❶ 请问房租与房价的收益率计算方式是怎样
假如一套价值百万的房子月租金要5000元，算下来，一年的租金总收入就是6万元，折算成房租收益率就是6%。这样简单计算收回成本需要16年，还可以维持。
❷ 经济学角度房价与房租是何关系
指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方版式取得的投资回权报。
租金房价比
一般情况下，若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232.如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。
❸ 房地产投资市场中,投资风险和投资收益的关系是什么
房地产的抄投资收益有两袭部分，房租+房价的上涨，投资风险是房价的下跌导致房租+房价的下跌使总体收益过低或者是负收益，如果房租的收益是3%，房价涨3%，那么投资收益是6%，如果房租是3%，房价跌3%，投资收益是0%，如果房价跌的更厉害，那么收益就是负的了。房地产投资一看租售比——一个月的房租比上总的房价，二看房价的总体走势，是否有风险就是两个总体上来看，如果房租+房价的上涨>6%，还是比较适合投资的（个人看法，仅供参考）。不过现在的房地产绝对不适合投资，租售比过低，房价下跌，收益为负，不过具体问题具体分析，投资有风险，投资请谨慎
❹ 房价下行趋势下，投资什么样的房产收益最大
当下最严重的就是房屋库存问题，当库存量大，供大于求，则房价上涨无力。去内房地产库存地方政府不应容“补贴”。补贴会扰乱真实的市场供需信号，不仅扩大了需求，也刺激了供给。在未来中国房地产市场长期面临供过于求的背景下，补贴虽然能解决短期问题，但是对于扭转长期的供求关系微乎其微。房地产去库存的关键还在于改变供求关系，三、四线城市应停止新的土地供给，利用城市教育、医疗的优势吸引更多的潜在需求，解决库存较多的问题。
房子是用来住的，不是用来炒的
❺ 房价与收入差距
这个千万别比较，
记得之前有个数据是：
房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按单价25000元/平方米计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入为14.4万元。这样房价收入比则为13.9，偏离了合理的房价收入比（标准为4到6之间）。
但是，很多个别情况：
比如阿里、华为的员工，工作几年只要不被开，基本都有约100万的股票、期权。收入不等同于工资，有投资收益、企业分红收益，等等。
只能说社会的两极分化在变大，资产越高，越容易创造财富。越穷，越难。。。。
❻ 房价涨了，对已购房的人有多大收益
对于居住型购买者没有差别，因为房价涨再多，也不打算卖。对于投资型购买者，涨价是有收益的。这也是为什么政府要默许涨价的存在，因为涨价可以吸引投资者购房，减少库存，去泡沫，改善金融系统。
❼ 未来十年有多少人收益能够跑赢房价
结论：西安房价几年内不会有太大上涨条件，西安的经济环境、收入水平、高内收入人群的规模等不支容持西安高房价。 原因： 西安的就业环境还是比较弱，整体压力大。这个城市每年近百万毕业生，可是工资能拿到5000元以上的却很少，还有大量待业。
❽ 北京两限房上交35%的土地收益金 什么意思 具体是多少钱 当地商品房价2万左右 我是海淀的
现在目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。
一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据相关规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
三、房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证.
成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。
按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：
1．直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在4000至5000元的部分，80％归个人所有，20％归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，50％归个人，50％归原产权单位。
2．产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3％到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。
标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，职工可直接上市交易