楼面地价2万房价大概多少钱

1. 楼面地价每平方米2.2万元，建成后房价要卖多少元每平米

至少涨一倍。
因为建成需要时间，所以建成后房价大概在4.4万元左右。

2. 2万的楼面价，售楼要卖多少钱一平

商品房的价格可谓抄是一袭路飙升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百万。在买房的时候，要考虑的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。

4、蚊虫多

低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。

综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！

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3. 楼面地价2000元/平方米 楼价多少

这个只有开发商能回答你

4. 楼面地价每平方米2万元，建成后房价要卖多少元每平米

其实要看项目，如果是那种高层，居住密度大，七千八千能拿下。如果居住密度小，卖一万到两万都有可能。别墅万四五万都有可能。

5. 楼面价1万4将来房价卖多少不亏

楼面价1万4将来房价卖2万不亏，成本控制好了1万7，8千也不亏。

6. 楼面地价1.8万元/m2 房子要卖多少钱

楼面地价是发展商买回来时，每平米的价格，在这个价格上，加上成本版，还有利润，就是卖出来权的价了。比如，前天恒大买的楼面地价是32900一平米，卖出来时，还要在这价上加上成本和利润。估计最少都要4万5一平米了。

7. 开发商拿地土拍价2万，实际销售房价应该多少

这个不好说。 要根据当地出让金决定，各个地区出让金不一样。而且还跟竞标价有关。 开发商出售的房子有开发商自己定价。 拿地价你可以去中国土地市场网看看那块地拿地价，土地供应结果公告都有拿地价。

8. 楼面价7000元，房价应该多少

房价大约15000每平分米。

楼面价7000，房屋建安成本大概在2000元左右，一共是9000，各种税费按25％计算2250，一共11250。然后，这个11250里面大部分是银行贷款，买地房屋建造按周期3年计算，利息起码超过3000.再总计11250。

银行利息5个点左右，理财利润超20个点，开发商把资金（包括贷款的）押进去3年，年利润10%，就是30%利润，利润3375。综上简单计算，房价最少15000每平。

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房价影响因素

一、基础因素

所谓基础因素，是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。

需要说明的，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间也是有差异，尤其是土地成本和税费，变化较大，这也直接导致了各个城市房价的差异很大。

二、增值因素

1、开发商的口碑

开发商的口碑实际就是指开发商的品牌。大家应该都会对品牌溢价有所了解。比如手机，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手机就是要贵一些，比如苹果、三星。这其中，就包含了品牌溢价。

2、附赠装修、车位

这个大家就比较好了解了，同样情况下，精装修的房子肯定比毛坯的贵，带车位的房子肯定比不带车位的贵。某些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格，往往将装修和车位捆绑销售，而精装修的和车位的价格已经远高于其实际的价格，这样的行为无疑损害了购房者的权益。

9. 4万元1平方米的地价要卖多少钱1平方米楼价

这个其实就是复把地价折算成制楼面价，具体怎么折算，还要根据容积率来计算。不妨假设容积率为2.0，即1平方米土地可以建2平方米的楼，4万元1平方米土地分摊到2平方米的楼上，就是每平方米楼的土地成本就是2万元；容积率是3.0的话，就是1平方米土地可以建3平方米的楼，每平方米楼就是4/3万元。简单点用地价除以容积率就可以得到楼面价。住宅地块一般容积率在1.0-3.5之间。
科普下容积率的定义：
容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。