需求如何影响房价

❶ 如何理解支持居民自住和改善性住房需求对房价的影响

这主要是一个政策信号，随后会有更多支持房地产的政策将出台，届时房价将会受到政策扶植的影响。

❷ 当需求增加时有什么政策可以压低房价

问题1。2008年之前，中国的房价似乎一直在上涨，从未下跌。当住房需求增加时，住房市场的价格也会上涨，但涨幅不大。房价要大幅上涨，住房供应必须相对缺乏弹性。也就是说，如果无论何时房价上涨，供应量都会迅速增加，那么房价上涨的幅度就会很小。许多人建议政府采取政策增加供应弹性。当需求增加时，哪些具体政策可能会压低价格?解释一下。
首先房价上涨还是下跌要看环境。在不同的经济体环境下，影响房价的因素是不同的。就目前中国的楼市现状来说，房价上涨主要因素来自央行的货币政策。当央行刺激经济大放水的时候货币流入楼市，就会推高楼市上涨。所以房价上涨并不是供需关系所决定，而是由央行推动的。在几年前，央行就已经对楼市进行了定位，就是楼市关系到经济命脉，关系到百姓生活，所以楼市不能继续涨，也不允许崩盘。要推动楼市调控的长效机制，不抄房，让楼市软着陆，楼市的价格上涨只能是和经济发展相关，只有当经济发展了，楼市才能相应的上涨。楼市不会一枝独秀，也不会突然崩塌。经济不好的时候，央行会出面救市。
泡沫是市场经济背景下的产物，而中国的楼市是计划经济下的产物，所以中国楼市不存在泡沫。中国楼市的泡沫实质是借贷泡沫，来自银行，而非房地产市场本身。银行管住货币，房价自然就会下降了。

❸ 房价是由哪些因素决定的

说到底，房价来高低由市场说源了算。购房者说了不算，学者说了更不算。当前，推动房价上涨的主要因素有三个：供不应求；货币流动性过剩；资产定价。
第一，供给与需求

按照一般商品的市场理论，价格取决于供给和需求。目前，随着经济高速增长，人们的收入增加，对住宅的需求持续上升，特别是在大城市中供不应求的现象越来越严重，自然推动房价上升。当房价暴涨的时候，人们想到应当增加供给，平抑房价。这一点固然没有错，但是在房地产市场上有些特殊性。土地资源是有限的，在许多大城市的中心地带几乎没有大幅度增加土地供给的可能。即使增加土地供给，建造一栋住宅起码要好几个月，时间的滞后使得住宅的供给量赶不上房价的变化。用经济学的术语来说就是：住宅的供给弹性很低，不能迅速地通过增加供给来平抑房价。

特别要注意，在房地产市场上除了正常需求之外还有投机需求。当投机需求特别旺盛的时候，社会总需求曲线具有正斜率。在这种情况下，增加住宅的供给量有可能使得房价上升得更快。因此，在房价暴涨的时候，首要的任务是压制过度投机，整顿房地产市场秩序，然后才逐步地增加住宅供给量。

❹ 用需求和供给解释房价变化经济学作业，1000字。求思路！

思路；
1 地区性{1级城区与3级城区的区别，同城不同地段的区别}
2 稀缺程度{新建社专区与成熟社区的区别}
3 人口属膨胀的速度{比如海南热}
4 通货膨胀{包括输入性通货膨胀}
5 经济预期{祈望值}
6 公权力干预{包括增发货币‘限购令，土地政策}
7 惜售{包括炒作}。这也是对经济预期的一种行为表现。
以上都是影响房价的因素

❺ 从影响需求的需求的因素分析中国大城市房价上涨的原因（1000字以上，有理有据）

可以预见，到2020年，中国房地产的刚需，会比现在大幅下降达到三分之一版左右，因为适婚人权口大量减少，城镇化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也会明显减弱。事实上，三四线城市房价已经没的涨了，一二线城市房价，因为人口暂时还有流入的原因，还能维持几年的好光景。但是，从2021年开始，中国人口开始小幅下降，并且每年下降的人口数量会逐渐增加。到2030每年减少的人口数量将超过500万。到2040年每年减少人口数量达到1000万左右，并且这种人口大幅下降的状况会持续40年左右。如此长时间大幅的人口减少，恐怕没有那个城市的房价能幸免。当然，如果以汇率大幅贬值来缓解房价下跌，那么到时候就不是房价降不下来，其他物价都飞天了。

