高层电梯房价格怎么算

㈠ 买电梯房几楼才是最好 几个最差楼层千万不能选

买电梯房6-7层，或者23--28层，千万不能买底楼和顶楼，还有8-11层。

如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般18层以上，如果是32层的楼房最好的是23--28层，如果选择低层可以考虑6-7层。选择6-7层还有两个好处是，7层以下，不需要交二次供水费；楼层低，房价可能会便宜。从空气质量角度来说，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以对高层的住户有一定影响。

注意事项：

1、为了获得一个良好的居住环境，购房时，除了楼层的选择之外，还要注意以下几点：保证房间能获得充分的光照；抬头能看到窗外的自然景色，听到鸟叫虫鸣；房屋周围最好有绿树和水池，这样能很好的降噪和除尘。

2、1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。

㈡ 高层住宅一层是否收取电梯费

要。高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一版样，承担电梯运行维权护费。

根据《物权法》第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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注意事项：

高层房屋的电梯房是用按单元、楼层等来计算的，其中楼层越高的住户所要交的电梯费用就越高的。如今，根据电梯费收费标准的通知来看，一般是按家庭人数收费：每人每月最高10元，如按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元，12层及以上的高层住宅电梯，收费标准实行政府指导价。

国家规定的收费标准是产权登记建筑面积-70%电梯起始住户建筑面积X30%，电梯费收取，全国并没有统一的规定，各地方政府制定的物业分级和收费标准也不尽相同。以上数据只是作为参考，这方面的信息还是建议向当地政府主管部门咨询。

㈢ 买房子的楼层加价怎么计算

楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算，一般都是按照平方算。

1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层，最贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼最为便宜。

2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中最便宜的。

3、每个区域开发商的定价都是不同的，而定价主要取决于地理位置等因素，一般楼层差价大，低端楼层差价小。

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影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域[10]因素、房屋因素、市场因素和心理因素。

区域因素

区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。

房屋因素

1、房屋因素：房屋的成新率 、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。

2、另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。

市场因素

市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。

㈣ 高层住宅的售价中，楼层差价通常是多少

楼层没有哪层为最好，每个楼层都有自己的优缺点，主要是根据购房者自己的喜好或承受权能力来选择。自己所需的楼层比如一层，由于价位低，而且还带有花园，受到不少购房者的青睐，但首层往往噪音大、私密性不足，潮湿等缺陷。

住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系。

㈤ 怎样选择高层电梯房

您好，关于高层电抄梯房的选择要注意以下内容：

1、 在同样价格下尽量选择高楼层的，有的小区每一层价格都不一样，有的连着几层是同样的价格。

2、 注意每层几户与电梯的数量。不要出现每天上班等10分钟电梯的情况，如果非要选这个楼宇，建议还是稍低点。

3、 一般选择折中楼层以上，比如总高22楼，11楼及以上楼层的房子视野采光通风都更佳。

㈥ 一般住宅电梯价格是多少钱

截止到2020年1月21号为止一般住宅电梯价格在6万到10万元。

影响电梯价格的因素：

1、家用电梯品牌版：不同权品牌的电梯价格肯定不同。进口电梯品牌与国内电梯品牌之间的价格差异很大。对于相同品牌的电梯，您选择不同的配置，不同的功能和价格。差距也很大。

2、家用电梯的驱动方式：目前，家用电梯主要是具有牵引，液压和螺杆三种驱动方式的家用电梯。因此，驱动方式不同，电梯的价格也不同。

3、家用电梯的功能配置：在不同的材料，工艺，性能，舒适性，环境保护，组件耐用性和质量方面存在差异。

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电梯使用注意事项：

1、当电梯发生故障并被锁在轿厢中时，请按下“紧急呼叫按钮”，并等待专业人员进行处理，请勿强行打开电梯轿厢门以逃脱，以免跌落。

2、电梯不能超载。当电梯报警时，应主动退出，并等待下一次跳闸，电梯超载是非常危险的。

3、上电梯之前，乘客首先要检查是否有“检查站”标志。如果电梯正在维护中，则应显示此标志，并且乘客不得乘坐该标志。

㈦ 高层电梯楼公摊面积一般是多少

一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10%

小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15%

高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20%-30% 有的还要高

这个主要看看你与开发商签署的【商品房买卖合同】中附件二：

公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多越大 公摊也就越大

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

每天都要回答好几个类似的问题 希望能够帮到你~