房价能讲价多少

Ⅰ 买二手房能砍价下来大概多少

10%左右。

购买二手房抄房价的决定权在卖家手上，这个价格是由买卖双方自行协商的，具体的还价空间每套房、每个业主不同，其增减价格的空间也不同，不能一概而论。还价也应随行就市，以前的价格并不能完全作为还价的参考标准，买家在还价时一定要根据当前的市场行情来进行，这样成功的可能性才会增加。

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注意事项：

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

Ⅱ 买房可以讲价吗

可以的。
1、房是商品，你是买家，开发商是卖家，楼盘是自产自销的营业点，置业顾问是售货员。
2、既然有看货，有沟通，自然就有协商余地；此外，楼盘的价格都有虚涨，以在保证基础利润的基础上为公司创收，这样就能更好的招待所有制造商品（工人）和售卖商品（置业顾问）的员工。
3、那么如何讲价呢？
（1）对于对买房、楼市、房价有经验的老顾客，首先要有心理预期。
自己能支配的资金如何，愿意贷款的额度以及承担的还款压力如何，买这套房的目的和必要性，对户型、地段、用途、配置的考量。综合考虑下，到了楼盘后，看到自己备选的商品，拿心中的标准去衡量一下，明确是否满足原有的预期，感觉性价比是高了还是低了，低于本来的预期了，可能会好受一点、轻松一些，不是那么咄咄逼人，高了，但又看中了，那就摆明了态度，太贵了，某某处不好，采光不好，园区布局不好，设施不放便等等，用这些强硬的态度来争取顾问的让步。当然，他们的让步也是有底线的，那就是不仅要保障房子的回本，还有有足够的利润用于自己的提成。因此，每次置业顾问做出适当让步，你都要识别他的态度是真的无奈还是以退为进，促进成交。当然啦，顾问们身经百战，又有专业训练，还掌握信息差，咱们是肯定不可能100%干过他的，只有尽可能地争取折扣，知道满足自己的心理预期。现在HD员工，内荐，购房的话，所有折扣直接到底，另有额外96折。
（2）对于第一次买房、独自买房的新人来说
最后是有自己认识的信得过的中介朋友，他们对这些话术切磋熟悉，同时不至于将你推倒价格的陷阱或者次品的火坑里，因为未来是免不了再见的。我买房时就找了一个堂兄的朋友，女孩子，带我去看楼盘、选号，最后买了后返给了她作为中介的提成，她要返给我们，但我妈拒绝了。
如果真的没有人一起，去看房前一定要做好功课。名词要熟悉（去化率、容积率、车位比、楼间距、公摊面积等等，查查就有），楼盘开发商背景信息也要大致了解。等去了，多问问题，但问题要过大脑，不要犯了外行的错误，把自己伪装成内行，年龄再小，每个问题问到针尖上，置业顾问便会敬你几分，无论是觉得你不好搞，还是觉得你是下决心买的，都将对促成成交有利，而为了再添一把火，他势必会做出一些适当的让步。此时重复上一条，结合心理预期继续决定进退。

Ⅲ 买房的时候能和售楼小姐讲价么一般能讲下来多少有没有什么技巧

可以讲价的，除了开发商给的应有优惠外，仍然是可以讲价的。开发商在卖房之前需要将房源价格给到房管部门，房管部门审核通过后就是备案价。开发商的实际销售价格和备案价是两个价格，房管部门要求实际销售价和备案价不能存在明显的差异，比如实际销售价不能超过备案价的5%，也不能低于备案价的5%，每个区域可能存在不同，实际销售价只要合理的范围就可以销售。

看好房后，让售楼小姐计算开发商给的优惠，计算完成后，直接问售楼小姐：“如果真的要定房，价格还能谈一点吧？”售楼小姐一般不会直接松口，也不会直接拒绝购房者，她会问购房者能不能定下来，这种情况就表示价格是可以谈的。

如果真的确定要买房，可以直接告知售楼小姐，房子可以马上交定金，但是价格不是很理想，价格还能优惠多少，或者自己想要优惠多少。售楼小姐一般都是最重视马上能定的客户，只要你的优惠在她们能接受的范围，讲价成功的几率是很大的。还有种方法就是让买过这个楼盘的业主带着自己去买房，这种情况下售楼小姐一般都会有额外的优惠的。

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注意事项

1、如果是供不应求的楼盘，就不要想着去讲价了，你不买也不会有其他人买，开发商是不愁买的，能买到就不错了，讲价一般都用。一般好讲价的楼盘都是开盘后还没卖完的楼盘，还有销售情况不是很好的楼盘。这些楼盘主要想的是将房子尽快销售出去，价格只要在合理的范围都是可以出售的。

2、买新房一定要讲价，否则你买的房很可能比别人买得贵。除了上面的讲价方法，还可以在房管部门查询楼盘的备案价，按照备案价进行砍价，现在的房价越来越贵，动辄就是上百万，就算优惠一个点，也是上万元了，对于普通家庭来说，买房多讲点价能抵几个月工资了。

