A. 中国房价为什么那么高
房价如此之高十大原因大剖析
房价无疑是当今中国最热门的词汇，街头巷尾、公园地铁、人大会议，但凡有人群聚集的地方，都离不开房价这个话题。这说明了什么呢?说明住房问题与个人及家庭利益的紧密相关，说明想买房的人太多了。无论是唱涨的，还是喊跌的，他们可以争得面红耳赤，彼此的论点论据差去十万八千里，但有一点却是共同的：那就是都希望拥有自己的房子。
这是当代中国一个奇怪的悖论，这种现象所折射出来深层次因素，正是导致中国房价持续上涨的根本动力：想买房的人太多了。
要把握房价的走势，就需要认识中国城市房地产的性质，回答一个问题：中国城市房地产的本质与内在价值是什么?由哪些要素构成?受哪些因素影响?我认为，中国城市房地产内在价值主要由五个要素构成，或者说，主要受到五个因素的影响：即土地、产品、资源、资本、文化心理。了解这五个因素是如何作用于房地产的供求关系，自然就能够对中国房价的走势有一个清晰的判断。
现在，就让我们从五个方面出发，系统地来透视一下中国房价问题吧。
1、房价持续上涨，我国土地制度首负其责。长期以来，中国城乡二元的土地制度导致城市建设土地资源极为稀缺，用于房地产开发的建设用地更是少之又少，换句话说，就是供给严重不足，源头缺水。在城市发展过程中，既要坚守十八亿亩的耕地红线，又不能释放集体建设用地进入市场，还要满足高速城市化进程建设用地的需要，这个矛盾有多大，可想而知。据统计，我国城市建成区面积为3.84万平方公里，仅占国土面积的0.4%，而农村宅基地面积约为16.8万平方公里，约占国土面积的1.75%，房地产用地仅占全国建设用地的4.5%，可见城乡土地量级差别之大和商品房土地供应的稀缺。一言以蔽之：人多地少。
2、持续上涨的房价与中国的经济发展模式密切相关。中国经济增长主要依靠投资性推动，由于行政管制、区域垄断与缺乏创新，形成大量的重复建设和产能过剩;由于知识产权制度不完善及金融支持不足，高端产业、创新产业发育缓慢，低端产业间竞争激烈，产业结构极不合理。由于缺乏高端产业的拉动，缺乏创新产业的吸引，大量的投资通过各种渠道持续涌入房地产行业，寻求避险和盈利，拉动了地价房价的上涨。一言以蔽之：钱多业少。
3、持续上涨的房价与和我国以土地财政为基础的城市化模式密切相关。分税制后，地方财政收入逐年减少，财权和事权严重不对等，在这种情势下，土地势必成为城市经营与推动地方经济发展的主要动力。这种的模式本质是，政府是经济发展的火车头(大公司)，土地财政是动力和燃油，因此，追求高地价是地方政府的必然选择。从上述几个方面可以看到，高房价、高地价根本不是房地产的问题，本质上是中国经济发展模式与城市化模式的问题。
B. 问：把中国房价抬高的千古罪人是谁为什么中国不会惩治这个罪人！
-_-||房价不是一个人抬起来的，没有人有这个能力，和财力
C. 是谁抬高了中国的房价
因为政府要靠这些开发商养活啊！你没见新闻：各地政府想方设法帮开发商卖房子！还有就是开发商贿硌各部门的钱也会分摊到消费者头上！现在你就会明白为什么房价虚高却没人管吧？
D. 买房人为什么抬高房价
一线城来市（例如北上广）和核心城市，自全国一共能有多少个，全国不超过20个，而中国富人有多少，大学毕业生有多少，世界五百强有多少，都落户那些大城市，员工都去那里买房子，自然把房价推高了。中国这么多人，总是有想买房的，想儿子结婚的，想投资的，想上北大的.....
