㈠ 通州房子以后走势如何，房价会跌吗
任何地区发展主要看人口聚集度，富人能不能长待。通州其实挺好的，是个好地方，但是地产的潜在隐患绝不是什么规划啊，金融区发展啊这个，是二手房子，老旧房子质低，量多，价高卖不出去，影响地区房价。政策问题还限制客群，二手最好的价值点在于学校，也没起来（学校好坏需要看生源，而生源好坏在于家庭财富，家庭财富聚集靠豪宅群），通州缺的就是能居住的豪宅群。
因为绝大多数人群再买房都是偏改善置换，但是通州房子是折价最狠的地区之一，老房子多，未来大家基本置换，肯定不买这个，而且业主们为了能置换也会愿意卖房子，通州地区房价一时半会起不来，可能部分老区比海淀还有风险，二手房会一直下滑趋势。大多数老房子品质都不咋地。要求改善置换大的多数人也不会要通州，因为河边的豪宅贵，还少，非河边房子又差些意思，其他行政区地方选择余地还多。
实打实自己挣得钱买的人少，都是卖房置换，考虑通州本土情况，客群接手率低。如果没有暴富人群很难刺激再度房价（通州一年涨了3倍，够本了）。
老区的新来血液也少（老房子没人要，新房子少，人没法长待），而且交通还方便，更多的是刺激租金或者是别的区域工作上班上学的人来这里。可能会造就一两个顶尖豪宅，但整体房价我们并不看好。
接手人群太少。即使满足通州限购条件，但是如果资金充裕有更多别的区域可选的房子，到通州交通未必不好（有十条地铁未必都是好事）。
我们对核心区房子的判断是富豪玩票房，类似私人或企业的独立会所，不太在意回报，更多的是富豪集中办公区，不是居住区，长待可能性小。这也是通州其实还有一些地，开发商很少拿的原因之一。
从政策上，我们觉得政府不想树立一个炒房奔的典型。而且高房价也会逼走很多劳动力和人才。现在整个金融市场也不好，企业钱也不多，砸钱进来图个【政府核心位置】而没有其他跟进企业的集群，也不合适，对新区初成的头十几年的一个发展来说，房价高不是好事。
这里仅和您讨论地产，无关通州整个发展。
㈡ 通州目前的房价情况
通州核心区目前的均价在7万到8万之间，在台湖板块，价格在7万左右，价格低一些在永乐店，均价2.8万。
㈢ 通州区的房价走势是什么情况有总价200万的房子吗
随着城市副中心概念的提出，通州区房价大幅上涨，目前新房均价6-7万（2019年数据）左右。政府为稳内定房地产市容场，一方面严控住宅土地供应，通州区住宅土地供应从2013年以来连年下滑，2017年仅3宗；另一方面实行“双限购”政策抑制需求；未来随着区域的发展，大批高端人才将引进通州，住房需求不断增加。严重失衡的供需比，将导致住宅越来越紧张。
不过通州境内确实也存在总价在200万的住宅项目，比如位于永乐店的K2十里春风。该项目位置在漷和恒业二街交叉口，在售74平米和78平米的两居室，单价在2.8万左右，总价在200万左右（2019年1月数据），不同楼层和户型总价稍有不同。K2集团在通州区有过很多成功的楼盘案例，比如位于通州核心区的清水湾，百合湾等。十里春风这个项目品质比较高，小区集别墅，洋房，高层于一体，环境好，宜居性高。不过周边尚需一定的发展周期，附近有京沪高速，京津高速，永开路，短期内适合自驾出行。
㈣ 通州现在房价走势如何
二手房已经基来本触底。2018年后会自有所转暖。新房受其影响房价小幅上涨，和去年比增幅缩水。
大家会发现通州其实没有什么房源了，转暖幅度不会很高，但是是适合出售的好机会。
二手房因为通州原来是县级规划，整个地产品质较低，受到炒作影响，去年前年增幅较大，好的地段房价已经趋稳，和目前在售新房价格相距不大。如果考虑到未来增值，新房未来因为品质还有地段，保值性更好（房子有20年保价期，建行现在对20年以上房龄抵押价值为零，需要全款购买，对未来老旧二手房打压较大）而且品质较低的楼盘因为客群的优化，也会受到市场冷落。如果有二手房资产，建议可以现在做优化置换。
房子第一选择一定要看地段。看周边二手房价和一手房价相距多少。如果差距较小，证明地段好，潜力大。差距过大的，不建议长期持有。
㈤ 能给我分析一下南通市通州区金沙的房价吗，近几年已经涨的比较多了，未来几年涨幅如何，现在买感觉亏
前两年长的确实非常的厉害，但是今年已经趋于平稳了。
㈥ 目前通州区域的房价情况
从2015年官方确定通州成为城市副中心到2016年的全北京房价的大涨再到回2017政府开始搬迁进入通州，答通州的房子经历了无数次的涨价节点，目前整个通州区域的楼盘均价已经在6.5-6.7万，相对于其他区域还是比较高的。目前通州区域在售的项目并不多，已经是现房的华业东方玫瑰、K2清水湾以及台湖银河湾，万科在台湖做的翡翠系列的期房还有远在通州河北交界处的K2十里春风。
㈦ 通州目前的房价是什么情况
通州区目前房价近几年上涨还是比较快的，尤其在2015年通州确立为通州副中心之后，房价有回了比较答大的上涨。目前通州的新房项目较少，全区目前已经不批住宅用地，在售新房的项目价格主要是4-8万之间。二手房价位4-6万之间不等。
㈧ 请教一下南通市通州区的专业人士，今年下半年金沙的房价大约在什么价位
我这边安置房接近一万(金郊学区房)，商品房(南山湖板块)我买了14500，未来地铁二号线四号线到金沙，加上新机场，我比较看好。
㈨ 通州房价为什么这么贵
通州抄这边溢价较凶，比如华业东方玫瑰：第一期价格还不到10000元/平，现在价格都飙升到66000元/平。
随着市政府迁到通州，通州享受的规划政策在整个北京是最好的，没有之一！一核五区的规划是最长远的，未来许多市属的资源也会搬到通州区域，通州现在还在疯狂的征地，在降低征地成本的阶段，未来的低价拿到多少真的很难预期。在昌平都要进入八万时代的时候，未来的通州确实存在无限的可能。
㈩ 南通市通州区富都豪园房价
南通市通州区富都豪园房价是10000元——20000元左右一平米。