如何看房价涨不涨

⑵ 从投资的角度来看，如果房价不上涨、甚至说房价涨幅小的话，房主怎么才能不赔钱

投资其实就是一种形式而已，只是我们的老百姓基本上也会去做这样的风险，也不会扯上什么关系，

⑶ 买房八大基本定律 房价涨不涨都要看

买房可以说是人生中的一件大事，每个人都希望买一套物有所值甚至物超所值的好房子。那么怎样才能选购一套好房？认准以下八大原则。

定律一 淡季购房是好时机

不管什么时候，在市场上买到自己一套各方面都很满意的房子是一件困难的事，而买到价格稍微便宜一点的房子则是一件相对容易的事。为什么这么说？因为每套房子都有自己的特点、属性、品质，而每个人对房子的品位和爱好也是独一无二的。因此，按价格来找房比较容易，而要满足各方面喜好则比较难。如果除去这个认识，单纯从市场走向来看，淡季购房不失为一个明智的选择，因为淡市时的炒房者、投资者会大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性，买房会比较占便宜。

定律二 利率总是会变的

2015年11月21日下午，中国人民银行宣布降息，房贷按揭贷款利率也相应降低，给有买房需求的百姓带来实惠。这让很多市民认为投资房地产市场的时机已经到来。但业内人士则普遍认为，降息或者加息主要是对市民的心理影响作用较大，而实际影响作用则相对较小。从历史上看，住房按揭利率曾经很高，我们也经历过很多次的降息。但其实在经济社会中，加息或者降息都是常态，对日常生活带来的变化有限。对利息的变化应该调整心态，不能静态看，要动态看。从一个长时间的范围来看，利息有高也有低，不宜成为影响置业的首要因素。

让我们来算一笔账。根据测算，以购房者贷款100万、期限30年为例计算。如果购房者选择的是按等额还款计算，央行降息前，每月还款6353.6元。而降息后，每月还款6092.28元，每月少还款261.32元。对于一个普通家庭而言，这个数目可能只是一顿饭或者一件衣服的价格，并不会对日常生活品质造成影响。

置业的关键还是要考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。如果购房者手中有充足的资金来购房，或者资金的流动性相对顺畅且有购房打算，那么可以在银行降息时选择合适的房源出手。但这个购房决策应该是建立在自身支付能力的基础上，而不是盲目跟风，以“占便宜“的心态进入市场。一旦超出实际经济能力，很有可能会因还贷压力影响未来的生活品质。

定律三 买房应关注区域供应量

购房者在买房时，除了要关注交通、配套设施、区域发展前景、开发商品牌等因素外，还应考量楼盘在该区域内的整体供应量。“一手楼供应多的区域，买一手楼较好；反之，在二手房供应较多的区域则更适合购买。”

当市场处上升态势时，一手楼的价格高于二手楼；反之，二手楼价格高于一手楼。这个定律的主要依据是市场供应者总是既包括，也包括小业主。“在同一个区域中，房价往往受这两者推盘量的影响。比如，当一手楼供应量较多的时候，开发商为了争夺客户而竞争，价格会相对合理，对于购入新房的购房者则相对合适；而当一手楼供应量减少的时候，面对市场需求，就可能会出现个人卖家囤货居奇，价格非理性上涨的情况。”

定律四 淡市时也可将多余房子卖出

对于中小投资者来说，即便是淡季，卖房也是相对划算的。持有房屋与持有股票不同，房地产的持有都是要付出代价的。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等等。因此，持有的前提就是房屋带来的收益和增值，能够涵盖费用成本。从李女士自身的情况来看，其自身并不是资金充裕的购房者，需要通过卖一买一的方式来改善居住条件，在这种情况下，应该适当降低心理预期价格。因为即使是淡市时，持有房屋的成本也不会减少，及时将多余且闲置的房屋卖出有利于为下一步投资置业计划提供空间和资金。

