① 如何判断一个地区房价是否合理怎样判断一个地区是否有人炒饭
如果周边商业成熟，交通方便，居住环境污染少，人流量偏大，房价就会专高的。属还是看租房人流量，一个小区租客多，那里的房价就高的。是否有人炒房吧，这个不要看售楼处的，售楼处有的制造假象，还是看中介那里人流量大不大，投资客也就知道多不多了。刚需房对于一个家庭，购房压力就大了的，一个地区卖不出去，价格低了，刚需房的客户就来的，如果挑的顾客，对住宅要求高，首付又少，只能等，等房主急售或者特价房推出去看房子是否是自己满意的房子。
② 房价如何确定
房价收入来比、住房可支付性指数和自房价租金比是国际上用于评价房价合理水平的三类指标。以房价收入比的多年均值作为判断标准，目前我国城镇新建商品住宅的销售均价总体处于正常水平，但北京等部分城市的房价则明显偏高。
③ 如何判断房价的合理水平
房价复收入比、住房可制支付性指数和房价租金比是国际上用于评价房价合理水平的三类指标。以房价收入比的多年均值作为判断标准，目前我国城镇新建商品住宅的销售均价总体处于正常水平，但北京等部分城市的房价则明显偏高。
近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，以遏制部分地区房价过快上涨势头，使房价回归到合理水平。但房价的合理水平如何确定，目前各界在认识上还存在较多差异，有必要对房价合理水平的判断标准进行讨论和研究。
（一）房价收入比
所谓房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，与美国的10倍相当。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
④ 房价定在多少算合理如何衡量房价是否合理
定价方法如下：
1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价专格)
开发商开发物业当属然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。
2、市场比较法(以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格)
这是市场上使用最多也最符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标(如绿化、小区配套、朝向、房型设计等)，与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。
⑤ 如何判断一个区域房价的合理性
房价再度成为老百姓茶余饭后的话题。值得注意的，虽然公众舆论对房价问题极为关切，但整体来说，舆论对房价走势的关注远远超过了房价本身。一致认为，一线城市房价已经脱节“合理区间”，房价与成本比例严重失调，处于一种非均衡水平。这种背离正常轨道房价上涨是不合理的，那么，当前市场里，合理状态下的房价应该是什么样呢？
2016年3月15日，两会记者发布会住建部部长陈政高答记者问，媒体抛出的17个问题中有5个与房价有关，集中反映了老百姓舆论中存在的一些担忧。
对于全国部分城市房价大幅涨幅，无法给出明确的答案，也是一个无法回答的问题，各地方楼市不同，市场主体对于均衡点的理解不同，楼市的信息传递也远非模型假设的没有鸿沟。因此，老百姓舆论普遍呼吁的“合理房价”，逻辑上讲是个伪命题，无法证明房价怎样才是“合理”。那么，判断房价的合理性还有其他途径么？
一般区域房价的估算，采用重置成本方法。实际房价可划分为两大部分，建筑成本和非建筑成本。通俗讲，不管新房还是二手房，可假定在此位重新盖，按相应比例扣除差额来参考。新房价格很好理解，包含了建筑、土地、税费、而将全国各地、不同地段、不同状况的房子统一纳入考虑，不考虑各地建筑材料和人工成本的不同。
购房房子的建筑成本视作盖房子的真实成本，那么房价中的非建筑成本就成了我们的其他成本。房子是无差异的，但选择居住在哪里，住什么房子有差异，我们要为这种权利付费。
如果你碰巧是卖方，这种选择权就有市场价格。而随着社会收入结构的变化，居住选择权的内含价值也在变化，不同时期不同地区可以波动很大。从以上角度出发，可以直观地判断 “合理房价”是什么标准？
目前看，一线大城市拥有良好的就业、医疗、养老、这些因素也在刺激房价的上涨，可以说为“资源成本”，在房价中的占比非常大，也往往大大超过建筑成本。那么，二三线城市中，这种“资源成本”的价值相对低；而在去库存压力比较大的三四线城市，这种权利甚至一文不值。
因此，当前一线城市房价高过甚至大幅高过二三线城市，主要的原因是这些城市房价中蕴含的居住选择权，属于非常稀缺资源。
远水难解近渴，至少说明了不同城市的房价差异大，不仅是不理性结果。我们购房时，内心都会做预估，如果房价和内心预估值吻合，那就是当下的“合理房价”。
⑥ 如何判断房价是否合理的呢
看厚度，24公分以上的基本是承重墙，不能拆。12公分以下的是非承重墙，可以拆版。如果是预制板的，权看楼板的方向，短边所处的墙是承重墙。但也不是绝对的，看房子是不是按建筑标准做的，有些民间自建的房子12公分的墙也有可能是承重墙。
⑦ 一个城市的合理房价是如何测算出来的
由于不动产地域性特强，地段、质量、配套、价格千差万别，非专业投资者必须学会基本的投资常识，来保护自己的投资利益，否则很容易头脑发热，跟风抢购而遭受损失。
那么，怎样才能把握投资机会、规避投资风险呢?
