房价多少属于刚需

1. 目前是刚需买房的入场时机吗后期房价会不会降

目前的房价市场有来以下几自点影响因素，

1，政府限价：今年3月31号天津市实行严格的限购政策，新房价格政府规定必须由房管局定价，且要公示，正式实行一房一价制，开发商不得私自定价。也防止了新房价格的剧烈波动。

2.拿地价格：目前天津市各区域的拍地价格一直是持续走高态势，少则7,8000元，多则48000,56000，就好比面粉价格和面包价格，所以后期入市的新房价格也就可想而知了。

3，物料成本，人工成本持续走高，钢筋，水泥类产业为国家垄断性产业，所以价格上出于调控角度也不会出现大幅下降。

4，目前天津市一直是人口净流入状态，后期市场需求量大。对价格也有一定的刺激作用。

2. 结婚买房已经成为年轻人的刚需，如果房价跌了你会买吗

跌了买，肯定是买的最佳时机，但是也可以看自己的实力啊，如果买不起，即便是刚需，那不是买不买的问题了，是条件不允许。

3. “无房刚需”仅占了不到4%，未来房市会有何走向

大家好，我是老徐，一个在努力奋斗的金融民工，请大家关注我，共同探讨财经问题！

我国未来的房市走向会如何呢？对于这个问题，我觉得要结合国家对于房地产行业的政策以及金融政策来进行综合考虑。

从国家对于房地产政策的调控可以看出，未来房价的走势会是一个比较平稳的过程，不会出现快速上涨的情况。对于不同的城市房价走势还是会有一定区别的，在一线城市和强二线城市，由于经济的优势以及人口数量增加，这些城市的房价会处在逐步上涨的过程中，但是速度不会很快；对于三线以下城市，由于城市人口增加较少，对于房产的需求也不高，房价出现上涨的机会不是很大，如果你想三线以下城市的房产价格出现较大的上涨，那是不大可能的。

4. 楼市调控近三年，刚需没有了，房价怎么还是那么贵

房价确实是调控了几年。不过整体上房价并没有下降，反而变高了，在涨价的过程中，一大部分刚需已经上车，或者是一些想买房的人因为条件不满足而购买不成，这部分的刚需也在岁月中慢慢的抹掉了买房的欲望。整体看，需要买房的人越来越少，但是房价并没有下跌多少。这是为什么呢？
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最后高房价的时候，富了一批人，也让一批人日子过的紧巴巴。当时人们追求住的起住的好的愿望并没有错，只是高房价的时候，是否需要六个钱包来买房，甚至背负一部分贷款。刚需在变少，8090后都到成家立业的时候，再过几年，这两代人买房需求会变得越来越低，高房价不得得到长久的持续。

5. 未来十年房价走势如何现在到底还该不该买房

我的观点是现在刚需购房的，有条件必须该买房，不是刚需购房而是投资购房的，现在不该买房；未来10年房价走势四个字“稳中降价”为主。

针对现在该不该买房，未来10年房价走势这两个问题下面进行分析和解答。

1、为什么现在刚需购房该买房？

因为刚需购房者就说明自己对房子有需求，也许是没居住的房子、买房结婚，家庭人口太多、或者子女长大要分开居住等等各种刚需购房。

刚需购房者只要什么时候有条件购买，什么时候买都是正确的，因为本身就是买好居住的，不管房价高低，只要你口袋有钱，即使10万一平方，都必须要买，早买早居住，可以提高居住条件。

一旦房价跌幅太大了，对于这种贷款买房的人是深深的打击，导致很多人会选择逾期不还款，大面积出现这种情况会造成很大影响的，所以房价绝不敢大跌。

其三，未来10年房子就不会涨了吗？未来10年房价肯定会涨，但绝对不会大涨了，因为政策抑制了房地产涨价空间，房价再度上涨只会把泡沫越来越大。

只有一些大城市，刚需大的城市，房价会稳定，出现小幅上涨；其余三四线城市，没有经济支撑的，未来10年房价出现下跌概率大，但绝对不会大跌的。

汇总分析

综合以上两个问题进行分析讨论得知，刚需者现在该买房，不是刚需而是投资者现在不该买房，未来10年房价走势稳中出现下跌。

总之现在的房地产已经饱和了，未来10年之内很难消除当前房地产累积的泡沫，只有当房地产泡沫挤破，回归居住的房价之时，房价才会有上涨的潜力，不然房价想要再度大涨不可取了，政策抑制了房价的空间，不许大涨不许大跌，合理区间震荡是最好的走势。

