2018年房价走势怎么样

㈠ 18年房价走势如何

房价这个问题谁也说不准，
因其受政策调控，
影响其因素众多，
涨跌是无法预见的。

㈡ 2018年房价是涨是跌

如果说以前的房地产变天还停留在仅仅是房价或者调控上，那你就落伍了，当下房地产变天的信号越来越明显，而这也象征着房地产将迎来史无前例的蜕变。

国家提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。在全联房地产商会2017年会上，针对新时代下房地产业的新格局，全联房地产商会名誉会长聂梅生指出，下一步时隔20年以后重启房改，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”成为房地产行业新的定位；这样的前提下，房地产的功能也会产生变化，将更加强调房子的居住使用属性，这也是支持实体经济、支持社会民生的必然。1.三四线城市房地产成交量假象误导消费者，对于以后炒房的人会越来越危险！

2.小县城，迎来了入库存，房价再度迎来上涨，但是小县城又有多少没有房子的呢？这个是大家应该思考的问题！

3.拿地价高，将会导致开发商不敢拿地，许多开发商迎来新的转型！

4.商业地产过剩，未来商业地产将不会被人们看好，差异化地产越来越严重！

5.房产税的加快步伐，给购房者带来巨大的恐慌，深怕买到高点，迟迟不敢入手！可以说再也不用纠结房价是涨还是跌啊。特别是这次大会及住建部的表态，更明确了未来房地产的方向和走势。中央经济工作会议，提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，实行差别化调控。住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

㈢ 2018年房价会降吗

说到房子问题，相信是大家都比较关注，也比较关心的话题，因为不管买没买房子都比较关注房子的价格，买来的可能是希望自己的房子能快点涨价，没买呢则希望房价快点降下来。
前几年我国的房价也是迅速增长，使得很多人不仅背上了大额的房债，有的还根本连买房子这个事情都不敢想，今年房价也属于在调控阶段，那么今年我国的房价到底能不能降下来呢？或者说通过什么办法能缓解我们的购房压力呢？我们一起来了解一下。
很多人都嚷着买不起房，说房价怎么还不降？其实说一句实话就拿北京来举例，房价是2万的话，你说贵，调控之后给你降3000变成17000应该算是降的比较多的了，但就是这样的价格很多人还是买不起。所以要想等到房子能够降到很多人，能买得起是不可能的。
因为一个城市的房子是有限的，它还不只是只提供给这些城市的人来购买，很多周边或者是其他城市的也会来买，这种资源是有限的情况下，你想想房子的价格会降下来吗？
想要调控房子的价格只能通过两种方法，一种是控制好这种人口的流动，比如现在的很多农村到城里的人口就会买城里的房子，县里的是到市里的也会买到你的房子，这样人多房子有限，我们就应该控制好人口流动。
第二就是建设一些保障性住房，像一些经济适用房廉价房等等，这样流入进来的人口就不用去抢着买商品房，有固定的合适的房子给他买，所以就会相对缓解商品房的价格。
2018年受政策影响，一线城市呈现回落状态，况且一线城市发展接近饱和，返乡置业，就近就业者增多，导致房价增长后劲乏力；相反，受城镇化发展红利，二三线城市呈现上升趋势，但受政策影响，只是小幅、缓慢式增长。

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㈣ 2018年房价涨还是跌

全国整体属于稳中有降，幅度不会大。

㈤ 2018年房价走势情况是什么

2018年下半年可能还会涨；

投资客要的主要是短线，就是希望快速的套现，投资的话就要考虑年化收益率了。

在北京这种情况下，房价已经在政府大力的打压，即使因为各种因素，比如说货币泛滥，房价也不会超出太多。 即使是在过去十几年全球货币宽松的大背景下，刚需家庭收入增长也是十分有限的。未来全球延续以前那种规模的宽松货币环境已经不大可能了。

虽然刚需的购买力增长比较缓慢，但是北京的发展方向是国际化大都市，是吸引全国，甚至全世界的人家，所以以后北京留下来的，是真正的高薪人群，是很有购买力的。

㈥ 2018年房价会跌吗

2018年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。

5、一线城市、省会、中心城市。这样的城市，必然对周边的小城市居民有吸附作用，也就是高质量人口向其流动，他们必然在这里安家买房，这就导致房子价格增长。?

