日本房价是如何崩溃的

㈠ 日本房价“崩盘”回忆：当初“没买”房子的人，后来生活得如何

在中国人心中，有房子才算有了家，内心才会有归属感。所以不管是年轻人，还是中老年人，他们都在为了房子不断的奋斗，总是希望有个家庭之后稳定下来。或许是在这种心理的促使下，顺带着连房价也在不断的上涨。关于房价的问题，其实全世界人民都很关心这件事。

相信那些没有买房的日本人，他们应该特别庆幸，毕竟不用还贷款，生活还是无比轻松的。倒是那些拼命囤房的人，他们的生活受到了严重的打击，还不完的贷款让人心态崩溃。所以买房还是要慎重，切莫陷入囤房的怪圈！

来源：国际鲜闻

㈡ 1990 年代在高位接盘的日本人，在房价崩溃后都怎么样了

日本房地产崩盘后，从1990年到2000年整整10年经济零增长或负增长。
不过日本这个和中内国并没有可比性。日容本当时是日元大幅度升值（一次性升值40%），房价极高（不仅是东京，大阪，连农村房价都高的乍舌），股市泡沫极高（1989年日本股市达到了40000点）。
中国房价高长得快主要体现在一线城市，尤其是北上深三城。但是你去三线城市看看房价并不是很高，农村就更别说了，房子并不贵。股市中国股市也较为平稳，一直在2000-4000点左右徘徊，人民币币值也是较为稳定的，没有大起大落的现象。

㈢ 上世纪日本房价“崩溃”后，那些倾尽所有买房的人，后来咋样了

唐代大诗人杜甫在自己的茅屋被秋日的大风破坏之后，写下了一首《茅屋为秋风所破歌》，虽然是自己的房子坏掉了，诗人却在诗中叹道：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”

不管是古代的寒士，还是现代的打工者，人人都希望能够拥有属于自己的理想房屋。所以自古以来，房价一直都备受关注，房价是跌是涨？涨价了怎么办？跌价了要不要买？这些常常都是人们焦虑的主要问题。

▲日本城市街头

《文中子·事君》中有言：“大厦将颠，非一木所支也。”房地产的泡沫以及日元升值极大的影响了日本的实体工业发展，从1993年开始日本的房产泡沫碎了一地，房价一降就是十几年。直到现在，日本依然有许多30年前的房子还没有卖出。泡沫经济的破碎让日本留下了将近6000亿美元的坏账，数家银行倒闭，失业率、自杀率、离婚率大幅度上涨。

小结

这一场泡沫经济让日本人深受其害，那些倾尽所有买了房子的人不得不继续偿还贷款，没有买房子的人到现在也不敢再买房子。再加上日本的租房制度非常完善，一般来说房租不会超过工资的20%，所以现在大部分日本人更喜欢租房而不是买房。

㈣ 1990 年代在高位接盘的日本人，在房价崩溃后都怎么样了

日本泡沫经济解体，房价暴跌之后，除了少数资产雄厚的有钱人，通过“壮士断臂”的方式保全自身以外，大部分普通民众都受到沉重的打击。

普通民众一般都是贷款买房，在房价高企的时候甚至不惜借钱付首付。但随着房价暴跌，银行会要求以房产抵押贷款的借贷人，偿还因房价下跌造成的缺口。（假设以房产抵押贷款80万，房产价值100万。当房价下跌至50万时，因为抵押的财产比银行贷款少30万，银行会要求借款人偿还这30万的缺口）

如果借款人无法偿还，银行可以强行征收你抵押的财产（比如房产）并进行出售，以弥补自身损失。还是上面的例子，银行可以收回你跌至50万的房产，并以30万（低价）卖出后填补自身损失。这样一来，借款人不但失去了自己的房子，还欠银行50万（贷款80万-出售房产30万）。

至于银行贱卖房产的原因，主要有2个：

1. 房价大跌的时候，几乎没有人愿意再买房，不压低价格根本卖不出去；
   

2. 就算贱卖了，银行也不会因此受损，不足偿还贷款的部分还是要借款人来偿还。

   
   

许多日本人因房价下跌，无法偿还贷款缺口而破产。为了不牵连妻儿，很多日本人选择和妻子离婚并放弃孩子抚养权，然后自己一人背负债务。因此破产的人最后多半变成了街头的“无家可归者”。

