2021年房价如何底还是涨

1. 2021年的房价将会如何

12月22日，中国社会科学院财经战略研究院等联合主办的《中国住房发展报告（2020-2021）—楼市调控：迎来曙光再出发》（下简称“报告”）发布会在京举行。《报告》显示，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降，同比增幅维持在5%左右。

从时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，各月同比增幅将从2-4月份的剧增，到4-6月高增，再到6月以后正常增长，年稳季变的态势仍将持续。从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。

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房价不下跌的原因

事实上，房价并不是大家想象的如此简单，不是可以随意下跌的。换句话说，就是房价不能下跌！根据有关报告调查显示，目前中国城镇家庭总资产，平均为161.7万元。在总资产中，房地产就占据了77.7%的资产分配。

从数据中可以发现，中国大部分家庭资产已经超过100万元。其中，家庭资产中最值钱的就是房地产，更在总资产中占比高达77.7%。

此外，从2019年展开的城镇居民家庭资产和负债调查中也可看出，在家庭债务中，住房贷款也是占据大头。拥有债务的家庭中，约有79.47%的家庭当前都背负住房贷款。

其实从这两份报告数据中不难看出，导致房价不可以下跌的原因。主要原因就是，如果房价出现下跌，那么之前利用贷款购房的家庭就会承受双重打击，购置的住房不保值，甚至跌掉一半价格，还需要每月偿还巨额债务，这会倒逼家庭选择断供。对银行系统具有极大的风险。

并且从现实的角度来看，已经购房的家庭远远比刚需购房群体多得多，房价一旦下跌，可能刚需群体会非常开心，但是已经购房的家庭肯定会提出抗议，这对社会维持稳定持续会有一定的影响。

并且，许多家庭都将资产聚集在房产时，房价下跌对于这类家庭来说，无疑是晴天霹雳。从2010年开始，房价就不断成倍增长。当时购置房产的家庭，主要是怕房价继续上涨，今后更加买不起。如果这时候，房价下跌，那对于这些家庭来说，会产生自己是否被骗的怀疑。

2. 2020年底房价会跌还是涨

对于未来的房价行情，没有人能作出判断。我觉得中心城市的房价不太可能会下跌，只要中国经济向好，房价永远是上涨。房价下跌一定是在经济危机爆发的时候才会出现。

3. 2021年后房价上涨还是下跌

其实现在已经有4个信号摆在眼前，房价上涨几率还是很高的：
第一，商品房销售再创新高
数据显示，2020年，商品房销售面积达到176086万平方米，比上年增长2.6%；商品房销售额173613亿元，增长8.7%。投资增速已经连续7个月保持正增长，再创年内新高。很明显，市场对房子的购买需求和购买力是存在的，房价想要上涨，靠的就是市场需求量的支撑，尤其是去年还遭遇了一场全球性的黑天鹅事件，房子销售力仍然高于2019年，房子需求量如此坚挺，呈现出上涨的趋势，房价受供需关系制约，需求量增幅高，房价想不涨是很难的。
第二，房企投资规模增大
2020年，全国房地产开发投资达到141443亿元，比上年增长7%。相比刚需购房者来说，房企作为楼市的主体，对房地产行业是否赚钱的问题，感知会更加敏锐，在经历了疫情风波后，仍拿出大量资金投资房地产，很明显，他们知道房地产这一行业仍有利润可赚，才会加大投资成本。我们都知道，房价走平在物价上涨的现状下等同于亏钱，根据国家统计局数据显示，2020年全年，全国居民消费价格比上年上涨2.5%，意味着物价还在上涨，房地产作为经济链上的一环，不涨价的可能性是很低的，正是看到这样的市场动态，房企才敢铆足劲儿继续在房地产上砸钱。
第三，房企将有大量资金被注入
根据贝壳研究院统计显示，从2021年1月1日~17日，房企境内外融资金额近578.8亿元，融资金额环比增长227.2%。很多人认为只要房企没钱，那么房价就会下跌，但是如今房企将得到百亿融资的注入，有了钱，房企又能够继续拿地建房，释放出的信息就是房企仍然有钱，楼市依旧火热，受这种号召力影响，很多人的买房热情也会被激发，继而出现抢购热潮，来推动房价上浮。
第四，人民收入高，消费少，结余多
2020年全年中国居民人均可支配收入为32189元，而人均消费支出为21210元，也就是说人均结余资金超过万元，大家能够存下这么多钱，要想用来投资，对于普通家庭来说，没有能力接受大风险的项目，最后还是会选择稳定性，有保障的房子。有更多人涌入楼市买房，也将增加房价上浮的概率。
但我个人还是认为，即使房价要上涨，但也不会复刻炒房时代，房价不受控制一路飞涨的历史，因为国家现在对于楼市的要求是房住不炒，参考去年深圳，杭州，东莞等楼市热点地区被政策严控就能看出，房地产现在只能走稳定路线，即使房价上涨，也必须在政策允许的范围，所以，大家买房时，也不需要太过冲动着急。
对于刚需来说，有能力，可以入市，但目前属于资金紧张的群体，没必要太着急，毕竟房价不会涨太多，还是量力而行就好了。

4. 2021年房价会不会涨

2021年的房价在部分城市可能还是会涨的，但是总体来说涨的幅度应该不会太大了。

5. 2021年房价还会上涨吗

早年，房地产业作为拉动国民经济运行的载体，深受国家政策和资金的青睐。但随着时代的发展，在众多房地产投机商和房地产企业的介入下，房地产的金融属性逐渐扩大，住房的基本属性被削弱。2021年房价还会上涨？专家：别骗人，明年是买房最佳时期！

中原地产调查数据显示，2019年6月份，全国新建商品房销售均价9530元/平方米。刘全认为，房地产开发土地价格上涨，市场投资炒房叠加引起房价走高。全国房价持续上涨引发房地产市场暴利显现，在利益驱使之下老百姓高杠杆、高负债买房和投资炒房比较普遍。高房价引起社会贫富差距快速扩大，致使社会系统生活成本普遍提高。城市只要有大量人口流入，房价有可能会只涨不跌，城市有大量人口流出，房价可能会只跌不涨。2019年下半年，全国房价将突破1万元大关。

6. 2021年房价是否会降低

2021年的房价也会有升也会有降，各地都不尽相同。

7. 2021年房价还会涨吗

2021年房价是涨还是跌，我告诉你吧，这个房价很难估算的，因为现在疫情导致全球经济倒退，所以很难一概而括。

8. 2021年房价会上涨吗

高端住宅估计会小幅度上涨，商品房会小幅度再降。