所以，大城市总是涨价的。

㈦ 2018年房价走势如何

在我看来的话2018年房价估计是会有大的起伏的，尤其是会有比较高的下跌的回趋势。

国家已经采取了行动，并答且现在房市已经高达的这样高的价格这么多年了，但是经济又逐渐的出现了一些滞缓的现象，而且现在买房子的需求也没有之前那么高了。所以从这些方面看来房价肯定是会降下去的。

但是究竟是什么时候下降？是2018年还是2019年？这个就很难说得清楚了。但是这些个措施出来之后，我相信应该还是会有些下降的。希望不要降的太快了，降得太快的话，也就等于是国民资产迅速的蒸发了非常的多，这样会引起经济瘫痪的现象发生的。

虽然有些人比较期待房价下降，这样才能买得起房，实际上自己的财富也会因此而缩水的。所以，政府为了维持百姓的生产和国家的安稳在这方面肯定是会花大力去保护好的，房价只能让她慢慢地降，但是不能跌的太快。

㈧ 北京2018年房价走势如何

房价走势其实看地区，看新房二手房，看产品线。总体看，二手长期跌，新房看产品，豪宅一直涨，刚需没潜力。强调一点，所谓跌，就是涨幅没有超过平均涨幅的。只要是北京房子，基本都会抗通胀。

【1】.先看地段地区，基建配套完善，属于老城区的房子，大部分房子房龄长，银行对于超过20年的房子不批贷款，二手市场说，不具备领涨潜力，譬如海淀，顺义，朝阳目前已经是历史房价最高点的地区，不仅人群外流，自身也没有发展的土地空间。

【2】.看品质，以前老房子品质一般甚至较差，如果看未来需求，就要看现在18岁左右的孩子们对房屋的要求，还有十年后他们成家立业面临的生存压力。北京来说，家庭人均拥房率高，孩子又少，本身不缺房子，未来买房主要考虑改善，对生活有必然的品质需求。大都会卖掉多余小户型，虑能够容纳二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子。而且这类房子现在已经是稀缺品，未来替换余地小，也是升值空间最大的。这个也是目前小户型，二居室的刚需宅，无论新房二手，房价都不会有更多空间的原因之一：市场需求。

【3】.接着说原因之二：供需。现在保障房面积都在80-90平以下，新建小区70%的房源90平以下，以后小户型充斥市场，对目前现在小户二手是致命打击（这么老，又没有实际功能，死路），新房未来也是较新二手，但是品质占优，也因为供需问题，涨幅有限。

【4】额外说下房价涨幅的根本规律：银行放水。这个基于整体国家国策，甚至是整个世界的经济局势。简单说，银行放水，猪圈都能涨，过去几年所谓买房赚钱的人，绝大多数都是蒙的。现在潮水正在退，到时候谁没穿裤衩都能看出来。

【5】看人群。其实看的是钱。物以类聚，人以钱分。社会的阶层一直是存在的。如果没有政府干预，纯粹自身发展，贫富鸿沟会不断加深，直至发生革命。

但是咱们小阶段说，还是有钱的越有钱，穷人区基本翻不了身。地产上，老旧房子的历史如果就是贫民区，周边没有特殊规划改善，基本房价就是一直跌。

从趋势上讲，就是看有钱有消费能力阶层往哪聚集，往往以高收入产业区，商业区为经济导向，以学校为聚集导向，以品质为市场导向，如果三合一，房价必涨，二合一，房子不赔，可以长期留。都单身，不好说。三不沾，必跌。

【6】看物业。其实和品质挂钩，但是影响的是5年以上更长期的房价。现在买房，要擦眼睛看清物业是谁。同品质，售价一样，如果物业有差异，一定要选物业费贵的。

【7】最好找新北京人多的地区，老北京（不让放地图炮）。。虽然我也是北京孩子，但是真心建议，除了社会地位高的一些本地人群聚集的社区，其他的老北京地块就算了。因为北京的特殊定位，都是全中国最优秀的年轻人来的地方，物以类聚。

18年是个两极分化年。因为之前的豪宅用地的房子放了出来，能买就买吧。以后都是刚需了，再买都是小户型，穷人区【禁】，基本没有潜力。

18年房价豪宅有小涨，刚需不涨。19年后北京整体大基建完毕，豪宅改善会一飞冲天的。

㈨ 2018年房价到底该如何发展

我也是抄从事房地产行业袭的，虽然是开发报建部的。不过也大概的说一下自己的看法吧。

房价在近几年肯定还是呈现出上涨趋势的，虽然很多人都在说，房价迟早要经济泡沫。现在买房肯定是SB等等，但是就我目前来看哈。

因为人口都在往一二线发达城市涌进，所以一二线城市的房价肯定还是居高不下的。在例如深圳，东莞等地，房子基本上是供不应求。

但是反观四五线城市的话，房价会比较稳定。因为人们涌入一二线城市的时候，相应的四五线城市的人口会减少。人口就那么多，但是房子也越建越多，那么供应是大于需求的。所以他的房价会稳定下来。

投资客不会把自己的钱投在四五线城市，因为谁也不知道政策方面会不会有改变，很可能会亏得血本无归，而且资金回流太过缓慢。在没人争抢的四五线城市里，房价不会太夸张。

在经过这两年的飙升以后，一二线的房价虽然会有所限制，但是总体还是在增长的。而四五线的房子，为了能快速去库存。房价会稳定下来，最多在这个稳定的价位上有些许的波动，