保汇率为什么房价会跌

㈠ 保汇率和保房价可以并存吗

好像不可以并存，
让房价大幅度贬值，套住外资，汇率就保住了。
房价不内断上涨，人民币不断升值，容呈现的是经济泡沫不断吹大，呈现的是非理性繁荣，呈现的是移民潮愈演愈烈。人民币将不断贬值，将带动房价不断下跌，呈现的是一系列经济泡沫破裂，呈现的是一地鸡毛，呈现的是热钱出走，呈现的是倒闭潮失业潮，城市化将倒退。

㈡ 汇率跟房价有什么关系

实际汇率与房地产价格表现出较强的相关性，但并没有因果关系。实际汇率是经济结构的重要变量，它体现了制造业与服务业的相对比价。实际汇率升值往往对应着服务业价格的上涨，实际汇率贬值则对应着服务业价格的下跌。房地产行业是中国经济服务业的重要组成部分。

汇率升值和房价上涨有时会同时发生，但这种相关关系只能说明人民币汇率和房价共同取决于相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够影响房价。

(2)保汇率为什么房价会跌扩展阅读：

人民币汇率与利率的相关性：

人民币贬值的原因

1.美元正处在加息周期，美元汇率持续走高，相对于人民币就会贬值

2.美国持续升高的基准利率与中国持续的低利率之间的利差会导致美元从中国流出。

3.国内不断的释放流动性，会导致人民币计价的资产发生贬值，这些资产既包括中国人的资产，也包括外国人的，外国人不希望看到不断增加的流动性使自己的资产缩水，所以就会选择以美元的形式离开中国，从而导致人民币贬值。

4.不断加强的贸易战，会打击投资者对中国经济的持续增长的信心，从来打击对人民币的信心，导致人民币贬值。

以上几个因素人民币持续贬值，如果人民币贬值破七以后会带来更大的贬值压力。要想阻止人民币贬值，就需要在国内进行加息操作或动用外汇储备买入人民币。所以人民币的利率是人民币汇率变化的重要因素之一。

如果不进行加息，会带来人民币汇率更大的贬值压力，但是房价不会下跌。人民币利率如果加息，就会减轻人民币贬值压力，但是对房价造成很大的打击。房价就会下跌。这就是通常大家说的，到底是保房价还是保汇率。其实是由中间的利率决定的

㈢ 汇率崩溃，房价会跌吗

那么，回顾日本保汇率模式和俄罗斯保房价模式，对我们有哪些启示呢？回
一是里子比面答子重要。
保汇率和保房价，无非是面子和里子的问题。保汇率的话，在国际市场赢得了面子；保房价的话，对内需来说保住了里子。
在贸易争端不断加剧的国际环境下，面子已经不太值钱，所以保房价的意义要明显高于保汇率。
二是保汇率的负面影响是经济崩盘，保房价的负面影响是通胀走高。
保汇率的话，紧缩政策最终会刺破资产价格泡沫，那么后续引发的经济衰退就很恐怖，可能需要长达数十年的时间来恢复元气。
保房价对经济的负面影响较小，影响是通胀会走高，因为货币贬值后进口商品更贵了。
三是大幅贬值对普通居民影响较小。
汇率大幅贬值，对产业来说，依赖进口原材料的行业受损，但依赖出口的行业受益。因为货币贬值，更有利于出口。
对居民来说，顶多每年一次的出国旅游需要积攒更多的人民币。
如果是房价出现暴跌，那对普通人会有非常大的影响，甚至有房贷的人会选择违约。

㈣ 人民币汇率下降，对房价有何影响

看看人民币汇率。
人民币汇率对外已经连续贬值3个月了，今年以来的升值部分已经被完全消耗掉了。而且到目前为止，贬值预期仍然在继续。
汇率和房价，一旦这两个指标其中一个有异动，大家都会联想到“保汇率还是保房价”的老话题上。
为什么人民币会对外贬值这么多？对楼市有什么影响？
首先，央行要保住汇率，其实办法还是挺多的，比如去年消耗了大量外储，然后还在汇率计算中加入了逆周期调节因子。但是你看，如此连续贬值，只有一些民间机构出来放风，重要部门重要单位却基本没有什么支撑性的表态，所以我倒是认为这或许是有意为之。
那么问题来了，连续对外贬值，意味着资金会加速流出去，而留在国内的资金就会减少。具体到楼市，就是资金的流入量会减少，其效果就是降低房价上涨的压力。
2018年，内部和外部压力都是比较大的。
外部，贸易环境持续恶化，国内一些实体企业面临流动性难题，银行贷款都还不上了，央行年内三次降准，定向释放流动性，此举对楼市也有一定影响，资金如流水，哪里有缝就流向哪里。
内部，2017年大规模调控虽然稳住了楼市，但2018年，部分二线城市大规模抢人点燃了楼市情绪，买房如炒股，哪里有热点就往哪里冲，比如丹东、西双版纳等等。面对这些情绪，调控当然会加码，但压不住。
至于会不会一直贬值下去，答案肯定是不会。因为它基本代表了一个国家的信用。此番人民币对外贬值，就国内楼市而言，客观上有“泻火”的效果。

