房价跌到多少可以退

『壹』 房价下降，我可以申请退房吗

房价下降，要求退房是不行的。
因为房屋买卖合同是合法有效的，是不能随意要求版解除的。权
房屋降价，买房人要求解除，反过来说，那如果房屋涨价，开发商要求解除合同，买房人会愿意吗？
当然，如果经过协商，开发商同意退房，就没有问题了。
《合同法》：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。

『贰』 现在房价大跌，我可以退房吗

我觉得房价来上涨和下跌自下面都隐藏了合理性。房价下跌降低门槛，由于刚需嗅觉迟钝可能在下跌阶段入场，没能力的刚需可能最终贷款违约导致房子被收回拍卖甚至负资产；炒房的嗅觉敏锐（比刚需）可以趁机卖给愚钝接盘的刚需套现离场；而巨头秉持长期投资的理念，只会冷眼旁观，在跌到一定程度会充当救世主，大量低位接收银行拍卖和刚需的恐慌性抛售房产，从而实现财富进一步集聚到有实力的财团和具体巨头手里。房价下跌刚需最终落得悲惨的下场，没房住不得不继续高价租住房子。最倒霉和最悲催的是刚需，喝汤的是炒房的，吃人不吐骨头的是巨头和财团（比如马云等）。 政府从来没说过要降房价，只是要求维稳（这才是重点！！！），调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断，别相信专家的，这些伪专家要么有着不可告人的目的，要么是某些利益集团的吹鼓手。鼓吹房产税、租售同权、加息调控措施会降房价，这是忽悠人(政府也从没说过这些措施是降房价，而这些人却故意这样解读误国误民，扰乱市场秩序)。而且这些措施都没有解决刚需们的户口、社保、入学、市民身份认同问题，这些也不可能短期解决，只能慢慢调整。

『叁』 房价下跌可以退房吗什么情形可以退

相信很多没有买房子的人都希望房价能跌，而所有买了房子的人都希望房价能涨。因此在房地产调控严厉之时，也就是房价下跌预期变大之时，观望气氛越来越浓，谁都不想买了房子，房价就跌，对于房价下跌是大家都不能预测的，那么房价下跌可以退房吗？请随小编一起来探讨一下。

一般，只有在开发商违约的情况下，购房者才可以要求解除合同，要求退房。见下：

一、不履行合同与诚实信任原则相悖

诚实信任是一切民事法律行为的基础，被称作民法的“帝王原则”，它要求缔约时诚实并不欺不骗，缔约后守信并自觉履行。因此无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。

二、购房者不履行合同，也无权依法解除合同

解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍δ履行；

（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他Υ约行为致使不能实现合同目的；

（5）法律规定的其他情形。

购房者似乎可以利用（2）、（3）、（4）项，使其符合所要求的表象条件，但关键的是，根据法律规定的解除选择权是专属于守约方的。因此，即使购房者不履行合同，也无权适用法定解除条件。

三、能履行的合同违约后也应继续履行

在法理上，根据合同是否履行与履行状况，违约行为可分为合同的不履行和不适当履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，对方可以选择继续履行或解除合同，而不履行方无权毁约。

四、即使合同解除也要赔偿损失

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

从法律规定来看，合同解除后约定违约金低于开发商损失的，开发商可要求增加，而这损失包括合同履行后可以获得的利益，即前后房款的差额。可见，即使合同解除，购房者也要赔偿相当于开发商的损失。

综上就是关于“房价下跌可以退房吗”这个问题的内容，希望对解决您的商品房买卖纠纷能有一定帮助。此外，值得注意的是，鉴于商品房买卖纠纷的频频出现，您在购买商品房时，一定要注意保存相关证据，毕竟对很多人来说，可能一生只能买一处房子，所以一定要慎之又慎，最好是能够去咨询一下专业的律师，避免给自己造成经济损失。

（以上回答发布于2017-10-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 我今年买的二手房，现在房价大跌，我可以退房吗

房产交易过程中，二手房会有好几个价钱。卖家会出价，买方也会有心理价格，在交易过程中，中介、银行都会对房屋价格有所评估，最终房价定成什么？到底一套二手房从头到尾会有几个价格，各个房价分别是怎么回事儿？每个房价间能有多大出入？请看下文相关介绍：
1、卖家的心理价格
房主在出售房屋之前，肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。卖家所考虑的因素一般如下：
①目前房地产市场的行情；
②房子所在小区其它房主出售房子时的成交价格；
③自家房子的优劣条件；
④国家的房屋买卖政策。
房价出入：卖家可能会因为偏爱自己的房子，看重和强调的是房子的优点，基于这样的心理估算出来的价格往往会偏高。
2、买家的心理价格
买家与卖家所考虑因素差不多，买房者也会根据当前二手房市场的行情、房子的各方面条件，以及自己对二手房市场的预期对所要买的房子形成一个心理价格。
房价出入：买方会紧盯房子的缺点和劣势，基于这种心理估算出来的价格往往会偏低。
3、中介估价
房产交易动辄上千万，在买卖双方对彼此的不信任的情况下，双方往往会找中介来对房屋进行估价。
房价出入：中介会检查房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全，而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地。中介对房子估价往往在一个范围内。
总的来讲，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高。
4、银行估价
现在房价高，就算买二手房，一般人也不太可能用全款买房子。因此从银行贷款买房成了大多数人的选择。但购房者想要从银行贷款，银行也会对房子进行估价。
房价出入：为了防止房价大跌，购房者违约，银行亏损的情况出现，银行对房子的估价往往比较保守（降低放贷的风险），一般来讲，银行会把房子估价压的很低，正常情况下，银行估价会比市场上同等房屋售价低10%-20%。
5、房屋成交价格
对于各方而言，最重要的价格就是，房屋成交价。由于受各种因素影响，房屋成交价格一般不会与以上4种价格相同。
房价出入：如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

