位置影响房价的原因是什么

Ⅰ 影响二手房的因素有哪些

通过进一步梳理细分了薪资、出行、消费以及公建配套等方面的指标，并考虑年代、户型、面积等因素，对影响房价的因素进行了统计分析，最终模型对于房价变动情况的解释可以达到70%。其中房产的地理位置、周边市场因素以及周边工作机会，这三个指标可以解释大部分的二手房价变化。

地理位置：

距离城市中心越远，二手房均价越低。细究原因，主要是城市中心无论行政、商业、办公、休闲娱乐、基础设施各方面都拥有城市顶尖资源，其附近多有高端板块，这些板块内住宅资源珍贵，且中短期内都难有新的商品住宅供应，房源具有不可替代性，因此周边二手房均价都比较高。

市场因素：

1、周边出租房数量：出租住房越多的地方也会有大量的购房需求，从而导致二手房的房价上涨。即使未排除其他因素如位置、交通影响的情况下，当房源周边的出租房套数越多时，二手房的房价也会逐渐攀升。

2、周边新房价格：新房价格能够全面反映房源所在地的位置、配套等各方面情况，进而说明二手房目前的价值。

工作机会：

通过统计各二手房附近3公里的在招职位数量，并将其与二手房房价进行对比，发现当周边在招职位数量明显增加时，二手房的挂牌价格也被推升，呈现出明显的上涨趋势。多数人在置业时会考虑自己的通勤距离，因此就一般而言，招聘岗位越多的地方，意味着附近工作机会越多，在此处工作的人们在此置业的意愿也就更为强烈，因此在周边职位数量较多的地方，二手房的房价也会相应地越高。

另外，配套设施：其中休闲场所正面影响最强，在进行二手房的购买时，购房者考虑的关键性配套因素包括：学区、交通以及其他生活配套等，这些因素对生活品质的影响举足轻重。而休闲场所成为购房者在买房时考察的重要因素之一，统计每个栅格内房源周边1公里娱乐场所均值和二手房单价，可以看出二手房均价和休闲场所配套水平呈现明显的正相关关系

Ⅱ 为什么天津小海地房价相对来说会比别的地方便宜那是地理位置有什么不好吗想在那买房

便宜吗？也不便宜吧，小海地的地点也有很多，越繁华的就越贵，什么地方都一样

Ⅲ 房价差额从哪来影响房价的七大因素你造吗

购房者在购房时最关心的莫过于房价了，房价升高了或者降低了，都牵动着购房者的心。而在一个城市中，很多因素都会导致房屋价格的不同。那么影响房价的七大因素你知道吗？

一、住宅区的位置

住宅区的位置是影响房价最主要的因素，一般情况下，住宅区的位置在市中心和商业服务中心的话，那么房价就会相对的高一些，主要是因为购房者入住后生活会相对方便很多，在植物园或者在湿地公园旁边的小区，房价也是相对比较高的。

二、楼座位置

对于在同一个小区的房屋来说，房屋的房价也是有很大差距的。

有的楼座是靠近主干道的位置，那么房价就会相对的低一些，因为靠近主干道的楼座噪音和灰尘都会相对比较大，位于小区中心的楼座比较抢手，需求量比较大，主要是因为位于小区中心的楼座会比较安静，购房者一般都喜欢选择比较安静的楼座，所以位于小区中心楼座的房价会相对高一些。

三、交通便捷度

随着社会的迅速发展，现在很多的购房者比较注重生活的便利和品质，不想把宝贵的时间浪费在交通工具上，所以购房者大多都会选择交通便利的地方，这就使交通便利的地方的房价相对比较高。

四、基础设施保证度

一个小区内的基础设施保证度是非常重要的，一般是指小区内的供电、供气、供水，供暖等设施设备，基础设施与购房者入住后的生活息息相关，小区内这些基础设配置情况及运行情况也都会直接影响房价的。

购房者还需要注意的是小区的物业管理怎么样，因为小区内的基础设施是需要物业来管理和定期的检测维修。如果小区内的基础设施保证度和小区的物业比较好的话，那么房价也会相应高一些也是正常的。

五、周边设施完善度

购房者一般都会比较注重小区周边设施是不是完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施。如果一个小区周边设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。