㈤ 人民币持续升值，房价是否也会被抬升，保房价好还是保汇率好

如果有任何人把人民币兑美元的升值和贬值直接挂钩房价 那肯定是砖家或者是故意误导购房者

㈥ 汇率再破6.8 房价要下跌了吗

在影响房地产市场的诸多因素当中，有一个因素容易被忽略，却又悄悄地作用于楼市，就是汇率。首先，看下汇率的名词解释：一种货币兑换另一种货币的比率。比如，5月30日人民币兑美元汇率为6.432，就是说拿一美元可以到银行换6.432元人民币。

很多人都以为我既不出国也不买国外资产，汇率应该离我很远，可实际上它与我们的房价有着密切的关系!

举个例子：

假如市场上只有一套100平的房子，以及200万人民币的现金，那么出于市场总货币与总商品等价的关系，则出现如下关系：

房价：200万人民币=一套100平的房子

汇率：200万人民币=40万美元

如果货币当局多印了200万人民币，那么

房价：400万人民币=一套100平的房子

汇率：400万人民币=40万美元

人民币兑美元汇率由原来的1：5变为后来的1：10，其结果就是在货币超发的情况下，房价上涨了，而人民币汇率却贬值。

可是只要你细心观察发现，无论人民币汇率如何变化，只要美元数量固定不变，那么在美元计价下的中国房价保持不变(依然是40万美元)。

前：200万人民币=一套100平的房子=40万美元

后：400万人民币=一套100平的房子=40万美元

所以衡量一套房子升值与否不光要看人民币计价，而且还要看美元计价。为什么?比如整个市场只有200万人民币，再多印200万人民币，在商品数量(含房价)没变的情况下，400万人民币=一套100平的房子，不是房子价值上升了，而是钱的价值下降了。

㈦ 一，我们为什么能同时保住房价和汇率

最近人民币汇率又有点走弱，美元强势，这几天的跌幅抹去了过去三个多月的涨幅。关于汇率，是否会继续走弱，我的观点是，汇率不比太担心。相对于房价，汇率可能更重要。
汇率事关人民币国际化进程，是提升国际地位的重要砝码。中国要想把人民币推广到全世界，人民币的汇率就不能大幅波动，这是一个货币信用的问题，稳定的汇率，别人才愿意储备和使用你的货币。
中国这些年人民币虽然总体在升值，但并不是纯粹上升。升一点，然后再降一点点，这样多升少降的波动汇率，一方面回应了美国的压力，另一方面也给国内足够的应对空间。实际上最近这几年，人民币汇率越来越市场化，现在也越来越来越自信。
稳定汇率有很多手段。
首先就是消耗外汇储备收购市场上多余的人民币。2017年外汇的确减少，有人关注到3万亿的关口，其实影响并没有那么大，3万多亿的外汇储备，这么大的量，我觉得至少就有保汇率的诉求。这个时候用其实正当时。
其次就是外汇管得严。
最近几年，外汇应该是管得最严的时期。钱是非常难出去的，效果是挺明显的。万达安邦复星海航这几年在国外买买买，已经被重点关注了。
再就是降低货币供应量。
最近10年货币供应量其实是逐步降低的。
2009年M2增速为28.41%，对应GDP增速为9.4%，
2010年M2增速为18.94%，对应GDP增速为10.6%；
2016年M2增速为11.33%，对应GDP增速为6.7%；
2017年M2增速为8.2%，对应GDP增速为6.9%。
降低货币供应量，货币就会相对稀缺，汇率也就相对稳定。
其实降低货币供应量的决心就能看出保汇率的决心是足够强大的。
与汇率密切相关的是房价。人们总会觉得房价和汇率是二选一，但我们好像做到了“双赢”，都保住了，这是为何？
一个很重要的原因就是降低货币供应量，这本身就是有利于控制房价的。
因为房价目前的确涨得足够多，一旦货币供应量跟不上，就有可能出现明斯基时刻，购买力与房价出现断层，结果是很恐怖的。
但是我们在降低货币供应量的同时，针对稳房价做了很多保护性措施。
首先是降低商品房的流动性
限价限售限购等措施，本质上就是降低商品房的流动性。以前北京一年二手房能成交20多万套。2017年直接腰斩，其他城市皆是如此。没有成交就没有价格。没买房的慢点，有房子的人得扛着。
其次就是在一些高库存地区搞去库存
去库存的实例就不说了，各位老家县城的房价都涨了吧。其实稳房价很大程度上就是要稳定这些三四线城市的房价，这些城市数量众多，商品房总货值要比几十个一二线城市大得多。
但它们的房地产根基相对一二线城市较差，必须采取一定措施迅速把房子卖出去。
2015年降息，2016-2017年货币化安置就是卖掉了房子又稳住了房价。
数据显示截至2012年全国约有4200万户棚改任务，，目前棚改总量已完成了三分之二了，到2020年棚改将全部完成，其实从今年起，部分地区的货币化安置热度已经降下来了，有些小地方的房价是难涨了。
第三就是遏制炒房
炒房投资的存在，是不利于稳房价的。他们拉高了房价，但一旦套现又会引发房价下跌。所以炒房投资客的比例是一定要压缩的。
围绕这个目标，各大城市都做了很多工作，也取得阶段性成果。
接下来要做的就是更大的布局，发展租房，搞长效机制，让房地产能够健康发展。
这个健康发展，我认为是有着丰富内涵的。
汇率出现问题肯定要立刻干预，房价不一样，它的惯性非常大，周期非常长，你要想让它立刻跌下来，不是不可以，而是代价太大。我们国家的决策者其实很高明，俄罗斯和日本的经历及教训，他们都很清楚。所以选择了一条相对平缓且安全的路子。
处理房价是一个长期的过程，它现在不跌，未来肯定也会跌，跌的形式也是多样的，比如涨幅比收入更慢一点。

