㈠ 南京房价为什么那么高
首先，南京地皮小，市区江宁八区面积总和还没有江宁区大，人口版密度大，只相当于杭州面权积的三分之一；其次，南京拥有苏锡常无法比拟的教育优势，高校云集，许多苏锡常苏北安徽富人到南京置业为了后代的发展；第三，南京国有机关政府高校国企林立，实际上人均工资南京在江苏排第一，就是因为公务员教师教授收入狂高的原因；第四，南京民营经济不发达，而且高校毕业生过多，造成了民营企业员工工资狂低而已。实际上，富豪人数南京在江苏也是第一的，富豪，炒房者，公务员教授等有钱人的存在，才会造成购买力巨大的原因，还有土地面积狭小，供应量不足，和家长对学区房的热衷都是推高房价的原因。
㈡ 南京为什么比合肥房价高出那么多。在南京买房需要注意哪些谁能够说一下
2016年国家将陆续出台一系列政策调控楼市，这些政策最终可以让部分城市楼市回暖，但不可能让楼市全体大逆转。这种情况下，销存比低，人口剧增的城市，其楼市具有很大上涨空间。那么2016房价最有上涨潜力城市有哪些？先来看一看2016年将出台的调控政策有哪些：1、央行进一步降息、降准；2、首套房、二套房的首付进一步降低；3、更多城市落实补贴、减税、购房入户政策；4、通过银行信贷，有保有压，迫使开发商降价、接受重组；5、政府购买库存商品房做安居房；6、出台政策鼓励企业和个人大量收购商品房，用来出租等等。看看35个城市商品房销存比可以看出，深圳、苏州、南京、合肥、南昌的销存比最低，指标最为健康。北海、茂名、烟台等城市销存比最高，消化所积压的商品房需要时间最长。再看主要城市的人口竞争力参照小学在校生人数这个指标，选取了2004年到2014年为考察的时间段，表中的单位为万人。注：表中成都的数据是“小学+初中在校生人数”；苏州没有公布2014年的数据，用2013年和2004年做的比较；三亚数据不完整，使用的是2013年和2005年数据的比较；大连为2014年和2008年数据的比较。通过上述表格，可以看出过去10年里，厦门、北京、东莞、长沙、深圳、上海最具人口竞争力。需要说明的是，中国有“三大三小”6个人口增长中心。三大是：北京及其周边城市（廊坊、保定等）、深圳及其周边城市（东莞、惠州）、上海及其周边城市（苏州）；三小是：长沙、郑州和“厦门+泉州”。相比之下，其他城市都逊色很多。特别是东北三省、山西、海南、西部地区都缺乏人口竞争力。重庆、武汉、成都、广州在人口竞争力上这么弱，估计也出乎很多人的意料。综合人口增长和商品房销存比，我们可以看出，在未来一段时间里，一线城市的楼市继续向好，这是确定无疑的。相比之下，深圳在2015年涨幅过大，2016年也许需要高位盘整；北京面临1949年最大的城市调整，推动城市房价上涨的因素，一部分被分流到通州，一部分被分流到河北、天津，涨幅也会受到影响。随着“战略新兴板”（上交所主板市场）和“科创板”（上海股交中心）的设立，上海金融中心地位会进一步加强，房价应该有所反应；广州有很大可能补涨，它现在房价只有深圳的一半。四大一线城市之外，以及10个城市的楼市可以看好：苏州、南京、合肥、济南、青岛、厦门、杭州、长沙、郑州、天津。合肥由于2011年参与瓜分巢湖，人口数据不具有可比性，没有列入上述表格。过去3年，合肥小学生人数增长了大约2%（全国平均下降16%），人口竞争力虽然不特别强，表现尚可，价值销存比不高，2016年中心区房价会有所表现。其他9个二线城市，要么是人口特别有竞争力（比如厦门、长沙、郑州、苏州、杭州），要么是两项指标均过得去。由此看来都具有一定上涨潜能。但其中不少城市的郊区、新区物业积压严重，投资者假如购买，一定要买中心区的住宅，慎重对待商业物业和郊区、新区的物业。最近海南楼市又有回暖迹象，但从上述数据可以看出，海口、三亚的人口竞争力极弱，建议不碰那里的房子。由于未来中国城镇化将转向大城市化，国家已经明确提出再建设10个北京这样的“全国中心城市”，未来三四五线城市的楼市只会更加低迷。投资性购房，千万不要选中小城市，特别是东北、西部的人口流失的中小城市。
㈢ 南京房价为什么那么贵
南京 是省会城市，
处于经济发达地区，地理位置重要，
又是文明古城，
每年到南京的外地人一直在增加
有需求，就有支持高高价的动力。
㈣ 现在房价怎么那么贵，老百姓该怎么办
其实房价我挺希望降低点的，因为这样的房价给九零后太大的压力了，九零后是最惨的。最少能让九零后压力小点，知足常乐，不忘初心。
㈤ 南京现在的房价是多少，现在买房合适吗
你好复！
由于江浙一带企制业家资金链出现问题，导致全国一线城市出现了抛房现象。个人感觉，房价可能要出现下跌的趋势。因为炒房的人资金链出现问题了。如果你买房是为了居住，还是建议你观望一段时间。从股市行情来看，房地产板块的股票也不被广大股民看好，感觉房地产泡沫要破灭了。因该房价会跌的。
希望对你有所帮助，望采纳。
㈥ 南京人民在全国工资算高的吗为什么房价那么高
南京的消费已经算是高的了
但是房价和北京什么的比起来还是有差距的