六、小区内绿化

小区的绿化不仅有美化环境的作用，能愉悦人们的心情，使小区的空气更新鲜，而且还能降低交通噪音，绿化带与楼群间合理的分布也非常重要的，绿化的合理布局可以使楼群间距合理化，楼群间距合理化就不会形成一个回音空间，这样可以降低自然噪音。

七、房屋房龄

房龄也是影响房价的一个重要因素，比如同一小区房子，房子越新，房价就会越高，这主要是因为购房者在购买房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。

除了上面总结得几点之外，还有一些别的因素也是会影响房价的，比如房屋的采光，朝向，通风，户型，地基承载力等。房价高的房屋相对来说优点是有很多的，但是购房者也不要一味的追求高价的房屋，要结合自己的实际经济情况综合考虑，选择适合自己居住的房屋。

（以上回答发布于2017-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

Ⅳ 房价与地理位置关系

房价主要由房屋的区位因素和实物状况决定。区位因素主要有：交通条件、生活服务设内施、教育配容套设施、环境因素；实物状况主要有：建筑结构、类型和等级，设施与设备，建筑质量，装修，朝向与楼层。你说的主要是房价与区位因素的关系。
交通条件：2环贵于3环，3环贵于4环；地铁近的贵于没地铁的；离就业中心（如CBD、中关村、金融街）近的贵于普通地区。
生活服务设施：商店、银行、邮局等配套齐全的贵于不齐全的。
教育配套设施：小学（特别是名校）附近要贵。
环境因素：一是绿化公园等公共用地，二是人文因素，比如邻居组成结构、物业管理。

Ⅳ 哪些因素影响房价呢

影响房价的因素是很多的，政府规划、地理位置、交通、楼房质量专等都有关系，那属么升值空间大的楼盘，可以看看北站新城的惠州兰台府，北站新城是惠州政府未来5年发展的核心主城区，医疗、教育、生活配套完善。地理位置不用说了，将来的核心主城区，交通也非常便利，5分钟就能到达高速口，交通四通八达，河源、惠州、东莞、深圳市等随意切换，环境也是非常不错的，新中式园林美景，居住环境舒适，房屋质量更是品牌打造，可以说是不用担心的，升值空间很大，建议去那边看看。

Ⅵ 购房时地理位置，房价和开发商，盘子规模哪个最重要

个人买房子，为了住的话，房价排第一吧，其次再是地理位置、开发商、规专模那些，因为这属个地理位置、房地产规模会影响价格，所以要根据自己的经济情况来买房子，只要价格合适交通方便就可以了。土豪买的房子肯定和普通百姓要求不一样撒，他们是为了奢华生活的。
第二点，如果是为了买房子升值，以后卖个高价钱的话，地理位置排第一吧，如果买到好商圈周围的房子的话，随着经济增长以后价格当然会上涨。
我觉得哈，现在修的房子质量都差不多，买房子要把价格和地理位置综合起来考虑。。。

Ⅶ 辽阳河东泛美房子为什么比正常房价便宜很多呢，单纯是位置还是另有原因，

偷偷告诉你们 辽化今年新开发个大型项目 污染严重 不信可以去环保局证实 就别在河东买房子了

Ⅷ 地理位置对房价有多重要

地理位置好的地方，经济发达，交通便利，教育，医疗等基础设施建设较好，人员流动专量大，房价自然就会高。属
例如北京的二、三环及其以内的房价大都在4－5万元/平方米以上，高的会在10万以上；
而六环以外的大多在2、3万/平方米左右。

Ⅸ 怎么判断房子的地段保值程度

记得看过一部电视剧，里面宋丹丹主演的一位中年妇女谈到买房的问题，强调了三个location。事实也是如此，对于房子而言，最重要的是位置。当然，还有房子质量、物业、开发商等因素影响房价。不过，位置依旧是对房价影响最大的因素。那么，怎么判断房子的地段保值程度呢？趣评给大家四个建议。第一，距离地铁站越近的位置越保值，特别是地铁终点站附近的房子非常保值；第二，周边有大型商场、步行街的房子也非常保值；第三，最保值的当时是距离政府机关近的房子；第四，距离公园、医院等公共基础设施近的房子也非常保值。以下，趣评以沈阳为例，为大家介绍这几种保值地段的房子。

欢迎大家留言，你认为哪有那些地段的房子保值？