『伍』 房价下跌呢个不能要求无条件退房

房子作为商品来讲，只要是购买后就不能无条件退房的，需要和开发商进行协商，一般没有特殊理由不能无条件退房。

『陆』 房价降了可以退房了

想得美 买容易 退可不容易

『柒』 房价跌了可以退房吗

我是做房地产的，我最近也遇到了这个问题！
第一，开发商是不允许收取定金，虽专然国家不允属许收，但是政府一般也只是争只眼闭只眼就过去了！
第二，现在市场的萧条，退房也是一个好的选择，但是你要看一下你现在这家的房子销售情况怎么样，入住率高不高，如果从各个方面来讲都是非常发的话，说明这个小区的房子就不差，所以开发商不可能降价销售的．
第三，如果你就是想退房的话，开发商必须把钱还给你！我们一般都会说，我们已经有预售了，我们也不怕你说我们收定金了！其实这是唬人的，你的定金合同上有时间吧？预售许可证上也是有时间的！你叫他们对一下时间，他们肯定就拿你没有折了！
放心吧，没有问题的！
一般情况下都会退给你的！但是你也不能盲目的退房，有的时候好房子就那么一次，机不可失．．

『捌』 房价下跌可以退房吗房价下跌退房好吗

没有买房子的人都希望房价能跌，买了房子的人都希望房价能涨，因此在房地产调控严厉之时，也就是房价下跌预期变大之时，观望气氛越来越浓，谁都不想买了，房价就跌，对于房价下跌是大家都不能预测的，那么房价下跌可以退房吗，房价下跌退房好吗？请随小编一起来探讨一下。

房价下跌可以退房吗？

1、对于需要大量资金周转的开发商来说，尽快将楼盘销售出去是第一重要的目标。为了一目标，开发商为打破人们的观望，往往会推出保值计划，采用限期内房价下跌就退房或补差价的宣传方式，促使观望的购房者消除顾虑，订购房子。

2、很多购房者就是经不起开发商的诱惑而轻信了开发商的承诺，认为能退房，或者能获得补差价。那么从实际判决案例来看一下房价下跌退房时怎么处理的：

案例：陈女士今年9月22日购买一套房屋，当时置业顾问信誓旦旦保证房屋不会。可就在陈女士全款支付房款的8天后，发现同样房屋的预售房价直降10％。经多次与房产商就退房事宜协商未果，陈女士将其告上法院，以房产商存在欺诈为由请求判令撤销合同。

判决结果：法院以证据不足判决驳回了陈女士的诉讼请求。购房人向开发商提出退房，在合同法上属于解除房屋买卖合同。购房人要求开发商退房须符合法律规定的合同解除的法定或者约定事由，否则，应当经买卖双方协商一致，合同才能变更或解除。

房价下跌退房好吗？

1、退房相对与购房者来说少了一些后顾之忧，也不怕房价一夜了。相对没有承诺无理由退房的项目来说，承诺了的肯定要好一些。因为如果房价下降，可以将房子退掉；如果房价上涨则留下来，房子也保值甚至了。

2、有不少市民认为限制条件并不像“无理由”那么无限制，而换言之，购房者仍然要为买房行为承担风险。“利息和税费不说，如果调控继续，房价下跌，再买房可能就是二套房或者要承担更高的利率也说不一定。

3、虽然无理由退房对购房者是一种信心保证，但只冲着该承诺而购房的人并不多，选择房子首先是考虑对产品的认可度，无理由退房则仅仅是一个附加因素，不会起到决定作用。

4、无理由退房存在开发商破产或逃跑、约定时间的限制模糊、补偿金计算不一、退房手续成本支出、政策支持变化等风险，因此消费者购房还需要谨慎小心。

以上就是关于房价下跌退房的相关内容以及规定了，购房者可与开发商协商达成补偿协议，开发商对购房人所购房屋的保值承诺或补偿的承诺必须明确具体，含义清晰，购房人才能较好地维护自己的权益。

（以上回答发布于2018-04-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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『玖』 房价下跌能退差价吗

一般按照合同是没的退的

因为涨了你会补钱开发商吗？一样的道理