哪个城市房价要涨

A. 2020年12月70城房价出炉，哪些城市房价涨幅较高

报告70个大中城市商品房销售价格变动情况，12月份商品房销售价格小幅上涨。济南、青岛、烟台和济宁被纳入统计。根据最新的房价数据，在山东省四个城市中，济南的新房价连续三年下降，青岛的下降结束，烟台和济宁的新房价继续上涨。二手房方面，济南、青岛继续降价。其中，济南二手房已连续5年下跌，青岛则连续4年下跌。

各城市商品住宅销售价格同比涨幅有涨有跌。据初步测算，一线城市新建商品房销售价格同比上涨3.9%，与上月持平；二手房销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品房销售价格同比上涨4.0%，涨幅比上月回落0.2%；二手房销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月回落0.1%。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%，涨幅比上月分别回落0.3%和0.1个百分点。

B. 70城最新房价出炉！哪个城市的上涨领跑全国

全国最新房价出炉，在我看来，我们东北这个地方也有这两个城市，在房价上涨上领跑全国，一个是沈阳一个是大连。可以说在最近这几年东北的经济发展出现了复苏的景象，国家也给予很多利好的政策，建设东北老工业基地。

虽然说沈阳的平均房价只有1万元每平米，最关键的因素还是因为沈阳大力开发新区，很多新区的房价很便宜，但是原有的老城区房价贵的离谱，沈阳房价环比上涨了1.7%。所以在东北这两座城市都是领跑全国，比较靠前的城市之一。真的希望国家能够加大调控力度，把房价再往下压一压，使我们能够买一套属于自己的住房。

C. 上半年全国房价涨幅榜出炉，哪个城市是一线城市中涨幅第一名

深圳在一线城市中涨幅第一名，近邻东莞则称霸新一线城市房价涨幅榜。根据中国房价行情网站的二手房价格数据，东莞6月份二手房均价达到17921元，相比去年底大涨12.78%。此外，沈阳、西安、成都、长沙、杭州、合肥等城市6月份二手房均价相比去年底涨幅均超过3%。

天津在新一线城市中房价跌幅最大。数据显示，天津6月份二手房均价25751元，相比去年底下跌2.18%。国家统计局的数据也印证了这一点。数据显示，天津二手住宅价格指数已经连续11个月环比下跌。另外青岛和苏州两个新一线城市二手房均价也出现了下跌。

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百城房价涨幅榜，连云港涨15%居首

江苏的连云港市成为全国房价涨幅榜第一名，6月份二手房均价10685元，相比去年底上涨14.99%。深圳、东莞、鄂尔多斯等城市涨幅均超过10%。需要说明的是，对于深圳、东莞等二手房成交较为活跃的城市，二手房均价的变动，从较大程度上能够说明市场的真实方向。

但对于连云港这样经济相对一般的小城市而言，二手房均价的变动难以反映市场真实情况。比如在去年底，该市二手房均价环比下跌13.44%。显然，对于如果剧烈波动的数据，其能否反映客观事实，要打一个问号。

D. 为什么那么多城市房价开始跌了，还是有人相信房价会一直涨

房价起起伏伏，这是很正常的现象。
市场状态好，房价就会上涨。
市场状态不好专，房价就会下跌。
但是从总体来说。属房价肯定会越来越高，这个大趋势是不会变的。
也就是说，未来的房价肯定会比现在高。
这是经济规律决定的。是不以人的意志为转移的。
当然了，房价在上涨，人们的收入也会随着经济发展而不断提高。
对于有些人来说，因为自身实力更强，所以他们的收入增长更快。
对这些人来说，房价上涨的幅度比他们收入提高的速度要低……他们就会觉得房价在下降的。

E. 大部分城市的房价都在飙升，有哪些地方的房价不仅没涨，还在慢慢的下跌

虽然大部分的房地产价格都在上升，但是有这样几种情形的房地产价格在下降—回—偏僻答地方的房产，一部分年久失修的老楼，一部分高层！

一部分高层楼房。

高层楼房一般是指在7层以上的楼房，而这些高层楼房多半都应该有电梯，但是往往有这样一部楼房，既没有电梯，而且还是高层，那么这部分楼层就非常难卖了，至少从上楼的方便度来讲很少人去买，而且这部分高层楼房可能在取暖上也非常不利！因此他们的价格不仅没涨，反而在下降！

F. 70大中城市房价涨幅第一的是哪个城市

70大中城市房价涨幅第一的是深圳。

根据国家统计局发布的2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计，第一财经记者分析发现，近五年来，二手房涨幅最多的五个城市分别是深圳、合肥、无锡、广州和杭州，主要集中在长三角和珠三角的一二线城市。其中深圳涨幅在全国高居榜首。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，从个别的热门区域板块来看，上涨的幅度更为明显。一方面是由于深圳近几年人口大量流入加之宅地供地有限，导致供求关系明显失衡引发房价上涨；另一方面则是深圳市场近两年的投机性需求明显增多，带动热度非理性上升，对于房价上行也起到推波助澜作用。

供应方面，数据显示，近四年，深圳实际供应居住用地766.6公顷，仅占实际供应建设用地的14.2%。近三年每年供应住房仅8.1万套，难以满足年均新增37万人住房需求，常住人口住房自有率仅为24%。根据中国统计年鉴2020年的数据，2019年深圳商品住宅成交面积是638.42万平方米，仅为广州的一半多一点，不到长沙的三分之一，约为成都的四分之一。

资金大量流入也使得深圳楼市面临相当大压力。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经分析，从2015年开始，深圳的贷款增速就很高。除了银行以外，深圳有各种小贷公司、私募机构、房屋管家公司等机构都在给深圳的楼市提供“炮弹”，使得房地产的融资特别方便。

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这个东北小城房价跌回五年前

在榜尾端，近五年涨幅最小的几个城市都是三四线城市。其中，后五名分别是牡丹江、锦州、湛江、岳阳和常德。尤其是牡丹江，近五年下跌了0.8%，是70个大中城市中唯一一个房价低于五年前的城市。

牡丹江是当前东北收缩型城市的一个典型案例。黑龙江省统计局今年7月底发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》显示，由于牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。其中“90后”“00后”成为流出人口的主力军，比重达27.1%。

由于产业发展较弱，人口外流，又加上新世纪后东北的资源型城市在相关政策支持、补贴下，对塌陷区进行了连片改造，建的房子特别多，因此难以新增刚性需求。

G. 2020年，哪些城市房价的跌幅较为大

2020年有部分城市的房价上涨，但是大部分城市的房价都是呈下跌状态。比去年价格下降了，这个就反映了房地产行业的大的趋势，也就是说这个房子他为什么之前这个可以从今年的情况得到一定的判断。

未来房子价格仍然是持大的上升状态，就是大部分城市仍然是上升的，只不过上升的幅度没有那么大了百分之5左右应该就差不多了，能够到10% 20%的那种，那都是新一线城市，就是本身的经济发展速度特别快，然后随之带来了房价的上涨就正常发展节奏的城市，房子价格肯定会随着经济的程度而不断上涨，但是这个跟通胀的程度应该是差不多的。