1. 长沙的房价为什么会跌
——经济适用房建造比例过大。 1998年以来，长沙施工建设经济适用住房1037.36万平方米。而“十五”期间，全市共建设经济适用住房704.73万平方米，完成投资77.7亿元，并兴建了5万平方米的农民进城务工廉租房，“十五”期间，全市共建商品房总面积2087.41多万平方米，近5年经济适用房占商品房住宅建设的比重年均为33.75%。（数据来源：2006-04-10长沙晚报） ——公务员小区、定向开发商品房以较低的价格大量流入市场，造成非市场化竞争。 公务员小区在全国各地遍地开花，而长沙公务员小区受到关注也是最近两年的事情，主要由于长沙房价实在是太低，同时，由于省市区政府纷纷大规模陆续搬迁，如此大动作，自然引起大家注意。流行的说法是：由于大量公务员小区、定向开发商品房的存在而消化掉市场极具购买力的人群，同时，由于数量庞大，又以较低的价格流向市场，扰乱了市场价格，违背市场公平、公正的原则，而这其中以外地开发商的呼声最大。根据三湘战斗记者的报道：长沙近几年非市场化运作的商品房超过60个项目，总建筑面积将近700万平方米。而一位权威人士保守地告诉我：2001年到2005年长沙市定向开发与公务员小区的销售面积近300万平方米，占到了同期商品房住宅的销售面积的近20%。 ——“小国土局”修路开发商存在 2002年前后，“经营城市”的概念正在全国盛行，长沙也正是在这一时期，加大了城市基础设施建设，城市建设开始突飞猛进。但由于ZF无法拿不出足够的钱修路，于是，请来开发商修路，之后再将路旁一部分土地划给修路开发商作为补偿，修路开发商在得到土地后，要么自己开发，由于在土地成本以及税费方面得到诸多的优惠，因此，开发商品房后的价格往往低廉；要么低价出售给其他开发商。因此，从整体上拉低整体房价。 ——本地开发商开发水平低，资金实力不够。 本土开发商由于各种关系存在，在土地、税费等方面具有优势。同时，由于本地开发商资金实力不雄厚，为了快速回笼资金，因此，定价往往不高。 ——投资客较少 长沙购房需求绝大多数都是刚性需求，投资比例很小。 同时，长沙二手房市场发展不完善，2002年二手房成交面积仅为60万平米，2003年为120万平米，2004年为182.66万平米，2005年为187.54万平米，而2005年商品房成交面积是639.02万平米，比例实在是悬殊，而沿海的深圳等城市比例已经达到1：1。因为没有人可以接盘，使得外地炒家很难进入长沙市场。（数据来源：长沙市房屋产权管理局） 综合以上因素，我认为经济适用房、定向开发商品房与公务员小区等住宅的大量存在是造成长沙房价较低的主要原因（当然还有经济、收入水平等原因）。根据数据显示：经济适用房、公务员小区等住宅总量至少占到了“十五”期间商品房的总量的50%以上。正是由于经济适用房、公务员小区、定向开发商品房组成的低价房与普通商品房、高档商品房共同构成了长沙住房结构，这一结构呈现出金字塔型，与长沙城市阶层结构相同，正是这种较为合理的住房结构是长沙保持合理房价的基础。
2. 长沙房价走势最新消息：下半年长沙房价会暴跌吗
长沙会继续上涨，国抄家政策几乎没什么太大的作用，从经济学和经济规律来看，楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节，但经济规律又有一样，就是投资是要看前景，如果预期未来购买力会较快速增长，可能不需两三
3. 房价暴跌，长沙房价会降吗，长沙房价下跌
这个很难说，2011年通抄胀压力还是存在的，央行加息和房产新政会让一部分投机者放弃炒房，但是如果看政府公布的土地拍卖价格依然这样高的话 房价是跌不下来的。现在是年初，如果不是硬性需求可以再观望一下，因为房产税要开始试点了如果是结婚买房要算着日子的 那就买吧 大幅下降是不可能的
4. 长沙房价会不会下跌
您好
长沙会继续上涨，国家政策几乎没什么太大的作用，从经济学和经济规律来看，楼市回未来走答向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节，但经济规律又有一样，就是投资是要看前景，如果预期未来购买力会较快速增长，可能不需两三年，购买力就会追上楼价，与楼价相适应。就好比股市中，高增长的公司就值得拥有高市盈率，股价也高。回到你的问题，就要看你相不相信未来购买力（居民收入）会较快速增长，如果你认为未来居民收入会较快速增长的话，再如果大部分人也持这种看法的话，那麼楼价会怎麼样不是很清楚吗？
5. 长沙房价降了吗
目前没有明显的松动。看全国的大趋势，应该会有下降空间，但是也不要指望降到很低回的水平。答因为这几年建的房子恰逢全国通货膨胀，物价很高，人工上涨很高，建房的成本也增加了不少。如果市内2环之内降到4千以内完全可以出手。接近07年底那轮小降价风潮时的价格应该是比较合理的。
6. 长沙房价会跌吗
长沙作为一个省会，它的房价不会轻易下跌，所以你暂时观望一段时间吧。
7. 请问长沙未来房价是涨是跌，还是会保持原况为什么
未来是多长时间，抄这个不好估袭量的，长远来看，房价必定是在波动中上涨的，长沙的房子本来还没有到一个很高的价位，不是说没有泡沫，但是相对来说泡沫不是那么严重，比如像信贷收紧、房产税等都有可能导致房价下滑，但是总体来看估计还是会缓慢上涨的，只要中国房市不崩盘！但是要看房产的涨幅跟经济水平还有工资收入的升幅是否一致，才能确定是否是真的涨了，这个问题确实太复杂，谁也无法肯定的说是涨还是降。
只能说，如果现在有钱，那就买，不会亏很多，没钱，就再等等！很简单的事情
8. 长沙的房价会跌吗
长沙的房价相对长沙的整体收入来说，有点偏高，而那些专家学者的言论总是在误导版消费者，长权沙购房的人群中，有70%都是外地人口。所以湘房网置业顾问分析，在全球经济不景气的情况下，世界经济将会出现第二次探底。而中国的房地产行业在背负这五十多项税收的情况下，泡沫式的运行。将会遭受致命一击。
虽然说长沙这几年发展神速，但是背后隐藏的问题也异常的突出，2011年的调控政策，让长沙库存了用三年才能消耗完的建筑面积，这可能是那些专家和学者一个好的期望吧！真正的行情是有市场预期的。
长沙房价合理的价格，什么价位最合理，其实一直在长沙生活的老百姓心里清楚。