房子开盘价是怎么定的周边房价

A. 一个新楼盘的开盘价是怎么确定的

开盘价的确定原则如下：1、证券的开盘价为当日该证券的第一笔成交价；2、证回券的开盘价通答过集合竞价方式产生，不能产生开盘价的，以连续竞价方式产生；3、按集合竞价产生开盘价后，未成交买卖申报仍然有效，并按原申报顺序自动进入连续竞价。

B. 开盘价是如何定的

一般个股的开盘价是在9:15至9:25这个时间段通过集合竞价的形式产生，但如果这段时专间报买最高价格属低于报卖的最低价，那开盘价一般是在9:30的第一笔成交价作为其开盘价。注意这个第一笔成交价并不一定是股票软件所显示的第一笔分笔成交，原因是股票行情软件很多时候每五、六秒刷新一次行情的，而所显示的分笔成交实际上很多时候包含了多笔成交。

C. 房价是怎么定出来的

房价又被抖落出来了。不管那些开发商们怎样忌讳，它必然要成为热门话题，从民间到中央，从买方到卖方。主流的声音是质疑，对于来势汹汹暴风骤雨般增长的房价的经济基础、市场真相、供求关系、定价根据等等，老百姓感到不能理解，不能接受，所以想探个究竟。但是，诚如某专家所说，也不是一边倒，也有人认为当下房价不高 、高也高得有理。我看到的、指向性比较明确的、态度比较强硬的“维高派”，当数某某集团董事长某先生。 在2010第十届中国房地产发展年会上，某先生说，“我们几乎所有人都忘了23号文件为什么要发展房地产，也忘了发展房地产，房地产市场面向的是谁，这可能是引起我们各种媒体和社会巨大争论，23号文件和18号文件都特别强调中国高收入阶层和中高收入阶层用市场的办法来购买和租赁商品房，这可能是中国对房地产市场的基本定位，换句话说，如果你不是中收入或者高收入阶层，你就别在这谈房地产市场，这个市场和你没有什么关系。” 首先，房地产市场到底面向谁？高收入阶层和中高收入阶层固然可以用市场的办法来购买和租赁商品房，但这并不意味着中国的房地产市场就是只针对他们，23号文件和18号文件都没有这样定位。你这个阶层可以用这种办法来解决你的问题，但并不是说这个办法就是你这个阶层独有的，这就好比，你可以用上饭店的办法来解决吃饭问题，但是饭店并不是只为你个人开的。这里面有逻辑问题。 我认为中国的房地产市场的正确定位应该面向中国全体房地产消费者，而绝不是只针对“高收入阶层和中高收入阶层”，除非全体中国人都成了所谓的“高收入阶层和中高收入阶层”。而且，我相信，所有的开发商们，他们的产品，绝不仅仅只售给“高收入阶层和中高收入阶层”。我们现在探讨的是房地产市场的定位，而不是豪华别墅的定位。 先来看看“高收入阶层”。按照通常思维，一个高收入阶层人士，靠自己的正常收入，十年之内购买一套体面的独栋别墅，应该不算过分。而今，在北京、上海这样的地方，城区内建筑面积在300平米以上的独栋别墅，均价至少是一千万元人民币以上―――这肯定是保守的估计，某先生一定会笑话我们土老帽。好，即便这样保守地估计，要想实现十年之内买一所独栋别墅，该“高收入阶层”的年薪也应该在百万元以上。这个标准就决定了，中国的党政军官员被排斥在这个阶层以外了，中国的科学家、艺术家、教育家等精英被排斥在这个阶层以外了，中国的在编的广大的党政军机关干部、公检法干部、教师、医生、律师，等等等等，被排斥在外了。