Ⅳ 售楼部能讲价吗能讲多少

最近，关于买房这事儿，有个读者发来了一个很有意思的一段话，他想问的是，买房可以讲价吗？比如说，售楼小姐算了一下某套房，客气地说：总价100万，请缴费！那么，购房者是否可以说：“大妹子，你看你这么漂亮，能不能给点优惠啊！100万降低90万行不？”呵呵，相信这个段子，曾经无数次在购房者心中推演，但在现实当中，许多人都没有去实践过。因为，买房子似乎没有听说过讲价这事儿。

最后，售楼部里面管事的经理，议价空间更大。对于一些小地方的开发商来说，售楼部负责人其实就是销售经理，手里面有很多的返点折扣。而三刻身边的人，喜欢主动联系这个负责人，以此换取一些折扣。这样一来，就能够比市面上的价格还要低一些买到房子。当然了，这也要看开发商是否放权。倘若是那种锱铢必较的开发商，则注定是没用。但是，现在开发商日子不好过，降价卖房这种事情，一般都是偷偷摸摸做，还是有成功的可能性啊！

Ⅳ 买房子一般能讲价多少

开发商员工推荐新客户（首次到访现场、首次登记）即可成为内部关系户，可享受额外优惠（每个开发商给到的优惠不一样，一般大于1%，50万的房子就能省5000块哦），并且推荐人可获得一定数额的奖金。

Ⅵ 买房子可以砍价多少

一、买房砍价一般能砍多少
买房一般可以砍3%—5%，然而通过中介砍价5%也是有的，买房砍价和普通的商品砍价是类似的，前往不要透亮自己的底价，哪怕特别的满意房子，也不要表现得非常的想要，要不然会很难砍价的。另外，还要看整体的房产行情，如果是本地的房源紧缺，那么最好提早入手，要不然会有更多的人来买房。

二、买房砍价技巧
1、货比三家
无论买什么东西，都不要过于轻易的拍板，货比三家是必须的。买房者要多看几套房子，多询问几家中介，对附近房子的全部市场价做一个了解和对比。若是看好了置业顾问不愿意降价的话，那就可以和对方说，自己在别家也看中了一间房子，正在两家之间做选择。这个时候若是对方确实是有卖房的意思，同时能够降价的话，通常都会答应降一点。

2、提前认购阶段购买
有看房经验的人都明白，楼盘在开盘前通常都会有一个默认的提前认购阶段，这是储客的过程，也是一种变相的营销。在提前认购的阶段也会有很多能够拿折扣的机会。这个时候，开发商实际是处在一种试探市场的过程，最后售价并没有确定，因此提前认购的阶段大多数情况下都会有相应的折扣。

3、挑毛病
在普通商品讲价的时候，大家都会用到挑毛病这种讲价方式。使用这一方法首先要在置业顾问面前显出一份看热闹，“可买可不买”的拖延态度，然后毫不犹豫地指出该楼盘的缺点，比方配套设施不全等。这个时候一定不要表现出想要，务必要心如止水，不露声色，不要着急，让置业顾问摸清你的底牌。

Ⅶ 二手房一般能砍价多少

如果卖方急着出手，可能会砍1-2万。如果卖方不急着出手，那么估计一分钱也砍不了。想要砍价，需掌握一些技巧：

1、委托多家中介公司

购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。

2、多看房、少赞美

多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。

3、多和房主沟通

二手房的价格会围绕业主的自身的状况来产生上下波动，因此购房者找到中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。要谨记，房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有些房主在卖房时存在着漫天要价的现象，对于这些现象不必太在意。也只是想碰碰运气，希望能把房子买个好价钱。

4、货比三家

再好的房子也会有缺陷，所以购房者买房时可吹毛求疵，多找出房子存在的问题。同时购房者可多看几家房子，然后了解该区域价格情况，这样买房时就不会太被动，也可以此为由来要求卖方降价。

注意事项：

1、要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年。商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。

2、房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。

Ⅷ 买房子砍价多少才合适

以根据当时的房市均价，附近的房价做对比。

小标题：可以。

1、找准目标

购房者在进行砍价之前一定要先找准目标，一般来说，如果购买的是该楼盘的首盘或者尾盘的话，那么砍价成功的几率是比较高的，因为现在很多热销的楼盘或者规模比较大的楼盘一家空间都会比较少，而从期房到现房涨幅空间大概在10%左右，所以购房者可以在此范围内和开发商进行议价，而尾盘的房屋通常可以砍到1%至3%，也有极少数是能砍到5%的。

(8)房价能讲价多少扩展阅读

开发商将房子盖好之后，是会根据市场的行情以及建设成本等给楼盘来定价，但如果房子的行情不好的话，开发商就会降低房子的价格，甚至是在买房的时候会送一些家电或者是小礼品。

所以在说了这些好处之后，售楼员就会问你期望值是多少，这时候你就被耿直了，要说低于自己预期的价格，这样才方便我们跟售楼员周旋，拿到更便宜的房价。

Ⅸ 买房子可以讲价吗

一般是可以讲价的，就看你想多少钱买，一般二手房你看的多的话，周围什么价格都会了解，也会有一个对比。新房的话，也会有一定的优惠价格。