澳洲人口有40%集中在四个首府城市：悉尼、墨尔本、佩斯和布里斯班，其他地区就很分散。
这四个城市经济最繁荣，也最吸引海外移民到来，事实上，每年有49.2万人来到澳洲居住，有27.9万人离开澳洲去其他国家生活，人口净增长36.4万每年，而且越来越多，大多数人的目的地是以上四城市。
澳洲房产已经连续上涨40年
根本驱动因素是人口的稳定增长，每年超过36万人来到澳洲生活，居住就变成了刚需，而四个首府城市有一个共同的特点：人口增长速度超过房屋供给速度。
没错，这就是为什么澳洲房产会一直涨下去。
从其他角度,来看看为什么澳洲的房产受到大家的欢迎
澳洲的劳动力市场受教育程度是世界上数一数二的，这要感谢技术移民政策。超过4成工作的人拥有高级文凭或者大学本科学历，意思是说，我们的经济增长有长期保证；
澳洲经历了23年不间断的经济持续增长，没有天灾，没有战争，没有政变，嗯没有错；
澳洲的房地产市场规范程度和透明度世界排前三，从设计、销售、出租管理、物业、二手房市场等都有严格的监管法规；
澳洲人口迅速增加，到2055年前澳洲常住人口会从现在的2300万增加到4000万，机会多多。
房屋短缺，按照人口增长速度看，澳洲到时候会缺至少900万套住房，政府的政策会一直鼓励各种地产开发的。
B. 澳大利亚悉尼房价近几年来有什么趋势
悉尼房产未来市场的影响因素是什么？
实际上，悉尼的房价总体为上涨趋势的根本原因有两个：
一，供需问题，供不应求会导致房价上涨
1.悉尼增加的新生人口、移民、留学生等，预计在未来20年增加160万人，需要66.4万新建住宅；
2.出于严格的土地审批，层层把关的建设，可持续发展的思路等一系列原因，从审批到建设完毕，悉尼房屋建设的整体速度都只能在规定的范围内，因此一直赶不上人口增长的速度。
二，通货膨胀
随着货币发行量的不断增加，物价不断的上涨，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以随着工资、工具、建材、能源的上涨房价自然也会上涨。
简而言之，房产是抵御通货膨胀最好的工具。
2016年澳洲房价报告
目前，澳大利亚几个主要首府城市的人口增长速度已经超过了房屋的供给速度。直至2031年，布里斯班地方政府地区(Brisbane Local Government Area)住宅房地产市场将每年需要大约新增5,430套住宅。
因刚性需求大，而且就当前的情况看，工资仍处在上涨，而利率却很低，因此澳洲房价没有不上涨理由。另一个方面，我们国人在澳洲投资的趋势。除了2015年年底中澳自贸协定（FTA）的签订，澳大利亚加入中国主导的亚投行等事件，都倾向于表示对澳洲房产市场产生利好影响。另外，人民币纳入SDR，也表现出未来海外投资会更加方便，全球资产合理配置是顺应时代潮流的最好选择。
那么，未来房价还会继续上涨吗？
据《澳洲金融评论报》报道，SQM研究中心的专家Louis Christopher（曾准确地预测到了2012年和2016年的房价涨幅）在其最新的一项报告Boom & Bust Report中预测，如果明年年中利率再下降0.25个百分点的话，悉尼房价将上涨18%，墨尔本将上涨17%。即使是央行不降息，但若澳洲经济保持稳定，悉尼房价依然会上涨16%，墨尔本上涨15%。
未来，悉尼人口增长速度将非常的惊人，包括海外移民和本地居民生育。首先，澳洲每年有大量的新增移民，仅仅2014-2015年，澳洲将增加190000新移民。未来每年移民的数量还会不断增加，增长速度也是越来越快。另外，随着国家需要和政府鼓励，澳洲居民的出生率一般维持在是2%甚至更高，远远高于世界平均水平，几乎是中国出生率的3倍左右，人口增长飞快。所以，所剩无几的土地、迅速增长的人口和有限的建造速度都会使悉尼住房供不应求的局面长期无法得到改善。
总的来说，在紧张的供需矛盾和货币政策双重作用下，悉尼的房价将和历史规律如出一辙：2017年悉尼房价涨幅达16-18%！
C. 澳洲房价情况如何