因为，据我所知，上述人员的工资收入，还没有谁的月薪超过十万的，即便是有特殊贡献者。如此这般算下来，所谓的“高收入阶层”，基本上不存在。要么，就是非正常收入者。 同样，“中高收入阶层”是个什么概念？某先生也没有说。还是保守地分析一下，一个中高收入阶层人士，靠自己的正常收入，十年之内至少可以购买一套100平米相对体面的房子，这不算奢侈吧？如果你连一套像样的房子都没有，你算什么“中高收入阶层”？然而，数数工资袋，除了民营企业和某些尖端领域的尖端人才，中国还有多少人能挤进“中高收入阶层”的门坎？我们知道，现在，在北京、上海、深圳等大、特城市里，任何一处超过100平米的房子，均价应该在人民币300万左右，也就是说，要想跨入“中高收入阶层”行列，你的收入应该在年薪30万、月工资应该在3万元人民币左右，这样，不吃不喝，十年之内你才有可能住上“中高收入阶层”的房子。我们回过头来看看我们的身边，谁的月工资达到3万元了？如此算来，“中高收入阶层”的人士也是寥寥无几，那么，在北京、在上海、在深圳，日新月异耸立起来的那些楼盘，都卖给谁呢，难道都卖给开发商自己？ 退一步说，即便是真的有谁把中国的房地产市场基本定位为针对“高收入或者中高收入阶层”，假设真的有、或者说有暂且充当“高收入或者中高收入阶层”的人，我相信这个阶层的人也一定不希望看到房地产高价暴利，我没有听说哪位“中收入或者高收入阶层”的人士表示他支持房地产漫无边际地涨价，除非他别有用心，要么就是有病。事实上，所谓的“中收入或者高收入阶层”，内心深处也不希望房价非理性地突飞猛进。 再者，某先生说“如果你不是中收入或者高收入阶层，你就别在这谈房地产市场，这个市场和你没有什么关系”。这话是不是霸道了？因为，在现行体制下，我们所有的房地产开发，都离不开国家的政治背景和经济背景，而不管是富人还是穷人，都是生活在同一个政治经济背景下的。即便你的价格只针对“中收入或者高收入阶层”，但是你的价格影响了整个房地产市场的秩序，这就是“蝴蝶效应”。在全球经济一体化这么个大的背景下，任何一种局部的经济活动都会关联到整体的波动，这是显而易见的。 我在买房的过程中，非常关心一个问题，那就是房价的依据。我敢说，没有任何一个房地产开发商敢于把自己的成本和利润账目公开给我们看，我觉得这些东西不应该成为隐私，至少对政府审计部门而言。房价是不是应该纳入国家物价部门管理范围，我们老百姓不清楚，所以房价的依据似乎永远是个谜，倒是我这个门外汉，揣摩出一个公式，可供参考： 房价＝红色成本（包括地皮、原材料、劳动力……）＋绿色成本（包括纳税、交费、拆迁……）＋灰色成本（包括……）＋黑色成本（幻觉、欲望、胃口……） 这里面，如果有一项是说不清楚的，那么整个公式就不成立了。而事实是，在所有的房价里，不止一项说不清楚，往往有好几项说不清楚。因此，我又得出第二个公式：房价＝一笔糊涂账。 事实上，全国各大城市，卖不出去的房子多得是。这笔账一算就明白了。仅以北京为例，自进入市场经济时代以来，北京开发的商品房，怎么说也得以千万计，北京果真有上千万“高收入阶层和中高收入阶层”吗？绝不可能！笔者买房买了半年，看房看了八十多家，心里有底，去年宣称只剩下几套房子的售楼处，过了春节，又雨后春笋般的冒出了十几套。不要以为贴上“已售”标志的就真的售出去了，我可以负责任地说，没有，卖不出去的房子多得很！

