如何看待房价问题

㈠ 普通的我们应该如何看待房价问题！

房价问题已经成为炙手可热的话题，你说不说不重要，重要的是你要有自己的看法，而这种看法是要有客观的依据，而不是从别人的结论中推论出自己的结论。 房价到底高不高，房子的问题的本质到底是什么。问题要从理性和非理性的角度去看待。房价的本来面目，房价取决于以下几个方面，土地供应量、居民的消费水平、居民的需要量、城市化程度、以及城市化所处的阶段、房子的地理位置等等诸多的因素，客观上讲房价取决于供求关系，也就是人们通常所说的房子的刚性需求。这是从较为纯粹的理论上来分析和看待。 目前我们面临的房价问题已经不是供求关系的问题。问题的关键是投机过度的问题。那分析目前房价的问题的关键就是助推投机的力量因素的分析，导致泡沫破裂的方式不得而知之，但分析其核心因素对于我们是非常有用的。投机的核心力量是人们对于高房价的心理预期和资金的来源。现在大多说的人预期房价会是涨的，理由就是来源于供求关系的分析和推论，但无论正确与否但是这种预期是是一定。那就得看投机的资金能不能源源不断的涌进。房地产中的主要资金是银行的信贷资金，当然从表面上来看是来自不同的来源但大部分是来自于银行。这里能够直接制约投机资金的就是信贷量和信贷的持续性。而2010年制定的货币政策和财政政策是摇摆不定，也就是动态微调。有关于房地产的其他政策都是用来吸引注意力的，如果信贷资金量充足，房地产的泡沫就不会破裂。关键就是资金量的问题。 具体我们无法精确的预测未来什么时段泡沫会破裂。但是我们可以找出当房地产泡沫破裂的确认因素。1.泡沫破裂之前的6到10个月，信贷量是紧缩的的。也就是房地产缺血。2.泡沫破裂之前，房价上涨的并且极有可能是快速上涨，但交易量确是下降的。3.市场环境是绝大多数的人认为房价会是上涨的，并且对此毫无争议。

㈡ 你如何看待中国房价问题

国家今年出台历史上最严厉的房地产调控政策，已经快半年了，伴随着专房地产销售量大幅度属萎缩随之应该是房地产的大幅下跌；但是这种情况没有出现,引用一句话：那不是一个人的战斗；地方政府热衷于土地GDP，银行害怕房价下跌引起房贷坏账房,地产商在死扛，在加上我国的房地产刚性需求，如果国家不出台更加严厉的房地产货币政策，而投资机者将理解为利空出尽是利好。房地产市场不会更加糟糕，价格不会大幅下挫，房价基本触底。 我们不得不面对，房地产政策疲软无力，利用房地产投资者洋洋自得，开发商以小幅降价赢得市场的追逐。在房地产新政5个月之际，房地产市场短期底部已经探明。除非出现以下三种情况，市场才可能逆转 ;一是大批保障房推向市场；二是加息；三是推出房产税。

㈢ 如何看待当今时代的房价问题

房价暂时不会跌，因为如果你是拥有住房的人，你不会让将房子降价卖，因为房价下跌了，就意味着手中的资产在贬值，所以，你已有房子住，另一套住房，若是价格下跌你就不卖呗，那么就得维持这个高价，所以就会导致价格一直坚挺甚至上涨，所以房价是不会下跌的。

国家会不会让房价下跌，但要注意国家用了一个词叫稳，稳的话就不要波动大！虽然有领导人提出说住房不是用来炒的，而是用来住的。但是你要注意我们的住房是商品房，商品房，前提是一个商品，是商品就可以买和卖。房子虽然是住，也可以卖，也可以买。而政府是不希望经济出现大的波动，尤其是在中美贸易胶着的这个时刻，更不可能让房价有波动，所以用的一个稳字。就是上涨了那也得慢慢的涨，所以综合因素说明房价不会下跌，只能慢慢的上涨！

㈣ 怎么看待现在的房价上涨问题

房子涨价其实很正常的事情，因为现在盖房子费用比原来高很多，那么房子不涨价的话，成本就收不回来。但是也令很多人都压力增加了，毕竟现在钱越来越不经用了。

㈤ 怎样看待当前的房价问题

没毛病！

㈥ 各位如何看待房价

.
不能抑制房价上涨，因成本增加，能起到刺激推高房价的作用。上海、重庆实施房产税后，房价在全国帅先上涨，国家税收目的可以长期顺利实现并贯彻全国实施。

重庆市长黄奇帆：“实施房产税目的不是打压房价，长期目的就是健全税收体系”。

《重庆房产税改革试点新闻发布会》，视频：http://video.sina.com.cn/p/finance/20110127/214761248283.html