在澳洲，独立带花园的叫house,和邻居连墙又自带花园的叫townhouse。它们同样三睡房，价钱是不一样的。 2。即使是三睡房的，由于有带一卫生一车库，二卫生二车库等的区别，它们的价钱也区别很大。 3。房价和市中心郊区的联系不是很密切，主要是和所在区所处的地段有关。有些郊区是高尚住宅区，它的房价远比市中心的要高很多。 4。如果以三睡房一卫生一车库来说，在布里斯班的中位价大概在澳币400000到500000万吧。 5。除了买房的钱外，还有政府税和律师费等，大概澳币20000万左右。 6。在澳洲贷款是不分新移民和老移民或当地人的。关键是看你的还款能力。只要你能证明你有还款能力，你就至多可以贷到房价的90％，你自己付首期10％。 不知道，这样回答对你是否有用。 如果在市中区，基本上以apartment公寓为主，三房的一般在50-60万澳币，当然也取决于具体离CBD有多远，以及你选择的楼层等等。 如果在郊区，那也要看你买在哪一个suburb了，价格不等，但总的来说会比市中区的便宜一些。 除了买房的钱之外，其他花费包括有律师费solicitorsfees,印花税stampty，bodycorporate,managementfee(optional),insurance保险等 新移民一般可以贷款90%左右，需要提供收入证明等。但现在有些有些银行，或者贷款机构说可以100%贷款。
D. 澳大利亚的房价为什么涨得这么快
1. 建筑成本上升
这些年，修建一个项目所需的砖瓦、钢筋、水泥等成本不断上涨，甚至土地价格也一路提价。要知道，在市政规划的限制下，适合建房的土地越来越少，而改造和修建成本逐日增加，这就造成了澳洲房价不得不提升。
2. 空置率低
据统计，澳洲房子的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更低至1.3%-1.5%。一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事。在2017年年初，Surry Hills等热门区域甚至纷纷曝出200多人抢租一房的新闻！可见悉尼物业之抢手，基本上不用多做广告就能轻松租出。这就造成了投资房租金回报高，业主轻松以租金还贷款。
3. 房贷利率低
低利率让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。
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因此，澳洲的房产市场也呈现蓬勃兴盛之势。
4. 供需不平衡
据国家住房供应理事会（National Housing Supply Council）称，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。
二次大战后，澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去。而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量移民，这又造成了房屋供应的巨大压力。
在过去20年里，澳洲平均每年开建155,500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求。也就是说，澳洲房产其实已经累积了一个很大的缺口，需要很长时间填平它，才能供需平衡。
5. 充实的资金
从2007年起，澳洲政府允许自我管理的养老基金投资到房地产和银行房产债券中。到2014年底，这种退休基金有503,320个，总值有4960亿澳元，而每季度增加的数目有数千个，如此巨大的资金，即使缓慢入市，对房价的承托力来说也是不言而喻的。
6. 澳币汇率相对较低
以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8:1，现在的5.2:1，是近几年来的利率低点。低利率让澳洲成为全球投资者眼里炙手可热的投资圣地，也促使更多海外买家进入本地市场。
7. 良好的制度
澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，它让开发商及银行利益分离，避免了利益集团联合控市，它强制买卖双方聘请律师，成立信托帐户，又要求建筑商完全脱离开发商，强制实行透明的施工招标，不允许投机圈地，不允许开发商交房前动用业主购房款等等，这些良好的措施令投资房产变成一个透明有保障的受资金热捧的投资手段。
E. 回首2016澳洲房市 房价到底涨了多少
我一直觉得悉尼的房价短期调整是有可能的（比如这个月没上个月高），内但是长期一定是上涨的，容最多就是涨幅没那么大而已。
需求摆在那里，移民的门一天不关，人口就不停增长。
而且悉尼就相当于中国的北上广，北上广到现在房价还很坚挺。
不过都是悉尼，也是有分涨的快的区和涨的慢的区的，这就要看个人投资眼光啦！