北京房价如何下跌

① 最近大家一直都在讨论关于北京房价下跌的问题，请问，北京房价真的会下跌吗

从经济规律上说，房地产市场从“量价齐升”的一片火热，冲到一定临界点之后内，房价超出市容场承受力，必然带来成交量的下挫；与此同时，房价将在惯性作用下保持一段时间的高位运行态势，甚至可能继续上冲；但是，市场承受力的极限客观存在，一旦超越了这一极限，再强力的弹簧也会被拉折——“量价齐跌”的格局难免出现，市场从成交萎靡最终走到一片萧条，经历低谷期。
然而，“房价下跌说”也不能全信。楼市的成交量不是开发商单方面可以主导的，但是，房价，特别是目前淡季的营销和打折策略，却有开发商的技巧隐于其间，水分难免存在；同时，一周、乃至一月的房价数据并不能完全说明问题，偶发因素过多。比如，上海一周住宅均价跌破万元，指导意义就不大。因为只是近郊低价房、特别是配套商品房成交量大增的暂时结果。一旦下周、下个月别墅或豪宅新盘集中上市，难保房价不再创个新高。

② 北京房价跌多少会崩盘

北京房价跌多少都不会崩盘的，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。

5、上海房价，2015年均价5万，2016年均价6万，2017年均价7万......中心区12万。（每一次都在后悔去年为什么没买房！！！）要指望崩 盘后买房，不太容易。举个例子，如果上海房价降到1万，不限购，那么多少人想去买房呢？？？

③ 北京房价为何全面下跌

3月17日是北京史上最严楼市调控政策实施一周年的日子。过去一年，北京出台版调控的权组合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斩，房价全面下跌。专家认为，调控效果明显，市场回归理性，未来楼市将继续在低位运行。

在接连不断的政策组合拳下，部分购房客户或失去购房资格，不得不放弃购房计划；或资金实力有限无法应对首付比例的提高，被迫延缓购房计划。而遭受打击最大的是“商住房”，全面限购“商住房”的政策，遏制住了炒房行为。多部门轮番推出调控新举措，令房地产市场降温显著。