定律五房产税可以通过买卖交易补偿

眼下对于买家，还有一个心理负担，就是觉得税少时没买，税多时再买，岂不亏了？谈到这个问题，首先需要对房产涉及的税做区分。目前的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。持有税主要是房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税尚未开征。现在的税收调整重点是打击投机炒楼，对于自用者来说影响不大。此外，即便是上市流转，只要有足够的耐心，总是可以通过多方询价，将这点税费在买卖交易中完成补偿。

定律六 空置的房子要马上出租

（以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 怎么知道房价会涨还是降

房价的涨与跌一个重抄要的影响因素就是供求关系和房屋库存，当供大于求，库存过多则房价上涨无力，当供小于求，很多人还买不到房，则房价会稳中有升。如今一二线热点城市仍然需要防范楼市泡沫，而三四线城市还要坚持去库存，这也给全国房地产宏观调控提出了更高要求。房子是用来住的、不是用来炒的。房价涨跌主要还是看供求关系。土地供应量巨大的三四线城市，房价几乎不上涨。相比于一线城市来说，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，农地限制导致了土地供应跟不上，所以要房价跌

⑸ 怎么看待现在的房价上涨问题

房子涨价其实很正常的事情，因为现在盖房子费用比原来高很多，那么房子不涨价的话，成本就收不回来。但是也令很多人都压力增加了，毕竟现在钱越来越不经用了。

⑹ 房价不先涨，地价怎么可能涨

因集中了的经济活动，如工业区域和城市的形成带来土地的稀缺，造成土地价格上升。这种价格上升并未增加社会物质财富，土地还是那块土地，数量既未增加，也非质量提高，虚高的价格只是一种稀缺效应。

⑺ 看懂了就知道房价是如何暴涨的了

空转多
深圳，上海，北京及周边城市圈。产业集聚，人口持续流入，房价上涨是必然趋势。
其他地区，不清楚。
这些沿海经济圈，人均收入都很可观，全家老小勒紧裤腰带，首付可以有，还贷也不成问题。
外来人口想要定居下来，有很强的购房需求。本地人想要改善居住条件，也有购房需求。
至于投资客，买几套可以收手，谁也不好说，房价过一年涨一大截，买到就是赚到，大家好像总是还缺一套。
即使征收房产税，刚开始税率不会特别高，房价也不会有大的波动。
国家转移杠杆，政府卖地还债，自住资产升值，投资低买高卖，除了没买房的，其他都希望房价继续涨，从国内各个角度看，我都看不到跌的可能。
浙江五线城市，靠近上海，去年政府限价13800，今年放开限制，前几天刚开的楼盘均价18000。
想上车能上车，尽早上，还要涨。
我自己有的住，没打算在这个价位出手。
希望房价下跌的同志，只能期待特朗普发力了，外盘口还是扑簌迷离的，不确定因素很多。

⑻ 建材价格影响 看房价是怎么涨上去的

现在的物价这么高,相应的楼房建筑材料价格也在上涨,尤其是征地价格,是占主要的,房屋价格回落的可能性不是很大,但是,房价和其它物价是会同时上涨的.

⑼ 如果一直横盘，房价不涨不跌，楼市会怎么样

如果房价一直横盘，房价不涨不跌，那么楼市会怎么样？这个问题 问得很有意思，为什么很多人选择投资房产，最根本的原因是看种了房价持续上涨的缘故，如果房价一直横盘，那么投资房产将变得没有什么意义。1、投资房子赚钱的原理其实投资房子赚钱的最根本的原理就是因为房价会涨，而又存在按揭，相当于加杠杆了，那么会再次放大房价上涨带来的效应。2015年以来全国房价上涨了一波，平均涨幅起码50%以上，我们如果以此为模型来建立一个数据模型会变得更加容易理解。

这种现象其实在现实中是发生过的，重庆这个城市的房价曾经在2010年到2015年长期横盘，让很多外地炒房者来此折戟，直到2017年之后才解套，那些重庆的很多开发商日子非常不好过，因为房价总是不涨，一直横盘，甚至中间几年还在跌的。2019年初，住建局提出了新的房地产调控原则：稳地价、稳房价、稳预期！为什么好稳预期？因为如果稳定了房价横盘的预期，那么炒房者自然就少了，那么这就使得房子的供需矛盾不那么突出了。