如果让房价降下来你有什么建议

㈠ 如果说房价突然下降一半，会发生什么事

如果房价突然下跌，且没有政府干预的话，大概率会这样：首先是很多投机的人版会直接放弃购买，一部分按揭权买房的人发现自己贷款金额比房价还高，放弃还款，房子归银行，银行进行拍卖，同时由于买方突然减少，地产开发商为了回笼资金，会大面积降价售房，进一步导致房价下跌；注意，在这时候虽然有不少刚需会买入，但数量上比不上卖方；然后银行会开始大面积出现坏账，一方面由于按揭客户停止还款，另一方面由于地产开发商无法及时还款导致坏账陡增；银行为了减少损失大幅提高风控，一方面加紧贷款的收回（全行业，不止地产商），另一方面大幅减少贷款发出，中小规模企业尤其是民企资金链断裂，大量破产；同时民间贷款也会大面积出现资金紧张的情况，进一步加剧了破产现象；再接下来由于大量企业破产，失业人数剧增，人均收入与生活水平大幅下降，原来买不起房的人离买房子的目标变得越来越远；最后，由于无业人员数量巨大，社会出现动荡这一系列连锁反应+恶性循环，所以政府在宏观上是不会让房价下跌的，但会让房价停止过快上涨

㈡ 我身边很多朋友都说房价在下降，你怎么看待这个问题

我把您的问题拆分成四个小的问题来为您分析介绍，分别是：【1】目前的市场是什么情况？【2】房价的影响因素有哪些？【3】市场目前的价格走势会怎样？【4】什么时候合适买房？

【1】目前的市场是怎么样？

纵观地产发展的40年，大趋势一路上涨，也经历了4次大的遇冷期，但遇冷之后的市场都会出现报复性增长，这是很多人都深有感触的。那么近期的广州的市场的价格表现是怎样的。从2016年到2018年，市场面对政府不断增加的限购、限价的力度下，市场价格表现非常坚挺，越限越涨，而政策上的指导中有两个节点非常重要，一个是2017.3.30限价令，这个政策的颁布让广州的市场出现了双合同，因为有装修款是首付成倍的增加，同时限购区三年社保变五年很大的降低市场购买力，但即使这样价格还是依然上涨，政府调控没有取得理想效果后，中央政府对地方政府的房价调控非常不满意后，中央直接主持调控，便引来了2018.7.30号全国政治协商会议上出台了扼制房地产的快速上涨政策。政策出台后。8月底（政策实施影响效果一般都会具有一定滞后性）万科作为深耕一二线城市建设的龙头开发商，第一个把少部分项目价格下调，同时各种渠道渲染开发商面临巨大困难，为了活下来而作促销，转而形成行业恐慌，给政府施压的同时，也能兼并中小开发商，从8月底到9月，大部分项目全部加入降价促销的大军中，整体市场在十一国庆时期，市场单价很有优势。随后进入11月份，地方政府在面对市场价格不稳定、大部分项目降价维权的压力以及土地流拍，政府再次出手稳房价，降利率同时取消限价，与此同时也是万科项目为主国庆折扣优惠一点点慢慢回收，价格开始回调，整体市场价格会比10月要高。

【2】房价的影响因素是什么？

参考因素无非：

1.短期政府调控：【金融政策松紧】、开发商回款周期及现金流、开发商融资成本；【政府调控】限购限价直接控制市场购买力。

2.长期供需影响走势：【供给侧】 成本：地价高、建筑材料物价持续攀升、开发商融资成本高；数量：每年新房广州供应量大概5万套左右；【需求端】1 刚需 每年50万新增人口就算10分之一也有5万套购房需求；2理财需求 根据目前全国地产和城市发展趋势，懂房产研究的人更愿意选择一线城市作为抗通货膨胀的好的选择，一线城市住宅资源越来越珍贵；3 改善 二胎放开，改善型面积需求直接刺激，从这三点广州市场供给需求。

【3】市场目前的价格走势会怎样？

广州房市价格走势，长期看依然是涨势，这是肯定的。全国一线城市北上广深，四城GDP就已达到全国GDP的12%，且这里集中了全国优质的就业资源、创业资源、人脉资源、资本资源、医疗、教育、交通、商业等等。所以北上广深的户口和房子随着城市的房展，属于珍贵资源，每年都会有非常多的新增人口而一线城市人口流动大更何况现在的广州还处于一个快速发展的阶段呢，所以目前的价格肯定不是上限。从通货膨胀的层面来说，人民币价值在不断贬值，抗通货膨胀层面来说，房子的价格也是需要增长的。