政府特别告诫市民：房地产属于半金融资产，与通货膨胀、货币政策等有关。政府已明白告诉你，房地产将会持续长期上涨。

政府推出房产税的目的是否打击房产炒作？而房产炒作是今天买明天卖，但是这些炒作者根本不持有房产，因此不需要交房产税。郎咸平表示：“房产税能打击到的，就是那部分长期持有房产的老百姓。房产税唯一打击不了的，就是政府不想打击的炒房人。”

应向重庆政府学习的，积极补课还欠早就该还老百姓很久的账，已加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是最低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀、房产税因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。不能向重庆政府学习的，美其名曰转嫁包袱，重庆只开征高档房房产税，明摆就是利用政策杀猪杀富，把富人赶出重庆，但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资，政府杀富心态严重，但适合去做点小生意，小生意做大后一定要转向其它城市去发展。

目前政府也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来政府是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。

房产税最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，政府目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

房产税实施后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找政府要土地增值那部份钱，或老百姓都去找政府要回自己的土地所有权，那政府麻烦就大了，呵呵。

重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂！！

因政府未实质解决保障房的供求矛盾，政府每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

政府新政是“遏制房价过快上涨”。政府是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有租用的使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

㈦ 如何看待房价

细的说又是几千字，我在这里简洁的说一下。

中国在98年后，由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅网络：下岗），下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，政府拿了土地出让金后，再投资基础设施建设，把城市美化好后，再进行招商引资。而在建设的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。
由于保障房的建设停滞了，商品房的刚性需求则日益凸显，而商品房也是一个金融产品，将一个金融产品赋予强大的刚性需求，其结果是非常恐怖的。商品房本身就是一个金融产品，不同于炒绿豆，炒大蒜，绿豆大蒜属于民生食品，炒作这东西是犯法的，属于违反“反垄断法”，抓住要坐牢的，但是商品房本来就是金融产品，金融产品的作用本来就是包含了投资用途，炒房虽然不合情，但是却合理合法。恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，故此在近年来，房价来了个大爆发。

所以，综上所述，可以解读为：
1.糟糕的经济形式，导致了政府放弃了保障房市场；
2.保障房的缺失，给了商品房一个硬性消费的助推力，而商品房本来就是一个金融商品，得到了助推力后，商品房的价格自然水涨船高；
3.房价和土地价格相互产生“对敲作用”，使得相互作用产生更高的房价和地价；
4.高额的土地出让金使得中央政府和地方政府对于土地财政产生了极重的依赖性，地方政府通过土地财政发展城市提高政绩，中央政府利用土地财政维系整个政府运作；
5.政府对于土地财政的依赖，严重阻碍了重铸保障房市场的脚步。

㈧ 如何看待房价上涨

如何看待当前部分地区房价上涨过快？ www.021fang.com 2004-9-28 文章来自:新华网 阅读次数:648 【字体：大中小】 【打印】 【关闭】 1至8月份的统计快报显示，目前商品房平均价格有所攀升。商品房平均价格2749元/平方米，同比增长13.5%，比一季度上涨了6.9%；商品住宅平均价格2525元/平方米，同比增长11.2%，与一季度上涨了4.7%。 如何看待当前部分地区房价上涨过快？建设部有关负责人近日在接受记者采访时说，这一问题产生的主要原因是近几年房地产市场供求结构性矛盾在进一步延续，其具体原因主要有以下几个方面。 一是经济适用住房供应比例下降。1至8月，全国经济适用住房投资同比增长4.4%，占开发投资的比例由去年同期的6.2%下降到5.0%，部分地方经济适用住房供应量减少更加明显；二是一些城市中低价位普通商品住房供不应求，推动商品住房平均价格上升；三是局部地区商品房阶段性供不应求带来房价上涨；四是部分开发企业利用政策和市场信息的不对称，恶意炒作，加上个别媒体不加甄别，大肆渲染，使部分消费者盲目跟风，造成局部地区、个别项目价格短期内出现非正常上涨。五是土地和建筑材料价格上涨、拆迁成本提高及精装修商品房的增加也一定程度地提升了房价。 这位负责人说，部分地区房价过快上涨问题，需要引起高度重视。当前缓解房价上涨压力的关键，是抓紧市场结构的调整，加大中低价位普通商品住房和经济适用住房供应比例建设。 建设部将指导督促各地加强规划和土地供应对房地产市场的调控作用，控制非住宅和高档项目投资，加大普通商品住房用地的供应规模，尽快缓解当前部分地区房地产市场结构性矛盾突出的问题。 要继续贯彻落实《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》，严格控制城镇拆迁规模，确保实现今年全国房屋拆迁总量比去年有明显减少的目标，缓解市场供求矛盾。 同时，要推广上海、杭州等地的做法，加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设，全面、准确采集反映供求、结构、价格的各类即时信息，为适时适度地实施宏观调控提供决策依据，并通过信息披露，引导理性投资与消费。 免责声明： 本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性