一些政策也在出台
国家对于房价问题也很重视的
但是北京的房价在宏观调控下并没有得到有效的抑制，今年第三季度新建商品期房交易市场价格，北京普宅期房预售成交均价为7825元/平方米，在年初基础上上涨近1000元/平方米。为什么这么多政策出台后，“国六条”依然重蹈了“国八条”的覆辙呢？难道房价真的是不降的神话吗？
政策未攻其要害 难以震撼房价
从去年的“国八条”到今年的“国六条”，中央政府从土地到金融，打出一套组合拳，但房价却未见下降。其实原因也很简单，政策虽多却并未有攻其要害的，都只是写治标不治本的“周边政策”而已，效果自然不好。
“限制土地供给”，听起来是给开发商戴紧箍咒，结果成了开发商涨房价的最大借口。不可否认，地价是商品房成本的基础部分，也是最重要的决定部分，地价拉动房价。按经济学原理，供求关系决定价格，地价的高低本应该按土地供求量多少而决定。可现在，地方政府是土地资源的实际控制者，地价的高低实际上被控制于地方政府的手里。地方政府使当地GDP指数快速增长，把地价抬高也属常理之中。
所以，若真想让房价下降其实并不难，主要看地方政府让不让利于民。对于土地，不但不能控制供应，反而应该加大。土地供应量的增加，可以快速的加大房屋供应量。这对于缓解供需矛盾是非常有效果的，当供求基本平衡的时候，就会减少炒作的成分，价格也便会理性回落。但目前地方政府出于自身利益考虑，不但不让利于民，反而变相的抵制调控政策的落实，导致中央政策的效果大大折扣。而此过程，中央政府也总睁一只眼闭一只眼，更是助长了地方政府的抵制心态。这种现象让购房者对政策失去信心，加之开发商涨价的压力，购房者不得不早出手，降房价也只能是停留在口号上了。
控制房价不如完善住房保障体系
在中国的楼市价格上涨，是因为人民生活水平提高，拉动房地产市场的需求增大，并且人民对商品房质量的提高，使得开发商非常乐意建造高档和大户型的房子，在追求利益最大化的同时，也迎合了购房者的心理。这个过程其实并没有错，这是市场经济带来的变化，人们有追求更高的生活质量的权利，而开发商追求利益最大化也实属应该。但最重要的是遗漏了如何去照顾那些中低收入者的住房需求，也就是完善住房保障体系。
中国的城市化进程步伐加快。保守的估计，在20年内要有五亿农村人口城市化。按每四人住一套房子计算，20年内要有上亿套房子的供应需求。在这强大的需求量的支持下，增加小户型和低档房的供应量，虽说会有一定的作用，但商品房的价格还是很难被抑制的。当务之急，是应该完善住房保障系统。
从世界各国的经验证明，任何一个文明的国家都不能剥夺公民的住房权利。中国也是如此，解决全民住房问题不能让市场化经济太彻底，政府必须是先保证了中低收入者的住房问题后，再谈市场化，单纯的控制房价是不能解决住房问题的。所以，建立和完善良好的住房保障体系是非常有必要的，是要把它提高到构建和谐社会的高度上来认识。只有大多数人的住房问题解决了，才能保证房地产行业健康发展，才能保证社会和谐稳定。
㈦ 南京房价为什么这么贵
别的国抄家收入那么高，为什么房袭子不比我们中国贵啊？那是因为发达国家人少。 KupA2a#'w99wed
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香港的房价世界第一，日本也高，为什么？人口密度太高了。 KupA2a#'w99wed
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不但原有的人口密度高，还不断有大量的新人涌入。 KupA2a#'w99wed
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其实人都有钱，人来了，代表钱也来了。 KupA2a#'w99wed
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所以，只要不断的有人带着钱进入一个城市，这个城市的房价就不会下跌。 KupA2a#'w99wed
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光谷就是太多的新人进入，才导致了房价的大幅度增长。 KupA2a#'w99wed
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光谷就是人口增加的速度比其他地区快，房价增长的才快。 KupA2a#'w99wed
㈧ 为什么房价那么贵还是有这么多人在买房子啊
所以中国人的来心里根深蒂固自的认为先买房,要有了房子。自己才可以安心的工作,生活。第二就是现在租房子的租金也不便宜,一个月的租金差不多就是一个月的月供,所以宁愿买房把租金变成月供。至少房子的本身是自己的私有财产。第三现在人民币贬值特别厉害。我们中国的投资渠道也很少,所以不动产是老百姓心目中肯定可以保值的。房地产也是属于不用动产的一类。所以房价那么贵还是有那么多人在买房子。