❻ 需求对房价的影响ppt

忆，拿来慰藉孤独的心灵。《平凡的世界》里

❼ 影响房价的因素有哪些

影响房价的因素有：政策影响、城市规划影响、地段影响、房屋房龄、开发商品牌。

1、政策影响

随着房地产市场的发展，现在的房产政策对于房地产市场的影响非常的大，也正是因为房地产政策的调控，房地产市场才会健康持续的发展。购房者要注意看当前的房产政策，比如政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，就会相应的限制和鼓励房产交易，也就影响到了房屋的价格涨跌。

2、城市规划影响

不知道大家有没有听说过，买房子要跟着城市规划走，并且每个时期城市规划的重点都不一样，城市规划一旦落实，就会影响到该区域的房屋价格。很多人不知道城市规划包括哪些，比如现在的购房者比较关心交通的问题，如果新的城市规划中有规划一些新的轨道交通线路，那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。

3、地段影响

如果你有多观察一些楼盘的价格进行对比的话，就会发现，现在的房子价格跟地段的好坏也是有很大的关系的，人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。可见地段对于房子的重要性了，地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高，再加上现在地段好的区域，其他配套也会非常的完善，生活会方便很多。

4、房屋房龄

房龄主要是针对二手房来说的，除了新房交易之外，二手房交易其实也挺多的，而房龄也是影响房价的一个因素。比如说同一小区的房子，房子越新，房价越高，而房龄越大的房子，价格就会稍微低一些了，并且现在都是贷款购买的房子，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大。

5、开发商品牌

很多楼盘都是打着自己是全国几强房企的名号销售房子，可见开发商的品牌有多重要，确实如此，这一点在房屋价格上就能体现出来。一些大规模，有名气的开发商修建的房屋，价格都不会太低，其本身的房子品质也不错，很多品牌开发商修建的小区都更讲究宜居，小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务深受购房者欢迎，当然价格也不低。

❽ 从需求方面看房价过快增长的原因

我国房地产市场的发展历史只有10多年，体制机制还不健全。比如，由于住房兼具民生和商品双重属性，大多数国家住房既有市场供应的商品住房，又有政府支持投资的公共住房，我国在过去10多年较为重视通过房地产市场解决住房需求，面向低收入群体的保障性住房供应不足，欠账过多，造成住房供应的结构性失衡非常严重。再比如，房地产税收制度不健全，中国是世界上少有的不征收不动产税的国家，使拥有或囤积大量住房的成本过低，也助长了投机。同时，房地产市场还存在不少权利不对等、信息不对称、竞争不充分的问题。

特别应看到，房价过高还与城镇化快速发展有关。近年来，城镇化持续快速发展，大量农村人口向城镇转移，城镇化发展及城镇人口自然增长对住房产生了新的较大需求，住房供应问题比较突出。按照1998—2008年的城镇发展速度推算，到2015年，我国城镇化率将提高到52％左右，城镇人口将超过农村人口。今后5年内，预计城镇每年增加1500万人，每年新增家庭500万户，其中大城市的人口聚集效应更加显著。同时，随着我国经济的快速发展，居民消费结构加快升级，住房改善需求显著增加，也加剧了城镇住房的供需缺口，带来了住房价格上涨的压力。

从更深层的意义上讲，高房价也是经济社会发展中的许多矛盾在住房领域的反映。比如，长期存在的城乡、区域发展不平衡问题仍然突出，大量人口向东部地区和大城市集中，造成这些地区住房压力过大；比如，现行的财政体制使地方政府的事权与财权不对称，成为引发“以地生财”问题的重要原因；比如，腐败现象在房地产领域比较突出，导致国家宏观调控政策执行力弱化；等等。这些问题都直接或间接对房地产市场产生着影响。高房价不单单是房地产领域的问题，而是各种因素共同作用的结果。

❾ 基于资产升值预期的投机性需求对我国房价影响的计量研究

近年来我国房地产价格一路走高,政府接二连三出台政策进行调控,但是效回果不是十分理答想,反而呈现出且调且涨,逆势上扬的局面。文章拟从需求和房价的角度出发,深入分析了需求和房价的关系,揭示了高房价是由过度的需求和金融门槛的放低共同制造的产物。同时运用右尾ADF检验对我国房地产市场上的泡沫进行检验,提出政策建议,以期我国房地产的健康平稳发展。

❿ 供给和需求之间是否平衡是影响房价的重要因素

是的，这是一个边际效应，90个人买房跟110个人买房有完全不同的效果，可直接拉升房价。