阁楼的房价怎么算的

㈠ 什么样的房子算是阁楼

一句话帮你解释：阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。

㈡ 阁楼拆迁怎么算价格

10m的部位应计算全面积；净高不足1《建筑工程建筑面积计算规范》为国家内标准；净高在容1.10m的部位应计算1／2面积.20m者应计算1／2面积，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算.20m的部位不应计算面积。
1 建筑物高度在2，编号为GB／T 50353-2005，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行，自2005年7月1日起实施.20m者应计算1／2面积。
3．建筑物内设有局部楼层者。层高在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2；层高不足2。
2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.20m至2，局部楼层的二层及以上楼层.20m及以上者应计算全面积

㈢ 二手房阁楼的价格谁知道是怎么算的

营业税未满五年的房子都是按红本上价格X5.5%。 契税就麻烦点，要分是不是首次，建议你先两房过户，再小阁楼过户，这样你可以省点钱了也就是二房登记价X0.5%

㈣ 阁楼价格面积怎么算

一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，购买底层一楼房屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证
依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。这样，以2.2米层高为界限，一般来说，2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。
那么消费者如何既能享受阁楼的附赠，又能从法律上享有其使用权？中原地产法律及交易按揭部总监罗亚东分析认为，实际操作上还是要看一手买进时预售合同的标注。一般来说，买家可以在房产的预售合同正式条款里的补充条款处注明“赠送阁楼”，并补充图示，标明层高。如果发生纠纷，只需拿出预售合同即可。
2.2米以上看测绘报告
如果阁楼是尖顶形状的，有部分面积超出2.2米层高怎么办？产权证上的面积是房地局委托有资质的测绘机构测绘的，在开发商一手交易时已经测绘完成。高出部分是否算建筑面积，就得看最初测绘机构的测绘报告，如果没有算入，那么也无法记入产权面积。
如果是进入二手房市场，房东只能与产权证上的建筑面积（即不包括阁楼等附属物面积）记入《二手房交易合同》中的面积条款，通过合同的补充条款注明房屋与阁楼的不可分以及阁楼的面积和层高，房价款包括两方面面积，这样可以防止买家以不进入产证为由折算单价来压价。

㈤ 房子的阁楼面积怎么算。

法律规定层高超过2.2米就要算面积，层高是屋内净高加楼板厚度的，房产证上面的回附图答上应该有这块面积的。若是自己封闭的阁楼就不算面积，没有顶的露台不算面积，有顶不封闭的阳台算一半面积，全封闭的阳台算全面积。

拓展资料：

阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。

阁楼如顶层，或是楼内空间高超过4米的高度复式、或是底商，像商住两用的办公住宅楼空间达到4米以上的，像LOFT楼房达到4.8米的高度，住宅楼的人字顶空间也很高，一般都达到4米以上，底商空间达到4.2米的都可以做成阁楼，像别墅的挑高空间，复式或是跃层的高空间都可以做出一层阁楼，露台二层，在上面可以利用，储藏、办公、住人、或是拍摄影棚、阁楼是最好私密空间。

㈥ 买房子阁楼价格怎么算

层高低于2.2M的地方不记录房产证面积内,所以说只要高于2.2M就都是要算正常价格的...

㈦ 请问二手房顶层阁楼的价格是怎么算的

面积以房制产证上的数据为准。

所以这个阁楼算不算，如果产证上有，你们就肯定要算上，如果产证上没写，那么就是你跟房东商量的事情了，这个合同看怎么签，有你们买卖双方决定。

类似还包括天井之类的，只要产证上没写，都由买卖双方决定。

2.2米是国家规定，有的地区按2.8米规定，如福建就是：住宅标准层层高应为2.8米－3.6米（含3.6米），而且也不是说只要阁楼有超过规定的高度，就按规定算。还是要以产证上为准，未计入产证的均不受到保护。

㈧ 顶楼的阁楼按房价的多少算的

白送吧。