【4】什么时候合适买房？

如果说什么时候是18年号的购房阶段呢，答案是十一国庆的时候，毕竟价格优势很明显。但现在已经过去了，咱们再去看，没有意义。那么紧接着的12月我觉得但从价格上来说，应该是可以堪比国庆优势的。

根据您的情况，您是希望购买南沙区性价比高的项目。那么从当前的市场在售项目看：成熟板块金洲新盘单价低于2.5万的，只有 【阳光城丽景湾】、【越秀滨海新城】，而这两个楼盘低于2万的售价是有很大的开发商主观因素；南沙湾板块 单价低于2.3万 仅【玺悦】项目，而玺悦现在仅剩两栋，六号楼售罄，也就意味着南沙湾没有低于2.3万项目了，而那些2.3万的还有一部分是小开发商物业，综合这些大部分都会追求性价比，故而玺悦上周末推出88折后，案场成交率50%以上；接下来南沙湾、金洲、蕉门成熟板块政府很少住宅用地拍出来，即使有高地价那单价肯定高。所以咱们现在看到南沙单价会低的项目，基本集中在黄阁板块里面，这是未来项目的趋势，黄阁会有越来越多项目，而成熟板块项目会越来越珍贵【黄阁发展与成熟板块至少差5年周期】。

从价格走势上分析，国庆会是一个好的时机，但咱们错过了。好在接下来12月因开发商冲刺目标、会通过一定的让利来达到成交量的上涨。所以价格去看是可以堪比国庆的优势。目前的12月，是2018财务年的仅剩的20天，地产行业是高周转野蛮行业，目标完成与否决定项目营销总能否继续任职和收入，更大的影响也会关乎到上市公司品牌的影响力。所以综上所表达的内容，我觉得目前的市场价格肯定是非常好的时机。市场的价格走势，透过本质用数据解读，市场需求大于供给，且供给的成本在不断上升。这样的趋势价格走势是非常明显的。长期的上涨趋势很明显的，短期内接下来的几个月，我觉得18年的12月份应该是项目的价格低位，后面即使不上涨，大概率也会出现横盘一段时间，再会从一些利好刺激（地铁开通、金融放松等等）上涨。

㈢ 房价下降对银行有什么影响

楼主你好！
房价下跌我认为对银行影响不大。首先我把房贷分为几块：

一块是年以前的房贷，09年房价上涨一倍，虽然它们的首付比较低2折，但经历了房价大幅度的上升，有的涨了几倍，少的也涨了百分之几十，加上首付，所以我认为房价下低50％，这批房贷也不会出现问题。

二块是09到10年，这块房贷存在一定风险，他们在房价下跌30％左右，可能会有断供问题出现。

10年下半年到11年的这块，应该不会有问题，首付6成，也就是说跌6成银行资金还是安全的。

综合一下，问题房贷在整个房贷中所占的比例其实并不大。中国不像美国，一但房价下跌，贷款人可以一走了之，房子就成为银行屋了，中国不行，还存在许多的法律程序，投资人不是那么可以一走了之的，美国出问题原因之一是0首付，而我们最少20％，相对安全的多，美国银行出问题还在于他们把贷款打包在市场出售，并做大了杠杆比，一但有市场发生变化，银行和投资者风险会加大，但中国没有这个有毒资产，目前银行杠杆比要求保持在12.5％，风险很小。

所以我认为不要拿中国银行与外国银行直接相比，中国银行相比国外银行要保守的多，要安全的比，我还有府在后，英国银行出问题，府还要全包，中国就更不成为问题，万一中国银行出现问题，府出手，我认为国外府也无法说些什么，因为他们自己是这么干的，有什么好说。

投资兴业银行的朋友，我只想说一句话，兴业银行有问题，但正是兴业有问题它的估值才这么低，不利因素已经包含在里面，但我们更要看到中国银行的未来，相信自己的选择，不要被他人所忽悠了。胜利一定属于你们。坚持就能成功