㈧ 为什么说以后的房价会跌

【其一】

现在很多人买房子，他们认为这是保值资产的最佳方法，而且认为政府不会让房价降下来，因为那会引起严重的后果。的确，政府是不想让房价下跌的，但要想不让房价下跌，就得继续货币宽松，而这将加大货币贬值的压力。所以说，目前的情况是汇率与房价政府只能保一个。

那么，政府会保哪一个？我以为是汇率。如果汇率崩盘，货币大幅贬值，中国的经济、民生将因恐慌而在短期内陷入混乱，局面很可能一发不可收拾。而由房价下跌引起的连锁反应则要经过一段时间才会产生全面影响，过程比较长，控制起来也相对较容易，所以“权威人士”否定了以印钱灌水的方式维持经济，这意味着货币可能将逐渐转向紧缩，房价自然要下降。

另一方面，实体经济的萧条必导致越来越多的企业倒闭，进而带来失业潮以及债务违约潮，影响将波及第三产业，引发更多的倒闭失业和更多的银行坏账。很多工薪阶层将因失业而供不起楼，房子会被银行收走，还有些人则会因为移民、还债或资金周转等原因而不得不卖房，而那些买了许多套房的投机者必将随之抛售手中的房子，总之楼市将进入买方市场，供大于求。

【其二】

按照“权威人士”的意见，接下来应该要改变大印钞票的做法，开始减速模式了。虽然目前看来，货币还是在宽松，房价还是在上涨，债务规模还是在扩大，但我想这主要是因为骑虎难下，最后终究还是得刺破房地产泡沫的，只不过政府的习惯向来是能撑就撑，能拖就拖。

当汇率快要撑不住的时候，政府就不得不加息，而这将成为房价下跌的信号。而如果房价下跌，银行就会成为中国最大的房地产商。银行是国家的，也就是说这些房子怎么处理将会由国家来安排。为了银行的资金周转，必须想办法把房子销出去，而公租房就是一个主要的方法。

【其三】

关于为什么政府会保汇率而弃房价，再补充一点：对政府而言，国家的稳定始终是首要的。那么，房价暴跌与汇率崩盘哪一个影响更大？表面看好像是前者，但实际上是后者。

房价下跌，会引发经济震荡，带来阵痛，但还不至于导致暴乱，因为有房者，以中产阶层为主，这些人不是社会暴动的主力。暴乱者，历来以工人、无产者为主，这些人大多是没有房产的，实体经济萧条，工厂倒闭，他们将失业，本来已没什么钱，再来个货币贬值、物价飙升，让他们怎么生存？无路可走，他们就会抢劫，犯罪，制造种种恶性社会治安事件。如果有人煽动，他们随时都可能群体性事件。政府一定不希望看到这样的情形发生，所以，两害相权取其轻，最后的选择只能是刺破房价泡沫，重振实体经济，以阵痛换取新生。

㈨ 为什么人民币汇率贬值会带来房价暴跌

人民币汇率的贬值，意味着以人民币计价的资产贬值，如果这些资产是外资购版买的，那意味权着到时如果他套现转换成外币会减少，外资进入中国首先必须先得把外币兑换成人民币，然后才能购买资产，而外资进入中国有相当大一部分是进入房地产，前断时间房地产火爆，房价如火箭般蹿升，让投资客赚的盆满钵满，不过随着楼市调控的到来，房价高烧逐渐褪去，房价的下跌意味着投资收益的下降，如果再加上人民币持续贬值，那更对其收益形成打击，人民币自入篮以来已累计下跌超过1%，且目前下跌势头还将持续。
考虑到短期内房价以及人民币汇率难企稳，外资就会选择退出，外资的退出导致需求减少，房价会进一步下跌，不过我们也应该看到此轮房价暴跌并不是人民币汇率贬值导致的，而是政府调控导致的，人民币贬值顶多起到推波助澜的作用，或者说人民币汇率的下跌是有一部分是由房价持续下跌引起的。