前提是：准确测算房价中是否存在泡沫。
■出租收益率决定资金回收周期
以住宅为例：
例一：A住宅：单价5000元/平方米（含简单装修），70平方米，总价款35万元/套。
，该区域周边同等面积住宅的出租价格为1600元/月。那么
A住宅的理论出租收益=1600元×11个月=17600元/年（静态，排除了将来房租上涨、下跌因素，每年剔除1个月空置待租时间）
理论年收益率=17600/350000=5%（静态）
投资成本理论回收周期=350000/17600=19.88年（未计算养护维修投入）
这组数字表明：该物业的价格泡沫比较严重，投资收益率较低，成本回收周期相当漫长，资产缩水风险很大，不适合作为投资对象，应回避。
例二：B住宅，高级公寓，单价10000元/平方米（含精装修），面积100平方米，总价款100万元。
经调查，该物业所在项目中，同等面积公寓出租价格为7000元/月。那么：
B住宅的理论出租收益=7000元×11个月=77000元/年（静态，排除了将来房租上涨、下跌因素，每年剔除1个月空置待租时间）
理论年收益率=77000/1000000=7.7%（静态）
投资成本理论回收周期=1000000/77000=12.98年（未计算养护维修投入）
这组数字表明：与A住宅相比，该物业的价格泡沫要低得多，基本可以接受。投资收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有闲钱的情况下，可以考虑作为投资对象。
■回收周期应在7—12年间
总之，具有投资价值的房产，理论年收益率应在7%-20%之间（越高越好），理论成本回收周期应在7—12年间（越短越好）。
⑧ 全国多地房价暴涨 如何判断"合理房价
对于全国部分城市房价大幅涨幅，无法给出明确的答案，也是一个无法回答的问题，各地方楼市不同，市场主体对于均衡点的理解不同，楼市的信息传递也远非模型假设的没有鸿沟。因此，老百姓舆论普遍呼吁的“合理房价”，逻辑上讲是个伪命题，无法证明房价怎样才是“合理”。那么，判断房价的合理性还有其他途径么？
一般区域房价的估算，采用重置成本方法。实际房价可划分为两大部分，建筑成本和非建筑成本。通俗讲，不管新房还是二手房，可假定在此位重新盖，按相应比例扣除差额来参考。新房价格很好理解，包含了建筑、土地、税费、公共服务等各种成本因素。而将全国各地、不同地段、不同状况的房子统一纳入考虑，不考虑各地建筑材料和人工成本的不同。
购房房子的建筑成本视作盖房子的真实成本，那么房价中的非建筑成本就成了我们的其他成本。房子是无差异的，但选择居住在哪里，住什么房子有差异，我们要为这种权利付费。
如果你碰巧是卖方，这种选择权就有结构的变化，居住选择权的内含价值也在变化，不同时期不同地区可以波动很大。从以上角度出发，可以直观地判断 “合理房价”是什么标准？
目前看，一线大城市拥有良好的就业、医疗、养老、文化等公共服务，这些因素也在刺激房价的上涨，可以说为“资源成本”，在房价中的占比非常大，也往往大大超过建筑成本。那么，二三线城市中，这种“资源成本”的价值相对低；而在去库存压力比较大的三四线城市，这种权利甚至一文不值。
因此，当前一线城市房价高过甚至大幅高过二三线城市，主要的原因是这些城市房价中蕴含的居住选择权，属于非常稀缺资源。
远水难解近渴，至少说明了不同城市的房价差异大，不仅是不理性结果。我们购房时，内心都会做预估，如果房价和内心预估值吻合，那就是当下的“合理房价”。
⑨ 如何判定一个城市的合理房价
1）房地产使用来年限为自用久地区，占房价20%； 2）当地周遍生活环境（空气、水、教育、医疗）价值，占房价的10%； 3）当地工作机会多，收入保障，占房价10%； 4）当地政治社会稳定，改朝换代可能性少，占房价的10%； 5）房屋的功能和质量，占房价的30%； 6）其他影响房屋价值的因素，占房价的20%。 当然，中国人口出生率89年为23%，现在为10%，也就是说，人口出生率下降了50%，未来房屋总需求量将下降；同时中国近10年来，房屋建设和供应速度是每年以150%的速度增长，总供应量是2000年的800%。 考虑了以上因素后，请给你所在的城市定个合理的房价吧！
⑩ 如何判断城市的房价是否合理
房价收入比、住房可支付性指数和房价租金比是国际上用于评价房价合理水平回的三类指标答。以房价收入比的多年均值作为判断标准，目前我国城镇新建商品住宅的销售均价总体处于正常水平，但北京等部分城市的房价则明显偏高。