天津的房价为什么那么贵

㈠ 为什么天津及各区房价均下降，具体到每个小区却是上涨的

根据需求量不同啊，每个区都有热点需求的小区，自然价格就比其他小区贵，关注的多了，自然价格就高，甚至上涨

㈡ 天津房价已降到五年前水平，是选择观望还是入手

其实天津的房价下跌是预料之中的事情，首先天津的工资水平真的很低，物价和房价都很高，是一个不适合年轻人奋斗的城市。正是因为这个城市不适合年轻人奋斗，使得这个城市给人一种没有活力的感觉。同时天津的经济发展一直走下坡路，人口也在不断流失，2019年天津的GDP已经退到第十名，估计今年就会被南京超过，经济的发展状况和房价的涨跌基本上也是正相关的，在天津经济不断低迷的情况下，楼市也会慢慢下行。

5、从区域结构来看，天津郊区的市场差于市区。作为独立大板块的滨海新区，尤其拖全市市场的后腿！

滨海新区，早在1994年就设立了。仅比浦东新区晚两年。在全国19个国家级新区中，滨海新区应该是老二！

然而，这个新区，虽然看似经济数据不错，上万亿了，但实际发展远不如浦东新区！发展势头，甚至不如重庆两江新区！

从区位来看，滨海新区距天津主城区偏远，这是硬伤，搞了快30年了，这个硬伤仍然存在！

综上分析，现在的天津楼市应该观望，不应该过早入手！

㈢ 为什么天津与北京房价差距却这么大

交通区位、总体经济、人均GDP和人均可支配收入、政治地缘等都是这个差异产生的原因，但究其直接的根本原因，却是人口的原因： 北京常住人口和特别是流动人口数量巨大，这是推动房价高涨的主要因素，这是天津所不具备的。 纵观国内任何一个高房价城市，其流动人口数量都特别巨大。以深圳为例常住人口不过几百万，但流动人口上千万；上海常住人口和流动人口的比率也很巨大。千万的流动人口需要住房，市场需求与供给的不平衡直接拉高租金水平，而租金作为回报率的主要构成因素，也是直接导致房价坚挺的因素。高速发展的经济预期使得外来人口大量涌入，不管城市整体水平如何，其房价必然高涨。 另一个方面，以东莞、深圳08年下半年为例，金融危机使得制造业萎靡，中低层管理人员和技术人员大量流失，农民工大量回乡，住房租金水平在这一时期降幅达一度到25%以上，大量出租房空置，而导致了这一时期深圳、东莞的住宅弹性需求大幅降低，直接拉低了房价和成交率。 但是其实刚性需求是没有变化的，深圳、东莞本地人有结婚有生子，这些人不可能不住房而住宾馆。所以其价格下降的空间也只是弹性需求减少的空间。 所以回过头来，一方面北京常住人口远高于天津，其刚性需求的价格预期高于天津；其次，北京流动人口数量远高于天津，那么弹性需求的价格预期也远高于天津。所以就出现了这个巨大的差距咯。

㈣ 为什么天津的五星级酒店房价比中国其他大城市便宜很多

因为天津不入流，三线城市，不如你家那城市牛X！满意了吧？

㈤ 天津的房价算是贵吗

很多人总喜欢拿天津的房价与北京上海的房价做比较，这是及其不科学的！试问天津的收入与北京上海相差多少？房价必须与收入放在一起做考量，否则很容易产生泡沫并破灭！就目前天津的房价来说是非常高的！

㈥ 天津房价居然比广州还贵

说明天津官员的收入比广州的多

㈦ 天津为什么房价突然变得这么高了

由于天津以前房价很低与北京
上海等一线城市相差甚远，造成很多人来天津炒房。版而且天津近几年权的拆迁很多造成有很大的刚性需求。随着天津北方经济中心的定位与滨海新区的建设，天津未来的发展势头很好，所以天津的房价大降的可能性并不大，只会有些波动。

㈧ 天津的房价情况怎么样会降价吗

目前天津房价走势处于平稳发展，稳中有升的状态。因为看房价的话，短期看政策，中期看土地，长期看供需

1，国家政策：房地产业是我国社会经济发展的支柱行业之一，联动上下游诸多产业，与宏观经济的关联性极大，政府此轮调控政策的出台，是为了抑制房价过快上涨，通过限购、限贷、限房价，从供需两端发力，保持整体市场的稳定，防止房价过快上涨，防止大量信贷因杠杆过高而刺破楼市泡沫，从而引起价格大幅下跌，影响房地产业的长期健康发展。

2，开发商拿地：目前大开发商还是很看好天津市场的，纷纷高价拿地，地王频出。金隅等高端开发商以及万科的翡翠系列这些高端产品系开始进驻天津。十月出台停工令，大多楼盘需要停工，这段时间是要消耗库存，当早期拿的便宜的地买的差不多售罄之后，新拿的地开始入市，天津将进入改善市场，即使早期拿地的楼盘没有售罄，也可以借风。

3，房产供需：从供应端来说，天津市场上16年及17年土地供应量几乎较15年少了三分之一，并不像很多人想象的一样会出现大量的房地产库存。

从需求端来说，天津人口属于人口净流入城市，外部需求不断聚集。因为天津的购房政策相对于北京是要简单很多的，但它所拥有的教育资源，高考制度和基础设施在北方城市里相对较好。所以会不断地吸引着各地的人才力量注入到天津。而如今的限购政策将购买人群控制为天津本地户口和非天津市户口中能够走人才引进的青壮年知识分子，符合积分落户标准的人以及为天津创造了财政税收的人。这些人口置业刚需旺盛，普遍具有一定的购买力，并且逐步向外围城区扩散，抬高、支撑了天津的整体房价。

目前全国房地产还是存在资源错配，供需失衡的情况，一二线城市房价过高，三四线城市库存过高，因为人都是往一二线城市聚集，去获取集中的资源，改变现状需要时间，所以我们对于天津还是应该抱有期望的。