如何控制房价

1. 如何对房价进行调控

自3月开启本轮严厉调控迄今，中国各地区已陆续出台各种调控措施。即便如此，湖北省国资委最新发的通知还是引发众议，该通知明确要求从9月5日起，省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资持谨慎原则，严控风险。

“地方实际落实合同之后可能又有调整，结果和中央的政策目标不一致，加上现在要力推改善住房结构，增加住房有效供应，让人住得上住得起，所以对开发商囤地炒作这些事情要加大力度检查。”一位专家表示。

他认为，土地市场没有真正降温，增加一些诸如限价、熔断机制的约束条件，都是表面现象，实际争夺还是比较激烈，开发商还是看好一线城市未来投资。

报道称，除了加大供地之外，热点城市的住宅也在加速入市。海通证券房地产分析师涂力磊在报告中称，近期深圳、北京高价盘入市速度加快，从各地预售证吹风会信息看，要求一二线核心城市以去年10月的房价作为红线，加大市场供给，预计合理价格下预售证发放速度将提速。

2. 如何控制中国房价上涨

别说控制房价上涨，让楼市暴跌都有可能，最有效的办法就是大家内停止疯狂购房。让房地产商容无法到期还行银的贷款。而行银的高利息会让房产商无法负荷。那么房产商就会急于资金回笼而调低房价亏血出售楼房。

如今房价为什么上涨如此巨大? 别说是温州人抄起来的，其实就算没有温州炒房事件，房价依旧会上涨。而温州炒房事件不过就是楼市大幅度上涨的一个契约而已。

房价之所以上涨，是因为一旦有楼市开盘就会出现供不应求的状况，从而导致房地产商欲壑难填房价自然也就遇水则涨。

总而言之想控制房价不能靠政府，政府如今已经没有公信力，得靠百姓。

3. 怎么样才能控制房价拜托各位大神

控制投机炒房，新房转手至少5年以上。。。

4. 关于房价的调控措施有哪些效果怎么样呢

据数据显示，在监测的全国100个城市中，11月份二手房均价为15268元／平方米，环比10月份下跌了0．3％，已连续三个月下跌且跌幅进一步扩大。具体来看，二线城市的二手房下跌的幅度最大，环比跌幅为0．48％，其次为一线城市，环比跌幅0．43％，而三四线城市仅小幅下跌0．07％。

今年6月，根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示：我们监测的40个城市商品房成交面积528.29万方，环比下降9.4%。 分线城市来看，四大一线城市上周商品房成交面积78.85万方，在前周高基数下环比下降28.8%。其中，深圳环比上升3.5%，北京、广州则分别在高基数下环比下滑54.7%、42.9%。

总体看来，国家的这次调控还是有些效果的，希望国家能加大力度，彻底杜绝投机炒房的现象！

5. 如何控制房价

调控房价，不应该打击有钱大佬，而应该打击刚需。
比如我换房，是拿着卖房的钱当首付买下一套；卖我房的房东，拿着我的首付+贷款，准备去加钱买下一套。这很可怕，你看——
A拿30万，贷款70万，买B持有的100万的房；B拿到A的100万做首付，贷款200万，买C持有的300万的房；C拿到300万，贷款600万，买900万的房，以此类推。
结果你发现，只有A实实在在兜里掏出来30万。剩下的A自己买的100万的房、B的300万房产、C的900万房产的所有房款，全是银行贷款的（当然，B、C之前买房的时候也出了首付，但这一轮换房他们一分钱没出）。
泡沫非常大。
偏偏是这些以房换房的刚需，卖出去上一套腾出来名额，就不太受二套房的贷款限制（北京对换房刚需限制依然很大，棒棒）。
至于有钱大佬，都是好几套房的，名额都用满了，再买也得全款，没有什么泡沫。
你看，房价泡沫都是刚需炒上去的，有钱大佬，只是顺便。
这说明——
刚需越多，泡沫越大，有钱大佬买的越多，楼市越稳定。
那怎么办？很简单——
应该连贷款都不给贷，并开放购房名额限制，有钱大佬随便买，爱买几套买几套。
最后就会形成，房价非常稳定，毫无泡沫。但是刚需也贷不了款，谁也买不起。房都在大佬手里。
反正谁也买不起，结婚的时候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房过日子。社会走向了和谐。
大佬买了这么多房，也住不过来，房价稳定，转卖来回炒也没意义，于是大佬全都租给刚需，刚需租房过。
原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不赚钱的，必须转卖才赚钱。大佬倾向于签短租约，所以租客权益难以保障，一旦卖房就会出现“被房东赶来赶去”的窘境。
而在我的建议中，由于房价稳定，租金回报成为投资目的，大佬会非常愿意和租客签长约，甚至在租售同权（多地已经提出）落实后，大佬很乐意让租客用自己房子的学位，提升租金收益。这样租售比就回到了正常水平。让刚需的租客权益得到了保障，大佬也提升了租金。
当然，这里的大佬，不应该是自然人，而应该是法人。
因为——普通大佬再有钱也就买个二三十套，他们干不过投资机构。投资机构一买起房来，都是上万套地持有，一个小区一个小区地扫货（已经有了雏形，万科在全国拿下多块住宅用地，无法销售，全部住宅必须全部自持经营）。普通刚需虽然买不起房，但可以对这些投资机构进行投资。作为投资机构的小股东，普通刚需依然可以通过投资机构来分享机构的收益。
最后，房产向投资机构进一步集中，最后万科、恒大、保利与房产信托投资基金成为中国明星企业，这一阶段，首富依然应该从王健林和许家印中产生。

