重庆房价怎么分析

Ⅰ 重庆房价上涨原因分析 什么导致了房价上涨

重庆房价上涨来其实比较缓自慢。

重庆有大量供地 “地票制”，而且政府兴建公租房可以占到18%。重庆土地供给很大。最重要的是，重庆的公租房保障非常到位，楼盘很多，房源量大，大部分公租房都是按照商品房配套规格修建。重庆房屋的产权比一般短，只有50年（当然这一点没有什么影响）

2016年12月金融奇才黄奇帆市长离任，他此前一直稳定房价的政策路线，他走后房产公司就开始蠢蠢欲动。【上涨的原因肯定跟经济实力、供给关系有关】：重庆2016年的gdp总量高达1.7万亿，增速10%以上，一直以来房价都没有大涨，但是不可能永远不涨，如今房价应该会补涨。

重庆在去年接下了“中国新加坡合作项目”、承接产业，作为“国家中心城市”，重庆有着省级的面积，但是重庆的主城能够吸引周边地区的人口流入。

房天下2017年1月房价图

Ⅱ 重庆房价如何，为啥感觉基本没有低于2万的

重庆房价在上一波全国房价大涨浪潮中属于后涨城市，2016年底开启上涨，2018年下半年滞涨，当前重庆楼市已经进入量跌价跌阶段，鉴于重庆近两年土地供应量充足，接下来重庆楼市仍将处于量跌价跌阶段，未来一两年重庆楼市很难上涨。如果打算在重庆买房置业，建议买核心片区，学区房更好，哪怕面积小点也行，重庆只有核心片区的房子才是稀缺的，未来两年能跑赢通胀问题不大。

地价上涨。在沉寂了一年多以后，今年开始，主城的土拍让人大跌眼镜，地价上涨幅度惊人，地王频现，很多以前打不上眼的偏远地区地价纷纷破万，面粉的价格上涨了，面包的价格会下降吗？原材料价格上涨。近年来，在国家环保大政策下。钢铁，水泥，沙石等原材料价格一天一个价，无疑又增加了建筑成本，当然，最后这些成本还是消费者买单。重庆的中心城市地位。重庆已被确定为五大国家级中心城市之一，必将赋予重庆更多的机遇，政策也将更加倾斜。目前重庆的房价水平远远低于其他四个城市，也低于很多省会城市，甚至是三四线城市。虽然重庆有多中心，有丰富的土地储备，但是从长远来说，重庆主城区的房价还是有很大的上浮空间。

购房提醒:房价最近2年不会有大幅上涨，但根据今年上半年土地拍卖价格大幅上涨，预计2021年—2022年会迎来下一轮的上涨周期。重庆房价长期看涨是必然，因此不失为遇到合适房源逢低上车的好时机