6. 房价这么高了，为什么还有那么多人买房

1、买不起的人被迫买房。对于房地产市场中最弱势的群体刚需来说，手中的购房资金严重不足，光是为了凑齐首付，就不得不掏空“六个钱包”，买房后还得背负高额的房贷。

但刚需却有各种不得不的理由被迫买房，最常见的就是“丈母娘现象”，小两口到了谈婚论嫁的年龄，丈母娘却非要逼男方买一套婚房才愿意嫁女，男方无奈掏空“六个钱包”，终于凑齐首付买了房，但婚后小两口却不一定会过得幸福。

2、已买房的人为了改善生活环境而买房。在已经买了房的家庭中，他们已经有房子住了，但他们为啥还要买房？随着家庭人口增多，现在的房子已不够一家人居住，只要换购一套面积更大的房子，或是再买一套够三口之家住的房子，自己和父母分开居住。

另外，随着父母年龄增大，城市里喧嚣的环境已经不适合父母居住，只能前往郊区另择佳居。

3、部分投资客是为了“买房”而买房。虽然有了“房住不炒”，但炒房投资的人从不缺乏，一二线城市相对旺盛的购房需求，足以支撑房价不下跌，为投资买房的人找到了房子保值增值的理由。

买房等待房价上涨后转售出去赚取差价，或是买房后用于租赁赚取租金。

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买房注意事项：

1、看开发商资质等级及证书：开发商的资金实力以及开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的五证二”是否已经齐全，齐全了才可下手，很多购房者就是没看或者无视这一点，到最后开发商跑路了求助无门才后悔不已。

其中，”二书“包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 。

2、产权是否明确：买房的时候要问清楚有没有产权，而且产权是否明确。

3、看地段、环境：房地产市场影响房价最重要的因素是地段。这也是很多人选择房子要考虑的重点因素。选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边升值潜力大的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。

4、看房子设计：户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。

面积的大小，很大程度上由购房者目前的经济水平决定，户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。如果购房者购买房子用来投资，那么户型设计是否新颖也是影响决策的一个重要因素。

参考资料来源：

人民网-中国房价是否面临全面失控?

7. 现在的房价还是比较高的， 刚需购房标准是什么

买房对任何人来说都非常重要，毕竟像土豪一样，一次买N套房的只是少数。那么，从户型上看，选择一套好房子的标准是什么呢？选房标准一——忌选缺角大的房子

手枪形的房子由两个连在一起的长条组成，缺失了很大一部分。这样的住宅因为没有藏风纳气的地方，会导致破财漏财不断。此外，手枪形的住宅没有中心点，就像人没有心脏一样，住宅没有动力，入住以后自然起不到催财旺运的效果。

选房标准一——忌选中间的房子（包括上下和左右）

无论是商铺还是住宅，都不要选择在中间的房子。如房子有11层，就不要选第六层；一排商铺共有五间，也不要选中间的第三个商铺。这是因为，中间的房子受到左右和上下之间的压力相当，难辨阴阳，处于阴阳的交接点，入住以后会造成精神紧张、莫名的感到压力巨大等情况。因此，不建议选中间的房子。

8. 购房刚需率并不高，为什么楼市却居高不下呢

古往今来，在国人的思想里，房子早已成为不可或缺的必需品，当然，作为与生活密切相关的房子，价格也是水涨船高，逐渐让百姓觉得难以高攀，凡事有果必有因，房价之所以会这么高，也是在多方因素的联合推动下，造成的必然局面。

1、面粉面包的理论，人尽皆知，如今土地开始实行拍卖的机制，使得土地的价格接连攀升，土地贵了，开发商的成本也就高了，而这多出来的成本，自然是要由购房者来买单的，百姓对房价上涨的预期，也面临着不停的刷新。

7、房地产的信贷，对于银行而言，无疑是最可靠也最巨额的利润来源，而同样的，银行所给予的这种信贷支持，也确保了房地产行业的“血液”可以维持顺利的流动，各大房地产企业都将信贷规模做得越来越大，这也为开发商能够高价买地提供了强有力的物质支撑。

8、中介公司，在这个环节中，采用多种营销手段，也起到了一定的推波助澜的效果。