㈠ 中国楼市和股市将如何发展
股市短期内来不可解决，推源倒重来的股市已经成为定局，我看到1800点左右，才会有相关政策出台。而楼市，由于股市的下跌，居民可供消费的钱大幅缩水，减直接影响楼市成交。同时，过高的贷款利息，使居民养不起房，85-90年代的后生，其财富还没有积累，不可能支撑过高的楼市，所以跌成为必然，但楼市中长线仍然会上涨，这是受国家长远经济增长影响的。
股市具体如何发展？我认为国家完全可以利用股指期货出台，使机构投资人可以通过这种期货套保，以减少损失。但国家却迟迟不推？原因何在？我认为国家表面是想解决大小非问题，但真正的是想通过股市下跌，通过“休克”疗法，通过牺牲一代股民的办法来解决这个问题，这种做法，之前的股改也用过。同时，股价下跌，符合国家利益，因为国家要想做整体上市和央企整合，过高的股价是不利于控股的（我不知道你是否理解这一点，同样增发整体上市，股价越低，定向增发的股票数量越多，这对于国家的股权控制是有利的，国资委必须喜欢这样做）
所以我的结论是，国家表现希望股市稳定，但真实的行动，其实是希望股价下跌，而且这种下跌应该是推倒重来的性质，而真正推出期货，才是一个实质性的利好，实质性的动作。
㈡ 本次房价迅猛上涨是什么原因，是否会加速见顶
以下，仅供参考： 深圳房价上涨有何影响？后果很严重！ 今年春节过后，深圳房价上涨的新闻不断。尤其近两个月，深圳房价加速上涨，部分热点地区房价已较去年三季度上涨三成左右，已经到了全国业界共知、当地购房者紧张、政府担心的程度。 于是乎，近日深圳市规划和国土资源委员会发布消息称：近期出现“6月17日我市将取消住房限购政策”的传言，此为不实谣传，深圳市将继续执行现有住房限购政策。将严格依法查处那些通过故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为。将推出系列措施全力保障房地产市场健康有序发展，包括加快商品住房预售审批，加快新增住宅用地供应等。 深圳官方的这一表态，主要传递出一个信号：官方对于当地房价快速上涨，深感压力和担忧，所以抛出一套调控市场的组合拳：一、辟谣，稳定市场情绪；二、严查供应端的违规行为，打击部分开发商；三、增加市场供应，缓解市场饥渴。 对于此三招的效果，笔者并不乐观，反而认为：未来半年至一年，深圳官方的压力还将继续增加，成为“热锅上的蚂蚁”，势不可免。原因可归结为三条。 首先，全国房价上涨是基调。资产市场和资本市场的一个鲜明特征是，一旦开始发生方向性变化，不管是上涨还是下跌，都会持续数月、甚至数年。房地产市场同样如此。过去十年，我国房地产市场经历了三轮房地产短周期，每个轮回包括上行和下行，时长为三年左右。 当前刚步入第四轮短周期的上行通道，一二线城市住宅成交量从去年10月开始反弹，一线城市房价从今年一季度开始反弹，其中深圳房价是本轮全国房价领涨城市。从70个大中城市房价指数看，平均涨幅于今年5月止跌，而深圳于去年11月已经止跌，且当前涨幅最大。未来一年，全国房价上涨是大势所趋，在此背景下，深圳不可能单独下跌或降温。 其次，市场需求旺盛还将持续。中国购房者在决策之前，一般看两点，一是当前市场现况及预期走势，二是政策。当前深圳市场已经热了起来，正在形成资产市场中常见的“羊群效应”，很多人因为看到别人蜂涌购房，且担心房价还将大涨而出手购房。 另外，除了自住需求，投资需求也在逐渐入场。过去十多年，深圳和杭州是全国楼市的风向标，原因之一是投资需求弹性大，杭州是浙江省会，深圳近邻香港。此两市一旦房价大涨，投资需求很快现身。据深圳二手中介反映，部分热点板块投资性需求占比，已由去年的一成升至当前的三成左右。 至于房地产政策，全国总体来看，今年货币政策和房地产政策都将维持宽松。经济比较低迷，稳增长压力依然较大，所以货币政策稳中有松，降息降准还将继续。全国房地产市场尚未全面回暖，尤其是广大三四五线城市住宅库存大，开发投资活动远未恢复元气，所以全国房地产政策继续从宽。在这样的宏观背景下，深圳很难单独出台抑制房价的强力政策。 一方面，税收和信贷政策多是全国性的，地方调整空间不大。另一方面，深圳原本就没取消限购。至于严查“捂盘惜售”，这种市场监督手段，过去十年中已被证明效果很小。 最后，市场供应不给力。抑制房价，最符合市场机制的调控手段就是增加供应。但深圳存在三个难题。其一，房地产生产周期长，即便当前大量供地，形成新盘预售也要等到明后年了。其二，深圳原本就土地稀缺，政府难为“无米之炊”。 比如，按深圳近三年商品住房用地供地计划，2013年和2014年皆为90公顷，今年85公顷，反倒比前两年少了5公顷！其三，深圳多城中村，城市更新地块开发流程复杂，而今年“招拍挂”的住宅用地指标仅占总指标的12%，必将引发开发商争抢，地价必然大涨，“面粉”(土地)贵了，“面包”(房子)能不涨吗？ 综上所述，深圳房价领涨全国，还将持续多个月份。北京、上海、广州的房价也会跟着深圳明显上涨。后面还将跟着更多的二三线城市。而深圳官方，未来一年，注定将为高房价而纠结和忧虑。
㈢ 房价何时见顶
这个很难说，要看城市以后的发展。
对于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要专自己属有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。
建议从以下几个方面考量：
第一，选交通方便 性价比高的房源 随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比最高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。