6. 怎样才能控制房价

年初估计央行马上要调整利率了 ，会把一些炒房的赶出去。房价上涨会得专到控制或许微属跌或许持平。房子在中国现在是处于一个刚性发展的趋势。一是人口多需求大。 2、是现在国家在控制城市面积保护耕地面积，现在的土地是通过“招、拍、挂”形式出让，导致地价不断攀升，开发商把这个成本算在房价里了。我看一个调查，中国的城市占地很快如果以这种速度下去不出20年中国的耕地面积和人口比成负数。但是 我建议现在不要买因为国家也在想办法控制。现在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前还未能得到控制。往往都是心里作用所以房价才会这么疯狂，如果你 是自住的话建议你等等，我看过一个报告现在中国的房价和工资已经的比例已经不正常了，而且现在相关法律还不完善，有炒房的因素在里面，现在已经的房价已经很多泡沫了，现在房价很高就跟炒股一样风险很大。最重要的是心态。国家会想办法控制它的不会让他这样疯狂下去否则迟早会乱。其实政府想要控制房价很容易，但是房子在拉动内需上有很大的帮助。不会让他猛涨也不会让他大跌，但是房价已经上涨这么多小幅回调是绝对可能的。但是要重长远的角度来控制房价还要看政策的倒向。

7. 房价调控怎么调

国务院发展研究中心市场研究所研究员任兴洲认为，从形势上看，内房地产市场的稳定性在容提升，但就特大城市、热点城市来看，供需矛盾依然存在，投资投机冲动依然存在，短期内仍不能放松调控，仍要把挤泡沫、防风险放在重要位置。

王蒙徽介绍，住建部门正在研究建立房地产统计和市场监测预警的指标体系，“加快建立市场预警机制，加强监测和分析，指导地方保持房地产市场平稳。”

8. 如何从根本上抑制房价

从今年初开始出现的一些大城市房价上涨，发展至今呈现出愈演愈烈的态版势，面对遏制不住的房权价，准备购房的群体已经陷入集体性恐慌之中。就目前的房地产市场来说，最主要的矛盾似乎已经不是过高的房价与民众有限的购买力之间的矛盾，而是民众强烈的购房需求与房地产市场供应不足之间的矛盾。因此，要解决这个矛盾，地方政府只有加大土地供应，推出更多商品住宅，来满足这种需求。但现实情况又是，一方面房价涨势凌厉的情况集中于几个经济发达的大城市，其土地供应能力有限，另一方面每次推地，都引来携有巨资的开发商哄抢，地王频现，这种状况又反过来作用于房地产市场，推动房价冲高，并进一步激发市场的恐慌情绪。

9. 如何有效控制房价

个人觉的，主要是供求关系的影响，还有就是政府的相关调控政策，经专济的快速发展，生活水平属的提高，其次还有就是开放商故意炒楼，炒价。怎样解决供求关系，可以放宽一下工程审批，让更多开发商参与房地产建筑，加快住房的建设，政府出台相关政策，除了限售政策，还应有个房价限，就是不能抬价抬得太高，就是有个房价销售最高上限，限制大开放商城市垄断行为，拓宽自建房规定，多开发郊区野外土地，进行城中村改造，旧房翻新政策。

10. 如何控制房价上涨

房价其实一直在涨，国家也在一直调控，可是调控了20年，房价涨了100倍，难内道是国家调容控不了？是的，不动产登记已经开始，但是难度非常大，只能慢慢等待。就算实现了全国联网，又能如何？名下几十套房子的多如牛毛，指望开征房产税抑制房价只是无房户的一厢情愿而已。政府财政依赖土地，房地产已经绑架了政府，绑架了银行，如果房价下跌，整个社会就会陷入瘫痪。所以，国家担心房价下跌。国家已经明确定位，房子是用来住的，不是用来炒的，目的是让每个人有房子住，但不是让每个人都能买得起房，仍然买不起的，只能租房，可是，哪个媳妇会和你住租来的房子？所以，不要期待房价下跌，你等不到。