地区房价的高低说明什么

① 国内城市房价差异过大，意味着什么

城市房价肯来定会受需求影响，这自个道理比较简单，这也是一个相对重要的方面，城市未来发展的潜力也决定房价的高低。
未来还会出现“移动城市”，“移动城市”和宇宙空间站站的发展方向不同，“移动城市”是在大海上移动，可以获取地球上的最大光照资源，能自给自足和完备的配套设施，能提供优越的居住、学习、生活环境等等。估计“移动城市”的房价不低。😄

② 大家认为房价居高的原因是什么

有思想来的人从来不认为自开发商在炒高房价,最多不过是政策的追随者。房价的疯涨是由地价的疯涨推动的,而地价的疯涨是由政府的角色决定的。政府是行政者,只能依法管理土地,不能买卖土地的。政府拿国有土地进行拍卖,且是独家垄断经营的,有点经济常识的人都能预见得到土地会暴涨。房产改革每年政府卖国有土地款将近三万亿,仅仅拿出百分之二三的钱来造廉租房,大量的钱热此不疲地去造景观带﹑广场﹑会展中心,许多工程都滋生着贪污腐败,最终富了少数官商,大多数老百姓买不起房。原因很简单,每一次改革都是一次各阶层的利益博弈,没有各阶层人民的广泛参政,只能让强势的一方来给大多数人分配利益,结果一定是小部分人获利,因此社会就不公。所以没有民主就没有民权,也就没有民生。

③ 高房价，对中国来说意味着什么

意味着中国年轻人的压力超大。现在房价越来越高，有很多的炒房人都是因为好房价所以变得很有钱，但是另一个现象是现在年轻人都买不起房子了！

④ 如何判定某个地方的房价是高了还是偏低

具体要有没有人买，大家的需求怎么样，如果大家都买房，那就证明，还有涨价的余地，如果没人买，那涨了也只是白涨，具体你可以了解一下市场行情，就清楚，过高还是偏低了，因为现在是市场经济，有需求就有销量

⑤ 房价居高不下存在的原因是什么

房价受各种因素的影响而发生变动房价居高不下的原因是土地价格太贵，一平米房子土地价格占据了60％。

根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

一、经济因素

影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。

通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。

二、社会因素

影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

(5)地区房价的高低说明什么扩展阅读：

城市房价主要是由九项因素构成的：土地取得费用、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售费、税费、利息和利润。

（1）土地取得费用因房地产开发土地取得方式的不同，可以有多种形式。以土地使用权出让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地使用权出让金;以土地使用权转让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地转让费。

（2）前期工程费指房地产开发商委托设计、监理、审计等专业机构进行工作所需的费用和施工前期所必须要进行的各项手续性工作所需花费的费用。

（3）配套费是为房地产开发进行城市基础设施和公建设施配套而必须投入的费用。其中城市基础设施指道路、排污水系统、供电、供水、供气、电话、通讯等设施，当房地产为住宅项目，会花费公建设施配套费。

（4）建筑安装工程费是为进行建筑安装工程而必须向建筑承包商支付的费用，它包括直接工程费、间接费、计划利润和税金。其中，直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费、施工现场经费。间接费主要有建筑施工企业管理费、财务费用和其他费用。

（5）管理费指导房地产开发公司的办公费和人员工资福利费等在某一个项目上的分摊。

（6）销售费指为了进行房地产销售而必然发生的广告宣传费、销售代理费、办公费等。

（7）利息通常是指房地产开发项目贷款利息。

（8）税金主要有营业税、城市维护建设税、教育费附加和其他相关税等。

（9）利润是房地产开发投资应获得的回报。它是房地产开发企业的销售收入扣除开发经营成本以后的余额，以上九项因素反映了中国城市房价构成状况，每一项因素的变动都可能影响房价总水平，所以房价是在不断变动中的动态概念，所谓房价的基本稳定也是相对的。

参考资料来源：网络-房价

⑥ 房价越来越高，对一个城市来说是优点还是缺点

我觉得房价越来越高对于一个城市来说是缺点。

首先，一个城市的房价持续增高，就会导致这个城市的房子租金等也相应增高。因为房价的增加会让房子的成本也变高，房东开给租客的租价也就会相应的增加。现在经济繁荣的地方都有很多的外来流动人口，这些人就是想要外出打工赚更多的钱，所以选择去大城市。

所以，综上所述，高房价对一个城市来说是有害而无利。

⑦ 影响房价的高低有哪些因素

房价的影响因素很多，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质专量、属建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

⑧ 怎样衡量房价的高低

商品房作为一种在市场上交易的商品，其本身是有价格的。但在经济、社会的整个价格体系中，房地产的价格是高是低，还要将房价与其他价格进行比较后才能判断。最直观的有两种方法，一是房价租金比，二是房价收入比。
1. 房价租金比是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。一般情况下，若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232，如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。
对于为什么房价的高低需要通过与租金的比较才能确定，大概是因为一般认为住宅租赁通常难以用于市场投机，市场均衡状态之下的租金往往真实反映了住宅市场整体的供需关系；而居民的购房行为往往具有潜在的投资性，使得住宅买卖交易往往具有投机性，房价可能发生背离价值而产生泡沫。从流动性方面来讲，因为房屋租赁市场比房屋买卖市场是一个更具有流动性的市场，因而也是一个更充分的市场，其价格更能反映价值。
从房价租金比来看，目前北京、上海等一线城市的房价租金比均已经超过了400，说明这些地区的房价泡沫已经很严重。
2. 房价收入比
国内对房价收入比的定义有两种：一是一套中等水平住宅的市场价格(元/套)与中等水平的居民家庭年收入(元/年)的比例；二是平均每套住宅的市场价格(元/套)与平均每户居民家庭年收入(元/年)的比例。前一种相对粗略，后一种相对精确。
房价收入比有力地说明了居民的住房支付能力，即居民家庭不吃不喝、不穿不用以及无其他任何支出前提下购买一套住宅需要多少年。举个例子来说，一个地区买一套房子要花80万元，平均家庭年收入是8万元，则房价收入比为10；另外一个地区买同样的一套房子也要花80万元，但平均家庭年收入是4万元，则房价收入比为20。显然，前一个地区的居民会对房价更满意一些。
按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
我国各个城市的房价收入比很不平衡。中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，全国大部分大中城市房价收入比也超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。
从房价租金比和房价收入比均可以看出，我国目前的房价确实属于较高的范畴，如果仅从满足居住的基本需求出发，租房比买房划算。
其次，从房价租金比还可以看出，大家对于未来的中国发展充满信心，预留了较大的未来房地产升值空间，而这一升值的预期，部分弥补了房价租金比过高导致的低收益。
再次，从房价收入比还可以看出，由于我国长期实行低收入政策，致使部分地区的房价收入比畸高，需要通过国家收入分配政策的改变予以缓解。

⑨ 希望大家都来说说。大家感觉当地的房价的高低是衡量经济水平的一个重要因素吗

当地的房价的高低是抄衡量经济水平的一个重要因素这个说法不妥。
决定房价的因素很多。一般地，如国家的房地产政策、经济政策、税收政策等决定全国房价的整体水平。
地方区域经济发展环境、经济地位、收入水平、人口状况,特别是流动人口数量等因素决定本地域房价水平。
我国东北三省是我国的重工业基地，改革开放后在全国的地位迅速下降，被东南沿海迅速上升的经济地位所取代，可以说，比山东淄博的经济地位都落后了。
最近几年的房价大成分是投机炒作、流动性货币泛滥所导致。