Ⅲ 如何从土地供应量分析重庆接下来的房价走势

从最近7年重庆的供地数据可以看出：

2016-2017年，重庆土地单价摆脱2000+级别，终于上了一个新台阶，也就是表示重庆的廉价土地时代的告别。

相对于2016年以前，2017年的地价基本实现了翻倍行情，

卖地是地方财政最重要的收入保障，2017年主城区卖地高达1200亿，光这一项，几乎是2015年的2倍。

从土地供应量分析，2015年以后，进入了平稳供地周期，未来2年，年均供地也会在2万亩以内，稳定的供应，目的是平衡供需关系，从而平抑商品房价格。

2018年开年最新拍卖的几块土地，照母山11000+、西永5500+、龙洲湾4800+。

目前土地主要供应量分为以下两个梯队：

第一梯队：

巴南区的【李家沱组团】，还有大量的可开发土地，且楼面均价达到了4858元/平；

【中央公园】；

可以预见，在2018年，这两个板块的开发商定会抱团取暖，合力炒作，板块房价，必将跨上一个新的台阶。

第二梯队：

【茶园、龙兴、西永】这三个组团，有大量等待开发建设2017年已有预热。

【龙洲湾、大渡口、礼嘉、蔡家、华岩】板块，也都有充足的供应量。

2018年，这些组团注定成为重庆楼市的热点区域。

土地成本上涨，不会导致商品住房价格一定上涨；房价最主要是由【供需关系】和【政策】影响，反倒是房价决定了土地价格！

因为只有当开发商认为修这个楼盘有利可图时，才会去高价买土地进行开发。

结论就是高价买地，是开发商集体看好重庆的体现。对于接下来的房价走势也就不言而喻了。

Ⅳ 重庆目前房价市场如何呢

重庆当前的房价趋势处于稳步慢涨阶段，房价基本趋于平稳，小幅度内波动阶段，可以从几个容方面分析一下房价的涨跌趋势。

房价主要是由以下几个方面决定的：

1.开发商拿地价。也就是成本价，拿地价格高，肯定就要卖得高

2.市场供需关系。这个很好理解，如果重庆房市一直像现在住宅市场这样供不应求，开发商都不愁卖，如何会降价。

3.政府政策的调控。现在重庆新房价格普遍比二手房还低，就是因为政府在限价，后面看政府会不会出台更多限制房价快速上涨的政策，都会很大程度改变重庆市的房地产格局。

综上，重庆市目前的一个房价趋势可能由于拿地价越来越高和供不应求的市场还会上涨，但可能不会像前两年那样上涨的那么快。而且就中国国情和社会现状来看房价如果下降，之前买的业主很多会来维权闹事，也导致了开发商也不敢降价。所以现在如果有购房的一个打算，建议还是早点买比较好，因为前些年房价都感觉要下降，但最终都是上涨的；退一步来讲，哪怕房价下跌了，房子还是你的，这就是不动产的一个保值性，怎么都不会亏多少。

Ⅳ 大家怎样看待重庆房价

暴跌不太可能，最多是不涨

首先一点可以肯定的是，房价在企稳。不会很离谱的专涨了。

我们再来属分析下房子的降价。
1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间。
2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。
3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。
4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。
5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过.
6.现在市场供应量远大于实际需求量.
7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理.
8.来自政府的压力.

建议：如果真要买，还要等，我个人感觉在今年年底是个截口。不过现在要买房子，首先把开发商的底细给搞明白，怎么买都放心。

Ⅵ 重庆房价是怎么涨起来的

重庆房价上涨分为内因和外因。

内因是是重庆城市发展的需要。与重庆低房价并存的是重庆城市发展的放缓，2014年那个高峰过后，虽然土地供给量大，但开发商开工的意愿明显不强。国家给重庆圈了这么大一块两江新区，几年来一直就是荒野地里的几个卫星城，迟迟与主城连不成片。而刺激房价半年以来，大家可以看看网络卫星地图，卫星城之间的绿色的荒野地已经被土黄色的工地和建成的新城区取代，大竹林一线望礼嘉扩展明显，中央公园完全连上了机场片区，照母山周边完全沦陷，而大学城、茶园、蔡家、寸滩等卫星城也有快速拓展。不涨价，基建拿什么搞？空地谁有利润去开发？新城的房子谁有信心去买？所以说这次房价刺激也有发展战略目的背景的。

外因是是一线城市限购的大形势。根据国家去库存的设计，本来就是要挤出一线的热钱，去二三线的库存。限购并不能限制房价，而只能压抑房价。资金不能进入一线房市，但决不愿被一线房价的增速抛弃，最佳的做法就是找个不限购的二三线城市做增速，涨幅保持与一线差不多。等到一线放开后，确保还能同步上车。重庆这个洼地无疑是拉涨的好题材，直辖市，准二线，GDP万亿俱乐部兼增速第一，国家级自贸区....这是这波房价上涨的直接动力。

一方面是重庆地方有涨的需要但缺少市场支撑，另一方面是大量外地资金需要重庆这个市场， 再遇上领导层新旧交替”空窗期”都不用担压力的大好时机，成功拉动了本地住房消费的恐慌市，诸多利好，房价上涨也是情理之中了。

Ⅶ 重庆房价为什么会涨

其实，我们可以看到价格这个东西，供求关系是基本决定规律。但是还有影响价格的因素，就是预期。“预期”是一种很可怕的东西。股票市场的大起大落，其实很大程度上就是预期在起作用。比如，北京房价在2001年开始启动的，标志性事件是那一年，国际奥组委确定北京举办2008年世界奥运会。那时候，北京进入了城市建设的高峰期。全国人民都对北京的预期极高，而全世界的目光也被北京吸引了。所以，北京的房价开始猛涨。

重庆目前实际上也存在预期的问题。首先，在去年以前，因为重庆的决策层的政策思路，所以重庆房价在全国来说保持平稳。这里面的因素有很多，一个是政策原因、一个是土地供应量的原因。不过，更大原因是老百姓形成了一个预期——只要黄市长在，房价就不会暴涨。其实从2014年起，重庆的房地产政策就已经发生了变化，最明显的就是土地供应量的变化。不过14年-16年前半年，重庆房价依然处于低迷状态。但是领导一走，重庆房价就开始暴涨了。那一阵子哦，还有什么新闻叫做北上广的人，打飞的到重庆买房。

但为何房价要两年后才出现暴涨？其实这就是预期。也就是说，黄市长卸任这个消息，实际上击溃了所有人对“重庆房价不会暴涨”的心理防线。于是，重庆出现暴涨也就不奇怪了。只是，很多人蠢，没有反应过来。

