晰。把这些砖一块挨一块竖起来，比较砖的尺寸是否一致，小砖偏差允许在正负1毫米，大砖允许在正负2毫米。 【推荐地砖：东鹏、博华、欧美、诺贝尔、马可波罗】
第四，厨房卫生间墙地砖，报损与地面可以相同（普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。）挑选方式可以参考地砖的方式。
第五，卫生间设备。
小提示：现在市场有一些比较便宜的卫具，但是质量相当的差，所以建议不要使用太便宜的。 【推荐洁具：格拉仕伦、安华、箭牌】
第六，厨房橱柜安装龙头.
第七，阳台墙地砖，需要注意尽可能不要使用胶霸粘贴，因为味道过重。
第八， 卫生间防水。
第九，电力改造 。
第十，水路改造 。
十一， 灯具，面板安装 。
十二，管理费:根据公司的资质、品牌、服务收取的比例不等。
一般在没有了解您的情况下给您的预算和后期的花费会有很大的出入，很多公司就是以低预算来留住业主，但后期打差异会很大。所以需谨慎！