㈤ 日本房价会崩 为什么中国不会

一，城镇化的区别！

假设一个话题，如果在日本经济没有问题的情况下，有真实自住需求接盘，那么当初的日本楼市还会崩盘吗？显然不会。

1985年，日本城镇化率为76.74%。1990年，日本城镇化率为77.37%。也就是说，日本城镇化在关键5年之内，几乎没有什么提高。另外，从当时现实来看，77%的城镇化率，几乎已经是发达国家的水平了，短期之内不会有大幅度提升。

因此，早在1985年时，日本就已经缺少真正的刚需，尤其城镇化带来的自住需求。所以，日本楼市崩盘，并不让人意外。

然而，中国城镇化却与之大不相同！2018年，国家统计局的数据是59.58%，即便相比1985年的日本，还有17%的发展空间。14亿人的17%，就相当于未来还有2.4亿的住房需求。在这一需求支撑下，楼市又如何崩盘？

㈥ 当年日本楼市崩盘是怎么回事什么原因导致的日本又是如何度过难关的

当年日本楼市崩盘是与日元升值和银行盲目放贷有关。

资本进入日本市场后迅速撤退。这样，日本房地产被拉上去的价格高到没人继续买单了， 所以要降价，降价就恐慌，更没人买单，所以要大降，以求尽快出手，把进一步亏损转嫁给接手的人。但是还是没人买，整个交易停滞，瞬间价格可能就降一大半。这样其中的泡沫就破了。市场也崩盘了。

随着日本政府使日元升值，大量热钱流入日本，日本股市楼市大幅被炒高。产生严重的泡沫。日本政府为了减缓增长过块的投机市场，采取一些列措施。但是泡沫已经形成，一旦日元停止升值和汇率上升，热钱快速流出，导致日本股市和楼市遭受沉重打击，给日本的房地产，股票市场以及靠这两个市场生存的银行系统遭受沉重打击。

大量房地产公司倒闭，股票暴跌，投资者资产缩水，银行倒闭，很多储户的存款化为泡影。所后产生连锁反应，导致企业资金联断裂，很多企业倒闭或外迁，失业率上升，经济出现负增长。

日本度过难关：

日本面临十年停滞，一方面消化经济危机带来得呆坏账，国家加强调控注资。另外大力开发本国市场，加大产品研发，想着高精尖发展。
还有不得不提的中国因素的影响，日本的复苏伴随着中国经济的崛起。

日本大量企业在华投资，赚取大量利润，贴补国内市场，而且中国大量的需求，使得日本企业找到了新的市场，中国成为日本的第二大出口国，而中国有位日本提供大量廉价的产品，中国是日本的第一大进口国。日本经济慢慢的复苏。

(6)日本房价是如何崩溃的扩展阅读：

楼市崩盘，指房产市场价格，突然出现急剧下跌。崩盘最初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。

而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。

当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现：

1、大量烂尾楼的出现；

2、银行大量的坏帐无法收回；

3、大量规划好的待开发土地闲置；

4、土地价格爆跌；

5、二次置业的人购买的房屋变成负资产。

㈦ 日本房价崩盘的时候当年“没买”房子的人，后来都怎么样了

那些没买房的人一直在租房住。房子问题不管是在哪个国家都属于一个老大难的问题，即使是在日本也不例外。日本起初房价很高，那个时候有人倾家荡产去购买房子，但是不巧的是，后来日本房价忽然崩盘。买了房子的因为负债累累，最后选择自杀的不在少数，而有些之前没买到房子的当时立刻去买了一套房子，但是还是有一些人持观望状态。

我们不能说当时买了房子的人就是聪明，不买房子就是不聪明。总而言之，每个人有每个人的活法，不是说趁那个时候买了房子我就瞬间发财，一辈子不愁吃喝，没买的我就懊恼自杀。房子这种东西，有住的就行了。当时没买房，现在租房子居住也算是一种乐事嘛。

㈧ 日本房价崩盘后社会体系崩溃，对于其他国家有何警示作用

日本房价崩盘后给日本带来了巨大的灾难，对于其他国家来说这是值得警示的，因为房产经济也属于泡沫经济的一种，并不能说房产价格炒高以后就能代表是它的实际价值。所以其实房产虽然是不动产，但仍然属于是虚拟资产，房产经济有可能会带来泡沫经济。只有真正的发展实业才能让经济平稳的存在。

在之后日本房价的大幅度降价更是导致了房产泡沫的崩盘，而大量投资者也是资金断裂，银行贷款更是成为烂账。而银行为了补救，挪用储户存款，这样一环扣一环陷入恶性循环。整个日本经济是完全的崩溃了。