Ⅷ 重庆房价接下来的走势是什么样子的

对于重庆房价未来走势，可以说在今年争议非常大，因为重庆房产经历了一个特别大的涨幅期。那么针对重庆购房者关心的问题，那就是重庆房价到底怎么走？到底该不该买房？目前我的结论是接下来重庆的房价走势应该是稳中有升，主要从以下几个方面分析：

第一，根据地产数据统计来看，重庆在11月份二手房房价环比上涨0.7%，对比去年同期而已几乎上涨10%，10%是一个很大的比例，新房在11月份可以说环比下降2%左右，但是重庆新房市场在今年有一个现象很多购房者并没有注意到从月份来看，有一个规律这个上涨，下个月就下跌，也就是从整体上看新房市场相对比较稳定，二手房市场目前基本价格都是在往上的，对于一个城市而言房价每年上涨在5%到8%是一个比较正常过程，打个比方，今年房价是10000，那么明年房价上涨5%到8%是多少呢？10500到10800，可我们实际上涨速度基本超越很多很多的，而且就算按照这个速度来计算，去年买个100个平米，价格在100万，那么在今年是多少，105万到108万，也就是你的收入是肯定比不过房价的，如果按照我推断这个比例来计算，首付基本也是上涨，不要看首付和去年比较起来差距不大，但是这个房价一直都在往上的，你等的时间越长，你距离首付差异也越大

第二，重庆低房价这个态势已经被越来越多人所看到，而且随着我们城市集群发展，在中西部地区，成都，重庆，武汉是三座明星城市，而这三座明星城市中，重庆房价是最低的，但是重庆产业在不断更新和升级，而且重庆近来对于人才引进力度非常大，流入人口逐年在增加的，那么在这个态势，重庆房价基本可以说往上，因为对于房价而言，每个人看法不一样，刚需一族是以他们收入来衡量房价，但是中高端，又是以他们收入来衡量房价的话，重庆房价是非常低的，而且近年来越来越中高端收入人群开始进入重庆工作，这对房价拉动有明显拉升作用的

第三，每一代对于房子的选择和追求也是不一样的，原来是楼梯房，现在电梯房，再后面是小区环境，但是在互联网家时代到来，小区整个生态又在发生变化。也就是以前小区都在逐渐变老，不符合我们当下年轻一代选择，说简单一点，那就是我们还需要修更多的房子才能满足新一代购房者的需求。而且重庆现在高端楼盘价格还是非常高，可实际上卖的速度非常快，也就说我们可以看到重庆楼市改善一族强大的购买力，市区大平层兴起，说明重庆改善一族对于改善当前居住品质有迫切的渴望，那么有如此多购房者，重庆怎么可能下降呢?

第四，重庆的发展前景与其关注房价涨跌不如分析城市的发展前景，城市发展是根本，发展好了房价自然不低。我看好中西部的准一线城市（是的，本段是对城市的长期预测）。

1.东部大城市房价暴涨对重庆、成都、武汉这些中西部城市是一个利好，这样走出高校的90后会有更多人选择来这些中西部准一线城市发展，而且他们受过更好的教育，属于把我们80后拍到沙滩上的新一代加强版人才，这也为中西部特大城市带来了后发优势。

2.重庆、成都周围有上亿的人口（川+渝1.1亿，川渝云贵总计1.9亿，四省总人口是日本的1.5倍，与越泰马三国总和相当），且劳动力成本相对低廉，适合接纳从东部转移的部分产业。成本高了自然会使部分企业迁往低成本地区，“好在”我国发展极不均衡，因而不需要全部转移到国外，可以挑一部分转到中西部。

3.美国提出重返亚太的战略，联合日本对我国海上逐步封堵。因此重启“丝绸之路”，发展陆路贸易不失为突破海上封堵的好办法。近些年提出的丝绸之路经济带，中国-中南半岛经济走廊，孟中印缅经济走廊，中巴经济走廊都属于陆路（或陆路+海洋）贸易战略。同时陆路贸易对海洋贸易的时间优势在当今国际贸易越来越得到重视，海洋贸易未来或许会因运输时间劣势沦落为以原材料、低附加值产品为主要内容，东部沿海港口的贸易比重可能会下降，同时陆路贸易可能会大幅提升。此外，将来陆路贸易若能兴起还可以让日韩有求于我们而不做美国鹰犬

Ⅸ 重庆的房价为什么这么便宜啊

朋友，我也是从上海过来的，现在在重庆。呆了一个月有点想在重庆安家了。这边的空气比上海好。房价的高低首先由这个地方物价，人均收入所决定。