㈣ 房价下降的主要原因是什么

我个人认为，房价下降的原因主要有以下几个：
1.中国的房地产市场自1998年以来近十年回时间，一直处于上涨态答势，其间积累了不少泡沫，市场本身有回调的要求；
2.国际金融危机的影响，致使国家经济持续下滑，进一步危及实体经济；
3.房价存在虚高，应该回归理性；
4.国家频频出台一系列刺激楼市，刺激消费，刺激内需的宏观调控政策，致使市场观望气氛愈来愈浓；
5.国家进一步加大保障房的投资力度，某种程度也抑制了房价的过快上涨。

㈤ 房价会降吗

对于未来房抄价走势我们都无法预知，经历了3.17政策调控之后，目前房价及成交量均有不同程度下降，对于今后的情况，还要看市场的反馈，建议您多关注成交价及交易量变化，结合自身情况安排购房时机，希望能帮到您！

㈥ 房价如果下降一半，所有人都住得起，大家觉得好不好

面对着现在如此高的房价，我们这样的工作几十年都买不起一套房子。我们经常抱怨，要是房价能够降低就好了，这样我们就可以减轻我们的工作负担。那如果房价下降一半的话，所有人都住得起，你觉得好吗？什么事都得从两面去思考，有利亦有弊。

当然，作为老百姓的我们，肯定是希望房价能够降低一半，因为我们现在的压力实在是太大了。但是这应该是不可能的事情吧！如果让所有人都住得起，那住得起的人还会去追求更好的。所以说房价下降一半并不是只有好的方面，我们也应该看出它的弊端。你们觉得呢？

㈦ 降低房价有什么好的建议

“如何降低房价 房屋的价格不怕涨”这篇文章就向你很好的解释了这个问题，里面说的就是关于如何降低房价的

㈧ 房价什么时候能真正的下降呢

这是一个不太好回答的问题，涉及生产要素供求关系、市场细分、政策导向、趋势预期等多个方面，以下个人观点仅供参考：
1、从生产要素来看，在中国土地是影响方面的最主要因素，由于我国中央政府和地方政府的财税关系，地方政府逐渐形成了以获取土地出让金为其重要收入来源的“土地财政”政策，比如各地“标王”的出现，就是最好的证明，土地出让金本身就就很高，开发商、建筑商、销售商再次基础上做附加值，最终反映到老百姓手里的就是一个很高的价格。现在一方面政府限制土地供应，但不降低土地出让金，从基本生产要素供给上就不会降低，这是一个加分项。
2、从市场来看，要区分一线二线和其他线城市，一线二线需求旺盛、供给多，市场活跃，交易频繁，容易形成投资市场，容易拉高房价；其他线需求有限，过去年供给多，过度开发有库存，一旦市场、政策有变，投资性购房就会撤出，价格容易下降。
3、政策导向上，政府要给老百姓有交代，所以近几年大力推两限房、经济适用房、共有产权，以租代售等方面，这些都是商品房的竞争品，会消解一部分，甚至会越来越大的需求，会拉低房价，是一个减分项。
4、趋势预期，常听到国家领导人或者某重要行业领导“要对市场有信心”的这样的话，本质影响的都是市场预期。市场预期如何影响价格，可以这么理解，如果预期价格要降低，现在大家就不会买房，等降低了再买，会压制需求，成交下降，市场冷却，进而会真的导致价格下降；如果预期价格上涨，不管是刚需还是投资，都赶紧买进，市场活跃，最终会导致价格上上升。这2个过程一般交替演进。
以上几点，总体来看，由于我国特有政体结构，政府掌握资源庞大，对市场影响力非常大，完全可以控制方面，最终上涨还是下跌，还要看政府的意志。个人判断，对于一线、二线，出于城市发展的需要，会压制，总体位置价格平稳，或者慢慢下降，或通过涨工资的方式变相拉低房价，但不会出现大规模的真正的下降，那样会出现市场动荡，社会不稳定，与大环境和防范金融分享的大方向不符，政府不愿意出现这种情况；对于其他线，要看具体城市区位和本地房地产库存、需求情况，有些城市现在已经大面积下滑，有些城市还在做开发，总体上要看供需关系。

㈨ 如果房价下降，有什么办法可以保值

如果房价下降可以将房屋租出去，这样来保值。也可以将房屋改成商铺，或者可以对房屋进行装饰。来从事民宿。或者拍摄场地。赚取费用。