为什么二线城市房价换着涨

1. 为什么一二线城市的房价都跌了 三四线却还在涨

个人认为你说的现象只是表面现象，从长远角度看，必然是一二线城版市房价上涨，四线房价下权降。原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

2. 为什么一线城市房价下跌，二三四线城市反而上涨

三四抄线城市房价涨难涨，跌也难跌。有关以上结论的，原因分析 :1、有关三四线城市的房价难涨是因为，供应过剩，前两年房产过热，库存很大，而相对应的，人口增速放缓，加之国家宏观调控的管控，大涨不可能已成定局。2、有关三四线城市的房跌难跌是因为，三四线城市买房的主体是刚需，投资比例极小，5000单价的房子，就算给6000也不会对外出售，更别说降到5000以下。近些年国家，已经开始土地市场的管控，供应减少，库存压力将进一步减少。

3. 为什么二线城市的房价涨的那么大

因为一线城市炒不下去了，所以二线城市也贡献贡献。建设祖国，人人有责。

4. 为什么二线城市房价涨

涨不敢买，跌就更不买；和股市有啥区别
货币宽松不止，房价很难下跌
就一线城市来说，房价下跌是因为诸多严厉的调控抑制了楼市的流动性、增加了交易成本。不算交易成本，房价是明显下跌的，但如果算上交易成本，购房总成本未必就是下跌的。不过，在房价统计里，交易成本是不会被统计进去的。
二线城市的抑制性政策相对不那么严厉。也许一线城市的确有一部分住房购买力转移到了二线城市，但这并不能完全解释二线城市的房价上涨。因为，连县城房价都在上涨，这不是购买力转移就能够解释得了的。
最近一段时间，有关“新周期”的争论很热烈。宏观分析师任泽平提出了“新周期”的说法，认为一轮不同于以往的周期开始了，这轮周期以“去产能”为特征。很多学者不同意他的观点，但即便不同意他的观点的学者中，也有不少人认为新一轮的周期确实开始了，但并非“去产能”的所谓“新周期”，而仍然是货币周期。
再看人民币这一段时间比较快速的升值之后（汇率变化的重要原因是美元自身走软），不少研究者借机呼吁降准、放宽货币，可见一有机会，宽松货币的呼声就会抬头。
从这些舆论环境来看，货币从紧只是权宜之计，比如，为了维持人民币汇率而收紧货币，宽松货币的呼声则是长期的。如此，就可以理解，为何二线城市房价大涨。很简单，宽松货币的预期总是挥之不去。

5. 一二线城市房价在降，小县城却一直在涨的原因有哪些

国家的发展、社会的进步，离不开经济的推动作用。促使经济发展的一个很重要的原因就是房价。中国人传统的观念里，我们除了要衣食无忧外，还要居有定所。这个定所指的就是我们自己的房子，房子能给我们足够的安全感，房子是遮风避雨，躲避危险的保障。所以很多人努力奋斗一辈子一为了孩子，二为了房子。房价不断在涨，人们依然趋之若鹜。这一两年在国家的宏观调控下，外围因素的影响下，一二线城市的房价在稳步保持甚至有下降的趋势，但是有一些小县城的房价却不降反涨，我们来看看是什么原因。

最后一个因素，我觉得是房产投资人以及一些金融机构。他们为什么不选择一二线城市进行投资呢？一线城市的房价居高不下，已经达到顶峰状态，已经没有向上发展的空间，所以他们退而求其次，选择三四线小县城，这里的房价还没被炒高到一定程度，还具有较大的利润空间，使得他们为了追逐利润，选择在此投资。

6. 一二线城市房价为什么会上涨

考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的回个人所得税20%，个税目答前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%(低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损)，成本高了房价怎么可能白菜价。仔细想想，现在统计局公布的城市工资增幅都有8-12%以上，房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。政府从来没说过要降房价，只是要求维稳，调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断，别相信专家的。现在专家说房产税会降房价，这是忽悠人，房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增加税的借口罢了。

7. 为什么说一二线城市房价会继续上涨

中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限

8. 如何解释近段时间二线城市房价疯涨

一、地价攀高 地王辈出
一二线城市的土地市场相对来说比较火热，一线城市以北京为典型，二线城市以南京为典型。北京地价高已成为了共识，以致房企“不联合无拍地”，据业内人士测算，从土地供应看，未来还有10-20个项目按照地价预期将销售价格在10万左右，也就是50个顶豪项目，从待售预期看，将来将出现3000套以上的10万+预期。南京今年的土地市场也是非常火爆，土拍可谓地王遍地开花，拿地企业都感叹“不拿个地王都不好意思说在南京拿地”。如今在一二线城市拿地面粉都贵过面包，未来房价有什么理由不涨呢？
二、较低的存款利率 会导致货币缩水
由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长(通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，为实现保值、增值提供了保证。
三、大量外资银行营业性机构增加推动了房价
国际清算银行季度报告指出，2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且，外资银行全面放开，自中国加入世贸组织以来，外资银行营业性机构增加到200多家；2006年，随着外资银行准入政策的放宽，人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。2007年外资银行凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争，特别是对于现金流较大的房地产金融业务来说，竞争更为激烈，也给房价的持续上涨提供了基础。
四、 城乡一体化催生房地产加速前进
随着城市化进程的脚步不断加快，一方面将有大量的农业人口进程务工，这必将带来买房置业的需求。同时，城市化进程也需要地产投资来迎合城市改造、城市建设，需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的这些任务，房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任，还承担很走城市建设的重任。双重指向下，楼市将加速前进。
五、刚需促房价涨
供求关系对价格起着决定性作用,这永远是稳定房价的第一要素,在市场经济中,如果房子紧缺,那么价格一定会上涨,其它什么手段都没有用。一二线城市配套完善、就业机会比较广、每年人口涌入量大，尤其是一线城市。而在中国人的传统概念里，有属于自己的房子才算有个家，很多人打拼就是为了买一套房。对很多人而言，房子是刚需，一二线城市有着巨大的市场潜力，所以房价不会轻易跌，只会向上涨。

9. 不同二线城市的房价差别为何如此巨大

因为内部环境，设施不同，外面也不一样，环境好的贵，环境不好的为了挣更多的钱，以最不好的房子换来更好，更高的价格，可是说为了赚小便宜而卖价高得比好的还高。这里给大家提个建议:最好是买环境又好，价格也相对来说低的房子。这样不会做亏本卖买。

10. 为什么说一二线城市房价会继续上涨

北上广深的房价，其实就是一场比赛。这四个城市彻底颠覆了大家对于房价的认识，有人甚至开玩笑说，如果卖掉北上广深，那么得到的钱，可以买下四分之一的美国。虽然有些夸张，但看着北上广深的房价从几年前的四位数，涨到如今的将近六位数，许多人都在感叹，彻底失去了实现人生逆袭的机会。

事实上，经过老农不完全的统计，不只是这四个一线城市，像是许多二线城市也都实现了房价的翻倍再翻倍。比如东部沿海省份的省会以及中西部的重要城市，都是这个翻倍攀升的节奏。那么，许多人关心，在这么严厉的调控之下，以二线城市的房地产交易几乎被彻底冷冻，是否还会继续上涨？

而从对优秀人才的吸引力角度来说，中西部自然就很弱，东部自然很强。所以，从这个逻辑来说，东部一二线城市会有源源不断的人才供应，未来的一二线城市房价肯定会芝麻开花节节高。