D. 新房开盘房价怎么定

楼盘的开盘价有各种价格：什么预售价，开盘价，内部价，回迁价等等，不一而足。简单说来，开盘价就是开发商已具备法律意义的售房资格，可以开始卖房子了，而房子可以是已盖好的（现房），也可以是没盖好的（期房）

E. 周围房子价格是4600那新开盘的楼盘会定价多少

新开价格肯定贵嘛，最起码5500

F. 楼房开盘的定价策略

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的房价。
“在其他行业,用成本法来定价的企业很多,但房地产与其他产品不一样。”北京理工大学博士生导师韩伯棠教授表示，比如做鞋，定价没有定准可以再定价，房地产就不一样，消费者对地产项目的认知和楼盘的定价紧密相连。价格体系一旦出来，消费者对项目的认知也基本确定，定错了价钱，以后就很难通过重新定价翻身了。”正因为这样，房地产项目的定价策略，是整个房地产营销的重中之重，也是开发商不到开盘最后一刻也不肯轻易透露的“高度机密”。“价格策略其实也是企业和消费者之间的一场心理战。如果消费者买楼后，感到房子的价值大于定价，那么楼盘就获得了很大的成功；反之，消费者肯定感到不满意。”一位曾在知名楼盘任职、多次成功使用价格策略的职业经理人如是说。 2003年，华南板块某楼盘新一期单位开盘，选择“所有单位半价销售”的策略。当时，该楼盘周边的竞争性产品很多，消息一出，马上引起市场轰动，加上该楼盘当时的定价确实比周边的楼盘要低一些，因此销售情况不错。
专业人语一般来说，市场上很少见到低于9折的大幅度折扣，“内部认购期间，最高可获7 折优惠”、“一口价单位最高8折”等煽动性的语言，往往很吸引眼球。另一方面，这样的价格策略，也很容易给消费者带来心理上的满足感，认为捡到了大便宜，对销售往往有所促进。不过，这样的策略不是所有的楼盘都适用，如豪宅楼盘的买家群对此就不一定“感冒”。 有的楼盘在开盘之初，不跟随周边市场的价格，以较高售价推出市场。如去珠江新城某楼盘开盘时号称要以2万元/平方米的定价进行销售，而当时周边楼盘的定价不到1.5万元/平方米。
专业人语 使用这样的定价策略可以避开价格战，利用买家“一分钱一分货”的心理，向客户传递楼房高素质、高品质及强大的升值能力，特别是中高档楼盘，绝大多数购买者为二次置业，这种定价方式可以强调楼宇的保值升值作用。此外，高价还可以吸引消费者的注意，提高楼盘的知名度。
使用这种策略的楼盘针对的主要是高收入人士，价格对买家的购买令人欲影响不大。但只适合实力雄厚的开发商在销售高档楼盘时使用，且在竞争激烈时，容易被对手抢走客户，高价也增加了楼盘销售的难度，回笼资金速度较慢。 “均价”的高低一向是人们判断楼盘价格的标准，但不少楼盘都采用了拉开高低价格距离的“差价”营销方式。如销售的广州天河区某楼盘，同为洋房产品，价差达3000元/平方米以上，价格跨越幅度大，南向和北向单位相差达数十万元。据开发商介绍，这样的定价策略，使得更多消费者都可以挑选到自己中意的单位，也使得客户层面进一步扩大。
专业人语 这种定价方式可以拓宽楼盘的客户层面，还可以增加开发商对销售进度的控制能力。房管部门严格监控开发商的“捂盘”行为，所有单位一旦拿到预售证就必须销售，但开发商完全可以通过刻意提高某些暂时不准备卖出去的单位的定价来达到控制销售进度的目的。另外，由于部分单位用的是高定价，也很容易形成价格参照体系，让购买低价单位的人获得很大的心理满足。当然，什么才是合理的价差，对开发商的水平有较高的要求。 低开高走是不少楼盘都采用的定价策略。开发商为了吸引顾客，以较低价格开盘，以聚集人气，形成热销局面，随后再根据施工进度和销售情况把售价提高，达到最终的销售目的。
专业人语 这种做法的优点是：每次价格上涨都能给前期购房者以信心，还可以刺激未购房者尽快购房。但并非每个项目都可使用。首先，楼盘的开发商必须有足够实力，只有优秀物业才会受到买家追捧。其次，必须控制好升价的幅度，升幅不能过多过快，否则销售后期应预留的升价空间过去，容易让竞争对手夺走顾客.。

G. 楼盘的开盘价是怎么定的

楼盘的开抄盘价有各种价格：什么预售价，开盘价，内部价，回迁价等等，不一而足。简单说来，开盘价就是开发商已具备法律意义的售房资格，可以开始卖房子了，而房子可以是已盖好的（现房），也可以是没盖好的（期房）！

H. 房子开盘前的认筹和开盘后的房子定价有什么关系

房子开盘前的认筹的房价会比开盘后的定价更优惠一些，所以很多人都会选择开盘前的认筹，但是这个风险也是很大的，如果老板跑路的话，那么投资就亏了。

I. 开盘价是怎么定的

开盘抄价的确定原则如下：1、证券的开盘价为当日该证券的第一笔成交价；2、证券的开盘价通过集合竞价方式产生，不能产生开盘价的，以连续竞价方式产生；3、按集合竞价产生开盘价后，未成交买卖申报仍然有效，并按原申报顺序自动进入连续竞价。