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E. 中国房价什么时候开始涨的
房价是从2000年左右开始起涨的，其原因是：
1．商品房开发成本不断提高
(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转
嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。
(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。
(3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实
施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。
2．商品住房需求旺盛
一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。
没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房
保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。
1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽
视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不
少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的
指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。
3．住房结构失衡
长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大
户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲
住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略)
4．商品住房存在投机炒作行为
房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、
哄抬房价进行投机的行为。
5．开发商追求高利润使得房价增长
有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。
6. 经济发展的持续增长
从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的
总趋势是很难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。
F. 中国的房价为什么持续升高
对于进入2009年我国房价犹如坐上了“过山车”,中国社会科学院财贸所高广春博士在发布会上分析了我国房价上涨的四点原因:一是同2008年的流动性收缩对房价下降的缓慢影响相比,2009年过快释放的流动性推动了房价的过快上涨。二是2009年以来流入住房领域的贷款更多地支持了投机性的住房开发和消费,而不是真实性的住房开发和消费。三是风险放宽手段有限。四是政策性住房保障没有发挥有效的支持作用。 "除了地价上升、地产商囤地行为，银行的贷款模式不灵活也是重要原因。"在两会上，全国政协委员卢温胜建议，"地方政府着力建设廉价房，解决基层群众的住房问题；而中高价位的房产价格则由市场自由来调节。"银行贷款模式不活致房价上涨目前，有的人认为，高房价主要原因在开发商。卢温胜在会上说，我反对将高房价完全归罪于房地产商。他直言，地方政府追求高GDP，卖土地解决地方财政，是房价上涨的重要原因。另一方面银行贷款政策不灵活。卢温胜解释："如果你有一层楼，你就可以贷款。至于期限可以是十年、二十年，应该可以商量，然后按揭偿付，但是现在，银行规定还款期限是一年。贷款到期之后，要求先收回前一批贷款，再贷一批给你。这样很容易造成开发商资金链青黄不接，增加开发成本。""人人有其居"呼吁廉价房就如何实现抑制房价，确保普通群众实现"人人有其居"，卢温胜认为，应该两条腿走路，地方政府建设廉价房，解决基层群众的住房问题；中上价位的房产价格由市场来自由调节。他以香港为例说明，香港房价有几十万一平米的，也有廉价房，事实证明，政府通过建设廉价房来解决低收入者的居住问题，是可行的。此外，他建议加强土地监管、提高住房的容积率。"去年，大陆国土部门在南方很多省份都加强了土地监管，严格打击囤地行为，对拿地两年之内不进行开发的土地予以收回，要求土地开发商，拿到土地之后，两年之内必须开发。监管部门还要求90平米的房子要占70%。这个做得比较好，有效地抑制了开发商人为抬高地价问题，同时给了基层群众卖方提供了更多的选择。"卢温胜说。"而提高住房的容积率，相当于向空中拿土地。在保证小区的居民有适当的活动空间的前提下，只要提高容积率，也可以起到缓解土地紧张的作用。"他认为。
G. 中国楼市！现在已经骑虎难下，靠卖地抬高了房价，现在高位，宁可让它有价无市，也不能让房价降下来打脸。
对啊，这就是中国的现状，因为中国的GDP近3%是靠这个搞出来的，除去这个，加上物价上涨、货币实际贬值，中国的经济将一无是处。所以ZF在硬挺着
H. 是什么原因造就了中国目前的高房价哪位高手指点指点！
1.政府抬高地价。房地产属于垄断行业，土地是房地产商的一项成本，在成本提高的情版况，垄断企业基本上权都会“借题发挥”趁势提高商品（房子）价格。而垄断行业因为缺乏竞争，其价格提高了之后就不会因为竞争关系而下跌。
2.炒房团的操纵。一些炒房团人数众多资金额巨大，他们以当前价格将一个区域市面上的商品房买断，然后抬高价格再出售。因为这一个区域内的房子都被买光了，那些真正需要购买住房的人只有接受较高的价格。这样的事例很多。
3.消费者预期。在“房价将会继续上涨”的舆论影响下，购房者都会选择趁早购买房子，或者寻求低价买入高价卖出的投机机会。于是房地产市场火热，需求极大，房价自然会上涨，而人们会以为是舆论实现了，还会有更多的人加入购房的队伍。中国是一个跟风的民族。
4.低利率。我国1996年到2002年之间曾连续8次调低利率。贷款利率下调则借款成本降低，那些拥有闲置资金的企业、个人就会将钱投进楼市和股市，造成楼市和股市的不正常繁荣，也就是所谓的经济泡沫。